中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)租購(gòu)并舉和長(zhǎng)效機(jī)制

陳路

【事件】

12月18日至20日，十九大后的首次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，租購(gòu)并舉和長(zhǎng)效機(jī)制在這次具有重要意義的會(huì)議上再次被提及。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

【點(diǎn)評(píng)】

加快住房租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展，一直是近年房地產(chǎn)工作的重要方向。十九大報(bào)告再次指出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，“購(gòu)租并舉”變?yōu)椤白赓?gòu)并舉”，提高了租在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位。

除了再次提到租購(gòu)并舉的住房制度外，此次經(jīng)濟(jì)會(huì)議還提出要特別發(fā)展長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

目前城市供地以及多個(gè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始著力于長(zhǎng)期的租賃。在供地上，從2017年7月首次推出租賃住房用地以來(lái)，僅4個(gè)多月時(shí)間上海已推出21幅租賃住房用地。同時(shí)，北京、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應(yīng)規(guī)模。

在運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)方面，以中國(guó)建設(shè)銀行2016年11月3日在深圳推出的全國(guó)首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——按居貸為例，該產(chǎn)品面對(duì)符合條件、有長(zhǎng)租需求的個(gè)人發(fā)放，貸款時(shí)間最長(zhǎng)10年，單戶最高額度100萬(wàn)元人民幣。

建行還根據(jù)不同的房源設(shè)計(jì)不同的貸款產(chǎn)品、貸款產(chǎn)品的年限、利率、折扣等。比如租戶與建行簽訂一年期的租房合同，租戶的房租可以打九五折，而銀行的貸款年利率為4.35%；簽三年期的租約，房租可以打九二折，而銀行貸款年利率則為4.75%。

需要注意的是，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還明確了房地產(chǎn)的調(diào)控在未來(lái)一年不會(huì)放松。在12月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比再度上漲，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的言論再次被提及。而此次會(huì)議中對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制、調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定性再次強(qiáng)調(diào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。endprint