清朝時(shí)的“北漂”買房嗎?

文 徐定茂

清朝沒(méi)有現(xiàn)在意義上的“北漂”。但是清朝時(shí)期又的確有一批來(lái)自非北京地區(qū)而在北京工作的人。我們就將其稱為清朝時(shí)期的“北漂”吧。

一

清朝時(shí)期有“北漂”嗎?這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜了，恐怕首先得看看如何給“北漂”一族定位。按現(xiàn)在一般的說(shuō)法，北漂系特指那些來(lái)自非北京地區(qū)、非北京戶口（即非傳統(tǒng)意義上的北京人）而在北京工作、生活的人。他們由于沒(méi)有相對(duì)固定的住所或相對(duì)穩(wěn)定的工作總是給人一種飄忽不定的感覺(jué)而獲其名。

而清朝呢，有戶籍登記制度，但沒(méi)有戶口本。戶籍只是登記一下姓名、性別、年齡以及籍貫等，一級(jí)一級(jí)上報(bào)，最后由戶部出個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)。清朝的戶籍制度是沿用明朝的，開(kāi)始是三年統(tǒng)計(jì)一次，后來(lái)改成五年一次了。

因此，清朝沒(méi)有現(xiàn)在意義上的“北漂”。但是清朝時(shí)期又的確有一批來(lái)自非北京地區(qū)而在北京工作的一族。我們就將其稱為清朝時(shí)期的“北漂”吧。

清朝時(shí)期的“北漂”一族大體分為兩種人，一是奉調(diào)入京工作的官員，例如譚嗣同。譚嗣同原本在湖南老家建學(xué)堂、創(chuàng)學(xué)會(huì)、辦報(bào)紙，戊戌年間被光緒帝征召入京，授四品卿銜軍機(jī)章京，參與變法。

還有一批是剛剛通過(guò)了會(huì)試考核而晉升為留京的“公務(wù)員”。例如經(jīng)過(guò)殿試后的狀元授翰林院修撰，榜眼、探花授編修，進(jìn)士們經(jīng)考試合格者為翰林院庶吉士等。

晚清時(shí)期北京城中的官員

經(jīng)科考進(jìn)京入職人員并非少數(shù)。每三年各地舉人就要進(jìn)京會(huì)試，雖無(wú)錄取定額，但從歷年常規(guī)上看，每科自百名至二三百名不等。乾隆五十四年（1789）己酉科最少，共取了96名；雍正八年（1730）庚戌科錄取的最多，為406名。

曾國(guó)藩就是經(jīng)科考進(jìn)京的。嘉慶年間，他出生于湖南長(zhǎng)沙府的普通家庭，祖輩以務(wù)農(nóng)為主。道光十八年（1838）第三次參加會(huì)試，成功登第。殿試位列三甲第四十二名，贈(zèng)同進(jìn)士出身。后朝考列一等第三名，又被道光帝親拔第二，選為翰林院庶吉士。

二

那么，終于進(jìn)入了北京的“譚嗣同”“曾國(guó)藩”們到底是買房還是租房?

在決定是否買房的問(wèn)題之前，還是先算算他們的正常收入有多少吧。

據(jù)清乾隆《大清會(huì)典則例》卷五十一《戶部·俸餉》載，親王歲俸銀一萬(wàn)兩，郡王五千兩，貝勒二千五百兩，貝子一千三百兩。文官每年俸銀，一品一百八十兩，二品一百五十五兩，三品一百三十兩，四品一百零五兩，五品八十兩，六品六十兩，七品四十五兩，八品四十兩，正九品三十三兩一錢，從九品三十一兩五錢。

不過(guò)清朝官員的俸祿分為兩種，除去俸銀外還有祿米。雍正時(shí)曾“高薪養(yǎng)廉”而建的“養(yǎng)廉銀”是俸銀的數(shù)十倍。但由于京官的部分須由國(guó)庫(kù)支出，所以一般較少。到乾隆朝時(shí)又改為在京的文官俸祿加倍，視為恩俸。

曾國(guó)藩中試時(shí)28歲，授翰林院庶吉士，沒(méi)有品級(jí)。享受七品的待遇，也就是相當(dāng)“縣處級(jí)”吧。清朝時(shí)文正從七品的待遇是：年俸銀45兩、祿米45斛。

譚嗣同入北京的官場(chǎng)時(shí)是33歲，授四品卿銜。清朝時(shí)文正從四品的待遇是：年俸銀105兩、祿米105斛。

發(fā)放的祿米往往都是陳米，所以價(jià)格比市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)的大米價(jià)格要便宜一些。而市場(chǎng)上的大米價(jià)位參考曹寅在康熙四十七年（1708）三月初一日的奏折上說(shuō)，“江寧上白米價(jià)一兩二三錢……漕船一到則米價(jià)更賤”。

據(jù)清軍機(jī)處檔案記載，光緒十五年（1889），直隸省順天府、大名府、宣化府的糧價(jià)以谷子、高粱、玉米三種糧食計(jì)算，均勻每倉(cāng)石計(jì)銀一兩四錢六分。

清朝時(shí)，1石大米等于2斛。這樣我們就暫以每石祿米可以換取一兩零三四錢銀子來(lái)估算一下：

曾國(guó)藩，文七品，年俸銀45兩，恩俸45兩，祿米45斛（約折30兩），年總收入120兩。

譚嗣同，文四品，年俸銀105兩，恩俸105兩，祿米105斛（約折70兩），年總收入280兩。

就這點(diǎn)收入，看看能不能買到合適的房產(chǎn)。清朝時(shí)的居民不研究房?jī)r(jià)，而且大清朝也沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，所以留存的資料較少。查到在《中國(guó)歷代契約匯編考釋》中登載的售價(jià)，康熙五十七年（1718）時(shí)北京大興縣北城日南坊有樓房出售，兩樓兩底，樓后有廂房一間，共五間房，賣210兩。此房樓下的兩間是臨街的門臉?lè)?，可以做生意用，因此價(jià)格較貴。但位于大興，與北京城里的住房沒(méi)有可比性。

終于在《拍賣網(wǎng)》上找到一份買賣契約，為同治十年（1871）正月廿六日簽訂的“永遠(yuǎn)存照”：西直門內(nèi)南小街的瓦房三間、灰房八間半，共十一間半，賣給了“廂藍(lán)旗宗室溥姓名下永遠(yuǎn)為業(yè)……言定賣價(jià)京錢六百五十吊正”。

還有《清代前期北京房產(chǎn)交易中的問(wèn)題》里的例子，道光十九年（1839）東四牌樓北十一條胡同內(nèi)路南院，正瓦房三間，倒座灰房二間，西廂房二間，共房七間，價(jià)格三百吊。

老北京平房院內(nèi)是以坐北朝南的房屋為正房，所以向北面開(kāi)門的房屋叫作倒房。其中灰房不同于瓦房，是用石灰抹頂，比瓦房廉價(jià)。

講到這里，就再說(shuō)說(shuō)京錢和銀兩的關(guān)系吧。

清朝的銀元寶，重量一般50兩。但用銀子計(jì)價(jià)有一個(gè)很麻煩的問(wèn)題，就是成色。流通的白銀都不會(huì)是純銀，所以成色較高的五十兩大元寶實(shí)際面值是五十多兩，用銀子付款時(shí)就還要詳細(xì)計(jì)算。此外若用散碎銀兩，由于沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)要上秤，如果多了還要鑿下一塊來(lái)，這可就太麻煩了。

因此在日常生活中清代人一般用小額貨幣來(lái)支付，也就是銅錢。清代官方鑄的銅錢叫做制錢。為了有別于各地私鑄的銅錢，民間亦稱之為京錢。官方的設(shè)定一兩銀子兌換一千文，就是“一吊”京錢。

實(shí)際上由于銀價(jià)飄忽不定，所以民間的銀價(jià)和錢價(jià)一直在變動(dòng)。尤其是道光朝后，由于國(guó)外貿(mào)易的影響，銀價(jià)提升。兌換比率極不穩(wěn)定，某一時(shí)期一兩銀子甚至可以換得二千多制錢。見(jiàn)老舍先生的《正紅旗下》：“母親領(lǐng)了銀子，她就手兒在街上兌換了現(xiàn)錢。那時(shí)候山西人開(kāi)的煙鋪、回教人開(kāi)的蠟燭店和銀號(hào)錢莊一樣也兌換銀兩。母親也既靦腆又堅(jiān)定地多問(wèn)幾家，希望多換幾百錢。有時(shí)候在問(wèn)了兩家后恰好銀盤兒落了，她饒白跑了腿還少換了幾百錢?！?/p>

道光朝時(shí)期銀貴而錢賤，“價(jià)格三百吊”大約是相當(dāng)銀子不足二百兩，但也超過(guò)“曾國(guó)藩”們的一年收入了。從中看來(lái)，買房對(duì)于“北漂一族”來(lái)講還是相對(duì)較貴的。

三

除了買房，清朝“公務(wù)員”們其他生活開(kāi)支也很多。比如，置辦工作服。清朝的官員服飾都是需要自己購(gòu)置的，而服飾卻又偏偏比較復(fù)雜。官場(chǎng)上就有朝服、吉服和常服、行服，此外還有便服，就是平日脫去官服后穿戴的。

朝服用于重大典禮或祭祀。一套朝服除了內(nèi)衣、底袍外，主要有朝冠、朝袍、補(bǔ)褂、朝珠、朝帶、朝靴等組成。朝冠，就是帽子，還分冬、夏兩款。一般官員的冠頂?shù)鬃晴U花金座。像譚嗣同是四品文官，底座裝飾為小藍(lán)寶石，頂珠要青金石。至于曾國(guó)藩?jiǎng)傔M(jìn)京時(shí)僅相當(dāng)文七品，朝冠的底座用小水晶，主寶石是素金就行了。

晚清時(shí)期北京街頭

較大的開(kāi)銷是在朝珠的購(gòu)置上。清朝規(guī)定，其等級(jí)是由材質(zhì)和絳子的顏色來(lái)區(qū)分，但各級(jí)大臣們的朝珠只要不用東珠而絳子為石青色的就齊活了。所以108顆朝珠有碧璽、蜜蠟、象牙、牛角、檀香木、綠松石、菩提子等各種各樣材料制作的，一掛朝珠動(dòng)輒就得幾百兩。

吉服主要用于一般的喜慶儀式。此外還有迎詔書(shū)以及過(guò)壽、婚慶等。吉服也是對(duì)應(yīng)等級(jí)的，同樣包括了冠、袍、補(bǔ)褂、朝珠、服帶及朝靴等。朝服中的朝靴在于靴底厚而靴高，即為“官靴”，走起來(lái)緩慢但穩(wěn)當(dāng)。吉服的朝靴特點(diǎn)則相反，底薄矮，活動(dòng)方便，民間俗稱為“快靴”。

平常在衙門里辦公時(shí)穿的其實(shí)是常服。同樣是由冠、袍、褂等組成，只是常服褂可以不綴上補(bǔ)子，也就是胸前繡有仙鶴、麒麟等圖案的紋飾。

別忘了，還有女眷。按規(guī)定，宮廷外凡七品以上命婦均有相對(duì)應(yīng)的朝服制度?！墩t旗下》里提到了：“大姐的婆婆是子爵的女兒，佐領(lǐng)的太太……氣派與身份有關(guān)。該穿亮紗她萬(wàn)不能穿實(shí)地紗；該戴翡翠簪子決不戴金的。她的幾十套單、夾、棉、皮、紗衣服與冬夏的各色首飾……”

置辦好了“工作服”，“公務(wù)員”們?cè)撊ド习嗔?。于是又涉及使用什么交通工具的?wèn)題。

電視片里的清朝官員們大多坐轎，幾個(gè)人抬起來(lái)就走。事實(shí)上遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。

清朝官員們所用的轎子稱作官轎，分為夏季用的“明轎”和其他季節(jié)所用的“暗轎”。也就是夏季的轎子上部是“明”的，透氣通風(fēng)。而其他季節(jié)所用的轎體由各種布緞裹住，留有的窗子也是被簾子遮擋住，是“暗”的。和“工作服”一樣，清代時(shí)規(guī)定，親王、郡王可以用八個(gè)人來(lái)抬大轎，三品官以上的用四人抬的轎子，其他人員只能用兩人抬的轎子了。當(dāng)然，制作轎子的材質(zhì)以及顏色等也都有嚴(yán)格的要求。

抬轎子是個(gè)技術(shù)活，盡管是幾個(gè)轎夫合作，但轎子必須抬得平穩(wěn)。轎夫的月工資一般都比較高。由于轎子是人抬著走的，人力總有疲憊的時(shí)候。所以一般用轎子出門的時(shí)候同時(shí)還要配備兩至三班的轎夫來(lái)準(zhǔn)備替換。而替換的轎夫自然不能在后面步行跟著，否則走累了也就無(wú)法接替了。因此轎子后面還得跟輛驢車。當(dāng)甲班在抬轎時(shí)乙班就在車上休息。這樣就算是最小的兩人抬的小轎子，不出遠(yuǎn)門而只分兩班。每月起碼就得支付四五兩銀子，一年就得支出五六十兩。這里面還不包括給轎夫們雇車的費(fèi)用。

如果是使用車，首先當(dāng)然是要買一輛車。此外還有馬或騾子。趕車人自然也是技術(shù)活，月薪肯定要比轎夫高。見(jiàn)清五品郎中何剛德在《春明夢(mèng)錄》里講，“余初到京，皆雇車而坐。數(shù)年后始以二十四金買一騾，雇一仆月需六金。后因公事較忙，添買一跟騾，月亦費(fèi)十金”。

如此算下來(lái)，一年的費(fèi)用都得上百兩。所以當(dāng)時(shí)很多人都是臨時(shí)雇車。此外，好在清代時(shí)的北京城并不大，實(shí)在不行就走著吧。

四

因此，當(dāng)年到北京來(lái)做官的“北漂”們迫于經(jīng)濟(jì)壓力，一般都是租房。當(dāng)然，也有專門來(lái)北京做生意并準(zhǔn)備在北京長(zhǎng)期發(fā)展的。這些人員是需要買房的，尤其是“前店后廠”帶門臉的房產(chǎn)，買下來(lái)亦可解決住宿問(wèn)題，比較合算。

譚嗣同的住宿更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“住店”，租住在北京南城半截胡同里的瀏陽(yáng)會(huì)館。會(huì)館正房五間中有兩間為譚嗣同當(dāng)年居住。

曾國(guó)藩一直也是租房。按《給曾國(guó)藩算算賬（京官時(shí)期）——一個(gè)清代高官的收與支》一書(shū)中記述，曾國(guó)藩?jiǎng)偟骄┏菚r(shí)孤身一人，七品“芝麻官”，于是租了南橫街千佛庵里的一個(gè)小跨院，四間房，月租金為四百文。道光二十年（1840）時(shí)散館考試后，授翰林院檢討。三年后又升翰林院侍講，欽命四川鄉(xiāng)試的正考官，充文淵閣校理……在此期間，家眷進(jìn)京。于是搬到繩匠胡同內(nèi)，小院共十八間房，月租十吊。后隨著升遷，添人進(jìn)口，全家加上日用仆人共有二十多口，繼而又搬到了前門內(nèi)碾兒胡同的一所住宅內(nèi)，共二十八間房，月租三十吊，也就是三萬(wàn)枚制錢。

曾國(guó)藩孤身進(jìn)京時(shí)租的四間房，其實(shí)大約也就是三十平方米左右，使用面積不足眼下的一居室住宅。咱們算算，屋內(nèi)要擺下一張床、衣箱、辦公桌椅、放書(shū)籍和文牘的架子、放洗漱用具的架子、冬季取暖用的設(shè)備等。

當(dāng)時(shí)說(shuō)的間數(shù)其實(shí)和大小無(wú)關(guān)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，早期的住房是以木頭為主，用立柱來(lái)支撐，上架橫梁。這樣每根房梁的長(zhǎng)短，也就是兩根柱子之間的距離，即為“一間房”。像前面提到銷售價(jià)格為三百吊的東四牌樓北十一條胡同住房，是“正瓦房三間，倒座灰房二間，西廂房二間”。其實(shí)“房七間”只不過(guò)是三所房子。朝南的是室內(nèi)面積有“三間房”的一所瓦房，背陰朝北的是“二間”大的一所石灰頂?shù)姆课荩€有就是西面的一所瓦房，也是“二間”大。以開(kāi)間算，“房七間”。

選擇租房時(shí)自然要考慮到上班遠(yuǎn)近的問(wèn)題，同時(shí)為了日常購(gòu)物，最好離商業(yè)區(qū)也近一些?，F(xiàn)在購(gòu)物都是直接付款：現(xiàn)金、刷卡、手機(jī)支付……但過(guò)去花錢卻是重體力勞動(dòng)，因?yàn)闆](méi)有腰揣著幾個(gè)大元寶滿世界溜達(dá)的。要知道兩個(gè)銀元寶就近十斤重了，至于銅錢就更不容易隨身攜帶了，一枚銅錢大約重一錢二分，相當(dāng)一兩銀子的一吊制錢就得七八斤。要是扛著二十來(lái)斤重的銅錢上街，沒(méi)到胡同口就得喘口氣。所以住家最好離商業(yè)區(qū)相對(duì)近一些，這樣可以和店鋪采用記賬方式。見(jiàn)《正紅旗下》，“這已成了一種制度。賣燒餅的、賣炭的、倒水的都在很多人家的門垛子上畫(huà)上白道道，五道兒一組，頗像雞爪子。錢糧到手，按照雞爪子還錢”。其實(shí)當(dāng)時(shí)即使是購(gòu)置了大批貨物也往往是記賬，如果每每都“銀訖兩清”反而會(huì)引起商家的“不高興”，認(rèn)為這是“沒(méi)面子”。進(jìn)店后看上什么東西了，隨手一指?；蛘吒纱嘟o店主一份購(gòu)物明細(xì)，比如“湖筆十只、徽墨廿錠、船牌肥皂三箱、毛邊紙二刀……”撂下一句“我是五條鐵營(yíng)胡同徐宅的”就行了，店家自會(huì)派小伙計(jì)送貨上門。最后是階段性付款，至于是月結(jié)賬還是年結(jié)賬則是另外一個(gè)問(wèn)題了。舊時(shí)代的人講求信譽(yù)，不會(huì)有假冒的，店家也不會(huì)記花賬。

晚清時(shí)期北京的旗將

徐宅遷到東四五條是宣統(tǒng)元年（1909）的事，當(dāng)時(shí)徐世昌剛從東三省總督的任上下來(lái)，回京就職，為郵傳部尚書(shū)。而這套住房也是唐紹儀購(gòu)買的。

琉璃井位于永定門外，有點(diǎn)屬于犄角旮旯的房子了。但為前輩洪編修的故居，估計(jì)租金可能會(huì)適當(dāng)優(yōu)惠一些。幾年后，“光緒二十一年（1895）正月，移居粉房琉璃街。三月，賃北門內(nèi)四牌樓東胡同王宅移居。閏五月，移居松筠庵”。到了“光緒二十五年（1899）十一月，賃居椿樹(shù)下三條胡同，曹仲惠之舊居也”。直至“光緒二十七年（1901）十一月，賃居?xùn)|安門內(nèi)北池子，南皮張文達(dá)舊居也。接眷由輝來(lái)京”。這時(shí)“政務(wù)處王大臣奏派公為總辦政務(wù)處。政務(wù)處設(shè)于東華門內(nèi)會(huì)典館舊址”。

徐世昌由殿試入圍后授翰林院編修，一個(gè)正七品的文職京官開(kāi)始，直到“宣統(tǒng)元年十一月二日，遷入東四牌樓五條胡同宅”。期間先后曾被派國(guó)子監(jiān)司業(yè)員、商部左丞、兵部左侍郎、巡警部尚書(shū)、民政部尚書(shū)等職，但始終還都是“賃居”，也就是租房居住。此后又被授體仁閣大學(xué)士、內(nèi)閣協(xié)理大臣，是為正一品官員。清帝遜位被授太保保銜，卻仍然沒(méi)有購(gòu)買住房。直至民國(guó)十一年（1922）辭去民國(guó)大總統(tǒng)職務(wù)后去了天津。