夫妻房產(chǎn)約定的法律問題研究

摘 要 不動產(chǎn)具有的較高經(jīng)濟(jì)價值，使得人們對于它的權(quán)屬總是頗為在意，這一點在婚姻關(guān)系中表現(xiàn)的尤為明顯。由于對夫妻財產(chǎn)制契約缺乏正確的認(rèn)識，導(dǎo)致本屬于贈與合同的夫妻房產(chǎn)約定被錯誤的認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)制契約。夫妻以調(diào)整特定房產(chǎn)權(quán)屬為內(nèi)容的約定應(yīng)為贈與合同，其是調(diào)和婚姻關(guān)系的重要方式之一，在因受贈人的重大過錯導(dǎo)致離婚的場合，應(yīng)允許贈與人撤銷已經(jīng)履行的房產(chǎn)約定，以平衡雙方之間的利益。

關(guān)鍵詞 夫妻 房產(chǎn)約定 贈與 制契約 撤銷

作者簡介：歐陽晨露，湘潭大學(xué)知識產(chǎn)權(quán)學(xué)院。

中圖分類號：D923.9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.01.282

一、問題的提出

大多數(shù)夫妻在婚內(nèi)都會以財產(chǎn)約定的方式，給房子“加名”、“減名”或“改名”，以維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定和持續(xù)。當(dāng)雙方因感情破裂而離婚時，為了最大化的實現(xiàn)個人財產(chǎn)權(quán)益，該類房產(chǎn)約定往往成為爭執(zhí)焦點。爭議主要體現(xiàn)在兩方面：其一，離婚時，不動產(chǎn)尚未辦理變更登記的，房產(chǎn)約定可否撤銷。實踐中，有的房產(chǎn)約定被認(rèn)定為贈與合同，在辦理不動產(chǎn)登記之前，約定可以撤銷，而有的則被認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)制契約，合同生效就對夫妻產(chǎn)生約束力，不得撤銷。其二，約定若界定為贈與合同，在因受贈人重大過錯導(dǎo)致離婚的情形下，可否允許撤銷已經(jīng)履行的房產(chǎn)約定。

二、 夫妻房產(chǎn)約定的厘清

贈與是一方將其所有的財產(chǎn)或份額無償轉(zhuǎn)讓給另一方的財產(chǎn)約定。夫妻財產(chǎn)制契約則是夫妻為排除法定財產(chǎn)制的適用，自主選定、變更夫妻財產(chǎn)制而訂立的合同。夫妻財產(chǎn)制的適用，尤其是共同財產(chǎn)制的適用，會使得經(jīng)濟(jì)能力較弱的一方獲得經(jīng)濟(jì)上的利益，且這種獲得又無需支付合同法上的對價，致使實踐中不乏將夫妻財產(chǎn)制契約等同于贈與的情況?？蓪嵸|(zhì)上，兩者是截然不同的兩種合同。

（一）學(xué)理上的區(qū)分

目前，學(xué)術(shù)上主要有三種區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：第一種，看約定是否明確為“贈與”。除了當(dāng)事人明確表示約定為“贈與”的，夫妻財產(chǎn)約定都應(yīng)認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)制契約。 如內(nèi)容為“將夫所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為妻一人所有”的財產(chǎn)約定，由于沒有明確表示為贈與，所以該約定應(yīng)為夫妻財產(chǎn)制契約。第二種，看約定的內(nèi)容是否符合《婚姻法》第19條規(guī)定的三種形式。 當(dāng)約定內(nèi)容符合“共同共有”、“各自所有”或“部分共同所有”時，應(yīng)認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)制契約，其余內(nèi)容的約定則為贈與。 第三種，以約定調(diào)整的財產(chǎn)范圍為標(biāo)準(zhǔn)。僅調(diào)整特定財產(chǎn)權(quán)屬的約定為贈與合同，而旨在對夫妻財產(chǎn)進(jìn)行一般概括性調(diào)整的約定為夫妻財產(chǎn)制契約。

第一種標(biāo)準(zhǔn)過于注重形式上的表達(dá)，忽略了當(dāng)事人的真實意思，沒能揭示贈與和財產(chǎn)制契約的實質(zhì)區(qū)別。第二種標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)術(shù)上的主流觀點，筆者認(rèn)為，其僅適用于封閉式的約定財產(chǎn)制，而我國更偏向于開放式的約定財產(chǎn)制。在封閉式的約定財產(chǎn)制下，當(dāng)事人僅以契約的方式選擇財產(chǎn)制類型，具體的權(quán)利義務(wù)由法律規(guī)定，不容當(dāng)事人更改。反觀我國《婚姻法》，“部分共同共有”的規(guī)定意味著，財產(chǎn)制的內(nèi)容完全取決于當(dāng)事人的意思自治，約定的內(nèi)容遠(yuǎn)不限于《婚姻法》第19條規(guī)定的三種情形。最后一種具有可取性，從本質(zhì)上揭示了兩者的區(qū)別，主張夫妻財產(chǎn)制契約是對夫妻的將來財產(chǎn)進(jìn)行的整體調(diào)整，但這并不意味著其必須對全部的夫妻財產(chǎn)都一一規(guī)定。

（二）夫妻財產(chǎn)制契約與夫妻贈與的實質(zhì)差異

贈與合同較夫妻財產(chǎn)制契約最大的區(qū)別就在于，前者是一時性合同，而后者是繼續(xù)性合同。贈與只針對某些特定財產(chǎn)而訂立，且可以一次性履行完畢。夫妻財產(chǎn)制契約則不同，其調(diào)整的范圍是婚姻存續(xù)期間雙方將要獲得的財產(chǎn)，只要婚姻關(guān)系一直存續(xù)，該契約就可一直適用，除非夫妻變更財產(chǎn)制契約。 如夫妻通過契約選擇適用一般共同財產(chǎn)制的，不僅婚前財產(chǎn)變?yōu)楣灿?，婚后雙方將要獲得的工資、獎金等各項個人收益都成為夫妻共有。鑒于我國允許夫妻自行約定財產(chǎn)制的內(nèi)容，且對當(dāng)事人沒有約定或約定不清楚的財產(chǎn)，按照法定財產(chǎn)制的規(guī)定確認(rèn)。 所以，訂立夫妻財產(chǎn)制契約的目的主要在于確認(rèn)何種財產(chǎn)歸各自所有，且為滿足繼續(xù)性特征，合同標(biāo)的可以是全部的夫妻財產(chǎn)，也可以是某一類型的夫妻財產(chǎn)，但不能為某個特定財產(chǎn)，比如想要確?；楹蟛粍赢a(chǎn)歸各自所有，那約定則表述為“婚后個人所購買的不動產(chǎn)歸各自所”。對于，以特定房產(chǎn)為內(nèi)容的約定，如“將一方所有的房產(chǎn)變?yōu)榱硪环剿小?，“將雙方共有的房產(chǎn)變?yōu)橐环剿小币约啊耙环剿械姆慨a(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿小钡?，因不符合繼續(xù)性特征，都應(yīng)認(rèn)定為贈與合同。按照贈與合同的規(guī)定，在贈與物轉(zhuǎn)讓前，贈與可以被撤銷。

三、夫妻房產(chǎn)約定的撤銷

按照“婚姻法司法解釋（三）”第6條的規(guī)定，可知最高院將夫妻間的贈與等同于一般民事贈與處理。 受贈人在訂約后沒有及時辦理不動產(chǎn)變更登記，離婚時需承擔(dān)不作為的不利后果，這無可厚非。可對于在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后，因為受贈人婚內(nèi)出軌或重婚等重大過錯行為，導(dǎo)致離婚或婚姻無效等特殊情形的，如果完全按照一般贈與的規(guī)定，不得撤銷已經(jīng)履行完畢的贈與，贈與人可能落得人財兩空的局面，如此處理是否公平，值得商榷。

（一）域外及其他地區(qū)的立法與司法

在葡萄牙，夫妻間的贈與有其特殊規(guī)定，如果受贈人是導(dǎo)致離婚的主要過錯人，或者在贈與后婚姻被撤銷或被宣告無效的，夫妻間的贈與失效。 我國澳門地區(qū)實行的民法也采納了該種規(guī)定。如此認(rèn)定的好處在于，有效的平衡了贈與人與受贈人之間的利益?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的物質(zhì)來往較為頻繁，其中不乏將大量高價財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓于另一方的給予行為，而這些贈與大都建立在美好的婚姻關(guān)系之上，在婚姻關(guān)系消滅或無效等特殊場合下，贈與失效的規(guī)定能夠盡可能的減少贈與人物質(zhì)上的損失。在德國的司法實踐中，對于夫妻一方在婚姻期間無償給予配偶財產(chǎn)的行為，較少被認(rèn)定為贈與，而更多的是視為“夫妻內(nèi)部合伙”或“以婚姻為條件的給予”。前者旨在獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益，如將財產(chǎn)交由配偶，創(chuàng)建公司的行為。后者則是指以婚姻生活的穩(wěn)定存在為重要前提，即使權(quán)利轉(zhuǎn)移也不妨礙給予人繼續(xù)使用該物的給予行為，其不同于贈與的是，該行為被視為是夫妻共同生活的結(jié)果，是對配偶的家庭付出的肯定，而并非純粹的“無償”。 所以，當(dāng)婚姻關(guān)系消滅，給予的前提條件喪失，給予者可以請求對方給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償，在特定情況下，還可以撤銷給予行為，要求返還已經(jīng)履行的標(biāo)的。endprint

（二）我國夫妻房產(chǎn)約定的撤銷途徑

實際上，我國司法實踐中也在積極的尋找一些救濟(jì)途徑，以平衡當(dāng)事人之間的利益。其中就有以受贈人存有欺詐等事由，而撤銷房產(chǎn)約定的判決結(jié)果。比如，受贈人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后，短時間內(nèi)主張離婚的案件。不少審判者認(rèn)為，在缺乏導(dǎo)致夫妻離婚的正當(dāng)事由的情況下，受贈人在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后就主張離婚的行為表明，其在約定時就已有離婚之意思，但是其刻意隱瞞以期通過約定獲取額外利益。夫妻財產(chǎn)協(xié)議意在維護(hù)夫妻感情，受贈人隱瞞真實意思，并誤導(dǎo)贈與人簽訂的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)撤銷。以《合同法》第54條的規(guī)定撤銷已履行的房產(chǎn)約定，這不失為一個救濟(jì)途徑，但是意思瑕疵的認(rèn)定卻是一個頗難的問題。部分審判者以受贈人請求離婚的時間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為這可以作為一個參考因素，卻不足以直接認(rèn)定受贈人具有欺詐意思。首先，離婚是夫妻的權(quán)利和自由，若以離婚的時間長短衡量惡意，則相當(dāng)于變相的限制受贈人的離婚權(quán)利。其次，離婚畢竟是事后行為，單以一個事后行為去判斷受贈人訂約的意思是否具有瑕疵，恐怕不足為憑。

從域外立法來看，導(dǎo)致夫妻贈與被撤銷的原因，并不在于夫妻訂約時一方配偶存有離婚意思，而是因為受贈人對離婚具有重大過錯。如此規(guī)定不僅從更長遠(yuǎn)的角度保護(hù)了贈與人的權(quán)利，同時也保障了受贈人應(yīng)得之利益。夫妻贈與是調(diào)和夫妻感情的重要方式之一，或許行為時各自動機(jī)不一樣，但贈與之意思一般是出于雙方的真實意愿，只要離婚時受贈人不存在重大過錯，贈與就應(yīng)當(dāng)有效。給予贈與人以特殊救濟(jì)，是因為在夫妻贈與的場合下，除了具有人身專屬性的標(biāo)的，贈與物縱使交付或登記，也不會影響贈與人對物的實質(zhì)使用，正因為有了這種預(yù)先期待，所以促使一方愿意為婚姻付出，這也是其與民事贈與最大的區(qū)別之處，為了鼓勵和保護(hù)婚姻一方的善意付出行為，在對方負(fù)有重大過失的場合，準(zhǔn)許其撤銷贈與是有必要的。

因一方的重大過錯導(dǎo)致對方配偶受有物質(zhì)上損害的，《婚姻法》設(shè)有離婚損害賠償請求權(quán)制度予以救濟(jì)，但是其所起到的救濟(jì)作用是有限的。首先，賠償數(shù)額有限。一般情況下，審判者主要是根據(jù)無過錯人的舉證，以及過錯方的過錯程度確定損害大小，此種規(guī)則對于婚外同居、重婚等情形是非常不利的。即使證明上述行為存在，無過錯人也難以具體證明，因?qū)Ψ降牟恢倚袨榻o其造成多少實際損失，因為現(xiàn)實中過錯方大都是以金錢上的消耗實現(xiàn)不忠行為，于無過錯方而言，想要證明對方什么時候進(jìn)行了不當(dāng)消費、消費多少，是非常困難的，而精神上的損害又是極不確定的，所以礙于舉證問題，賠償數(shù)額往往不會太高。其次，權(quán)利行使范圍有限?！痘橐龇ā返?6條僅規(guī)定了因重婚而導(dǎo)致婚姻無效的情況，對于其他因受贈人的過錯導(dǎo)致婚姻無效的情形，該制度沒有適用的余地，如惡意篡改結(jié)婚年齡，不滿足法定婚齡的，或者隱瞞自己患有不能結(jié)婚的疾病等情形。若在贈與履行之后，上述情形才暴露出來的，贈與人的權(quán)益如何保護(hù)？遂僅依據(jù)離婚損害賠償請求權(quán)制度，尚不足以彌補(bǔ)無過錯贈與人的損害。在此情形下，我們不妨借鑒國外立法，在離婚制度下，規(guī)定“若受贈人是導(dǎo)致離婚或婚姻無效的唯一重大過錯方，無論贈與是否履行，贈與人皆有權(quán)撤銷贈與，但贈與物具有人身專屬性的除外。”重大過錯的認(rèn)定可以參照《婚姻法》第46條規(guī)定的事由，除此之外，審判者還可以結(jié)合具體案情判斷受贈人是否存有重大過錯。 這樣一來贈與人的舉證責(zé)任相對簡單，救濟(jì)結(jié)果也更為明確，能夠起到更為實質(zhì)性的救濟(jì)作用。像我國以婚后所得共同制為法定財產(chǎn)制的國家，財產(chǎn)的共同雖然肯定了在經(jīng)濟(jì)上處于弱勢，對家庭付出較多一方的勞動價值，但同時也造成“結(jié)一次婚，可分走對方一半財產(chǎn)”等錯誤婚姻觀的形成。夫妻贈與的特殊撤銷規(guī)定，即是警示大眾，婚姻不是索取財物的工具，因一方重大過錯導(dǎo)致離婚的場合下，法律更傾向于保護(hù)婚姻關(guān)系中的善意一方。

注釋：

許莉.夫妻房產(chǎn)約定的法律適用——基于我國約定夫妻財產(chǎn)制的考察.浙江工商大學(xué)學(xué)報.2015（1）.57-58.

《婚姻法》第19條的規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！?/p>

杜萬華、程新文、吳曉芳.關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）的理解與適用.人民司法（應(yīng)用）.2011（17）.24.

程嘯.婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議、夫妻財產(chǎn)制契約的效力與不動產(chǎn)的物權(quán)變動.暨南學(xué)報.2015（3）.53.

田韶華.夫妻間贈與的若干法律問題.法學(xué).2014（2）.75.

《婚姻法》第19條的規(guī)定。

《婚姻法司法解釋（三）》 第6條：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”

唐曉晴.葡萄牙民法典.北京大學(xué)出版社.2009.310.

[德]迪特爾·施瓦布著.王葆蒔譯.德國家庭法.法律出版社.2010.111.

《婚姻法》第46條：“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：（一）重婚的；（二）有配偶者與他人同居得；（三）實施家庭暴力的；（四）虐待、遺棄家庭成員的?！眅ndprint