調(diào)控政策減少 樓市會(huì)回溫嗎？

董忱

年關(guān)將至，2018年在僅剩的十余天里，菏澤市爆出了放松限售的新聞，這也使得菏澤成為了今年樓市高壓下，首個(gè)政策有所放松的城市。

無獨(dú)有偶，菏澤取消限售的政策熱度還未退卻，珠海有區(qū)域也直接取消限購(gòu)！

根據(jù)最新的消息，珠海門斗區(qū)正式取消限購(gòu)：只要在本地?zé)o房，不需要戶口及社保，即可不限購(gòu)購(gòu)買住房一套，但限售三年。

聯(lián)想到之前多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表的2019年二季度樓市將回溫的預(yù)言，很多人開始擔(dān)心，逐漸轉(zhuǎn)涼的樓市下一步該何去何從？

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年樓市的轉(zhuǎn)折發(fā)生在8月份，首先是一線城市量?jī)r(jià)齊跌，然后二三四線快速跟進(jìn)。雖然八九月份數(shù)據(jù)，因?yàn)檎咝в眠t滯，使得房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但到金九銀十，就體現(xiàn)得非常明顯了。

最直接的結(jié)果是，二十年以來，樓市度過了一個(gè)史上最慘淡的金九銀十，黃金周期間，全國(guó)各地的樓市成交極其慘淡，開發(fā)商開始了各種“花式降價(jià)促銷”。

在樓市下行趨勢(shì)已經(jīng)基本形成共識(shí)的當(dāng)下，有不少聲音出來分析，樓市對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用，以及分析金融政策的松動(dòng)，相關(guān)調(diào)控政策出臺(tái)的少了，甚至有人以此來判斷，明年樓市會(huì)回溫。真的會(huì)是這樣的嗎？

本刊融媒中心記者致電山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、教授李鐵崗，“菏澤的房產(chǎn)市場(chǎng)存在很大的問題，近些年在棚改房方面力度大，棚改建設(shè)速度遠(yuǎn)超需求狀態(tài)。代表房產(chǎn)市場(chǎng)的是一線城市和部分二線城市，三線城市不可能引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和未來方向，菏澤此舉只是個(gè)別現(xiàn)象并不等于其他地方會(huì)這樣做，不能代表山東，更代表不了全國(guó)。”李鐵崗說。

另外，多位市場(chǎng)觀察家和分析師在接受本刊記者采訪時(shí)表示，2018年堪稱樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，調(diào)控效果也在逐漸顯現(xiàn)，從一線二線到三線四線，樓市都出現(xiàn)了降溫的趨勢(shì)，菏澤的放開限售只是一城一策指導(dǎo)下，地方上根據(jù)實(shí)際情況做出的調(diào)整，并不能代表著政策松動(dòng)和樓市回暖。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)明年樓市，量增價(jià)穩(wěn)將是主要趨勢(shì)。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市調(diào)控政策的減少，并不是說現(xiàn)在樓市調(diào)控放松了，相反，樓市調(diào)控政策從去年到今年，已經(jīng)很多了，并且取得了顯著效果，明顯抑制了房?jī)r(jià)上漲。政策制定層反復(fù)強(qiáng)調(diào)的詞是“政策落實(shí)”，意思很明顯，現(xiàn)在政策都已經(jīng)定了，關(guān)鍵就看落實(shí)和執(zhí)行力度。

正是在這樣的背景下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為明年樓市成交有望回溫，但價(jià)格將更加趨穩(wěn)。

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