市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究

胡勝男

摘 要：本文以市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)為研究對(duì)象，探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息化的現(xiàn)狀，分析了存在的問(wèn)題，而后從業(yè)務(wù)服務(wù)層面、業(yè)務(wù)協(xié)作層面、業(yè)務(wù)管理層面、數(shù)據(jù)處理層面、系統(tǒng)管理層面等5個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)的架構(gòu)設(shè)計(jì)，最后，探討了該系統(tǒng)的特點(diǎn)，包括可伸縮的企業(yè)級(jí)應(yīng)用集成體系結(jié)構(gòu)、統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、“雙引擎”XQuery 和 SQL 的支持等，全文是筆者長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理基礎(chǔ)上的實(shí)踐，相信對(duì)從事相關(guān)工作的同行能有所裨益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 市場(chǎng)管理 信息系通 設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：TP399 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2018）07（a）-0124-02

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息化現(xiàn)狀和分析

1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息化現(xiàn)狀

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)建設(shè)狀況，各地的情況并不完全相同，一般而言，省會(huì)城市和東南沿海地區(qū)信息化普及程度比較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)的建設(shè)步伐走得要快一些，這些地方已經(jīng)在不同程度上建設(shè)和擁有了相應(yīng)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者是關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)；而其它二級(jí)城市和內(nèi)陸中小城市，由于種種原因，到目前為止，實(shí)際上仍然缺乏相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)。

1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息化問(wèn)題分析

各地現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)的問(wèn)題，歸納起來(lái)主要集中表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。

（1）系統(tǒng)基本沒(méi)有或欠缺管理成果的展示層面，嚴(yán)重制約管理成果的深度應(yīng)用，同時(shí)制約管理模式的轉(zhuǎn)變。

（2）系統(tǒng)功能存在嚴(yán)重缺陷，不能實(shí)施全面的業(yè)務(wù)管理與市場(chǎng)監(jiān)控。

（3）業(yè)務(wù)覆蓋面比較狹窄，導(dǎo)致系統(tǒng)業(yè)務(wù)處理模式只能達(dá)到點(diǎn)式管理目的，不能實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)管理與市場(chǎng)監(jiān)控的點(diǎn)線聯(lián)動(dòng)。

（4）系統(tǒng)衍生服務(wù)能力嚴(yán)重缺乏，缺少、甚至沒(méi)有引入大量與市場(chǎng)關(guān)系密切的服務(wù)模塊構(gòu)造。

（5）已經(jīng)建成的各業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)不能共享，不能獲取更為有價(jià)值的數(shù)據(jù)。

（6）欠缺多方位的業(yè)務(wù)協(xié)作處理功能。

2 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1 系統(tǒng)目標(biāo)

在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)管理業(yè)務(wù)特色的基礎(chǔ)上，充分結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的業(yè)務(wù)實(shí)際，明確確立充分細(xì)化的系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)和思路。

（1）實(shí)現(xiàn)管理業(yè)務(wù)的 Internet 化和系統(tǒng)結(jié)構(gòu)扁平化，提高管理效率，提升部門(mén)效益。

（2）實(shí)現(xiàn)部門(mén)內(nèi)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)資源、管理成果、其它知識(shí)資源與成果的統(tǒng)一管理和利用，形成知識(shí)管理成果與業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

（3）通過(guò) PBX、BBS、電子信箱等，公眾個(gè)人可以隨時(shí)與市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)及其行政、業(yè)務(wù)人員保持聯(lián)絡(luò)和相互監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)行政管理模式的民主化、公眾化的了我。

（3）通過(guò)創(chuàng)新的系統(tǒng)建設(shè)，締造動(dòng)態(tài)化、靈活化的房地產(chǎn)管理模式。

2.2 系統(tǒng)架構(gòu)

市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)將集成市場(chǎng)管理業(yè)務(wù)中的所有房產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)，在信息共享和交換平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集、處理、存儲(chǔ)、分析、應(yīng)用和管理，實(shí)現(xiàn)綜合查詢、分析、統(tǒng)計(jì)和輔助決策。

系統(tǒng)架構(gòu)采用遵循 J2EE 平臺(tái)規(guī)范的企業(yè)級(jí)軟件應(yīng)用三層體系（Browse/Application Server/Database Server）架構(gòu)，采用符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 XML 和 Web Service 集成技術(shù)構(gòu)建。

系統(tǒng)自下而上共分為四層：平臺(tái)層、數(shù)據(jù)中心、綜合應(yīng)用層和信息門(mén)戶。平臺(tái)層基于數(shù)據(jù)源集成、整合和管理信息，提煉出更有價(jià)值的數(shù)據(jù)，以業(yè)務(wù)視圖的方式提供給綜合應(yīng)用層里的應(yīng)用使用，滿足實(shí)時(shí)性要求高的數(shù)據(jù)服務(wù)要求；數(shù)據(jù)中心是基礎(chǔ)，對(duì)于實(shí)時(shí)性要求不高的信息，平臺(tái)層將需要的信息抽取、轉(zhuǎn)換、重構(gòu)后存入數(shù)據(jù)庫(kù)中，為綜合應(yīng)用層中的應(yīng)用提供數(shù)據(jù)挖掘、數(shù)據(jù)分析的數(shù)據(jù)支持；綜合應(yīng)用層基于平臺(tái)層提供的業(yè)務(wù)視圖和數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)綜合應(yīng)用，應(yīng)用層無(wú)須考慮底層異構(gòu)信息源的復(fù)雜性，僅需專(zhuān)注于應(yīng)用的流程和展現(xiàn)。

2.3 信息共享和交換平臺(tái)

信息共享和交換平臺(tái)采用倍多科技（Ipedo Inc.）的XIP（智能信息集成平臺(tái)，XML Intelligence Platform）。XIP符合 SOA 架構(gòu)，采用 XML 和 Web Service 技術(shù)將復(fù)雜的數(shù)據(jù)視作一個(gè)簡(jiǎn)單的、虛擬的數(shù)據(jù)源，并且能夠通過(guò)聯(lián)邦查詢的方式來(lái)獲得所有的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，有效快捷地整合分散的信息系統(tǒng)，提供統(tǒng)一而高效的存儲(chǔ)管理、快速而靈活的個(gè)性化展現(xiàn)，從而真正實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)的快速部署，為政府機(jī)關(guān)獲取更有價(jià)值的信息，同時(shí)提供實(shí)時(shí)的信息分析和決策支持。

XIP 是一個(gè)企業(yè)級(jí)智能信息集成平臺(tái)，主要包括信息集成系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和信息發(fā)布系統(tǒng)三大系統(tǒng)。信息集成系統(tǒng)（Integration Manager）處于統(tǒng)一信息層的底層，可將政府機(jī)關(guān)內(nèi)部各個(gè)系統(tǒng)的信息整合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)信息的流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)信息挖掘；信息管理系統(tǒng)（XML Database）處于統(tǒng)一信息層的中間層，主要功能是將整合在一起的 XML信息進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)（來(lái)自于 RDBMS）和半結(jié)構(gòu)化文檔、二進(jìn)制文件（圖像、聲音等）；信息發(fā)布系統(tǒng)（AssemblyManager）位于統(tǒng)一信息層的最上層，用于靈活和快速地發(fā)布信息管理系統(tǒng)中的信息。

2.4 業(yè)務(wù)內(nèi)容設(shè)計(jì)

我們把市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)分為五個(gè)業(yè)務(wù)層面二十八項(xiàng)管理與服務(wù)內(nèi)容，即業(yè)務(wù)服務(wù)層面、業(yè)務(wù)協(xié)作層面、業(yè)務(wù)管理層面、數(shù)據(jù)處理層面、系統(tǒng)管理層面，最終構(gòu)建完整統(tǒng)一的《市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)》。如圖1所示。

3 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)特點(diǎn)

市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)具有如下特點(diǎn)。

（1）可伸縮的企業(yè)級(jí)應(yīng)用集成體系結(jié)構(gòu)。

XIP作為EII的領(lǐng)先產(chǎn)品，奠定可伸縮的企業(yè)級(jí)應(yīng)用集成體系架構(gòu)。

（2）統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

實(shí)現(xiàn)企業(yè)級(jí)的各種類(lèi)型接口的統(tǒng)一，樹(shù)立信息共享和交換的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

（3）XIP 獨(dú)特的雙核心查詢引擎，為應(yīng)用和客戶獲取信息提供靈活的選擇。

（4）系統(tǒng)強(qiáng)大的可擴(kuò)展性和可重用性。

平臺(tái)不僅能快速集成現(xiàn)有的信息系統(tǒng)，還能將未來(lái)的信息系統(tǒng)集成進(jìn)入平臺(tái)（可擴(kuò)展），同時(shí)所有已經(jīng)整合的信息可以和新的信息進(jìn)一步進(jìn)行整合（可重用）。

（5）業(yè)務(wù)隨政策調(diào)整而變化。

采用了XIP的實(shí)時(shí)業(yè)務(wù)視圖機(jī)制保證系統(tǒng)隨時(shí)獲得最新的信息，同時(shí)業(yè)務(wù)視圖的靈活性（可擴(kuò)展、可重用）使本系統(tǒng)可以快速調(diào)整業(yè)務(wù)。

參考文獻(xiàn)

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