關于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的探討

張波

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)是隨著我國的城市化進程加快以及社會經(jīng)濟發(fā)展，人們生活富裕起來而逐漸發(fā)展壯大的，因此在一定時期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直處于上升階段，但是要想房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展壯大，就應該注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)。因此本文在我國會計制度不斷完善的階段，側(cè)重分析房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作中存在的問題，進而注意問題的解決措施，以增加房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力，促進企業(yè)的科學發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；問題；措施

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動社會的經(jīng)濟，因此它已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，所以更多的人選擇投入到房地產(chǎn)企業(yè)，增加自己的經(jīng)濟收入，但是因為大家盲目地投資和擴張，沒有充分分析好企業(yè)的發(fā)展實際情況，尤其是會計核算的問題，很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有成熟完整的會計核算體系，所以本文關注會計核算的問題，提出改進的措施。

一、論述房地產(chǎn)企業(yè)會計核算

（一）會計核算的內(nèi)涵

房地產(chǎn)企業(yè)在表面意義上指的是對房屋以及建筑物的開發(fā)和銷售工作，這是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展新興起的一個行業(yè)，這個行業(yè)的特點是經(jīng)營風險大，資金投入量大，生產(chǎn)周期長，所以會計工作對于企業(yè)的發(fā)展就很重要。而會計核算是房地產(chǎn)的會計工作人員依據(jù)會計準則，在充分分析好企業(yè)的生產(chǎn)實際情況以后，制定的會計核算制度，最終完成企業(yè)的經(jīng)營目標，達到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化的目的。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的必要性

房地產(chǎn)企業(yè)因為經(jīng)營項目都很大，因此經(jīng)濟活動很復雜，涉及的經(jīng)濟數(shù)額巨大，而且使用周期長，因此對于會計核算來說工作量大，同時會計核算是存在于企業(yè)的整個生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)節(jié)，它需要各部門之間的配合，因此一旦企業(yè)的會計核算的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么企業(yè)就可能會面臨很大的經(jīng)營風險和經(jīng)濟損失，所以說企業(yè)要積極的應對市場的競爭環(huán)境，并且做好會計核算部門的責任分工，降低會計核算的風險，保證企業(yè)的會計核算工作的順利開展，最終促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系建設不科學

因為房地產(chǎn)企業(yè)是新興的企業(yè)，是由于國家經(jīng)濟發(fā)展水平提高，城市化進程加快而出現(xiàn)的，所以房地產(chǎn)企業(yè)具有自己的性質(zhì)，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展，就需要依據(jù)新會計準則和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實際情況制定相應的會計核算體系，但是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展實際情況是會計核算制度不完善，體系不健全，因為房地產(chǎn)企業(yè)領導者只是關注經(jīng)濟效益，對會計核算體系不重視，這就導致在實際工作中會計核算的作用發(fā)揮不出來，致使資金的使用混亂，很多會計數(shù)據(jù)對不上賬，資金流失嚴重，會計風險增加，加上會計核算的體系建設不科學，因此會計核算沒有實際的應用作用，企業(yè)中也沒有專門的會計核算部門，會計核算準則的制定沒有統(tǒng)一性。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的控制不全面

因為房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求量大，因此現(xiàn)金流量與其他企業(yè)相比具有很大的不同，它是因為在房地產(chǎn)的不同經(jīng)營時期對現(xiàn)金流的需求和使用都不同，所以房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流量的控制存在一定的困難和問題。就房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目而言，因此開發(fā)時間長，項目種類多，所以對于現(xiàn)金流量的需要大的基礎上還要使用周期長，所以對會計核算的工作要求很高，需要做好分類以及數(shù)據(jù)的收集，保證資金流動的安全性和核算數(shù)據(jù)的完整性?，F(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)都是使用編制的現(xiàn)金流量表，但是這種流量表會造成企業(yè)的會計信息不完整，不利于企業(yè)的長期經(jīng)營，對于投資者需要的會計數(shù)據(jù)不能完整的提供，所以就不能對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況以及現(xiàn)金流量的情況做科學的數(shù)據(jù)反映，所以成為房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的主要問題，需要企業(yè)重視對現(xiàn)金流量的控制。

（三）權責發(fā)生制的會計核算存在弊端

現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)中一般喜歡使用權責發(fā)生制的會計核算制度，隨著企業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)營項目的擴展，這種制度已經(jīng)存在很大的弊端，不適應企業(yè)的科學發(fā)展，她的問題主要體現(xiàn)在會出現(xiàn)人為干預到企業(yè)的利潤調(diào)節(jié)中，因為權責發(fā)生制不能科學的準確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實際收入情況，所以會計信息存在不準確的問題，因此就會造成企業(yè)的賒銷現(xiàn)象嚴重，企業(yè)的應收賬款數(shù)額巨大，企業(yè)的資金流通就會出現(xiàn)問題，影響企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)，同時企業(yè)沒有專門的國有資產(chǎn)的管理，因此國有資產(chǎn)流失嚴重，資金管理不安全，影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，企業(yè)銷售沒有一個完全的標準，影響企業(yè)的最終收益。以上問題就表明因為房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)決定其權責發(fā)生制的制度不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)的風險信息披露不夠

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營存在很大的風險，風險種類也很多，出現(xiàn)風險的原因主要是企業(yè)的風險信息披露不足造成的。 這不利于房地產(chǎn)企業(yè)對于風險的控制和管理。在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營過程中，企業(yè)的資源、投資和會計核算的制度的不健全等都是影響風險存在的主要原因，因為房地產(chǎn)企業(yè)的重心是土地資源，所以我國的土地資源的結構影響企業(yè)的投資和發(fā)展，現(xiàn)階段國家土地資源沒有得到很好的利用，資源浪費現(xiàn)象嚴重，利用率低，導致房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲備不足，影響后續(xù)的投資，增加企業(yè)的開發(fā)成本。而且我國的人口多，但是分布不均勻，地區(qū)之間的經(jīng)濟差異性大，雖然房地產(chǎn)企業(yè)有開發(fā)的空間，但是因為地域差異，所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營開發(fā)存在很大的風險，就目前房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露情況來看房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算沒有統(tǒng)一的制度管理也是很大的問題，存在很大的風險。

三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算制度的措施

（一）建立健全房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系

房地產(chǎn)企業(yè)應該依據(jù)自己的經(jīng)營項目采取不同的會計核算方式，這樣才能夠保證會計核算的水平的提高，也才能夠有利于房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)自身的會計核算的基本內(nèi)容建立健全企房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系。應該改變以往的權責發(fā)生制的會計核算方法，采用收付實現(xiàn)制的會計核算手段，企業(yè)管理者應該首先重視會計核算對其發(fā)展的影響，然后制定相應的會計核算制度，保證會計核算的工作秩序，明確大家的工作職責，在企業(yè)的內(nèi)部控制工作中，重視會計核算的工作內(nèi)容，增加對資金收入和支出的管理，建立企業(yè)的監(jiān)督體制，監(jiān)督工作的進展情況，這也是為了避免企業(yè)的經(jīng)營管理中的一個有效的控制，對銷售的做好記錄，尤其是應收賬款的管理，保證企業(yè)的資金流動的安全性，最終給房地產(chǎn)企業(yè)量身定做一套完整的會計核算體系。endprint

（二）增加會計信息披露的內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營的風險性大，因此企業(yè)雖然具有很高的利潤空間但是這不能真實地反應出企業(yè)的實際經(jīng)營狀況，所以就需要做好信息披露工作，因為信息披露不完整，會給企業(yè)的管理者造成錯誤的信息指導，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展決策。因此房地產(chǎn)企業(yè)要增加信息披露的內(nèi)容，增加土地信息披露和現(xiàn)金流的披露，因此土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎，只有企業(yè)在發(fā)展中及時地掌握好土地資源的分部和儲存情況，在能保證后續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)，也才能夠評估出企業(yè)的成本，有利于企業(yè)預算和資金的使用規(guī)劃，而同時對現(xiàn)金流的披露可以有利于企業(yè)對資金的合理的安排，盡量避免企業(yè)的投資風險和現(xiàn)金的使用風險，這有利于企業(yè)的長遠發(fā)展計劃的實現(xiàn)。

（三）完善企業(yè)的會計準則

因為現(xiàn)階段我國的會計準則制定的不完善，還存在很多的問題需要解決，因此我國可以借鑒國際的會計準則的規(guī)定，依據(jù)我國的企業(yè)的發(fā)展實際，然后協(xié)調(diào)和衡量我國的會計準則的標準，制定合理的會計準則，為企業(yè)服務，縱觀整個世紀的會計工作，大家都是工作量非常之大，但是因為我國的會計內(nèi)容不完整，所以我國的會計成本增加，而同時會計的國際競爭力大，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)走向世界，因此我們需要使我國會計準則與國際會計接軌，促進我國會計國際化，從根本上改變房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的不完整，為企業(yè)的擴展經(jīng)營提供制度的保障，打開市場，提高競爭力，促進企業(yè)的發(fā)展。

（四）設置合理的會計科目，確定好企業(yè)的會計標準

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作是需要合理的體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營狀況的工作，會計核算是需要給企業(yè)管理者的投資提供數(shù)據(jù)支持，保證企業(yè)的投資科學性的，因此對于企業(yè)的投資來說，需要對企業(yè)的會計標準做好規(guī)定，保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計在符合國家法律法規(guī)以及會計行業(yè)標準也基礎上，制定會計工作的標準，同時要細化會計的科目，因為會計工作的復雜性，所以需要對會計的投資和經(jīng)營做好管理，保證企業(yè)對項目的了解和掌握，便于最后的會計科目的完整，保證企業(yè)的會計核算的工作進展有序。

結束語

綜上所述，我們了解到房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題，因此我們需要在分析的基礎上完善企業(yè)的會計核算制度，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展，借鑒國內(nèi)外的會計標準和先進的經(jīng)驗，促進房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算的有效管理，減少風險的出現(xiàn)，保證效益最大化。

參考文獻：

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