房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)與控制方法

熊代英

摘要：通過對(duì)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析可以看出，我國國民經(jīng)濟(jì)一直都在保持穩(wěn)定增長的狀態(tài)，對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，具有非常重要的影響和作用。與此同時(shí)，為了能夠最大限度保證對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施有效的管理措施，需要對(duì)全過程實(shí)施有效的跟蹤審計(jì)。這樣不僅能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的綜合競爭力，而且還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；全過程；跟蹤審計(jì)；控制方法

在當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷快速發(fā)展的背景下，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭比較良好，特別是房地產(chǎn)行業(yè)在其中的發(fā)展?fàn)顟B(tài)比較良好。但是對(duì)當(dāng)前實(shí)際情況進(jìn)行分析可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)相互之間的競爭力越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)都想要在市場中占據(jù)有利位置，提高其本身的綜合競爭力。因此，在實(shí)際操作過程中，要與實(shí)際情況進(jìn)行有效結(jié)合，這樣才能夠促使利益主體在不同的環(huán)境下，從不同的方面也能夠找到相對(duì)應(yīng)的突破點(diǎn)。針對(duì)這一現(xiàn)狀，房地產(chǎn)項(xiàng)目想要提高其本身在市場中的勢(shì)力，就需要對(duì)全過程進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的跟蹤審計(jì)，同時(shí)采取有針對(duì)性的措施對(duì)其進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的優(yōu)化配置。

一、建設(shè)方、工程方和審計(jì)單位三方相互之間的利益關(guān)系分析

當(dāng)前在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)在其中占據(jù)非常重要的地位，對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長水平的提升具有非常重要的影響和作用。但是通過對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查分析可以看出，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)項(xiàng)目具體實(shí)施過程中，會(huì)由于各種因素影響，導(dǎo)致其本身的經(jīng)濟(jì)效益獲取也受到影響。因此，針對(duì)這一現(xiàn)狀，在具體操作中，要從各個(gè)角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全方位分析和研究，采取有針對(duì)性措施對(duì)其進(jìn)行全過程的跟蹤審計(jì)，并且提出相對(duì)應(yīng)的控制方法。為了實(shí)現(xiàn)這一根本目的，首先要做的是意識(shí)到建設(shè)方、工程方以及審計(jì)單位三方相互之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。三者在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，一直保持著密切聯(lián)系，能夠在實(shí)踐中逐漸形成具有切實(shí)利益的關(guān)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)[1]。首先，是建設(shè)方與工程方相互之間是委托以及代理關(guān)系，也就是說在實(shí)踐中，建設(shè)方作為委托方將工程項(xiàng)目委托給工程方進(jìn)行具體建設(shè)操作。與此同時(shí)，在竣工完成之后，對(duì)其進(jìn)行工程驗(yàn)收，并且支付相對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。而工程方在這之中則是以代理的身份存在，針對(duì)房地產(chǎn)的一些工程項(xiàng)目進(jìn)行承包處理，在完成相對(duì)應(yīng)的代理任務(wù)之后，能夠從中獲取經(jīng)濟(jì)效益。雖然建設(shè)方和工程方兩者是相互獨(dú)立存在的利益主體，但是在實(shí)際操作中由于利益訴求相互之間具有明顯的差異性[2]。針對(duì)這一現(xiàn)狀，在針對(duì)兩者的矛盾現(xiàn)象進(jìn)行緩解處理的時(shí)候，需要將審計(jì)方引入其中，這樣能夠?qū)烧咧g的矛盾問題進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。不僅有利于促使兩者相互之間處于一種比較平衡的狀態(tài)，而且還能夠從根本上幫助兩者承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)控制現(xiàn)狀分析

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的背景下，為了保證其本身的經(jīng)濟(jì)效益能夠在實(shí)踐中得到不斷有效的提升和增長，需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施全過程的跟蹤審計(jì)。而在跟蹤審計(jì)具體落實(shí)中，建設(shè)方可以說是其中非常重要的環(huán)節(jié)之一，但是在實(shí)際操作中，我國建設(shè)方仍然存在很多問題需要在實(shí)踐中得到優(yōu)化和處理。

（一）忽視審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)

我國在當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目具體實(shí)施過程中，大多數(shù)情況下，都會(huì)直接聘用一些有償審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目全過程實(shí)施有效的跟蹤審計(jì)處理。通過對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行分析可以看出，在當(dāng)前一般的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在針對(duì)相對(duì)應(yīng)的咨詢公司進(jìn)行選擇的時(shí)候。通常情況下，都會(huì)直接將重點(diǎn)放在該公司本身在運(yùn)營方面的資格、業(yè)務(wù)范圍以及具體流程操作上，同時(shí)還包括具體的審計(jì)費(fèi)用等。但是卻很少對(duì)審計(jì)機(jī)構(gòu)本身的資質(zhì)給予過多的關(guān)注和重視，這樣在無形當(dāng)中就會(huì)導(dǎo)致審計(jì)控制策略的實(shí)施受到影響和限制[3]。

（二）缺乏有效的審計(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度

通過對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析可以看出，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中嚴(yán)重缺乏有效審計(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度。這樣就會(huì)直接導(dǎo)致工程項(xiàng)目在具體實(shí)施中，對(duì)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行選擇時(shí)，在制度方面就存在很多漏洞現(xiàn)象。這樣不僅會(huì)導(dǎo)致審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)工作質(zhì)量達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，而且還會(huì)直接對(duì)審計(jì)功能的發(fā)揮造成嚴(yán)重的阻礙性影響。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)控制優(yōu)化措施分析

（一）確定審計(jì)單位審計(jì)程序

為了保證為房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展大小良好基礎(chǔ)，在實(shí)施中，要將跟蹤審計(jì)控制優(yōu)化措施落實(shí)到實(shí)處，真正將跟蹤審計(jì)的作用發(fā)揮到最大。審計(jì)程序的確定能夠直接對(duì)全過程跟蹤審計(jì)控制的貫徹落實(shí)起到相對(duì)應(yīng)的控制性作用。因此，為了達(dá)到良好的審計(jì)效果，在具體操作中，要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇一些等級(jí)比較高的審計(jì)單位，同時(shí)對(duì)審計(jì)單位本身的業(yè)績情況、業(yè)務(wù)能力水平等進(jìn)行詳細(xì)分析和研究。與此同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)審計(jì)人員的考察力度，審計(jì)人員本身的綜合素質(zhì)和專業(yè)技能水平能夠直接對(duì)審計(jì)程序的確定以及內(nèi)容的具體落實(shí)產(chǎn)生影響[4]。

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程審計(jì)

工程項(xiàng)目的實(shí)施是全過程跟蹤審計(jì)在控制措施具體落實(shí)過程中，非常重要的一切部分，其本身不僅能夠?qū)η捌跍?zhǔn)備工作起到實(shí)施作用，而且還會(huì)對(duì)后續(xù)的竣工階段打下良好基礎(chǔ)。因此，在實(shí)踐中要針對(duì)一些隱蔽工程進(jìn)行嚴(yán)密核查，特別是針對(duì)一些尋租行為要對(duì)其進(jìn)行有效控制，找出需要審計(jì)重點(diǎn)突破的地方。這樣不僅能夠保證跟蹤審計(jì)實(shí)施過程的有效性，而且還能夠從根本上避免出現(xiàn)漏洞。與此同時(shí)，一旦房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象的時(shí)候，要對(duì)其進(jìn)行仔細(xì)審查合適，盡可能避免由于設(shè)計(jì)變更而對(duì)跟蹤審計(jì)的實(shí)施造成嚴(yán)重的影響。

四、結(jié)束語

綜上所述，在針對(duì)方面項(xiàng)目實(shí)施全過程跟蹤審計(jì)的時(shí)候，與實(shí)際情況進(jìn)行有效結(jié)合，提出相對(duì)應(yīng)的控制方法，才能夠促使跟蹤審計(jì)效果達(dá)到最優(yōu)化狀態(tài)。與此同時(shí)，要加強(qiáng)跟蹤審計(jì)相關(guān)規(guī)章制度的制定和落實(shí)，強(qiáng)化審計(jì)人員綜合素質(zhì)和專業(yè)技能水平的提升，這樣才能夠?qū)⒏檶徲?jì)的作用發(fā)揮到最大。

參考文獻(xiàn)：

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[3]張倩，張純博.建設(shè)工程全過程審計(jì)的思路與控制要點(diǎn)分析[J].工程經(jīng)濟(jì).2016.06

[4]史朝紅.淺議現(xiàn)階段建設(shè)項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)的審核實(shí)例分析[J].價(jià)值工程.2016.02endprint