關(guān)于舊建筑改造再利用的思考

趙毅

摘 要：近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，在城市的新舊更替和發(fā)展過程中，各地都存在大批廢棄工業(yè)廠房或辦公樓等舊建筑，這些廢舊建筑面臨著閑置、更新還是拆除重建的選擇。這些舊建筑不僅具有較高再利用價(jià)值，也的是當(dāng)?shù)貧v史文化的重要體現(xiàn)，尤其工業(yè)廠房大都具有獨(dú)有的大空間、外形單一的改造優(yōu)勢(shì)， 是舊建筑再利用的主要內(nèi)容。因此，我們應(yīng)以積極的態(tài)度對(duì)舊建筑進(jìn)行改造再利用。鑒于此，本文將專就舊建筑改造過程中存在的問題著手，就如何加強(qiáng)舊建筑改造再利用提出相應(yīng)地對(duì)策。

關(guān)鍵詞：舊建筑；改造；再利用；對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU201 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064（2017）22-0076-02

1 當(dāng)前舊建筑改造中存在的問題

1.1 對(duì)舊建筑的保護(hù)與改造的重視程度不夠

隨著我國城市化發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)嶄新階段，城市更新成為一個(gè)新的課題擺到了我們的面前，如果說人們對(duì)于被列為文物建筑的古建筑還存在敬畏，那么在拆除城市中普遍存在未能被列為文物建筑的舊建筑，并不會(huì)感到任何的不安。一些具有文化與研究價(jià)值的近現(xiàn)代歷史建筑被拆除或損毀，從管理層到公眾缺乏一個(gè)整體保護(hù)意識(shí)。近年來，我國城市建設(shè)事業(yè)一直在如火如荼的進(jìn)行，各地喜新厭舊、大拆大建使得一些文物遭受毀滅性的破壞。舊城改造、舊建筑的拆除成為了執(zhí)政者的政績，甚至?xí)鸪切┙ǔ蓻]幾年的建筑，如天津的某座高樓群，剛建成就面臨拆除的困境，造成了極大的社會(huì)資源浪費(fèi)，并將成為城市廢棄的垃圾。即便有一些舊建筑改造更新項(xiàng)目，也只是形象工程，僅僅做了外觀的改造，究其實(shí)質(zhì)只是假古董，背離了可持續(xù)發(fā)展的理念。之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，既有價(jià)值取向、領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)因素導(dǎo)致的，也與專業(yè)工作者的研究深度相關(guān)。實(shí)際上，這些舊建筑有很多都是建筑精品，見證了城市進(jìn)步與發(fā)展，有著極其豐富的建筑文化內(nèi)涵，盲目拆除著實(shí)可惜。

1.2 忽略對(duì)舊建筑的性能化技術(shù)改造

環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、資源的循環(huán)再利用是綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的的基本原則。舊建筑改造面臨一個(gè)歷史的與現(xiàn)行的法規(guī)問題，舊建筑在建設(shè)時(shí)期，許多現(xiàn)行法規(guī)、條例尚未頒布實(shí)施，在改造時(shí)則要滿足現(xiàn)行規(guī)范，在很多方面現(xiàn)行規(guī)范的要求比過去要嚴(yán)格許多。由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)水平、技術(shù)條件及功能需求等因素的影響，很多舊建筑在建筑類別、定性、消防、抗震、節(jié)能等方面都存在較多的問題。

目前，很多舊建筑在經(jīng)過改造過后這些問題仍然沒有得到很好地解決，使得建筑再利用的同時(shí)伴隨著巨大的能源和資源浪費(fèi)。而且消防安全、抗震性能方面的缺陷導(dǎo)致改造后的建筑埋下了嚴(yán)重的安全隱患。不少舊建筑改造者所關(guān)注的僅是舊建筑形象改變，而忽略了基本的使用功能而失去改造的初衷和價(jià)值，這需要我們更傾注于研究舊建筑性能化的技術(shù)性改造，而不僅僅是形象方面和簡單功能的改造。

1.3 忽視了忠實(shí)于舊建筑的原則

目前國內(nèi)仍有一些改建項(xiàng)目以制造“假古董”作為舊建筑更新改造的手段，試圖通過涂脂抹粉將舊建筑的滄桑歷史展現(xiàn)在世人眼前，殊不知此舉會(huì)弄巧成拙。

實(shí)際上，改造更新意味著功能的改變或更新，將原來已經(jīng)不適應(yīng)的功能改造為現(xiàn)代所用的使用功能再利用體現(xiàn)出其價(jià)值，但僅僅是舊建筑的改造更新實(shí)現(xiàn)價(jià)值的一方面的內(nèi)容，同時(shí)我們希望通過對(duì)舊建筑的改造再利用讓其重新獲得旺盛的活力，但是我們并不希望改造行為導(dǎo)致舊建筑原有的時(shí)代印記被完全掩埋，更愿意看到改造過后舊建筑的的歷史痕跡能夠有所保留，能夠與新建部分實(shí)現(xiàn)和諧共生。忠實(shí)于舊建筑本身的基本組織結(jié)構(gòu)，不隨意或過分的進(jìn)行拆改和裝飾，而應(yīng)保持審慎的態(tài)度進(jìn)行一些必要的、適度的改造，讓其轉(zhuǎn)化為新的使用功能，使改建完成的建筑和原有的舊建筑之間存在一種記憶的延續(xù)。

在建筑更新的過程中，新的技術(shù)也被更多地應(yīng)用進(jìn)來，使得古老的建筑在獲得新生的同時(shí)，也更能滿足能源消耗以及建筑技術(shù)方面的要求。歐美發(fā)達(dá)國家在此方面有許多成功案例，例如德國維爾茨堡的的“文化倉庫博物館”，前身是一個(gè)文化倉庫。倉庫的開敞、通透的大空間特點(diǎn)被保留了下來，由儲(chǔ)存空間變成了展示空間。這意味著不需要過大的投入，建筑師利用簡潔的手法體現(xiàn)建筑的性格特征，通過謹(jǐn)慎處理建筑立面上新舊材料元素的交換，用現(xiàn)代材料鋼和玻璃與傳統(tǒng)的木石結(jié)構(gòu)結(jié)合，在保留原建筑的痕跡中標(biāo)注了現(xiàn)代符號(hào)，充分體現(xiàn)出時(shí)間的痕跡。

2 加強(qiáng)舊建筑改造再利用的有效對(duì)策

2.1 應(yīng)建立系統(tǒng)全面的運(yùn)作機(jī)制

目前，國內(nèi)舊建筑改造處于自主開發(fā)的狀態(tài)，得不到政府部門和政策的有效管理與引導(dǎo)，這不僅對(duì)舊建筑改造工作開展造成不利影響，同時(shí)也嚴(yán)重制約著舊建筑更新改造質(zhì)量的提升。而舊建筑的改造是需要政府部門、開發(fā)商以及建筑師等共同參與的重大項(xiàng)目，同時(shí)涉及城市規(guī)劃、文化保護(hù)、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等方面的系統(tǒng)工程，其中政府所起到的作用是不容忽視的。當(dāng)然，投資商更加關(guān)心投資回報(bào)，政府決策者關(guān)注的是社會(huì)效益，業(yè)主希望的是滿足其使用功能，建筑師則是希望通過協(xié)調(diào)好這三方面關(guān)系，實(shí)現(xiàn)多方目的。而以建筑師單方面的能力是難以實(shí)現(xiàn)的，由此，需要政府部門做細(xì)致的工作，無論是建筑改造綜合評(píng)價(jià)、后期利用方式，還是過程監(jiān)控與最終驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，都建立全面、完善的運(yùn)行機(jī)制。

2.2 制定指導(dǎo)舊建筑歷史建筑修復(fù)和適應(yīng)性改造的導(dǎo)則、標(biāo)準(zhǔn)

目前，城市總體規(guī)劃的核心就是確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等。近年來，很多城市尤其是中小城市總體規(guī)劃的焦點(diǎn)是制定城市發(fā)展建設(shè)導(dǎo)則、圍繞地產(chǎn)開發(fā)而制定詳細(xì)的指標(biāo)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，而忽略了對(duì)舊建筑、歷史建筑更新改造的相關(guān)導(dǎo)則或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，比如說對(duì)于非保護(hù)建筑拆與不拆的界定不清，這就涉及到給這些舊建筑分類、定性；對(duì)于更新改造的建筑，沒有標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的宏觀指標(biāo)之外的塑性指標(biāo)因素作出約束規(guī)定，怎樣使改造對(duì)原有建筑的歷史特色的影響減至最小.......等等這些都是目前我國很多城市建設(shè)管理所缺失的。

在舊建筑適應(yīng)性改造再利用的管理、研究與實(shí)踐方面，國外開展較早，經(jīng)驗(yàn)豐富，制定了一系列相關(guān)的設(shè)計(jì)和管理規(guī)范和導(dǎo)則。例如美國的室內(nèi)管理局在1977年就擬訂了指導(dǎo)歷史建筑修復(fù)和適應(yīng)性改造的修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑可能的新功能作出一定約束，以使改造對(duì)原有建筑的歷史特色的影響減至最小，保障原有歷史建筑能保持其原有風(fēng)貌。

我國在這一領(lǐng)域的相關(guān)研究和政策、標(biāo)準(zhǔn)制定在北京、上海等一些大城市中得以重視。例如北京的舊建筑被分為三類：明清遺留的傳統(tǒng)建筑；解放前的近代建筑，以及解放后新建的工業(yè)及民用建筑；上海于2003年確定了12個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，四批優(yōu)秀歷史建筑；并且把歷史建筑劃分為四類加以保護(hù)。但這些相關(guān)政策還限于導(dǎo)則、方向性，尚缺乏具體規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，舊建筑改造有許多難以解決的問題。

3 結(jié)語

當(dāng)然，資源、能源短缺問題已經(jīng)成為實(shí)現(xiàn)人類生存與環(huán)境和諧共生的重要阻礙。如何有效合理的利用現(xiàn)有資源是可持續(xù)發(fā)展的核心問題，怎樣在建筑完整的生命周期里，把握好從起始，制造、建造、使用、維護(hù)以及處理的各個(gè)階段，構(gòu)成一個(gè)完整的建筑生命周期。對(duì)舊建筑而言，已經(jīng)進(jìn)入了最后的一個(gè)階段，處理過程可以是拆除舊建筑，讓拆除的材料重新進(jìn)入自然界的物質(zhì)循環(huán)，或者在新的建設(shè)中再利用；也可以是對(duì)舊建筑進(jìn)行適應(yīng)性的改造，使其注入新生命，這樣實(shí)質(zhì)上等同于新的一個(gè)生命周期的開始。因此，舊建筑改造再利用代表該建筑第二個(gè)設(shè)計(jì)生命周期的開始，值得我們以關(guān)注新建筑的建造的重點(diǎn)去注舊建筑的更新改造利用。

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