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    經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑

    2017-12-26 14:51:51范月春
    關(guān)鍵詞:購房常態(tài)住房

    范月春

    經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑

    范月春

    隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)市場一路走高,很多房地產(chǎn)商都在不斷地?cái)U(kuò)大自己的經(jīng)營范圍,在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)市場勢必會受到客觀規(guī)律的營銷,為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,就需要及時(shí)調(diào)整策略。本文主要闡述我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展史,分析經(jīng)濟(jì)新常態(tài)對我國房地產(chǎn)市場的影響,給房地產(chǎn)市場提供合理化建議。

    我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展

    房地產(chǎn)市場一直都處于持續(xù)走高的狀態(tài)下,但是在2008年由于世界金融危機(jī)的原因給我國房地產(chǎn)市場帶來了一定的沖擊,使其進(jìn)行了一次調(diào)整,2008年的這次調(diào)整不僅存在外部因素還有一些內(nèi)在因素。外部因素也就是受到全球金融危機(jī)的影響,國際經(jīng)濟(jì)整體下滑,人們在購買力上下降,內(nèi)部因素是我國房價(jià)在2007年過快的增長,使2008年房價(jià)上漲。到了2009年我國房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了快速增長,到了2017年我國開始實(shí)施了限購令,對于一些購買第二套住房的人們所收的利率會更高,對于一些不符合當(dāng)?shù)刭彿織l件的人不予以批準(zhǔn)。比如青島市在2017年3月16日起為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,對于青島市內(nèi)六區(qū)實(shí)行限購令,非本市戶籍以家庭為單位限購一套住房,同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例提高。為了控制房價(jià)過快上漲,每個(gè)城市都有了購房政策,在發(fā)展的過程中能夠調(diào)整房地產(chǎn)過快增長的趨勢,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

    經(jīng)濟(jì)新常態(tài)對我國房地產(chǎn)市場的影響

    會受到剛性需求的影響。從我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的情況來看,經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)期,人民幣升值較快,城鄉(xiāng)一體化、城市進(jìn)程加快。在這樣的社會環(huán)境下,我國居民消費(fèi)水平也在不斷上升。所以,住房剛性需求也就應(yīng)運(yùn)而生,當(dāng)前我國住房剛性需求進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展階段。購房置地成為人們生活的必需品,這對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了很大的影響,房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢日益增強(qiáng),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,需要市場的宏觀調(diào)控,來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)可知,我國城鎮(zhèn)化以5%的速度在增長,城市化進(jìn)程不斷加快,水平越來越高,按照城市發(fā)展的S曲線分析,房地產(chǎn)市場的前景還是很廣闊的。我國房地產(chǎn)市場的剛性需求在2008年被抑制,在2009年出現(xiàn)了上漲的局面,這主要是因?yàn)槲覈鴮τ谧》縿傂孕枨蟊容^大,很多年輕人為了結(jié)婚而購房,樓房已然成為人們結(jié)婚的一項(xiàng)必需品。從土地角度來看,土地是一種不可再生資源,房地產(chǎn)的發(fā)展順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展,人民生活水平的提高會影響到房地產(chǎn)市場的價(jià)格。

    會影響住宅銷售情況。住宅銷售面積會下降,主要的因素是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。老百姓對于地段好的房子都會進(jìn)行購買,這在一定程度上會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快,很多人由于住房昂貴而買不起房,但是隨著調(diào)控政策的實(shí)施,房地產(chǎn)市場的預(yù)期就會發(fā)生變化,使住宅銷售面積出現(xiàn)下滑。住宅面積減少會影響到房地產(chǎn)的經(jīng)營情況,資金流通不暢會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資的條件發(fā)生變化,一些銀行就不會愿意給房地產(chǎn)企業(yè)貸款,在貸款的過程中也會多一些審批的環(huán)節(jié),這樣房地產(chǎn)企業(yè)不得不向一些民間借貸企業(yè)進(jìn)行貸款,但是這一貸款的利息比較高,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,很容易出現(xiàn)經(jīng)營活動資金鏈斷裂的情況。

    會引發(fā)一些社會經(jīng)濟(jì)問題。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)市場在開拓的過程中,常會引發(fā)一些經(jīng)濟(jì)問題。比如當(dāng)前我國有一些政策支持保障住房建設(shè),很多事業(yè)單位的人都有住房公積金,人們可以在購房時(shí)使用住房公積金來抵押一些房款。隨著改善性住房的出現(xiàn),城鄉(xiāng)一體化趨勢明顯,政府就會綜合考慮城鄉(xiāng)建設(shè),為了促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展,政府會了減少一些不必要的經(jīng)濟(jì)問題,就會調(diào)控政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。

    經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場政策是以平穩(wěn)發(fā)展為主的,從政策扶持來看對房地產(chǎn)商的投資影響不是很大,但是對于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目開發(fā)會有一定的影響,比如說在建設(shè)過程中會受到銀行政策和調(diào)控措施的影響,在項(xiàng)目工程貸款的過程中會呈現(xiàn)下降的趨勢,當(dāng)房地產(chǎn)市場的成交量不足時(shí),就會給房地產(chǎn)商帶來影響,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。購房按揭比例下降,就會引發(fā)房地產(chǎn)市場的動蕩,有的住房價(jià)格偏高,有的住房價(jià)格偏低,人們會盲目地購房,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不理性。

    經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的途徑

    正確認(rèn)識經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。正確認(rèn)識經(jīng)濟(jì)新常態(tài)能夠有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,在以前因?yàn)樽》抗┙o短缺,出現(xiàn)了大規(guī)模的住房,自從2014年限購放松后,消費(fèi)與供求關(guān)系方面發(fā)生了很大的變化。一些特大城市比如北上廣深,為了保證城市居住環(huán)境在購房上有了限制,一些三四線城市也成為購房的主要集結(jié)點(diǎn),為了解決這一問題就需要房地產(chǎn)商和開發(fā)商要正確認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的重要性,結(jié)合實(shí)際情況合理地開發(fā)住房,讓人們可以在有限的空間內(nèi)有一套屬于自己的住房。

    加強(qiáng)住房保障體系的建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展就需要加強(qiáng)住房保障體系的建設(shè)。對于一些炒房的行為,要及時(shí)地遏制。合理引導(dǎo)住房消費(fèi)觀念,讓人們能夠正確認(rèn)識到住房不需要多,規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理,讓人們可以有序地購房,房地產(chǎn)商可以更好地賣房不要過度的宣傳,防止消費(fèi)者上當(dāng)受騙,對于一些小區(qū)綠化、學(xué)校建設(shè)的信息房地產(chǎn)商要保證其真實(shí)性,這樣才能夠優(yōu)化住宅建設(shè)用地的使用權(quán),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    加強(qiáng)政策宣傳,完善信息公開制度。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,我國在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中,開始積極地學(xué)會利用政策進(jìn)行宣傳,保證人們可以根據(jù)一些優(yōu)惠政策去購房,讓人們可以減少一些不必要的開支。通過各大網(wǎng)站可以把房地產(chǎn)的一些最新動態(tài)上傳到平臺上,讓人們可以及時(shí)獲取相關(guān)信息,結(jié)合自身的需求篩選信息,這樣能夠在一定程度上給房地產(chǎn)市場營造良好的發(fā)展空間。對于一些商住地塊安置留地,要加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)度。加強(qiáng)對商品房的銷售管理,讓人們可以在合理的范圍內(nèi)購房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展。

    綜上所述,在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場要想發(fā)展,就需要根據(jù)市場價(jià)格的變動不斷調(diào)整售房的策略。結(jié)合當(dāng)下人們對于住房的需求,房地產(chǎn)商就要學(xué)會結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)的水平適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整,讓人們可以更好地買房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展。

    (作者單位:山東省壽光市房產(chǎn)服務(wù)中心)

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