房地產與區(qū)域經濟的協(xié)調發(fā)展路徑研究

摘要：國民經濟中最基礎的產業(yè)是房地產業(yè)，該產業(yè)是人們日常生活中最需要接觸的衣食住行的行業(yè)之一，現(xiàn)如今更是逐漸成為我國國民經濟中一個新的增長指標。本文以珠海為例，通過對房地產與區(qū)域經濟間的協(xié)調發(fā)展、未來發(fā)展趨勢走向的探究，對房地產業(yè)的發(fā)展進行一個全面的了解，闡述其中關聯(lián)，怎么能將房地產業(yè)的發(fā)展帶動起來，并對區(qū)域經濟產生一定的積極影響。

關鍵詞：房地產；區(qū)域經濟；發(fā)展走向

20世紀80年代開始，中國的房地產業(yè)開始出現(xiàn)，并得到空前巨大的發(fā)展，如今房地產業(yè)已經是我國國民經濟中的一個重要的組成部分。房地產業(yè)的發(fā)展將會直接或間接地對區(qū)域經濟造成一定程度上的影響，但如何將這些影響都轉化為積極影響卻涉及方方面面。本文以珠海的例子來闡述房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間的關系以及該如何應對相關狀況等，深度剖析珠海地區(qū)的房地產業(yè)與區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展的大致走向，幫助地方經濟發(fā)展達到科學、健康、穩(wěn)步前進的趨勢。

1.房地產業(yè)對其他產業(yè)的影響

近年來，不少學者對房地產業(yè)所涉及的范圍以及市場受眾等方面進行了深入的考察和分析，清楚地了解目前作為經濟領域中地位不低的一類行業(yè)，無論是從微觀經濟方面還是從宏觀經濟方面來看皆是如此。房地產業(yè)本身具有的特性使得其能夠起到“牽一發(fā)而動全身”的作用，因此在珠海地區(qū)房地產業(yè)非常重要，甚至可以說是珠海的支柱產業(yè)。而且房地產業(yè)產業(yè)鏈較長，因此其一旦受到其他因素或自身因素影響，將會產生一系列的變動，影響的市場及產業(yè)較多，將會使得宏觀經濟不能繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2.房地產業(yè)與其他產業(yè)間的聯(lián)系

房地產業(yè)不同于其他產業(yè)，其與服務業(yè)、商業(yè)以及建筑業(yè)、保險業(yè)等相關產業(yè)之間的聯(lián)系較為密切，以至于當房地產業(yè)受到相關因素影響時，會使得這些產業(yè)在較短的時間內就會受到一定程度上的影響。這些產業(yè)對于房地產業(yè)的發(fā)展都是較為重要的，因此在考慮房地產業(yè)發(fā)展前景時，這些產業(yè)是首先要考慮到的。而除了這些相關產業(yè)，其他產業(yè)并不是不會受到房地產業(yè)變化帶來的影響，而是其受影響的程度以及方式有所不同。因此，在制定相關政策法規(guī)時一定要針對不同的產業(yè)可能會受到的影響，再結合當前實際，加上地區(qū)所具有的特點，科學合理地進行細致規(guī)劃，方能敲定最終的方案。

3.珠海的房地產業(yè)與區(qū)域經濟

珠海地區(qū)的區(qū)域經濟具有較為鮮明的特點，其實際上是一個“微觀”經濟體，即使從某些方面來說，或多或少地受到整體國民經濟的影響，不過珠海地區(qū)仍是發(fā)展迅速。按照國家相關規(guī)定，珠海地區(qū)的房地產業(yè)主要包含從房地產開發(fā)經營到其他房地產活動之間的一系列商業(yè)活動。比如房地產中介服務、自有房地產經營以及物業(yè)管理等。其中，由于房地產業(yè)發(fā)展過程中市場主體以及大部分受眾是較受關注的一個版塊，因此房地產開發(fā)與經營這一項商業(yè)活動是最重要的一部分。不僅如此，SWOT分析法更適用于深度剖析珠海房地產業(yè)目前的發(fā)展狀況以及未來市場前景。不過到目前為止，珠海的房地產業(yè)發(fā)展仍存在很多問題亟待解決。要想讓珠海的區(qū)域經濟發(fā)展再上一個臺階的話，那么就必須切實整頓珠海的房地產業(yè)，各個產業(yè)配合一起穩(wěn)步發(fā)展。

4.珠海的房地產業(yè)該如何繼續(xù)發(fā)展

首先，房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間的定位不能模糊，必須十分清晰。區(qū)域經濟要想發(fā)展，房地產業(yè)作為其基礎產業(yè)，同時也是支柱產業(yè)，必須從此入手。同樣的，區(qū)域經濟要想發(fā)展就必須為房地產業(yè)提供較為良好的發(fā)展環(huán)境，讓其發(fā)展有一定的上升空間。相應的，政府在出臺相關政策法規(guī)以及文件時要著重考慮到房地產業(yè)的發(fā)展狀況。另外，區(qū)域經濟當中不止涵蓋了房地產業(yè)，更包含了其他產業(yè)，因此它們二者的關系不僅像前文所說的那樣，更是整體與個體之間的關系，房地產業(yè)是區(qū)域經濟發(fā)展中的一個重要組成部分。

其次，房地產業(yè)與區(qū)域經濟二者之間其實是會相互影響的。房地產業(yè)可能會對區(qū)域經濟的發(fā)展產生乘數(shù)效應，這樣的現(xiàn)象是其通過關聯(lián)效應使得區(qū)域經濟受到影響而出現(xiàn)的，會在一定程度上使得房地產業(yè)成為區(qū)域經濟支柱產業(yè)的可能性加大。另一面，區(qū)域經濟一定要為房地產業(yè)奠定好扎實的基礎，為其營造一個良好的發(fā)展環(huán)境。

最后，房地產業(yè)與區(qū)域經濟在總量方面有一個特殊的聯(lián)系，叫作倒U曲線關系。倒U曲線的含義是指房地產業(yè)發(fā)展中通過各種角度對其定位在經濟數(shù)量上的具體表現(xiàn)。之所以會形成倒U曲線是由于從社會學以及發(fā)展經濟學的角度來說，現(xiàn)如今的發(fā)展狀態(tài)是不平衡的，沒有達到一個較為理想的狀態(tài)。而目前我國房地產業(yè)正處于倒U曲線的后半階段，這就說明我國目前對于房地產業(yè)以及區(qū)域經濟發(fā)展的認識以及規(guī)劃上是存在誤區(qū)的，這就需要中央政府在進行宏觀調控時多加注意，地方政府在下發(fā)各種政策法規(guī)及文件時，要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行適當調整，對于不科學不合理的做法應及時調整。

小結

以珠海來說，珠海市的房地產業(yè)發(fā)展必須與珠海市的城市定位結合起來，包括珠海市的城市規(guī)劃等都應該列入房地產業(yè)的考慮內容之內。珠海市政府應將目前珠海市的整體發(fā)展現(xiàn)狀與各個產業(yè)的發(fā)展過程結合起來，針對珠海市的特點進行重新規(guī)劃重新部署。

珠海市針對房地產業(yè)所發(fā)布的相關政策法規(guī)、文件等，必須經過與房地產商周密的部署、計劃之后，根據(jù)實際情況，在不損害房地產商利益且合法的情況下做發(fā)展部署，確保珠海市房地產業(yè)能夠健康、科學、持續(xù)向前發(fā)展。珠海市的房地產業(yè)一旦有了較為明顯的推進，就會促進相關產業(yè)的發(fā)展，從而帶動其他產業(yè)，將會使得區(qū)域經濟發(fā)展得到很大的提升。

參考文獻：

[1]李勇輝，陳勇強.我國房地產業(yè)的區(qū)域差異分析及對策建議[J].改革與開放，2006（11）

[2]鄧仕敏.試論我國房地產業(yè)的區(qū)域特性[J].市場論壇，2004（08）

作者簡介：

魏星辰（1990.10- ），女，漢族，江蘇鎮(zhèn)江，碩士在讀，研究方向：產業(yè)經濟學、房地產經營管理、區(qū)域經濟規(guī)劃。endprint