房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展策略研究

李磊

摘要：隨著住房制度的不斷改革，使得房地產(chǎn)逐漸成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，同時(shí)也備受住戶及開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。鑒于此，本文從房地產(chǎn)概述、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革的重要意義、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展存在的問(wèn)題、提高房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展的策略四個(gè)方面具體闡述，希望對(duì)今后房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展提供有針對(duì)性的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；金融市場(chǎng)；改革發(fā)展；房地產(chǎn)金融體系

改革開(kāi)放以來(lái)，使得我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)得到了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)金融市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，不僅可以加快房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度，同時(shí)也可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展。但是，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程中，由于受到房地產(chǎn)金融市場(chǎng)初期發(fā)展的影響，依然存在諸多問(wèn)題未被解決。因此，本文對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展進(jìn)行探討，使其在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中有重要意義。

一、房地產(chǎn)概述

（一）房地產(chǎn)概念

房地產(chǎn)的概念，指的是可以充分利用的土地以及土地上的所有建筑物。房地產(chǎn)的另一種含義，也可以理解為不動(dòng)產(chǎn)，指的是自然特性或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地。房地產(chǎn)業(yè)是一種開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理、售后服務(wù)等方面相結(jié)合的行業(yè)。因住宅業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中占較大比例，是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)金融的概念，指的是房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、消費(fèi)的過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通的方式，對(duì)投入的資金進(jìn)行籌集，以此來(lái)開(kāi)展一系列的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

（二）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的特征

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有眾多特征，主要包括有：（1）不可移動(dòng)性。由于房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的土地。所以，房地產(chǎn)業(yè)具備不可移動(dòng)性的特點(diǎn)。（2）極高的價(jià)值性。與其他商品相比，房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)價(jià)格要高出數(shù)倍，久而久之具有極高的價(jià)值性。房地產(chǎn)業(yè)的這一特征，使得廣大人民在購(gòu)買住房期間，通常采用分期付款或按揭貸款等方式。與此同時(shí)，貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)的開(kāi)展，形成全新的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。（3）具有良好的耐久性。土地作為地球上變化最小的物體，具有非常高的利用價(jià)值。只要房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)受到人為因素、自然因素等方面的影響，其使用年限可以維持在數(shù)年之久。

二、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革的重要性

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的迅速發(fā)展，對(duì)廣大人民的生活及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要意義，其重要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，從根本上確保人民群眾的生活質(zhì)量?，F(xiàn)今社會(huì)，在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景下，各行各業(yè)也得到了穩(wěn)定發(fā)展。由于城市人口的數(shù)量不斷上升，若缺少最基本的住行保障，勢(shì)必會(huì)給國(guó)家及社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)一定的影響。房地產(chǎn)企業(yè)便可以很好地改善這一特點(diǎn)，是保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。第二，帶動(dòng)其他企業(yè)的發(fā)展。眾所周知，建筑、裝修等行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)。只有房地產(chǎn)企業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展后，才可以很好地解決其他行業(yè)在發(fā)展中遇到的資金問(wèn)題，帶動(dòng)其他行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。第三，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。由于房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在一定程度上消耗大量的人力、物力、財(cái)力等。房地產(chǎn)企業(yè)只有開(kāi)展大量的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，不斷擴(kuò)增房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，以此來(lái)提升投入資金的周轉(zhuǎn)速度，促進(jìn)自身的經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展有重要意義。

三、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展存在的問(wèn)題

（一）未能創(chuàng)建健全的房地產(chǎn)金融體系

健全的房地產(chǎn)金融體系主要包括：專業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)、住房融資等。但是，就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展而言，由于房地產(chǎn)金融體系的不健全，致使房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展方式較為單一，房地產(chǎn)金融貸款的方式受到限制，直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。不僅如此，由于未能創(chuàng)建健全的房地產(chǎn)金融體系，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融融資業(yè)務(wù)的開(kāi)展存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展速度慢

由于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展正處于初期階段，使得房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展速度略慢。因我國(guó)只有少部分房地產(chǎn)企業(yè)具備一級(jí)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，其他房地產(chǎn)企業(yè)只依靠銀行提供的巨額資金，加劇了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的存在。與此同時(shí)，由于二級(jí)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)尚未建立，一旦房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)生巨大改變，給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一定的影響，限制著房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展速度。

（三）存在一定的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程中，存在一定的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，阻礙著房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展。近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，使得我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也得到了穩(wěn)定發(fā)展。但是，房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)常出現(xiàn)供給與需求不相符的現(xiàn)象，導(dǎo)致住房空置率逐漸呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，一旦房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展發(fā)生變化，勢(shì)必會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)供需失衡的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，由于開(kāi)發(fā)商及住戶的信用未能得到保障，同時(shí)也未能創(chuàng)建完善的個(gè)人信用體系，致使銀行不能及時(shí)向其進(jìn)行貸款，也未能對(duì)發(fā)放的貸款實(shí)施監(jiān)控，在一定程度上加劇了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

四、提高房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展的策略

（一）完善健全的房地產(chǎn)金融體系

現(xiàn)今社會(huì)，在國(guó)家及社會(huì)的大力支持下，為有效加快房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展速度，應(yīng)當(dāng)完善健全的房地產(chǎn)金融體系，確保房地產(chǎn)企業(yè)在金融體系的作用下，積極開(kāi)展各項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。比如，住房融資擔(dān)保等。首先，房地產(chǎn)企業(yè)可以與各大銀行進(jìn)行合作，向廣大人民推薦貸款的方式，從根本上提升廣大人民的住房水平。其次，房地產(chǎn)企業(yè)可以創(chuàng)建適當(dāng)?shù)膿?dān)保機(jī)構(gòu)，或是在國(guó)家及社會(huì)的支持下成立住宅融資委員會(huì)，向住戶宣傳有關(guān)貸款方面的內(nèi)容，使絕大多數(shù)的居民能夠得到安全保障。最后，創(chuàng)建健全的房地產(chǎn)金融體系。房地產(chǎn)金融體系有眾多種類，主要包括：專業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。只有不斷完善房地產(chǎn)金融體系，才可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（二）加快房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展速度

在20世紀(jì)70年代初期，一些發(fā)達(dá)國(guó)家抓住商機(jī)，大力開(kāi)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，發(fā)達(dá)國(guó)家不僅具備以融資市場(chǎng)為核心的一級(jí)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，同時(shí)還具備以證券市場(chǎng)為載體的二級(jí)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。因發(fā)達(dá)國(guó)家有完善的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，大幅度減低了金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生機(jī)率。換句話講，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展，逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)迅速發(fā)展的重要途徑?；诖耍覈?guó)房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，加快房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展速度，使我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)中能夠占有一席之地。與此同時(shí)，還應(yīng)降低房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)條件，不斷轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式，在一定程度上，為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革奠定基礎(chǔ)。endprint

（三）積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，主要從以下幾個(gè)方面具體闡述：第一，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重視金融的重要性，督促其他房地產(chǎn)員工加強(qiáng)防范風(fēng)險(xiǎn)的主觀意識(shí)，不僅應(yīng)開(kāi)展大量的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，還應(yīng)時(shí)刻預(yù)防潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，從根本上降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。第二，政府監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的改革發(fā)展提出有目的性的指導(dǎo)意見(jiàn)，并且針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，制定正確的規(guī)范政策，促使房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)得到很好的保障。第三，政府監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度。督促房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格按照相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行工作，嚴(yán)禁開(kāi)展具有較高金融風(fēng)險(xiǎn)的貸款業(yè)務(wù)。不僅如此，若開(kāi)發(fā)商及住戶的行為舉止較不規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)有權(quán)利拒絕向其進(jìn)行貸款，以此來(lái)起到防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的作用。第四，加強(qiáng)貸款方面的管理。房地產(chǎn)企業(yè)可以對(duì)已經(jīng)發(fā)放的貸款進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，避免出現(xiàn)工程停工、罷工等現(xiàn)象，阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展打下成功的基石。

結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革發(fā)展，可以加快房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度。本文對(duì)房地產(chǎn)概述進(jìn)行分析，并且結(jié)合房地產(chǎn)金融的重要意義，從中可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)有眾多特征，這些特征成為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展中必不可缺的一部分，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供保障。但是，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)在改革發(fā)展的過(guò)程中，存在一系列的問(wèn)題。為使這一現(xiàn)象得到改善，本文提出幾點(diǎn)提高房地產(chǎn)金融市場(chǎng)改革發(fā)展的策略：完善健全的房地產(chǎn)金融體系、積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]周明.深化房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革——第九屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)論壇綜述[J].上海房地，2017，12（08）：4-6.

[2]卞瑜俊.供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育[J].價(jià)值工程，2017，36（16）：70-72.

[3]藍(lán)雅卿.我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新存在的主要問(wèn)題及對(duì)策探析[J].現(xiàn)代營(yíng)銷（下旬刊），2017，7（03）：92-93.

[4]成立，李琳.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的變化與發(fā)展趨勢(shì)[J].城鄉(xiāng)建設(shè)，2015，2（05）：70-72.

[5]黃奕.我國(guó)未來(lái)金融市場(chǎng)改革方向[J].商，2015，5（04）：165.endprint