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    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路初探

    2017-11-28 10:29:09秦艷君
    商情 2017年38期
    關(guān)鍵詞:管理意識(shí)宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)管理

    秦艷君

    [摘要]21世紀(jì)以來,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了較為聞見快速的發(fā)展的階段,而房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)成分當(dāng)中極為重要的組成部分之一,對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展起著非常重要的作用。值得注意的是,我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展伴隨著非常明顯的弊端,這一弊端主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中。因此,本文在簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理,以及總結(jié)其主要面臨的困境的基礎(chǔ)上,力求提出一些優(yōu)質(zhì)的建議,以保證房地產(chǎn)朝著的健康發(fā)展的方向上不斷前進(jìn)。

    [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;管理意識(shí);宏觀調(diào)控

    引言

    近年來,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度之快,廣大國民有目共睹。隨之,房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問題就稱為該經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展中極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。所謂的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理,其實(shí)指的是從業(yè)者或者管理者對(duì)房地產(chǎn)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)和與房地產(chǎn)相關(guān)的日常經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行管理。詳細(xì)說來,房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理包含以下幾個(gè)方面:制定方案,開展活動(dòng),對(duì)開展的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

    通過以上幾個(gè)方面的管理,房地產(chǎn)行業(yè)能夠以此為保障進(jìn)一步順利發(fā)展。值得注意的是,如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)問題,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)受到較為嚴(yán)重的影響。

    一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀及存在的問題

    作為一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)而言,相關(guān)從業(yè)者從中得到了較為顯著的經(jīng)濟(jì)效益,然而值得注意的是,我過房地產(chǎn)的快速發(fā)展也伴隨發(fā)展較為混亂的問題,尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中的問題更是表現(xiàn)得日益顯著。具體來說,筆者認(rèn)為包含以下幾個(gè)方面。

    其一,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)薄弱,方式單一。事實(shí)上,長久以來我國房地產(chǎn)的諸多下游行業(yè)都存在這經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)薄弱,管理方式單一的問題。房地產(chǎn)的高利潤特質(zhì)吸引了諸多的從業(yè)者參與其中,然而很多從業(yè)者的管理意識(shí)薄弱,管理方式也釋放粗放。以上問題將進(jìn)一步降低房地產(chǎn)發(fā)展的速度,甚至帶來不可預(yù)期的損失。

    其二,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的融資問題顯著。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速,但是房地產(chǎn)的資金依賴成都高也是其弱點(diǎn)之一。近年來,我國房地產(chǎn)的融資問題逐漸顯著,進(jìn)一步表現(xiàn)為:融資的渠道逐漸局限:缺乏理性的融資現(xiàn)象頻頻出現(xiàn):融資結(jié)果的信息嚴(yán)重滯后等等。

    其三,政府宏觀調(diào)控作用有限。房地產(chǎn)作為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié),其發(fā)展的速度直接影響市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展快慢。為了避免其發(fā)展超出正常軌道,政府的宏觀調(diào)控就顯得尤為重要。然而,近年來我過政府宏觀調(diào)控的作用在房地產(chǎn)行業(yè)中并不顯著,甚至還存在漏洞。

    由此可見,我過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中不論是管理意識(shí)還是管理方式等各個(gè)方面都仍舊存在問題。為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,筆者認(rèn)為有必要提出一些解決方法。

    二、引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理健全發(fā)展

    針對(duì)以上三個(gè)方面的問題,筆者認(rèn)為有必要從管理意識(shí)到方式等各個(gè)層面進(jìn)行改進(jìn)。

    第一,提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí),提升管理方式。社會(huì)意識(shí)對(duì)社會(huì)存在的反作用是顯而易見的,因此,提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)是十分必要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)的提高有賴于領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)這一問題的重視,并且將提升之后的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)運(yùn)用到管理實(shí)踐當(dāng)中。除了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)提高是必要的,管理方式的改善也十分迫切。管理者要從經(jīng)濟(jì)管理的方案制定、經(jīng)濟(jì)活佛難過開展以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行方法的改進(jìn),由此改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    第二,建立健全房地產(chǎn)融資體系。要想解決房地產(chǎn)的融資問題,必須建立多元化的房地產(chǎn)融資方式,拓寬融資渠道。具體說來,就是建立與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān)的融資渠道:推出更多的金融產(chǎn)品等。通過以上方式,筆者認(rèn)為可以有效解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的融資問題,從而保證資金的合理配置。

    第三,充分發(fā)揮國家的宏觀調(diào)控作用。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要兩手抓,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也不例外。政府的宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)的健康發(fā)展當(dāng)中發(fā)揮著十分重要的作用。今年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中發(fā)生了一些問題,這些問題的解決有時(shí)候需要以來法律的手段。因此,加強(qiáng)政府的監(jiān)測和宏觀調(diào)控有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,既能促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,又能夠帶來極其深遠(yuǎn)的社會(huì)效益。當(dāng)然,政府的宏觀調(diào)控要有方法,既不能過于激進(jìn),又不能太過保守。這就要求政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控以市場為風(fēng)向標(biāo)的同時(shí),對(duì)其進(jìn)行調(diào)整,以保證房地產(chǎn)行業(yè)不能在所有行業(yè)當(dāng)中太過鶴立雞群。

    第四,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行業(yè)人才的培養(yǎng)。任何行業(yè)的競爭,最終都是人才的競爭,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行業(yè)也不例外。筆者認(rèn)為將強(qiáng)行業(yè)人才的培養(yǎng),需要從以下兩個(gè)方面著手:一方面要加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn),管理人員的素質(zhì)決定著整個(gè)行業(yè)發(fā)展的高度,只有管理者的素質(zhì)提高了,才能將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引領(lǐng)到理想的發(fā)展方向:另外一個(gè)方面,筆者認(rèn)為應(yīng)該提高真各個(gè)行業(yè)從業(yè)者的素質(zhì),積極引進(jìn)高素質(zhì)的人才或者強(qiáng)化從業(yè)人員的培訓(xùn)。

    針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題,筆者提出了幾個(gè)相應(yīng)的解決方法。希望通過引進(jìn)以上的方法,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題能夠有所改善。

    三、結(jié)語

    綜上所述,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)相對(duì)特殊的行業(yè),其發(fā)展速度之快超過了諸多人的想象。正是因?yàn)槿绱?,我國房地產(chǎn)行業(yè)吸引了很多從業(yè)者的加入,一些簡單的、粗放的經(jīng)濟(jì)管理方式也就隨著而來。因?yàn)?,以上能夠?yàn)閭€(gè)人帶來一些意想不到的經(jīng)濟(jì)效益,但是這些并不利于該行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

    要想促使房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,必須從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)著手。不僅要提高經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí),還要積極培養(yǎng)相關(guān)的人才。除此之外,改進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理的方式,加強(qiáng)國家和政府的宏觀調(diào)控也十分重要。當(dāng)然,作為一個(gè)極其以來融資的行業(yè),從業(yè)者還要積極拓寬房地產(chǎn)融資的渠道。

    以上的方法缺一不可,當(dāng)然也不僅如此,只有通過各個(gè)方面的共同努力,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能朝著更加合理、更加多遠(yuǎn)、更加科學(xué)的方向不斷前進(jìn)。endprint

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