西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略研究

劉曉東++王藝龍

摘 要：高校作為一個典型的開放型區(qū)域，存在著大量的消費者。但由于市場的自發(fā)性，高校周邊經(jīng)濟(jì)在很長的一段時間內(nèi)難以實現(xiàn)規(guī)范化管理。文章以西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)為研究對象，采用實地調(diào)查和問卷調(diào)查的方式，通過對數(shù)據(jù)的分析，分析了西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和一些存在的問題，并提出了改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：西南林業(yè)大學(xué) 校園周邊經(jīng)濟(jì) 發(fā)展策略

中圖分類號：F24；G64

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1004-4914（2017）10-218-03

一、引言

高校周邊經(jīng)濟(jì)，是指以高校為地理位置核心，位于高校周邊，依托高校發(fā)展起來的，以高校師生為主要服務(wù)對象并直接影響學(xué)校師生工作、學(xué)習(xí)、生活等各項活動的商業(yè)區(qū)域{1}。伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，大眾生活水平越來越高，人們對于生活中的物質(zhì)需求不斷增加，大學(xué)生作為我國社會主要的消費群體之一，使高校周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大變化{2}。高校儼然成為了一個巨大的商業(yè)市場，由于市場規(guī)律的作用，必然會使得高校周邊區(qū)域成為商業(yè)發(fā)展的熱點{3}，吸引許多針對大學(xué)生的商業(yè)投資入駐。然而，大量商戶的聚集，不僅對商業(yè)圈的管理造成了負(fù)擔(dān)，在一定程度上，也影響了周邊居民的正常生活。針對這些問題，本文對西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了系統(tǒng)分析，結(jié)合對學(xué)生消費行為的分析，目的在于了解西南林業(yè)大學(xué)周邊商戶種類、數(shù)量和發(fā)展?fàn)顩r，探求學(xué)生對周邊商戶的使用特點和規(guī)律，優(yōu)化校園周邊經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高校園周邊經(jīng)濟(jì)運行的質(zhì)量與效率。

二、西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）校園周邊經(jīng)濟(jì)商業(yè)類型

本次調(diào)查涵蓋了西南林業(yè)大學(xué)周邊所有為高校師生及周邊社區(qū)居民提供商業(yè)服務(wù)的場所，本次調(diào)查范圍為以西南林業(yè)大學(xué)為中心的東三環(huán)、白龍路、龍華路、曇小路、景泰街等路段之間的地區(qū)，包括南院路全段、曇小路大段、美食一條街、酒吧一條街（快遞一條街）、白龍寺村。經(jīng)過走訪統(tǒng)計，西南林業(yè)大學(xué)周邊共有561家各類商戶，根據(jù)商業(yè)性質(zhì)的不同，大致分為以下幾類：

1.餐飲類：共180家。餐飲類是專門從事加工烹制飲食品的商戶，為師生以及周邊居民提供餐飲服務(wù)的商業(yè)。包括各種飯館、餐廳、零食店及各類小吃等等。

2.生活用品類：共145家。生活用品類是經(jīng)營日常生活所需的各種生活必需品的商業(yè)類型，主要包括為消費者提供日常生活用品的各類衣著鞋帽、各種商超便利店、數(shù)碼電器店、化妝品店、雜貨店、煙酒副食店等等。

3.生活服務(wù)類：共120家。生活服務(wù)類是為消費者提供各類無形服務(wù)的商業(yè)類型，與大學(xué)師生和周邊社區(qū)居民的生活息息相關(guān)，包含人們?nèi)粘Ｉ钪械姆椒矫婷妗＿@一品類主要包括美容美發(fā)、圖文攝影、快遞、銀行、買房租房、教育培訓(xùn)等等。

4.文體娛樂類：共85家。文體娛樂服務(wù)是利用一定文體娛樂設(shè)施為大學(xué)師生以及周邊居民提供的休閑娛樂服務(wù)，包括書店、體育用品店、酒吧、休閑吧、KTV、網(wǎng)吧、報刊雜志亭等等。

5.其他類：共31家。除了上述的商業(yè)以外，還有一些非生活必需品的商業(yè)。這些消費是屬于生活、學(xué)習(xí)方面消費之外的額外消費，主要有花店、精品店、彩票店等等。

（二）校園周邊經(jīng)濟(jì)的主要特征和布局規(guī)律

1.主要特征。高校在我國的社會組織分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)組織，其本身就是一個特殊的小社會{4}，高校的學(xué)生群體特點，決定了高校周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特點，而高校周邊經(jīng)濟(jì)又是市場經(jīng)濟(jì)的一部分，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：

（1）消費群體較為穩(wěn)定。西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)的消費對象包括在校師生和周邊社區(qū)居民，而這三者之間又以在校大學(xué)生為主要消費者，在校大學(xué)生由于固定的學(xué)習(xí)時間安排和固定的生活區(qū)域，使得他們優(yōu)先選擇在校園附近的商業(yè)場所進(jìn)行消費，以契合他們固定的生活模式。

（2）消費需求量大。西南林業(yè)大學(xué)校園內(nèi)生活著近兩萬大學(xué)生、教職工等，周邊有世紀(jì)龍苑、曇小苑、寧靜小區(qū)、白龍寺村等幾個居民區(qū)，居民數(shù)量相對密集，人口密度大，周邊消費較為集中，是一個比較成熟的集中消費群體。

（3）商品價格較為合理。西南林業(yè)大學(xué)周邊商業(yè)場所的主要消費對象為在校大學(xué)生。大學(xué)生基本上沒有收入來源，主要依靠父母給予的生活費，消費水平參差不齊，但消費水平總體上相對較低。針對這種情況，經(jīng)營者制定的價格水平，也能為大學(xué)生所接受。

（4）經(jīng)營對象針對性強。由于西南林業(yè)大學(xué)周邊商業(yè)場所主要的服務(wù)對象是大學(xué)生，所以，針對大學(xué)生生活學(xué)習(xí)的店鋪比較多，比如，針對近視人群的眼鏡店，針對學(xué)習(xí)的圖文復(fù)印店、數(shù)碼攝影店、文具店、書店等。這種商業(yè)類型反映了校園周邊經(jīng)濟(jì)較強的針對性。

（5）淡季旺季分明。淡旺季分明是高校周邊商業(yè)區(qū)最為典型的特點，學(xué)校開學(xué)，學(xué)生在校的幾個月，是校園周邊商業(yè)經(jīng)營狀況最好的時候，這段時間的經(jīng)營效益也比較高；而伴隨著學(xué)校放假，消費者數(shù)量急劇減少，供過于求，校園周邊商業(yè)區(qū)開始進(jìn)入低迷期。

2.布局規(guī)律。從功能區(qū)劃分來看，西南林業(yè)大學(xué)周邊各種商業(yè)類型交叉分布，功能劃分不明顯。長期以來，西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)都是自發(fā)形成的，沒有經(jīng)過系統(tǒng)規(guī)劃，商業(yè)區(qū)的功能界限比較模糊，并沒有形成功能互相獨立的商業(yè)片區(qū)，加上西南林業(yè)大學(xué)周邊商業(yè)用地比較緊張，難以形成比較完善的商業(yè)圈，商業(yè)布局形式混亂，“見縫插針”的情況比較普遍?？v觀校園周邊，只有學(xué)校2號門旁邊的美食城屬于功能劃分比較清楚的。從整體來看，西南林業(yè)大學(xué)周邊商業(yè)是沿街道分布的，商業(yè)設(shè)施聚集在學(xué)生出行頻繁的地方。大學(xué)生學(xué)習(xí)、生活有較強的規(guī)律性，出行路線基本固定，因此周邊的商業(yè)活動沿學(xué)生的出行街道線性展開{5}。

三、西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

總體而言，西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)沒有良好的經(jīng)營模式，經(jīng)營規(guī)模也比較小，大部分都是小型個體經(jīng)營。此外，政府對其發(fā)展的指導(dǎo)和調(diào)控作用較小，造成了很多不受約束的經(jīng)營行為。本研究針對西南林業(yè)大學(xué)在校生，發(fā)放150份問卷，收回有效問卷143份，西南林業(yè)大學(xué)在校生對周邊經(jīng)濟(jì)的總體評價能夠直觀地反映大學(xué)生對周邊經(jīng)濟(jì)的認(rèn)可程度。通過對西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)的實地調(diào)查和問卷數(shù)據(jù)的分析，西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題主要有以下方面：endprint

（一）規(guī)劃布局不合理

由于傳統(tǒng)的校園規(guī)劃設(shè)計對于周邊商業(yè)區(qū)域發(fā)展并沒有足夠的考慮，而新出現(xiàn)的以盈利為目的的高校周邊商業(yè)區(qū)域大多結(jié)合以前的商業(yè)區(qū)域展開，這樣就使得高校周邊商業(yè)區(qū)的規(guī)劃布局存在一些問題{6}。西南林業(yè)大學(xué)于1990年遷至現(xiàn)校址，當(dāng)時高校后勤社會化改革尚未正式開始，政府在規(guī)劃過程中主要以校園建設(shè)為主，忽視了對周邊地區(qū)的規(guī)劃，導(dǎo)致了周邊商業(yè)區(qū)的混亂局面。西南林業(yè)大學(xué)在校生對校園周邊商業(yè)場所的滿意度比較低，只能說基本認(rèn)可，滿意的僅占2.8%的比例，一般的占了81.1%，不滿意的占16.1%；在表中，有93.7%的同學(xué)認(rèn)為應(yīng)該對學(xué)校周邊的商業(yè)場所進(jìn)行整改，僅有6.3%的同學(xué)認(rèn)為無需整改。說明了西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)確實存在亟待改善的問題。

西南林業(yè)大學(xué)周邊商業(yè)區(qū)域街道較窄，且存在大量擁包、麻面、坑塘等情況，部分道路沒有設(shè)置人行道，在學(xué)生出行的高峰期，很容易引起交通擁堵，也存在一定的安全隱患。此外，亂停亂放的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，更加劇了交通擁堵和安全隱患。垃圾桶、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施太少，這給學(xué)生和周圍居民的出行帶來了不便；電線線路雜亂無序，私接電線現(xiàn)象嚴(yán)重，主要表現(xiàn)在學(xué)校外圍區(qū)域的白龍寺城中村內(nèi)。

（二）衛(wèi)生狀況差，商品質(zhì)量存在問題

1.衛(wèi)生狀況差。根據(jù)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，45.8%的同學(xué)認(rèn)為校園周邊商業(yè)場所衛(wèi)生狀況太差。校園周邊商業(yè)區(qū)的衛(wèi)生狀況比較差，主要表現(xiàn)在兩個方面，一是整體環(huán)境衛(wèi)生狀況差，道路損壞嚴(yán)重，破損的道路導(dǎo)致道路雨天積水，晴天積灰；排水設(shè)施不通暢，即便是晴天也能見到街上污水橫流；隨處可見垃圾和寵物排泄物，由于垃圾桶設(shè)置較少，且垃圾清理不及時，導(dǎo)致大量的垃圾隨風(fēng)飄到街道的各個角落，另外，部分養(yǎng)寵物的人對寵物的排泄物放任不管，對道路環(huán)境造成了極壞的影響。二是商家內(nèi)部衛(wèi)生，尤其是餐飲店鋪的衛(wèi)生狀況不好，部分餐飲店鋪后廚衛(wèi)生狀況太差，物品擺放雜亂，墻壁布滿油污。

2.商品質(zhì)量存在問題。除了衛(wèi)生狀況差，西南林業(yè)大學(xué)周邊商場還存在商品質(zhì)量問題，據(jù)問卷數(shù)據(jù)表3顯示，28.1%的同學(xué)認(rèn)為校園周邊商業(yè)場所存在商品質(zhì)量問題。由于高校周邊經(jīng)濟(jì)的消費對象主要針對的是學(xué)生群體，學(xué)生消費能力不高，但消費數(shù)量巨大，商品使用周期短，這就使得高校周邊經(jīng)濟(jì)市場屬于初級市場、低端市場，因此進(jìn)入高校周邊經(jīng)濟(jì)經(jīng)營的門檻較低{7}。這是高校周邊經(jīng)濟(jì)商品質(zhì)量低劣的主要原因。

（三）商業(yè)設(shè)施不完善

大學(xué)生是一個特殊的消費群體，在理解和接受新文化與觀念方面往往走在時代前列，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平不斷提高，大學(xué)生的消費也出現(xiàn)了較大變化。大學(xué)生不僅僅追求基本生活需求，更追求消費的多元化，消費質(zhì)量的提高。根據(jù)問卷數(shù)據(jù)顯示，33%的同學(xué)希望學(xué)校周邊增加大型購物超市；24.9%的同學(xué)希望增加大型書店；22.8%的同學(xué)希望增加休閑健身場所；14.4%的同學(xué)希望增加品牌專賣店；4.9%的同學(xué)希望增加其他設(shè)施。這些數(shù)據(jù)可以明顯反映大學(xué)生的消費傾向，也反映了校園周邊商業(yè)設(shè)施的不完善。西南林業(yè)大學(xué)周邊已有561家各類商戶，這些商戶大多是與大學(xué)生生活息息相關(guān)的，只能滿足基本生活需要，不能滿足大學(xué)生較高層次的需求。

（四）經(jīng)營者投資盲目

大部分經(jīng)營者在參與校園周邊經(jīng)濟(jì)時，認(rèn)為校園周邊消費量大，客源充足，經(jīng)營一個店鋪不成問題。在選擇經(jīng)營項目時，他們往往根據(jù)自己對經(jīng)營項目的判斷來確定，考慮的因素比較少，多以自身的經(jīng)濟(jì)條件為中心，只是大致地估算一下需要的成本，可能的收益，便開始投入營業(yè)。然而，這樣導(dǎo)致了經(jīng)營項目重復(fù)的問題，同樣類型的店鋪多了，如果經(jīng)營者不具備自己的特色或者良好的經(jīng)營策略，就會在競爭中處于不利地位。校園周邊商鋪更新周期較短，新舊店鋪交替較為頻繁。

四、促進(jìn)西南林業(yè)大學(xué)周邊經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的策略

（一）加強對校園周邊商業(yè)場所的規(guī)劃與管理

政府要慎重對待校園周邊商業(yè)場所的規(guī)劃和管理，為校園周邊經(jīng)濟(jì)提供安全、健康、積極向上的政策環(huán)境，這是高校周邊經(jīng)濟(jì)得以良性發(fā)展的重要基礎(chǔ)。要始終堅持依法管理，標(biāo)本兼治，疏堵結(jié)合、突出重點的方針。同時，高校周邊經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個動力源，需要積極營造和諧的市場氛圍，合理規(guī)劃高校周邊的商業(yè)經(jīng)營場所。另外，應(yīng)對高校周邊經(jīng)濟(jì)中經(jīng)營項目進(jìn)行嚴(yán)格把控、合理進(jìn)行分區(qū)和規(guī)劃，清晰不同區(qū)域的功能區(qū)隔，讓不同的經(jīng)營區(qū)更好地滿足學(xué)生以及居民的不同生活需要，也可以讓有校園周邊有限的經(jīng)營空間得到合理的利用。方便學(xué)生和居民的生活，同時還使得城市管理變得簡便高效。

（二）加強對商家經(jīng)營行為的管理

商家的經(jīng)營行為直接影響了校園周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商家經(jīng)營行為良好與否，決定了整個經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)環(huán)境是否良好。商家的經(jīng)營行為也和消費者的身心安全息息相關(guān)，它會影響消費者的消費行為，決定消費者對商家的看法。如何改善西南林業(yè)大學(xué)周邊商家的經(jīng)營行為，主要有以下兩方面：

1.加強校園周邊經(jīng)濟(jì)的衛(wèi)生、安全監(jiān)管工作。要認(rèn)真實施定人、定崗、定時、定責(zé)的方式，建立全方位、全覆蓋、全天候的監(jiān)督管理機制，及時收集、清運生活垃圾，做到日產(chǎn)日清和無害化處理；嚴(yán)格清理學(xué)校周邊的道路，對存在亂停亂放行為、隨意擺攤行為的路段，堅決按照法律規(guī)定執(zhí)行相關(guān)懲戒措施，才能保證一個清潔、安全的環(huán)境。

2.加強高校周邊經(jīng)濟(jì)的合法經(jīng)營管理。個體單位進(jìn)入高校周邊經(jīng)濟(jì)的條件嚴(yán)格審查。依法組織監(jiān)督市場交易行為，定期全面檢查、不定期抽查流通領(lǐng)域商品質(zhì)量，組織查處假冒偽劣商品銷售行為，積極受理消費者訴求，防止假冒偽劣商品危害人們健康。特別要嚴(yán)格規(guī)范食品類小攤販和小型個體餐飲店的衛(wèi)生、食品安全管理，防止安全問題的發(fā)生。此外，更應(yīng)該加強對學(xué)校周邊的休閑娛樂場所管理，特別是針對網(wǎng)吧、賓館、KTV等進(jìn)行嚴(yán)格的管理監(jiān)督，保障校園周邊經(jīng)濟(jì)有一個健康、衛(wèi)生、安全的經(jīng)營環(huán)境。endprint

（三）完善商業(yè)設(shè)施

校園周邊商業(yè)區(qū)是大學(xué)生各類活動的主要場所，完善的商業(yè)設(shè)施，不僅能滿足不同學(xué)生不同層次的需求，讓學(xué)生就近就能滿足消費需要。有利于實現(xiàn)校園周邊經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展，有利于高校師生與周邊社區(qū)居民共建和諧的社區(qū)生活。學(xué)校應(yīng)積極主動與政府銜接，配合并參與到政府對校園周邊商業(yè)的規(guī)劃和統(tǒng)一安排中，在結(jié)合自身學(xué)校校園規(guī)劃、學(xué)生消費心理與消費需求以及周邊社區(qū)特色的基礎(chǔ)上，對周邊商業(yè)發(fā)展提出一個準(zhǔn)確的定位。

（四）經(jīng)營者應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、科學(xué)經(jīng)營

西南林業(yè)大學(xué)給校園周邊商業(yè)場所帶來了大量的消費者，但是由于消費者的自主選擇性很強，只會選擇自己喜歡的商家進(jìn)行消費，所以，并不是所有經(jīng)營項目都是有利可圖的。經(jīng)營者在進(jìn)行經(jīng)營項目選擇時，應(yīng)充分進(jìn)行市場調(diào)查，實地考察校園周邊商業(yè)類型的數(shù)量及分布情況，并對周邊環(huán)境、交通、街道設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)評估，同時要對大學(xué)生的消費心理有一定的了解，摸準(zhǔn)大學(xué)生的消費特點，做好前期規(guī)劃，明確投資方向。在經(jīng)營過程中，應(yīng)當(dāng)了解同類競爭店鋪的經(jīng)營狀況及經(jīng)營模式，確定自己的經(jīng)營特色。由于校園周邊經(jīng)濟(jì)面對的是一群穩(wěn)定的大學(xué)生消費者，大學(xué)生比較喜歡新穎的事物，商家的經(jīng)營方式應(yīng)當(dāng)要注意特色經(jīng)營，為消費者提供一些特色服務(wù)。此外，經(jīng)營者必須注重商業(yè)道德，貼近消費者，一切為消費者著想，有針對性地做好服務(wù)工作，尤其要重視誠信經(jīng)營、合法經(jīng)營，以商品質(zhì)量為主，形成良好的口碑和信譽。

注釋：

{1}伍琴.成都市高校周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查及對策探析[J].四川文理學(xué)院學(xué)報，2012（03）：109-112

{2}周力.基于大學(xué)生消費觀的高校及周邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究[J].北方經(jīng)貿(mào)，2015（07）：70-71

{3}龔劍峰.南昌市高校周邊商業(yè)場所研究[D].南昌大學(xué)，2006

{4}鄭杭生.社會學(xué)概論新修[M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2009，176

{5}張權(quán)，李白茹.成都溫江大學(xué)城對周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響的調(diào)研分析[J].時代經(jīng)貿(mào)（學(xué)術(shù)版），2008，6（15）：112

{6}盛裕良.高校后勤社會化改革回顧與前瞻[J].教育發(fā)展研究，2005，25（6）：18-21

{7}張志超，李飛，李紅冠等.高校周邊商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀、問題及對策研究——基于秦皇島市高校的調(diào)查[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2011，10（16）：14-16

（作者單位：1.西南林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 云南昆明 650224；2.云南摩爾農(nóng)莊生物科技開發(fā)有限公司 云南楚雄 675000）

[作者簡介：1.劉曉東（1983—）男，漢族，云南麗江人，泰國西那瓦大學(xué)管理科學(xué)專業(yè)博士在讀，西南林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，實驗師，研究方向：電子商務(wù)；王藝龍（1994—）男，漢族，云南富源縣人，本科，云南摩爾農(nóng)莊生物科技開發(fā)有限公司，研究方向：工商管理、經(jīng)濟(jì)管理。]

（責(zé)編：若佳）endprint