登記信息查詢依法靈活方為上

請(qǐng)問繼承登記時(shí)是否可以采用律師見證？

律師不是終身職業(yè)，隨時(shí)可能失去控制，單憑這兩點(diǎn)就不可能允許律師見證委托處分房產(chǎn)。

律師見證引入登記我個(gè)人認(rèn)為是可行的，畢竟人家過了司法考試，法律上把握的還是比登記人全面得多。

下一步司法改革，公證處也要成為企業(yè)，到時(shí)候公證書跟律師見證書，區(qū)別就不大了。

律師行業(yè)目前總體職業(yè)道德水平根本比不上國(guó)外的同行，所以律師見證在現(xiàn)有法律體系沒有大的變革前貿(mào)然引入必定后患無窮。

這是一方面，法制進(jìn)程也要一步步來。就拿繼承來說，如果登記根據(jù)申請(qǐng)資料判斷的是3個(gè)繼承人，而律師經(jīng)過調(diào)查是5個(gè)繼承人，有民事糾紛，法院肯定會(huì)采信律師的，而不采信申請(qǐng)登記的資料。

也不盡然，一般情形下，律師的調(diào)查材料經(jīng)過庭審質(zhì)證后才采用的，若如此，遺漏的繼承人可能要出庭出證。

別把登記當(dāng)法院就行！

不能夠因?yàn)閭€(gè)別而否認(rèn)行業(yè)或者職業(yè)。其實(shí)一般律師都不愿意做見證的。因?yàn)橐坏┏鰡栴}，律師不僅要賠償，而且會(huì)收到行業(yè)處罰，會(huì)有司法局的處罰。

自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的委托書，由登記人員見證。

公證真的很有必要，是登記不可或缺的！

登記人員如果不懂法律特別是《民法》，就會(huì)很被動(dòng)。提供服務(wù)，必須在法律框架內(nèi)，而不是看前來辦事的人是什么身份。特別是公檢法、紀(jì)委和律師，相關(guān)的文件和身份證明是否符合法律規(guī)定。

律師辦案，必須有法院受理案件的書面原件證明，沒有的話，與相關(guān)規(guī)定不符，可以不辦。

是的，依法依規(guī)。不是權(quán)利相關(guān)者，查閱不動(dòng)產(chǎn)登記資料必須出具相關(guān)證明或法院協(xié)助執(zhí)行通知書及證件等。

工作中也存在一些領(lǐng)導(dǎo)和工作人員不學(xué)法、不懂法、亂設(shè)置門檻的現(xiàn)象。

登記人員也是如履薄冰！

事實(shí)上很多司法人員也不知道保護(hù)個(gè)人隱私。舉個(gè)例子：北京某住戶因?yàn)闃巧像R桶堵塞造成了房屋漏水，該住戶要起訴賠償所以申請(qǐng)登記部門公開樓上業(yè)主信息，登記部門拒絕最后敗訴。衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

查檔的先決條件是保護(hù)當(dāng)事人隱私，他人在沒有合法手續(xù)前，登記部門有義務(wù)保護(hù)房主的個(gè)人隱私。

這個(gè)也是我所堅(jiān)持的，事實(shí)上我還在想究竟我的堅(jiān)持是對(duì)還是錯(cuò)。

我不同意，法律追求公平正義。如同電視里說的，不能等到被傷害時(shí)才去防衛(wèi)一樣，不能等到損失擴(kuò)大了才去防范。如果機(jī)械理解條文，相當(dāng)荒謬。

這個(gè)算是利益選擇的問題嗎？或者說二者都受法律保護(hù)，公開與不公開都會(huì)損害某方利益，只能衡量利益的大與小，擇其重者而保護(hù)？

個(gè)人信息的保護(hù)一直是登記人員頗為頭疼的問題，律師查詢是否可以只憑單位介紹信和律師證就可以；樓下住戶想查詢樓上漏水解決對(duì)自己造成侵害的事情，很多人員無法在合法和合理之間找到平衡。不動(dòng)產(chǎn)登記資料內(nèi)容頗多，如果律師只是調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的基本屬性，如有無抵押、是否被查封等，提供介紹信和律師證自然可以，如果需要核查具體的所有權(quán)人就需要額外提供利害關(guān)系人的證明（如：因離婚需要分割婚后房屋，提供委托人與房屋所有權(quán)人為夫妻關(guān)系的證明；接受購(gòu)房人的委托，并能提供查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人姓名和基本信息，需要核實(shí)房產(chǎn)信息真假）。樓下住戶的問題，可以變通解決，資料管理人員直接聯(lián)系樓上住戶，告知問題，并可以詢問是否可以將其聯(lián)系方式告知樓下住戶，同意則可，但不可直接將住戶個(gè)人信息泄漏。endprint