房屋證明的電子簽名法律地位如何

現(xiàn)在各地房屋登記交易部門開通了自助查詢、自助繳稅功能，甚至部分地市出現(xiàn)了自助證明機(jī)，但電子印章的效力和使用效果又如何呢？

法律沒有規(guī)定的證明屬于無(wú)效。此電子證明會(huì)有爭(zhēng)議，創(chuàng)新需依法，否則行政行為無(wú)效，后果將不堪設(shè)想。

在不動(dòng)產(chǎn)證書里面加芯片，然后每次用加密方式進(jìn)行寫入他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容，這樣完全可以代替他項(xiàng)權(quán)證。手機(jī)可以驗(yàn)證內(nèi)容，有防偽效果。帶芯片的不動(dòng)產(chǎn)證只要靠近電腦，電腦就自動(dòng)調(diào)出該證的內(nèi)容，不需要再人工調(diào)出了。

法律并沒有限定證明的形式。

嚴(yán)格依《電子簽名法》放在第三方平臺(tái)即可，可參見財(cái)政部的電子發(fā)票。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

查詢登記簿的證明和電子登記證明是有區(qū)別的。這條是關(guān)于電子或紙介質(zhì)登記簿的表述，不是電子證明書。不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證有明確的規(guī)定和記載要求，包括印制的方式、方法和技術(shù)。行政部門之間屬于信息共享，無(wú)所謂格式。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與證明載明的信息來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，隨著“重簿輕證”觀念的日益宣傳推廣以及電子技術(shù)的日新月異，電子證明被接受應(yīng)該只是時(shí)間的問題。

銀行都可以用卡代替存折，我們也可以用電子證明來(lái)代替不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

登記簿記載的內(nèi)容是全面的，公眾以及服務(wù)機(jī)關(guān)使用起來(lái)不方便，出于便民的考慮，將登記簿上記載的內(nèi)容擇其要而載之，便利社會(huì)經(jīng)濟(jì)流通運(yùn)行。

個(gè)人認(rèn)為以后的趨勢(shì)會(huì)取消發(fā)證環(huán)節(jié)，記載于登記簿就完成了登記，權(quán)利人可以隨時(shí)自助打印，就像坐高鐵一樣，自己打印車票，也可以不打印車票憑身份證直接上車，丟了再打印一張就成了，也不用再申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第九條就是電子證明存在的法律依據(jù)之一，邏輯是：證書證明不是可以單獨(dú)存在的，其來(lái)源于登記簿，最終走向社會(huì)經(jīng)濟(jì)流通。

現(xiàn)實(shí)生活中，老百姓手里不抓點(diǎn)東西心里不牢靠，況且登記簿公信力也需要樹立。

老百姓拿一個(gè)證明在手里，其實(shí)也沒啥問題。這個(gè)信任是指法律上的信任，是為了保護(hù)善意第三人的信任。

這個(gè)不反對(duì)，但不要把注意力完全放在證書證明上，電子的也是可以接受的。目的是便民，在保障安全的前提下，形式可以是多樣的。

還有一個(gè)問題。就是形式化和儀式化也很重要，不能庸俗化。所以還是要回到立法上好好地去推敲一下。

查詢的電子簽名，有沒有辦法讓使用單位解讀后直接關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)解讀，核實(shí)真?zhèn)?。僅僅是證明權(quán)屬，應(yīng)該還有解決辦法。

政府應(yīng)該有一個(gè)可以認(rèn)證電子簽名的機(jī)構(gòu)。

檔案查詢結(jié)果與電子證書還是有區(qū)別的，否則規(guī)則就亂了。電子證明書是趨勢(shì)，但不能自我發(fā)明。

在取消很多證明的大環(huán)境下，查詢的網(wǎng)絡(luò)化勢(shì)必成主流。

說的太對(duì)了，互聯(lián)網(wǎng)化是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，大勢(shì)所趨！

點(diǎn)評(píng)

《電子簽名法》中規(guī)定涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的不得使用電子簽名，是因?yàn)樯婕皺?quán)益巨大。出具查詢證明等完全可以采用電子簽名，目前杭州、日照等城市都在查詢證明方面使用了電子印章，并未出現(xiàn)問題。

隨著政府大數(shù)據(jù)庫(kù)的不斷推進(jìn)，下一步紙質(zhì)證明的需要將越來(lái)越少，數(shù)據(jù)的電子流終將取代紙質(zhì)證明，對(duì)證明的真?zhèn)魏藢?shí)必將在互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)。依據(jù)國(guó)務(wù)院“放管服”的精神，采用安全驗(yàn)證的自助查詢、自助證明設(shè)備都將會(huì)大行其道，完全是在合法前提下發(fā)展的便民之舉措。endprint