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    房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制策略研究

    2017-11-01 10:33:52嚴(yán)浩棟
    世界家苑 2017年11期
    關(guān)鍵詞:測(cè)繪技術(shù)房地產(chǎn)質(zhì)量

    嚴(yán)浩棟

    摘 要:現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的時(shí)期,物價(jià)水平也比之前有了明顯的增長(zhǎng),在這樣的背景之下,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也在向前發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)作為現(xiàn)代建筑也與房地產(chǎn)業(yè)的必要工具,在這種行業(yè)里扮演者舉足輕重的角色,要想做一名合格的測(cè)繪工作人員,就要在各種實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn),并不忘借鑒外國(guó)的先進(jìn)方法和理論,追求自身的全面發(fā)展,將為未來(lái)的測(cè)繪事業(yè)做出貢獻(xiàn)。.

    關(guān)鍵詞:測(cè)繪技術(shù);質(zhì)量;數(shù)據(jù);房地產(chǎn)

    引言

    房地產(chǎn)工程的測(cè)繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛,涉及到的領(lǐng)域也非常之多,它的主要內(nèi)容就是對(duì)房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)的測(cè)量。在我國(guó)房管工作中測(cè)繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來(lái)的今天,房屋工程測(cè)繪的測(cè)定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控,越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是通過(guò)計(jì)算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來(lái)進(jìn)行精確測(cè)繪的工作的。所以,無(wú)論是測(cè)量房地產(chǎn)周?chē)牡乩憝h(huán)境,還是房地產(chǎn)周?chē)乃临Y源等信息數(shù)據(jù),都應(yīng)用多種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行。

    1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)內(nèi)容與意義

    1.1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的內(nèi)容

    通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的位置,格局,形狀,面積等的測(cè)量,然后用專業(yè)的繪圖方法將房產(chǎn)的大致情況描繪出來(lái),以此來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)的情況。詳細(xì)起來(lái)說(shuō),主要的內(nèi)容有很多,像最初的房產(chǎn)方面的調(diào)查,平面的控制測(cè)量,面積的計(jì)算,各種房產(chǎn)要素的測(cè)量,地面是否平衡,建筑施工時(shí)是否粗糙,還有房產(chǎn)圖的繪制,最后是對(duì)形成效果圖的資料檢查和驗(yàn)收。內(nèi)容不是很復(fù)雜,但卻不能忽視它們的重要性,它對(duì)所有的地產(chǎn)商家來(lái)說(shuō)都是不得不重視的技術(shù)。通過(guò)駕馭良好的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù),提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力,來(lái)贏得更多忠實(shí)的消費(fèi)者。

    1.2數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

    科技不斷進(jìn)步,每個(gè)領(lǐng)域都得到了它的幫助,就像房產(chǎn)企業(yè)的測(cè)繪技術(shù)中就已經(jīng)融入了科技的因素,現(xiàn)在比較常用的就是GIS數(shù)字測(cè)繪的先進(jìn)技術(shù)。它對(duì)整體的房產(chǎn)質(zhì)量有很大的幫助,GIS可以與信息技術(shù)聯(lián)系起來(lái),將分析與處理程序綁在一起,同時(shí)進(jìn)行,提高了整個(gè)建設(shè)過(guò)程的效率,給房產(chǎn)管理帶來(lái)了很多便利。

    在測(cè)繪工作開(kāi)始之前要對(duì)信息有一個(gè)充分的準(zhǔn)備,圖紙與位置屬性是最重要的,用GIS技術(shù)進(jìn)行目標(biāo)的定位,以此來(lái)收集像建筑物坐標(biāo),材料來(lái)源與數(shù)據(jù)性質(zhì)等的相關(guān)信息,用這些信息建立起一個(gè)信息庫(kù),便于后來(lái)測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。

    2房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制

    2.1健全社會(huì)市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

    通過(guò)建立一個(gè)有效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,可以對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量提供保證,市場(chǎng)上的商品價(jià)格發(fā)生了浮動(dòng),對(duì)產(chǎn)品的制造商的利益就會(huì)有很大的影響,可是作為測(cè)繪的提供者來(lái)說(shuō),它同時(shí)也是對(duì)其利潤(rùn)的期望者,在各個(gè)測(cè)繪提供者之間無(wú)形的形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,要想有良好的效益,就必須有足夠的消費(fèi)者客戶,而消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí),一定會(huì)先比較各個(gè)測(cè)繪提供商技術(shù)的先進(jìn)性,精確性,服務(wù)的高質(zhì)量性等因素,在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中,也一定會(huì)逐漸提高測(cè)繪行業(yè)整體的發(fā)展,不僅要加快繪制速度,還要保證測(cè)繪成品的高質(zhì)量性;另一方面。從業(yè)人員的自身素質(zhì)也必然會(huì)有所提升,這樣才可能從產(chǎn)品本身的價(jià)值來(lái)吸引消費(fèi)者。在這種優(yōu)勝劣汰的機(jī)制調(diào)整下,通過(guò)全面提高整體的測(cè)繪技術(shù),從個(gè)人到整個(gè)企業(yè)都會(huì)有一個(gè)更高的發(fā)展和飛躍,對(duì)測(cè)繪的整體質(zhì)量做好保證,達(dá)到消費(fèi)者們對(duì)它的整體要求,以此優(yōu)化市場(chǎng)上的資源配置。

    2.2完善內(nèi)部控制

    要想保證整體的測(cè)繪質(zhì)量,就要嚴(yán)格把握好內(nèi)部控制,首先,要把房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量?jī)?nèi)部控制具體內(nèi)容確定下來(lái),而目前的數(shù)字控制技術(shù)的關(guān)鍵之處在于程序和信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度,要求在作業(yè)手段的選擇,各種設(shè)備配置,還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配,這其中也包括先后對(duì)結(jié)果的檢測(cè)等,要求這些有價(jià)值的信息都要得到良好的保護(hù)和保存,確保它們的安全性和準(zhǔn)確性。其次,對(duì)整體的質(zhì)量控制系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)完善,不斷的加強(qiáng)責(zé)任制建設(shè),科學(xué)的進(jìn)行管理,明確每個(gè)職位的責(zé)任與義務(wù),避免各自為政。形成一個(gè)良好的工作體系,然后對(duì)測(cè)繪的各種標(biāo)準(zhǔn)制定出詳細(xì)的規(guī)定,讓工作者完全按照要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪,因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪是一件很?chē)?yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作,對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)的處理都很重要,重視的程度不同,最后對(duì)測(cè)繪結(jié)果的影響程度也是不同的。針對(duì)這種情況,公司的各種預(yù)支相關(guān)的規(guī)章制度體系必須細(xì)致詳盡,建立一個(gè)主題明確,項(xiàng)目可靠的管理制度。企業(yè)要定期的將課公開(kāi)的信息宣傳給消費(fèi)者,讓更多的人能了解這項(xiàng)工作,方便查詢測(cè)繪項(xiàng)目,消費(fèi)者只有正正了解了,才會(huì)去考慮消費(fèi)。通過(guò)這種完善內(nèi)部控制體系和看重消費(fèi)者的感受來(lái)實(shí)現(xiàn)這種技術(shù)最大的效用。

    2.3對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行培訓(xùn)

    在整個(gè)的測(cè)繪管理過(guò)程中,作為主要的測(cè)繪工作人員,他們的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)是非常重要的,這對(duì)測(cè)繪作品有著極大的作用,通過(guò)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的熟練掌握和使用,會(huì)給房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量產(chǎn)生影響,所以對(duì)測(cè)繪工作人員的技術(shù)要求是很高的,因此要經(jīng)常的對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),通過(guò)編寫(xiě)教材,制定計(jì)劃,實(shí)踐演練等方式,全面提升測(cè)繪人員的素質(zhì),并定期進(jìn)行培訓(xùn)結(jié)果核查,避免這種因?yàn)槿藶榈囊蛩囟⒄`測(cè)繪的質(zhì)量,若為了節(jié)約培訓(xùn)的成本,而不進(jìn)行培訓(xùn),影響了測(cè)繪成品的效果,這對(duì)于商家來(lái)說(shuō)是得不償失的。

    2.4加強(qiáng)宏觀調(diào)控

    在很多行業(yè)中,市場(chǎng)自己的調(diào)節(jié)已經(jīng)不能發(fā)揮更好的作用時(shí),就需要社會(huì)行政管理部門(mén)的介入,政府作為國(guó)家的管理部門(mén),就要充分發(fā)揮自己的的宏觀調(diào)控作用,與測(cè)繪相關(guān)的管理部門(mén)就要通過(guò)考察和質(zhì)量評(píng)定等來(lái)對(duì)具體的對(duì)測(cè)繪企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行必要的控制,及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題,經(jīng)過(guò)慎重的分析,找出最佳的解決方式。同時(shí)要加強(qiáng)法律方面的管理,不斷完善相關(guān)法規(guī)政策,提高法律執(zhí)行力度,用規(guī)范和監(jiān)督的具體手段來(lái)全面提升整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的質(zhì)量,讓其健康發(fā)展,要堅(jiān)定不移地從社會(huì)的角度來(lái)看待,確保測(cè)繪工作的順利開(kāi)展。

    3總結(jié)

    通過(guò)不斷加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)的成熟與發(fā)展,來(lái)提高測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量,為更多的人們服務(wù)。而對(duì)從業(yè)人員來(lái)說(shuō),要想做一名合格的測(cè)繪工作人員,就要在各種實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn),并不忘借鑒外國(guó)的先進(jìn)方法和理論,追求自身的全面發(fā)展,為未來(lái)的測(cè)繪事業(yè)做出貢獻(xiàn)。

    參考文獻(xiàn)

    [1]北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院發(fā)布“十二五”發(fā)展規(guī)劃[J].城市勘測(cè),2012,03:105.

    [2]文宗太,高建霞,李雙,劉東峰.關(guān)于測(cè)繪成果普及應(yīng)用的幾點(diǎn)思考與建議[J].科技信息,2007,05:231.

    [3]王瑞亮.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制的探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014,19:292.

    (作者身份證號(hào)碼:321282198805044818)

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