探討房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制措施

徐風(fēng)清　湯飛武

【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，隨著我國城市化進(jìn)程的深入進(jìn)行，房地產(chǎn)行業(yè)正在如火如荼的發(fā)展當(dāng)中。我國房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的民生基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動社會進(jìn)步方面起到了至關(guān)重要的作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)測繪也就隨之應(yīng)運(yùn)而生，這是我國房地產(chǎn)所必須要面臨的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在人們越來越重視房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，對房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的精確度要求也越來越高，因此，為了提高房產(chǎn)測繪的精確度，務(wù)必要做好質(zhì)量控制。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施

【中圖分類號】TU198

【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)

1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪過程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測繪那樣進(jìn)行大量的野外測繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過計(jì)算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環(huán)境和測繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測繪方法，一般來說，它具有兩種成圖模式，其一是電子平板成圖模式，另外—種是內(nèi)外一體化成圖模式。相對來說，內(nèi)外一體化成圖模式分工較為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡稱為GPS技術(shù)，在近些年來得到了廣泛的應(yīng)用，這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨(dú)特的優(yōu)勢，如操作便捷、定位精準(zhǔn)等等，在越來越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準(zhǔn)確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確度，縮小了測繪結(jié)果與真實(shí)情況之間的誤差。

1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測繪過程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備，它作為—種新型的測繪設(shè)備，具備多種功能，是將處理器、測繪距離的裝置以及測繪角度的裝置集于一身的測繪儀器?？梢赃M(jìn)行自動測量與數(shù)據(jù)計(jì)算，而且可以直接完成自動輸出、記錄和存儲相關(guān)數(shù)據(jù)，操作起來比較方便。在當(dāng)前的測繪過程中，經(jīng)過不斷的發(fā)展，全站儀已經(jīng)具備非常高的測量精度，可以實(shí)現(xiàn)人工操作和自動操作于一體，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離遙控操作。

1.4攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，攝影測量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實(shí)際測量過程中，具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點(diǎn)，因而在現(xiàn)代工程測量中得到了越來越廣泛的應(yīng)用。攝影測量儀器能夠和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合提供實(shí)時(shí)的三維信息，這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量，降低測量人員的工作負(fù)擔(dān)有效的提高了測量工作的效率，在建筑工程測量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時(shí)，隨著數(shù)字化攝影測量技術(shù)工作站的出現(xiàn)，為攝影測量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。

2、房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量控制措施

2.1建立健全房產(chǎn)測繪機(jī)制

借鑒國外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)測繪過程中實(shí)行政企分離，對我國的房產(chǎn)測繪市場進(jìn)行健全和完善。強(qiáng)化對測繪行業(yè)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊一些違法亂紀(jì)行為，建立起規(guī)范合理的市場化秩序。同時(shí)，加強(qiáng)對測繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核，將一些存在問題的機(jī)構(gòu)清除出去，控制進(jìn)入測繪市場的準(zhǔn)入門檻。要在市場機(jī)制的基礎(chǔ)之上，通過相關(guān)法律的引導(dǎo)推進(jìn)測繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，要根據(jù)市場的具體情況而對制度和法律方面進(jìn)行不斷的更新和修正，促進(jìn)房產(chǎn)測繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場化。同時(shí)應(yīng)該在配套機(jī)制方面注意以下幾點(diǎn)：首先，各級檢查工作、各級驗(yàn)收工作都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，不能省略，更不允許替代。其次，在驗(yàn)收中必不可免的會存在爭議部分，相關(guān)工作人員應(yīng)該對爭議部分及時(shí)的提出處理辦法，在嚴(yán)格遵守《項(xiàng)目意見書》中相關(guān)規(guī)定的前提下，必須經(jīng)過簽字確認(rèn)之后，方可重新辦理。然后，相關(guān)工作人員要嚴(yán)格的、詳細(xì)的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙，若發(fā)現(xiàn)其中存在問題，應(yīng)該及時(shí)修正、調(diào)節(jié)。最后，審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議，屬于一級檢查范圍，指派專門負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；若屬于二級檢查范圍，則將其上報(bào)給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會來進(jìn)行裁定。

2.2強(qiáng)化對人員的培訓(xùn)

測繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對于現(xiàn)代測繪技術(shù)的掌握程度會直接影響到測繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測繪過程中所用到的測繪技術(shù)都離不開數(shù)字化、信息化。因此，要強(qiáng)化技術(shù)人員對數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運(yùn)用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對設(shè)備和軟件運(yùn)用的不夠熟練導(dǎo)致測繪過程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響到測繪工作的質(zhì)量。

2.3完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測繪的質(zhì)量方面，應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進(jìn)行控制，完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機(jī)制，具體可以從以下兩個方面入手：①明確房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制要點(diǎn)。目前，在房產(chǎn)測繪中運(yùn)用較多的是數(shù)字測繪技術(shù)，而這—技術(shù)主要的內(nèi)容還是對于測繪程序以及測繪精度的控制。在對于這兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的控制時(shí)，—般程序的控制多指的是對于測繪的技術(shù)方法，測繪時(shí)選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對于測繪的精度進(jìn)行控制時(shí)主要的還是控制測繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度，主要體現(xiàn)在對于測繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度等幾個方面：②加強(qiáng)對于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測繪行業(yè)中加強(qiáng)對于監(jiān)管質(zhì)量控制部門的建設(shè)工作，在測繪過程中要求測繪單位能夠科學(xué)、合理的進(jìn)行測繪。并且在測繪時(shí)能夠加強(qiáng)測繪工作人員的責(zé)任意識，對于不同的工作明確責(zé)任到部門到個人，責(zé)權(quán)相統(tǒng)一，從而來實(shí)現(xiàn)兩者之間的交互。實(shí)現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量，從而從根本上提高測繪的水平與質(zhì)量。

結(jié)語：

目前隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，以及人們產(chǎn)權(quán)意識的成熟，消費(fèi)者對于房屋方面的使用面積、位置等有著比較高的關(guān)注度，因此也愈發(fā)重視對房產(chǎn)測繪技術(shù)，目前房產(chǎn)測繪技術(shù)已經(jīng)廣泛的應(yīng)用于社會生活的諸多領(lǐng)域，其主要內(nèi)容是對房屋本身以及周邊的環(huán)境和地質(zhì)狀況進(jìn)行一個具體的測量，最終以地產(chǎn)圖的形式展現(xiàn)出來。同時(shí)房產(chǎn)測繪技術(shù)也可以用于測定房產(chǎn)的界點(diǎn)和一些相關(guān)房產(chǎn)要素的位置，在房產(chǎn)測繪工程中應(yīng)用程度得到很大的提升。