徐風(fēng)清 湯飛武
【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展,隨著我國城市化進程的深入進行,房地產(chǎn)行業(yè)正在如火如荼的發(fā)展當(dāng)中。我國房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的民生基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),在促進經(jīng)濟發(fā)展和推動社會進步方面起到了至關(guān)重要的作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,房產(chǎn)測繪也就隨之應(yīng)運而生,這是我國房地產(chǎn)所必須要面臨的挑戰(zhàn)?,F(xiàn)在人們越來越重視房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),對房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的精確度要求也越來越高,因此,為了提高房產(chǎn)測繪的精確度,務(wù)必要做好質(zhì)量控制。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制措施
【中圖分類號】TU198
【文獻標識碼】A
1、房產(chǎn)測繪技術(shù)
1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用
在房產(chǎn)測繪過程中,現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù),不需要像傳統(tǒng)測繪那樣進行大量的野外測繪作業(yè),它是借助信息化技術(shù)對相關(guān)數(shù)據(jù)進行收集,隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過計算及處理之后生成圖形,獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形,之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對房產(chǎn)圖進行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環(huán)境和測繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測圖載信息比較多,速度比較快,作業(yè)量少,精確度較高的現(xiàn)代測繪方法,一般來說,它具有兩種成圖模式,其一是電子平板成圖模式,另外—種是內(nèi)外一體化成圖模式。相對來說,內(nèi)外一體化成圖模式分工較為明確而且精確度比較高,因成圖比較快,效率較高,成為房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。
1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)
全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡稱為GPS技術(shù),在近些年來得到了廣泛的應(yīng)用,這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨特的優(yōu)勢,如操作便捷、定位精準等等,在越來越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準確的繪制圖形及其屬性,使圖形屬性更加明確、更加清晰,提高了房產(chǎn)面積測繪的準確度,縮小了測繪結(jié)果與真實情況之間的誤差。
1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用
全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測繪過程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備,它作為—種新型的測繪設(shè)備,具備多種功能,是將處理器、測繪距離的裝置以及測繪角度的裝置集于一身的測繪儀器。可以進行自動測量與數(shù)據(jù)計算,而且可以直接完成自動輸出、記錄和存儲相關(guān)數(shù)據(jù),操作起來比較方便。在當(dāng)前的測繪過程中,經(jīng)過不斷的發(fā)展,全站儀已經(jīng)具備非常高的測量精度,可以實現(xiàn)人工操作和自動操作于一體,能夠?qū)崿F(xiàn)遠距離遙控操作。
1.4攝影測量技術(shù)的應(yīng)用
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進步與發(fā)展,攝影測量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實際測量過程中,具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點,因而在現(xiàn)代工程測量中得到了越來越廣泛的應(yīng)用。攝影測量儀器能夠和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行有機結(jié)合提供實時的三維信息,這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量,降低測量人員的工作負擔(dān)有效的提高了測量工作的效率,在建筑工程測量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時,隨著數(shù)字化攝影測量技術(shù)工作站的出現(xiàn),為攝影測量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。
2、房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量控制措施
2.1建立健全房產(chǎn)測繪機制
借鑒國外的發(fā)展經(jīng)驗,在房產(chǎn)測繪過程中實行政企分離,對我國的房產(chǎn)測繪市場進行健全和完善。強化對測繪行業(yè)的監(jiān)管力度,嚴厲打擊一些違法亂紀行為,建立起規(guī)范合理的市場化秩序。同時,加強對測繪機構(gòu)資質(zhì)的審核,將一些存在問題的機構(gòu)清除出去,控制進入測繪市場的準入門檻。要在市場機制的基礎(chǔ)之上,通過相關(guān)法律的引導(dǎo)推進測繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展進步,要根據(jù)市場的具體情況而對制度和法律方面進行不斷的更新和修正,促進房產(chǎn)測繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場化。同時應(yīng)該在配套機制方面注意以下幾點:首先,各級檢查工作、各級驗收工作都應(yīng)該獨立進行,不能省略,更不允許替代。其次,在驗收中必不可免的會存在爭議部分,相關(guān)工作人員應(yīng)該對爭議部分及時的提出處理辦法,在嚴格遵守《項目意見書》中相關(guān)規(guī)定的前提下,必須經(jīng)過簽字確認之后,方可重新辦理。然后,相關(guān)工作人員要嚴格的、詳細的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙,若發(fā)現(xiàn)其中存在問題,應(yīng)該及時修正、調(diào)節(jié)。最后,審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議,屬于一級檢查范圍,指派專門負責(zé)人進行質(zhì)量認證;若屬于二級檢查范圍,則將其上報給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會來進行裁定。
2.2強化對人員的培訓(xùn)
測繪工作中,技術(shù)人員永遠是必不可少的重要部分,技術(shù)人員對于現(xiàn)代測繪技術(shù)的掌握程度會直接影響到測繪工作的質(zhì)量。目前,房產(chǎn)測繪過程中所用到的測繪技術(shù)都離不開數(shù)字化、信息化。因此,要強化技術(shù)人員對數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度,定期的對所有技術(shù)人員進行培訓(xùn),使其掌握現(xiàn)代測繪設(shè)備的應(yīng)用,熟練運用各種數(shù)據(jù)分析軟件,避免在測繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對設(shè)備和軟件運用的不夠熟練導(dǎo)致測繪過程中出現(xiàn)失誤,進而影響到測繪工作的質(zhì)量。
2.3完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機制
在房產(chǎn)測繪的質(zhì)量方面,應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進行控制,完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機制,具體可以從以下兩個方面入手:①明確房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制要點。目前,在房產(chǎn)測繪中運用較多的是數(shù)字測繪技術(shù),而這—技術(shù)主要的內(nèi)容還是對于測繪程序以及測繪精度的控制。在對于這兩個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量的控制時,—般程序的控制多指的是對于測繪的技術(shù)方法,測繪時選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對于測繪的精度進行控制時主要的還是控制測繪的數(shù)據(jù)準確度,主要體現(xiàn)在對于測繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測數(shù)據(jù)的準確度等幾個方面:②加強對于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測繪行業(yè)中加強對于監(jiān)管質(zhì)量控制部門的建設(shè)工作,在測繪過程中要求測繪單位能夠科學(xué)、合理的進行測繪。并且在測繪時能夠加強測繪工作人員的責(zé)任意識,對于不同的工作明確責(zé)任到部門到個人,責(zé)權(quán)相統(tǒng)一,從而來實現(xiàn)兩者之間的交互。實現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量,從而從根本上提高測繪的水平與質(zhì)量。
結(jié)語:
目前隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲,以及人們產(chǎn)權(quán)意識的成熟,消費者對于房屋方面的使用面積、位置等有著比較高的關(guān)注度,因此也愈發(fā)重視對房產(chǎn)測繪技術(shù),目前房產(chǎn)測繪技術(shù)已經(jīng)廣泛的應(yīng)用于社會生活的諸多領(lǐng)域,其主要內(nèi)容是對房屋本身以及周邊的環(huán)境和地質(zhì)狀況進行一個具體的測量,最終以地產(chǎn)圖的形式展現(xiàn)出來。同時房產(chǎn)測繪技術(shù)也可以用于測定房產(chǎn)的界點和一些相關(guān)房產(chǎn)要素的位置,在房產(chǎn)測繪工程中應(yīng)用程度得到很大的提升。