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    對我國農(nóng)村土地征用補償方式的探索

    2017-10-20 13:23:04王啟軍

    王啟軍

    【摘要】隨著我國城市化以及工業(yè)化進程的持續(xù)加快,很多耕地被占用,大量的農(nóng)民失去土地。由于農(nóng)民沒有土地,就失去了生存的保障,而想要進入城市又受到社保制度的限制,導(dǎo)致征地農(nóng)民處于比較尷尬的地位。本文主要針對我國農(nóng)村土地征用補償方式進行探索,希望給予我國相關(guān)部門以參考和借鑒。

    【關(guān)鍵詞】農(nóng)村土地征用;補償方式;探索

    當(dāng)前,隨著我國經(jīng)濟體制的不斷深化改革,雖然農(nóng)民的收入呈現(xiàn)多元化,但是耕種依然是農(nóng)民賴以生存的重要方式,在我國農(nóng)民保障體系中,土地依然是具有支撐性和根本性的因素。由于我國城市化進程的持續(xù)加快,大量的農(nóng)村土地被占用,導(dǎo)致很多農(nóng)民失去土地,因此,對我國農(nóng)村土地應(yīng)用補償方式進行探索具有現(xiàn)實意義。

    1、土地征用的含義

    土地征用是國家根據(jù)社會發(fā)展需要,而強制征用土地,在征用后給予農(nóng)民以一定的補償。其與土地征收具有明顯的區(qū)別:第一,征用條件,土地征用的前提是由于公共利益或者緊急情況而強制征用土地。第二,征用對象,土地征用是征用土地的使用權(quán),并非土地所有權(quán),在使用結(jié)束后,需要歸還農(nóng)民所有權(quán)。第三,補償目的,其是暫時補償土地使用權(quán),這種補償具有一定的時間限制,補償土地使用期間對農(nóng)民造成的損失??偠灾?,土地征用的含義是:國家由于公共利益以及緊急情況的需要,強制征用農(nóng)村土地,在使用結(jié)束后,將其歸還給權(quán)利人,對使用期間為權(quán)利人造成的經(jīng)濟損失給予一定的補償。

    2、明確土地征用補償方式需要注意的幾點問題

    2.1根據(jù)公共利益和緊急情況的需求

    緊急情況主要是指發(fā)生重大疾病或者爆發(fā)戰(zhàn)爭等具有較大影響范圍的事件,而我國對公共利益的定義卻比較模糊,而征用條件則決定了補償方式也不相同,因此,一定能根據(jù)公共利益和緊急情況的需求制定補償標(biāo)準(zhǔn)。同時,由于土地價格受到交易價格、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展以及土地位置等多方面因素的影響,在明確補償金額的過程中,存在一定困難。而在補償方式方面,也逐漸呈現(xiàn)多元化,傳統(tǒng)的貨幣補償方式難以滿足農(nóng)民的需求,由于農(nóng)民的理財能力和投資意識嚴(yán)重缺乏,很多就會將補償金消費掉,而導(dǎo)致生活沒有保障。因此,在綜合考慮征用條件的基礎(chǔ)上,還要考慮農(nóng)民的未來的生活,進而制定科學(xué)的補償方式。

    2.2根據(jù)不同的土地權(quán)利人

    其主要分為以下兩種情況:第一,土地權(quán)歸集體所有。例如一些沒有人經(jīng)營承包的荒地或者荒山等,其沒有使用權(quán)人,權(quán)利屬于集體,集體就是土地的權(quán)利人。第二,土地權(quán)利歸具體農(nóng)民。例如一些宅基地、自留地以及承包地等,權(quán)利屬于具體農(nóng)民。因此,在制定補償方式的時候,需要考慮具體補償對象,并且根據(jù)對象的不同而制定相關(guān)補償方式。

    3、農(nóng)村土地征用補償方式

    3.1緊急情況下征用土地的補償方式

    緊急情況主要指發(fā)生一些緊急事件或者突發(fā)事件,例如大規(guī)模疾病或者爆發(fā)戰(zhàn)爭,在這種情況下,為國家會采取相關(guān)法規(guī)和政策應(yīng)對土地征用。在緊急情況下,其補償方式要遵循從簡原則,因此,在這種情況下,農(nóng)民的財產(chǎn)和生命都受到一定的威脅,國家要為其財產(chǎn)和生命安全提供保障。對于被征用土地人,國家要統(tǒng)一保障和安排其生產(chǎn)和生活能力,在緊急情況結(jié)束后,在根據(jù)相關(guān)規(guī)定給予一定的補償,而這種補償方式要針對具體對象而做出具體劃分。

    第一,針對集體土地。國家要采取貨幣補償?shù)姆绞?,給予農(nóng)民一次性經(jīng)濟補償,國家要對土地價格開展有效評估,并且根據(jù)評估結(jié)果給予補償。采用這種補償方式是由于被征用的土地屬于集體土地,因此不存在一些潛在收入,只需要按照市場價格進行計算,給予農(nóng)民貨幣補償即可。

    第二,針對個人使用土地。在采取貨幣補償?shù)姆绞酵瑫r,還要從土地使用期限方面給予補償,進而保證一些依靠土地生存的農(nóng)民可以更充實、更好地行使土地使用權(quán)。當(dāng)緊急情況結(jié)束后,如果還要征用土地,需要按照公共利益給予農(nóng)民以補償。

    3.2公共利益征用土地的補償方式

    公共利益主要指一些具有公共性的建設(shè),其具體分為營利性和非營利性,根據(jù)其性質(zhì)的不同,對征用土地進行補償?shù)姆绞揭膊幌嗤?/p>

    針對具有營利性的公共性建設(shè),其補償方式具有以下兩種:第一,在土地征用過程中,以土地市場價格作為股本金,參與到公共建設(shè)中,并且獲取一定的收益,在土地使用期限過后,將使用權(quán)交換與農(nóng)民。這種補償方式可以解決貨幣補償?shù)谋锥酥猓€有有利于農(nóng)民共同分享建設(shè)成果,讓農(nóng)民成為真正的受益人,解決農(nóng)民的生產(chǎn)保障。第二,如果農(nóng)民不選擇上述補償方式,可以選擇同等置換的補償方式,即給予價值等同的土地進行補償,如果價值存在異議,要根據(jù)土地評估的結(jié)果給予彌補。這種補償方式可以讓農(nóng)民繼續(xù)依賴土地而生存,并且形式土地使用權(quán)。

    針對非營利性的公共性建設(shè),因為其本身沒有營利性質(zhì),農(nóng)民就無法以土地作為股本金參與到建設(shè)中。因此,其補償方式主要有以下兩種:第一,根據(jù)土地市場價格給予農(nóng)民以貨幣補償,但是這種補償不是一次性,按照征用的年限,每年對土地進行價格評估,一年發(fā)放一次補償金。這種補償方式的優(yōu)點是根據(jù)土地市場價格變化對農(nóng)民進行補償,將市場價格與土地使用掛鉤,保證補償?shù)臏?zhǔn)確性和公平性。第二,土地同等置換,同營利性補償方式類似,給予農(nóng)民一塊價值相同的土地,如果價值存在異議,按照評估結(jié)果進行彌補。

    結(jié)語:

    總而言之,隨著我國城市化進程的持續(xù)加快,征地占地是新時期國家發(fā)展的需要,因此,國家相關(guān)部門一定要根據(jù)具體規(guī)定給農(nóng)民進行補償。同時,國家還要考慮農(nóng)民的居住、社保以及工作等問題。在給予補償后,滿足征地農(nóng)民的生活需要,消除由于征地引發(fā)的社會矛盾,進而促進我國社會的健康以及穩(wěn)定發(fā)展。

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