低碳經濟對我國房地產經濟的影響研究

朱佰平

【摘要】近些年來，房地產行業(yè)的發(fā)展速度是越來越快，其發(fā)展前景十分良好，但是房地產行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，也加劇了能源緊缺的局勢，并且還對生態(tài)環(huán)境造成了一定程度的破壞，面對這樣的情況，我國開始推行低碳經濟，而低碳經濟的發(fā)展對房地產經濟又產生了極大的影響。本文從低碳經濟對我國房地產經濟的影響進行了較為深入地分析，并闡述了自己的見解，以期為大家提供更多的參考。

【關鍵詞】低碳經濟；房地產經濟；影響

在生態(tài)環(huán)境不斷被破壞的大背景下，人們逐漸認識到了生態(tài)環(huán)境保護及發(fā)展低碳經濟的重要性，而房地產業(yè)作為能源消耗比較多，而且污染比較嚴重的行業(yè)之一，在低碳經濟背景下也受到了一定程度的沖擊，但是同時也迎來了新的機遇。所以說，很多新事物的實行都是具有兩面性的，既有積極的一方面，也有消極的一方面，因此，想要實現(xiàn)在發(fā)展低碳經濟的過程中推動房地產行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，就應該充分發(fā)揮低碳經濟的積極推動作用，并采取行之有效的措施來應對其的消極作用，以此來促使我國房地產行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。

1、低碳經濟對我國房地產經濟產生的積極影響

1.1可以對房地產行業(yè)內部結構進行調整

在我國房地產行業(yè)陜速發(fā)展的過程中，房子的價格也是呈現(xiàn)水漲船高的態(tài)勢不斷上漲。尤其是近幾年，房價的波動幅度比較大，導致此種情況出現(xiàn)的主要原因就在于投機。很多房地產開發(fā)商為了獲取更多的經濟利益，使用各種手段策略將房價炒作的很高，而消費者受其影響，在買房的時候主要參考的就是房子的價以及所處的地理位置，并不是特別注重房子本身的質量，這種情況在低碳經濟的影響下得到了比較大的改善，所以說低碳經濟可以推動房地產行業(yè)對內部結構進行調整。

1.2可以推動房地產業(yè)的健康發(fā)展

縱觀我國市場的發(fā)展后可以發(fā)現(xiàn)，有些產業(yè)在經過快速發(fā)展過后逐漸地走向衰敗，就拿我國的房地產市場為例來說，在前幾年，各地的房價是一路看漲，在這樣的情況下，我國相繼出臺了一系列的政策法規(guī)來抑制房價，雖然所取得的效果甚微，但是至少說明了房地產行業(yè)已經面臨著—定的危機，在這樣的情況下，低碳經濟的發(fā)展使得房地產市場受到了—定的影響，在大環(huán)境哨然改變的情況下，房地產開發(fā)商業(yè)也逐漸地和調整改變了發(fā)展策略，提高了對房產質量的重視，這對于推動房地產行業(yè)健康發(fā)展有著積極的作用。

1.3促進了節(jié)能減排以及建筑智能化的實現(xiàn)

我國房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，需要耗費大量的能源資源，同時還會對環(huán)境造成一定程度的破壞，與我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略存在著不相符的地方。但是低碳經濟的發(fā)展卻有效的改善了這一問題，低碳經濟在發(fā)展中可以促使房地產行業(yè)在發(fā)展過程中更加注重節(jié)能、低碳以及智能化，所采用的新材料、新技術等也是為此而服務的，所以，低碳經濟的發(fā)展對房地產行業(yè)的發(fā)展有著積極的作用。

2、低碳經濟對我國房地產經濟產生的消極影響

2.1開發(fā)成本增加

在傳統(tǒng)房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產開發(fā)商主要追求的就是經濟收益，所以有很多房地產開發(fā)商在開發(fā)的過程中都是盡可能的節(jié)約資金，而低碳經濟則是要求低碳、環(huán)保，為了實現(xiàn)低碳的目標，房地產開發(fā)商則需要投入更多的資金和技術來研發(fā)新材料以及新技術，而且這些材料和技術的應用成本也比較昂貴，這樣就使得房地產開發(fā)的整體成本增加。

2.2阻礙了房地產經濟的發(fā)展

就我國房地產行業(yè)發(fā)展進行分析后人們可以發(fā)現(xiàn)，其中存在的最主要的問題就是高耗能，但是這一問題并不是在短時間內就可以得到有效解決的，即使研發(fā)出了新技術以及新材料，但是從一開始的部分應用到后面的普遍使用也是需要一段較長的適應過程，且就算是通過技術應用開發(fā)出了新材料，也依然會有一些能源是無法替代的，因此在這樣的情況下，若是堅持走低碳經濟的發(fā)展路線，那么房地產行業(yè)的發(fā)展將會受到阻礙，在短時間內無法取得更好地發(fā)展效果。

3、我國房地產經濟應對低碳經濟消極影響的措施

3.1政府應該從政策方面入手支持低碳經濟

低碳經濟是符合我國可持續(xù)發(fā)展這一目標的，所以為了將低碳經濟更好地推廣開來，政府部門就應該發(fā)揮自己的規(guī)范指導作用，對低碳建筑指標等進行明確的規(guī)定，同時應該鼓勵投入低碳經濟的房地產企業(yè)或者是個人，給予低碳房地產企業(yè)一些政策幫扶，以此來促進這些低碳企業(yè)的發(fā)展，與此同時還應該對一些高耗能的企業(yè)進行處罰，進而促使更多的企業(yè)堅持低碳經濟。另外，政府部門還可以通過稅收調節(jié)來減輕低碳房地產企業(yè)發(fā)展的負擔，從而促使低碳房地產企業(yè)能夠在殘酷的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，進而帶動低碳經濟的進一步發(fā)展。

3.2加深房地產企業(yè)對低碳經濟的重視

想要讓更多的房地產企業(yè)融入到低碳經濟中來，就必須要提高企業(yè)對低碳經濟重要性的認識。房地產企業(yè)追求經濟利益這本身并沒有錯，但錯就錯在不應該將此作為唯一或者是最重要的發(fā)展目標，房地產企業(yè)可以在發(fā)展過程中了解低碳文化、綠色建筑材料等，然后將這些材料合理的應用到建筑中去，有些綠色建筑材料不僅可以替代一些不可再生資源使用，同時還不會對生態(tài)環(huán)境造成污染，并且還能夠重復利用，這樣其建筑成本就會比較低。因此，讓房地產企業(yè)更加重視低碳經濟，融入到低碳經濟之中，對其自身發(fā)展也是有很大好處的。

3.3對開發(fā)戶型進行合理規(guī)劃

房地產企業(yè)在確定開發(fā)戶型的過程中，應該對此進行合理的規(guī)劃，這樣才可以充分利用每一分土地，將建筑的利用率提高到100%。當前房地產企業(yè)在開發(fā)新樓盤的過程中，為了獲取更多的效益，主張擴大住宅面積，但是這樣樓層內部空間就會有很多無法得以充分地利用，進而造成空間的浪費。面對這樣的情況，為了適應低碳經濟，房地產企業(yè)應該在提高建筑質量的前提下做好戶型規(guī)劃工作，盡可能地確保資源能夠被有效的利用。

結語：

綜上所述，房地產行業(yè)的發(fā)展是以消耗大量能源資源為代價的，但是因為房地產又是我國經濟發(fā)展以及人們日常生活中不能缺少的一個重要組成部分，所以不能終止房地產行業(yè)的發(fā)展，因此在這樣的情況下，對于房地產行業(yè)而言，其最好的選擇就是融入到低碳經濟之中，通過綠色建筑來滿足人們對住宅的不同需求，推動我國房地產行業(yè)的發(fā)展，并節(jié)約能源資源，降低對環(huán)境的污染。