低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響研究

朱佰平

【摘要】近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度是越來越快，其發(fā)展前景十分良好，但是房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，也加劇了能源緊缺的局勢，并且還對生態(tài)環(huán)境造成了一定程度的破壞，面對這樣的情況，我國開始推行低碳經(jīng)濟(jì)，而低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又產(chǎn)生了極大的影響。本文從低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了較為深入地分析，并闡述了自己的見解，以期為大家提供更多的參考。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

在生態(tài)環(huán)境不斷被破壞的大背景下，人們逐漸認(rèn)識到了生態(tài)環(huán)境保護(hù)及發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要性，而房地產(chǎn)業(yè)作為能源消耗比較多，而且污染比較嚴(yán)重的行業(yè)之一，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下也受到了一定程度的沖擊，但是同時也迎來了新的機(jī)遇。所以說，很多新事物的實(shí)行都是具有兩面性的，既有積極的一方面，也有消極的一方面，因此，想要實(shí)現(xiàn)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)的積極推動作用，并采取行之有效的措施來應(yīng)對其的消極作用，以此來促使我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。

1、低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響

1.1可以對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整

在我國房地產(chǎn)行業(yè)陜速發(fā)展的過程中，房子的價(jià)格也是呈現(xiàn)水漲船高的態(tài)勢不斷上漲。尤其是近幾年，房價(jià)的波動幅度比較大，導(dǎo)致此種情況出現(xiàn)的主要原因就在于投機(jī)。很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益，使用各種手段策略將房價(jià)炒作的很高，而消費(fèi)者受其影響，在買房的時候主要參考的就是房子的價(jià)以及所處的地理位置，并不是特別注重房子本身的質(zhì)量，這種情況在低碳經(jīng)濟(jì)的影響下得到了比較大的改善，所以說低碳經(jīng)濟(jì)可以推動房地產(chǎn)行業(yè)對內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

1.2可以推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

縱觀我國市場的發(fā)展后可以發(fā)現(xiàn)，有些產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過快速發(fā)展過后逐漸地走向衰敗，就拿我國的房地產(chǎn)市場為例來說，在前幾年，各地的房價(jià)是一路看漲，在這樣的情況下，我國相繼出臺了一系列的政策法規(guī)來抑制房價(jià)，雖然所取得的效果甚微，但是至少說明了房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)面臨著—定的危機(jī)，在這樣的情況下，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得房地產(chǎn)市場受到了—定的影響，在大環(huán)境哨然改變的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)也逐漸地和調(diào)整改變了發(fā)展策略，提高了對房產(chǎn)質(zhì)量的重視，這對于推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著積極的作用。

1.3促進(jìn)了節(jié)能減排以及建筑智能化的實(shí)現(xiàn)

我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，需要耗費(fèi)大量的能源資源，同時還會對環(huán)境造成一定程度的破壞，與我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略存在著不相符的地方。但是低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展卻有效的改善了這一問題，低碳經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中可以促使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中更加注重節(jié)能、低碳以及智能化，所采用的新材料、新技術(shù)等也是為此而服務(wù)的，所以，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著積極的作用。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的消極影響

2.1開發(fā)成本增加

在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)開發(fā)商主要追求的就是經(jīng)濟(jì)收益，所以有很多房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)的過程中都是盡可能的節(jié)約資金，而低碳經(jīng)濟(jì)則是要求低碳、環(huán)保，為了實(shí)現(xiàn)低碳的目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商則需要投入更多的資金和技術(shù)來研發(fā)新材料以及新技術(shù)，而且這些材料和技術(shù)的應(yīng)用成本也比較昂貴，這樣就使得房地產(chǎn)開發(fā)的整體成本增加。

2.2阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

就我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行分析后人們可以發(fā)現(xiàn)，其中存在的最主要的問題就是高耗能，但是這一問題并不是在短時間內(nèi)就可以得到有效解決的，即使研發(fā)出了新技術(shù)以及新材料，但是從一開始的部分應(yīng)用到后面的普遍使用也是需要一段較長的適應(yīng)過程，且就算是通過技術(shù)應(yīng)用開發(fā)出了新材料，也依然會有一些能源是無法替代的，因此在這樣的情況下，若是堅(jiān)持走低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展路線，那么房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會受到阻礙，在短時間內(nèi)無法取得更好地發(fā)展效果。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對低碳經(jīng)濟(jì)消極影響的措施

3.1政府應(yīng)該從政策方面入手支持低碳經(jīng)濟(jì)

低碳經(jīng)濟(jì)是符合我國可持續(xù)發(fā)展這一目標(biāo)的，所以為了將低碳經(jīng)濟(jì)更好地推廣開來，政府部門就應(yīng)該發(fā)揮自己的規(guī)范指導(dǎo)作用，對低碳建筑指標(biāo)等進(jìn)行明確的規(guī)定，同時應(yīng)該鼓勵投入低碳經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者是個人，給予低碳房地產(chǎn)企業(yè)一些政策幫扶，以此來促進(jìn)這些低碳企業(yè)的發(fā)展，與此同時還應(yīng)該對一些高耗能的企業(yè)進(jìn)行處罰，進(jìn)而促使更多的企業(yè)堅(jiān)持低碳經(jīng)濟(jì)。另外，政府部門還可以通過稅收調(diào)節(jié)來減輕低碳房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的負(fù)擔(dān)，從而促使低碳房地產(chǎn)企業(yè)能夠在殘酷的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，進(jìn)而帶動低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

3.2加深房地產(chǎn)企業(yè)對低碳經(jīng)濟(jì)的重視

想要讓更多的房地產(chǎn)企業(yè)融入到低碳經(jīng)濟(jì)中來，就必須要提高企業(yè)對低碳經(jīng)濟(jì)重要性的認(rèn)識。房地產(chǎn)企業(yè)追求經(jīng)濟(jì)利益這本身并沒有錯，但錯就錯在不應(yīng)該將此作為唯一或者是最重要的發(fā)展目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展過程中了解低碳文化、綠色建筑材料等，然后將這些材料合理的應(yīng)用到建筑中去，有些綠色建筑材料不僅可以替代一些不可再生資源使用，同時還不會對生態(tài)環(huán)境造成污染，并且還能夠重復(fù)利用，這樣其建筑成本就會比較低。因此，讓房地產(chǎn)企業(yè)更加重視低碳經(jīng)濟(jì)，融入到低碳經(jīng)濟(jì)之中，對其自身發(fā)展也是有很大好處的。

3.3對開發(fā)戶型進(jìn)行合理規(guī)劃

房地產(chǎn)企業(yè)在確定開發(fā)戶型的過程中，應(yīng)該對此進(jìn)行合理的規(guī)劃，這樣才可以充分利用每一分土地，將建筑的利用率提高到100%。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)新樓盤的過程中，為了獲取更多的效益，主張擴(kuò)大住宅面積，但是這樣樓層內(nèi)部空間就會有很多無法得以充分地利用，進(jìn)而造成空間的浪費(fèi)。面對這樣的情況，為了適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在提高建筑質(zhì)量的前提下做好戶型規(guī)劃工作，盡可能地確保資源能夠被有效的利用。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是以消耗大量能源資源為代價(jià)的，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)又是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人們?nèi)粘Ｉ钪胁荒苋鄙俚囊粋€重要組成部分，所以不能終止房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此在這樣的情況下，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其最好的選擇就是融入到低碳經(jīng)濟(jì)之中，通過綠色建筑來滿足人們對住宅的不同需求，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并節(jié)約能源資源，降低對環(huán)境的污染。