北京公共建筑節(jié)能改造破局

胡巍

對于“隨手關(guān)燈”，人們早已耳熟能詳，但現(xiàn)實生活中能否隨時隨地身體力行，或許就得打個問號。在大型寫字樓的一些區(qū)域，比如某條偏僻走廊，可能會亮著一盞24小時通明的電燈。

一兩盞沒有熄滅的電燈不會吸引太大的關(guān)注，但如果百盞千盞本無必要徹夜通明的電燈，累積浪費的能源不是小數(shù)。

解決這個問題的技術(shù)難度并不大，比如在相關(guān)區(qū)域增加人感或光感設(shè)備，當(dāng)區(qū)域無人、使用或照度要求較低時，自動關(guān)閉或調(diào)暗相應(yīng)的照明系統(tǒng)。如果再細(xì)致一點，把鹵素?zé)?、熒光燈、白熾燈等傳統(tǒng)光源更改為LED燈源，還可以進(jìn)一步降低照明能耗。

一座公共建筑，面積動輒幾千上萬平方米，每天消耗著大量能源。如果對整座建筑內(nèi)的耗能設(shè)施進(jìn)行綜合改造，節(jié)能減排的效果將十分明顯。這些技術(shù)并不是非常高端，只是改造項目體量龐大而瑣碎，需要精心策劃。專門從事節(jié)能改造的企業(yè)應(yīng)運而生。

北京目前約有1.7億平方米存量非節(jié)能公共建筑，占全市城鎮(zhèn)公共建筑總面積的53%。近年來，北京的公共建筑開啟節(jié)能改造模式：請節(jié)能改造公司診斷問題，“量體裁衣”設(shè)計節(jié)能改造方案，由表及里進(jìn)行系統(tǒng)化改造。

公共建筑運營方不花錢即可享受改造紅利

據(jù)清華大學(xué)林波榮教授介紹，不管是北京，還是紐約、東京、倫敦等國際大都市，公共建筑的能耗節(jié)約都受到重點關(guān)注，“一般的高檔酒店、商場，每平方米能耗折算下來，用電量大約在150到300度，范圍分布廣、差別大，這就表明節(jié)能潛力很大?！?/p>

以北京市海淀區(qū)的某酒店大廈為例，建筑面積約6.8萬平方米，大廈分別有酒店和寫字樓兩家公司運營管理，建筑內(nèi)的公共能源設(shè)備均由酒店管理，不久前接受了綜合節(jié)能改造。

該大廈主要能耗包括電、天然氣以及水，2015年用量分別為7397720度、742934立方米、107464噸，每年資金支出約1032萬元。接受改造后，預(yù)計實現(xiàn)節(jié)能率22.81%，相當(dāng)于每年節(jié)約710噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年節(jié)能效益約218萬元，其中年節(jié)約電力約161萬度、天然氣約19萬立方米、水約8060噸，年減少二氧化碳排放1859噸、二氧化硫6噸、氮氧化物5.25噸。

值得一提的是，該項目采用合同能源管理模式，在節(jié)能改造過程中，酒店方不需要投入資金。改造方完成節(jié)能改造設(shè)施建設(shè)后，在6年的合同期內(nèi)進(jìn)行運營維護(hù)，依靠每年節(jié)能效益的分成獲得收入。6年合同期滿后，所有設(shè)備無償轉(zhuǎn)交給酒店方，此后的節(jié)能效益則完全為酒店享有。

采用合同能源管理模式，公共建筑的運營方不用花錢就可以增加硬件資產(chǎn)，還能獲得節(jié)能效益。

辦公類、教育類等公共建筑缺乏改造動力

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者獲悉，北京現(xiàn)存面積1.7億平方米的非節(jié)能公共建筑，對于節(jié)能改造企業(yè)，是否意味著巨大的市場和可觀的利潤空間？

前述大廈改造方上海東方低碳科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司（下稱“東方低碳”）常務(wù)副總裁雷正榆對此并不十分樂觀，他在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時說：“節(jié)能改造不是一個暴利行業(yè)。對一棟建筑進(jìn)行改造，不僅包括初期在設(shè)備方面的投入，還包括后期的運營維護(hù)和人力投入。以中關(guān)村的大廈為例，合同期為6年，而收回成本就需要3年。我們的利潤僅僅來自于節(jié)能效益的分成，五星級酒店由于能耗較大，相比改造其他建筑，節(jié)能收益已經(jīng)算比較高的了。”

雷正榆稱，節(jié)能改造市場并不如外界想象得那么廣闊。“北京市1.7億平方米非節(jié)能公共建筑中，真正有意愿接受節(jié)能改造的并不多。以年營業(yè)額1億元左右的高檔酒店為例，其能耗支出每年在1000萬元左右，改造后的節(jié)能效益大約有200萬元。但在6年合同期內(nèi)，酒店每年獲得的效益分成可能也就四五十萬元，這筆錢對于他們而言不算什么?？陀^地講，酒店也有更重要的事情去做，不愿過多分心?！?/p>

雷正榆透露，酒店作為企業(yè)，有一定經(jīng)營壓力，在接受節(jié)能改造方面尚可獲得一些收益，相比而言已經(jīng)算是比較主動，更加缺乏改造動力的是一些公共機(jī)構(gòu)，如機(jī)關(guān)、事業(yè)單位?！皩τ谒麄兌裕芎闹С鍪且还P正常的開銷，不需要像企業(yè)一樣考慮經(jīng)營壓力，節(jié)能效益自然不會對他們有吸引力。而辦公類、教育類等公共建筑，恰恰是單位面積電耗排名靠前的建筑，其實節(jié)能潛力更大。”

節(jié)能改造企業(yè)的困惑也得到專家的理解。清華大學(xué)林波榮教授認(rèn)為，節(jié)能改造是一個市場機(jī)制部分失靈的領(lǐng)域，因此需要政府的資金引導(dǎo)和強制政策共同推進(jìn)。

對于北京公共建筑開啟節(jié)能改造模式，雷正榆說：“北京市對公共建筑的能耗限額管理政策起到了很大作用?？梢哉f，政策是推動節(jié)能改造的最大動力，加上一些資金的獎勵或補貼，才使得這一市場不至于萎縮?！?/p>

北京實施能耗限額管理，

建設(shè)信息管理平臺

事實上，北京市政府及有關(guān)部門在公共建筑節(jié)能改造方面下了不少力氣?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者從北京市住建委了解到，2018年底前，北京將完成不少于600萬平方米公共建筑節(jié)能綠色化改造，實現(xiàn)節(jié)能量約6萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

其實，早在2014年8月1日開始實施的《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》中，有很多方面就涉及公共建筑的節(jié)能改造。比如，“既有大型公共建筑不符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的，在進(jìn)行改建、擴(kuò)建時，應(yīng)當(dāng)同時進(jìn)行能耗分項計量監(jiān)控設(shè)施和用能系統(tǒng)節(jié)能改造”，“未同步進(jìn)行節(jié)能改造的，相關(guān)行政主管部門不予辦理改建、擴(kuò)建和外部裝飾裝修工程的相關(guān)手續(xù)”。

今年9月28日，北京市住建委聯(lián)合相關(guān)委辦局召開的一次新聞座談會上提到，要讓北京近萬棟公共建筑“自我改造”，不僅需要產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)化管理、開源節(jié)流、節(jié)能降耗的意識，更需要有系統(tǒng)管理機(jī)制——建立能耗限額標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格獎罰公開、優(yōu)化能源利用和加大節(jié)能改造資金獎勵。

對每棟公共建筑設(shè)置“用能紅線”，是節(jié)能改造的第一步。2014年起，北京市開始建立能耗限額“大數(shù)據(jù)”標(biāo)準(zhǔn)，以建筑用電量為切入點，經(jīng)過3年的數(shù)據(jù)采集，將9610棟、1.27億平方米的公共建筑納入統(tǒng)一的信息管理平臺，不斷更新每棟建筑的地址、面積、功能、產(chǎn)權(quán)人、運行管理單位和用電量等信息。今后還將逐步囊括水、天然氣、熱力等，進(jìn)行全能監(jiān)測和管理。

北京市住建委曾表示：“建設(shè)信息管理平臺和實施能耗限額管理后，公共建筑的能耗有一定程度下降，但不太明顯。將來希望通過節(jié)能改造資金的引導(dǎo)，促使更多的公共建筑進(jìn)行節(jié)能改造，也希望各個建筑的使用者或產(chǎn)權(quán)所有人積極申報資金?！?/p>

一位住建委工作人員稱，收集“大數(shù)據(jù)”、將公共建筑納入統(tǒng)一的信息管理平臺，目前已經(jīng)歷時3年，進(jìn)入了相對完善的階段。但整個節(jié)能改造是個很大的工程，不可能一蹴而就，需要一個過程。

嚴(yán)格考核，公開獎懲，

探索PPP模式改造

除了設(shè)置“用能紅線”，北京市住建委每年還要對每棟公共建筑面積3000平方米以上，同時公共建筑面積超過50%的建筑進(jìn)行嚴(yán)格考核。

今年9月，共有52家80棟公共建筑，由于2015年和2016年連續(xù)兩年超電耗限額20%被點名通報。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在這份通報名單中注意到，其中不乏知名企業(yè)或標(biāo)志性建筑，如位于東城區(qū)東長安街33號院A樓的北京飯店等。另一方面，今年7月，北京市對主動實施節(jié)能改造的公共建筑，給予30元/平方米的市級資金獎勵，讓改造單位和公共建筑直接受益。一棟35000平方米的大廈，實施節(jié)能改造后，若綜合節(jié)能率達(dá)20%以上，就能申請105萬元的獎金。

此外，政府部門對于公共建筑節(jié)能改造的創(chuàng)新模式和方法也在不斷摸索，比如引入PPP模式。一名政府官員向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者透露，《北京市公共建筑節(jié)能綠色化改造項目及獎勵資金管理暫行辦法》中明確鼓勵采用PPP模式實施改造，“我們認(rèn)為，機(jī)關(guān)、學(xué)校等公共機(jī)構(gòu)的建筑改造，PPP模式不僅能撬動社會資本，也可能幫助節(jié)能服務(wù)公司共享一些節(jié)能收益，提高改造積極性。PPP模式在公共建筑節(jié)能改造領(lǐng)域沒有先例，目前最大的困難就是未知因素太多，要經(jīng)歷一個研究、試點、推廣的過程。相關(guān)部門為此做了一個調(diào)研課題，今年爭取出臺一個辦法，盡早試點。”endprint