雄安新區(qū)開發(fā)背景下華夏幸福的發(fā)展分析

田德淼

摘要：2017年4月1日，河北雄安新區(qū)正式設立，這一具有歷史性意義的戰(zhàn)略選擇將對全國范圍內(nèi)各行各業(yè)產(chǎn)生深刻的影響，同時在新區(qū)的建設開發(fā)上，雄安新區(qū)又主推PPP模式，因此以產(chǎn)業(yè)新城PPP模式為主要業(yè)務的的華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司也必然受到刺激與發(fā)展，再加之華夏幸福PPP模式發(fā)展必要條件的建立，也會推動其自身更好的發(fā)展，在此基礎上本文從雄安新區(qū)建設與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司兩方展開了分析，最后得出華夏幸福在雄安新區(qū)開發(fā)背景下的發(fā)展戰(zhàn)略。

關鍵詞：雄安新區(qū)；華夏幸福；PPP模式；戰(zhàn)略；發(fā)展

一、雄安新區(qū)開發(fā)概況

2017年4月1日，河北雄安新區(qū)正式設立。這對于中國來說是一項又一重大的發(fā)展戰(zhàn)略選擇，是繼深圳的經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)開發(fā)之后的又一具有全國意義國家大事。

新區(qū)的規(guī)劃范圍涉及河北省3縣及周邊大部分區(qū)域，位于北京、天津、保定腹地，該區(qū)域在地理區(qū)位、交通、環(huán)境、資源等各方面占有強大的優(yōu)勢，現(xiàn)在開發(fā)的程度還比較低，對于其目前所處的形式來看，未來發(fā)展的空間可以說是無窮大的，對開發(fā)建設的基本條件更是充分具備。

習主席指出，對新區(qū)的建設規(guī)劃要從七個重點任務入手，而建設綠色智慧新城市就是重點任務之一。這就很理所當然的為PPP模式的推進發(fā)展提供了很大的可能性。

二、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司概況

1998年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司開始創(chuàng)立，作為中國的產(chǎn)業(yè)新城運營商，它占據(jù)著優(yōu)先主導地位，公司一直以來堅持著"以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體"的全面、系統(tǒng)、綜合化的發(fā)展理念，以"政府主導、企業(yè)運作、合作共贏"的PPP市場化運作模式，使得公司一步一步的實現(xiàn)創(chuàng)新升級，并大大提高了公司本身在區(qū)域發(fā)展方面的整體綜合性價值。它主要是對房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)及基礎設施建設投資。因而其本身就具備堅實的基礎，再加上又為以后的發(fā)展搶占了先機，那么雄安新區(qū)設立政策的出臺可以說是為其發(fā)展提供了一大平臺。

三、雄安新區(qū)發(fā)展新引擎-PPP模式

（一）PPP模式內(nèi)涵

PPP就是政府和社會資本合作，在2014年9月21日，國務院印發(fā)《關于加強地方政府性債務管理的意見》，即43號文，要求"剝離融資平臺公司政府融資功能"，強調(diào)推廣使用政府與社會資本合作模式。

（二）兩會對PPP模式的支持

在今年兩會的《政府工作報告》中，對有關今年工作11個方面56項重點任務的內(nèi)容進一步明確，其中PPP模式被再次提及。

從2015年提出的"積極推廣PPP模式"，到2016年提出的"完善PPP模式"，再到今年的"深化"二字，結合國家發(fā)改委，財政部相關領導在"兩會"答記者問時對于PPP模式"欲速則不達"的表述，上述這些都說明從中央政府層面已經(jīng)認識到PPP模式經(jīng)歷新一輪快速發(fā)展，已經(jīng)到了又一嶄新的階段。

（三）雄安新區(qū)主推PPP

我們知道雄安新區(qū)的建設是新城市的建設，基本上等于從零開始，新區(qū)的交通、生態(tài)、水利、能源、公共基礎設施等均需要規(guī)劃建設，可以預見會有大批重大項目布局，需要大批資金投入支持，這種情況下，積極鼓勵、支持、吸引社會資本入駐，參與新區(qū)建設，因此PPP模式將成雄安新區(qū)發(fā)展新引擎。

四、華夏幸福在雄安新區(qū)設立開發(fā)前的發(fā)展狀況

（一）年度財務報表分析

2017年3月30日，華夏幸福發(fā)布2016年度報告，其中營業(yè)利潤88.18億元，同比增長27.74%；實現(xiàn)利潤總額89.76億元，同比增長29.17%；凈利潤中其中歸上市公司股東的達到64.92億元，同比增長35.22%。EPS達到2.22元，同比增長22.65%。公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利6.60元（含稅），整體發(fā)展狀況處于利好形式，擁有著雄厚的發(fā)展基礎。

（二）華夏幸福公司未來發(fā)展必要條件的建立情況分析

1、主要業(yè)務的發(fā)展順應新區(qū)開發(fā)趨勢

華夏幸福公司的主要業(yè)務為產(chǎn)業(yè)新城PPP（Public-Private-Partnership），政府和社會資本合作）模式。到2016年年度報告期末，華夏幸福儲備計容建筑面積約為 1115.71 萬平方米。據(jù)澎湃新聞計算，華夏幸福2016年期末儲備開發(fā)用地規(guī)劃計容建筑面積的90%在河北省；538.2億元的營業(yè)收入有90%來自環(huán)北京地區(qū)。

總的來說華夏幸福發(fā)展方向剛好符合雄安新區(qū)的開發(fā)建設。

2、在雄安新區(qū)的規(guī)劃布局已經(jīng)完成

公司作為京津冀一體化產(chǎn)業(yè)新城的龍頭，早在2014年、2015年，就與保定市、雄縣簽訂委托協(xié)議，獲得位于白洋淀和雄縣的委托開發(fā)區(qū)域，可謂搶占先機。雄安新區(qū)內(nèi)委托區(qū)面積達到594.4平方公里，有望率先受益。

據(jù)新華社2017年4月1日報道，規(guī)劃新區(qū)的范圍涉及河北省雄縣等3縣及周邊大部分區(qū)域，位于京津及保定腹地，澎湃新聞從查詢歷年公告獲悉， 主營產(chǎn)業(yè)新城的華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）已經(jīng)完成雄縣的布局，截至目前，華夏幸福已經(jīng)在雄安新區(qū)簽訂近500平方公里的合作開發(fā)協(xié)議。

3、雄安新區(qū)政府部門對合作承諾的利益明確

雄縣和保定市政府，包括蓮池區(qū)和清苑區(qū)政府都承諾委托區(qū)域內(nèi)新產(chǎn)生的收入的地方留成部分按照約定比例上解地方財政后的剩余部分，全部作為償還華夏幸福墊付的投資成本及投資回報的資金來源。

五、雄安新區(qū)設立對華夏幸福資本市場上資金流的影響

河北設立雄安新區(qū)確切地引發(fā)了社會各界的強烈關注，資本市場是最先得到反應的。港股A股以及與雄安有關的概念股均呈漲勢，當然華夏幸福也不例外，由資本市場資金流數(shù)據(jù)可看出華夏幸福在4月1日前后的資金流向是有很大變化的，截止到4月7日主力凈流入達到12200.45萬，超大單流入21593.28萬，最近1日主力成本36.29元，最近20日主力成本28元。在房產(chǎn)個股資金流排行榜方面看，2017年4月8前10日內(nèi)逐漸居于榜首，據(jù)此可以看出4月份雄安新區(qū)設立的政策出臺對華夏幸福的影響是巨大的。

六、華夏幸福的未來發(fā)展戰(zhàn)略分析

中國證券報上說："公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務持續(xù)向好，PPP模式助力成長。"

（一）緊跟三大國家戰(zhàn)略

華夏幸福作為房地產(chǎn)公司，在國內(nèi)本身占據(jù)著優(yōu)先地位，同時需進一步鞏固環(huán)京津冀區(qū)域布局優(yōu)勢，加快對長江經(jīng)濟帶等區(qū)域的布局速度，另外公司還作為南潯區(qū)產(chǎn)業(yè)新城、邯鄲叢臺產(chǎn)業(yè)新城等十余個PPP項目社會投資人，逐步緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，有著很大發(fā)展空間。

（二）建立合適的融資渠道

公司固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目供熱收費收益權資產(chǎn)支持證券獲批，為公司產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)業(yè)務提供了新的融資渠道。

（三）以"華夏幸福"為特色產(chǎn)業(yè)

公司需要圍繞全國主56要核心城市打造具有華夏幸福特色產(chǎn)業(yè)主體的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。在此特色基礎上給自己更大的發(fā)展空間。

參考文獻

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[2]聯(lián)訊證券.華夏幸福：雄安新區(qū)再添助力 買入評級.中國證券報，2017年4月8日

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[4]新浪財經(jīng)網(wǎng).http：//finance.sina.com.cn/stock/，2017年4月7日

[5]新浪綜合.華夏幸福：已在雄安新區(qū)簽約近500平方公里合作項目.新浪財經(jīng)，2017年4月1日endprint