中國高房價(jià)的形成原因和調(diào)控建議

羅玉輝+++董彥奎

摘要：當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和一系列因素綜合作用，中國“住房”價(jià)格出現(xiàn)了“房價(jià)泡沫”，嚴(yán)重脫離工薪階級(jí)的購買能力，成為“住房”市場健康發(fā)展的一大頑疾?；隈R克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析，分析高房價(jià)危害及其產(chǎn)生的幾個(gè)主要原因。同時(shí)，為促進(jìn)中國住房市場的健康發(fā)展，將住房回歸到“居住”的本義，文章提出中國“住房”市場的長效防控機(jī)制，旨在促進(jìn)中國房產(chǎn)市場健康發(fā)展，滿足中國廣大人民群眾的“居住”需求。

關(guān)鍵詞：高房價(jià)；原因；建議；政治經(jīng)濟(jì)學(xué)

一、 引言

“住房”是人類生存發(fā)展的基本需求。新中國成立以來，中國政府高度重視人民群眾的“住房”問題，并將“住房”問題作為黨和政府的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)任務(wù)。建國以來，中國“住房”市場改革與經(jīng)濟(jì)改革密切相關(guān)，共同見證了中國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的歷史性轉(zhuǎn)變。尤其需要注意的是，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，伴隨而生的就是房價(jià)的畸形上漲，嚴(yán)重脫離普通百姓的購房能力。從國際比較來看，中國房價(jià)已嚴(yán)重超過普通百姓的購買能力。美國的人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國，其人均居住面積為90平米，是中國人均居住面積的3倍，但其房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國一、二線城市的平均價(jià)格，甚至低于部分三四線城市的平均價(jià)格。中國的高房價(jià)已催生了房地產(chǎn)泡沫（陸銘等，2014；呂江林，2010），并可能由此引發(fā)一系列政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。

二、 高房價(jià)的危害：基于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析

房價(jià)過高、畸高會(huì)對一國政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)產(chǎn)生一系列的負(fù)面影響。自古以來，中國人民向往安居樂業(yè)，有詩云：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。住房對人們來說不僅是一種基本的生存需求，更是一種人類和諧發(fā)展、實(shí)現(xiàn)美好生活的方式。但是，當(dāng)前中國房價(jià)泡沫已不容質(zhì)疑，且部分區(qū)域的房價(jià)泡沫尤為嚴(yán)重，“買不起房”、“租不起房”已經(jīng)成為普通民眾的苦訴。對此，本文將用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析房價(jià)泡沫對中國商品經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和勞動(dòng)力再生產(chǎn)的危害。

馬克思認(rèn)為“住房”是一種商品，具有價(jià)值和使用價(jià)值的二重屬性。不過，這種商品具有長期使用的特征?，F(xiàn)在，基于房價(jià)的不斷上漲，民眾習(xí)慣性地將“住房”叫做“房產(chǎn)”，忽視“住房”的使用價(jià)值，過于看重“房產(chǎn)”的投資或投機(jī)價(jià)值，沒有發(fā)揮“住房”真正的使用價(jià)值。中國空置出來的“住房”不是馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)上真正的“商品”，這些空置的“住房”已經(jīng)被其“所有者”放棄了“使用價(jià)值”，即居住功能，轉(zhuǎn)而希望在“價(jià)值規(guī)律”作用下，通過“囤積居奇”實(shí)現(xiàn)“供求關(guān)系”劇烈波動(dòng)并以高價(jià)賣出手里多余的“房產(chǎn)”，從而賺得巨額差價(jià)，實(shí)現(xiàn)一種短時(shí)間內(nèi)的財(cái)富增殖。進(jìn)一步思考，這些能夠大額“炒房”套利的人并不是普通的勞動(dòng)階級(jí)，而是一些資本雄厚的富人階級(jí)，在“資本”的力量下他們通過囤積大量住房以抬高房價(jià)并獲得暴利，嚴(yán)重?cái)_亂中國社會(huì)主義“住房”市場秩序，導(dǎo)致勞動(dòng)階層“買不起”、“買不到”具有“價(jià)值”和“使用價(jià)值”相統(tǒng)一的“住房”商品。因此，中國的“住房”商品已被嚴(yán)重扭曲，大量的“住房”被空置，大批新區(qū)、新城成為鬼城，不僅造成極大的資源浪費(fèi)，而且嚴(yán)重破壞社會(huì)主義的“住房”的市場秩序，給國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的幸福生活帶來極大危害。

馬克思認(rèn)為“勞動(dòng)力再生產(chǎn)是人類社會(huì)向前發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是推動(dòng)生產(chǎn)力向前發(fā)展的最活躍因素”。馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)堅(jiān)持歷史唯物主義和辯證唯物主義分析方法，認(rèn)為勞動(dòng)創(chuàng)造了輝煌燦爛的人類文明，勞動(dòng)是人類社會(huì)繼續(xù)前行的“不二法寶”。因此，任何社會(huì)都要保護(hù)好“勞動(dòng)力的再生產(chǎn)”過程。那么，勞動(dòng)力再生產(chǎn)的基本要素包括那些呢？馬克思認(rèn)為滿足勞動(dòng)階級(jí)的“衣食住行”是實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力再生產(chǎn)的最基本條件，此外還包括教育、健康、娛樂等，這些可以提高勞動(dòng)力的綜合素質(zhì)?；氐疆?dāng)前，“住房”成為阻礙中國勞動(dòng)力再生產(chǎn)的最大障礙，大批勞動(dòng)階級(jí)逐漸成為“房奴”，且出現(xiàn)一人成“房奴”整個(gè)家庭也成為“房奴”的嚴(yán)重現(xiàn)象，住房支出已經(jīng)成為中國勞動(dòng)階級(jí)最大的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重剝奪了勞動(dòng)者在其它方面的生活支出，給勞動(dòng)者身心帶來極大的負(fù)面影響。中國的高房價(jià)已影響到中國勞動(dòng)力的再生產(chǎn)，影響了勞動(dòng)力的綜合素質(zhì)提升，如不及時(shí)遏制將進(jìn)一步破壞中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定和諧。更為嚴(yán)重的后果是，在房價(jià)泡沫不斷擴(kuò)大的過程中，經(jīng)濟(jì)脫實(shí)入虛的程度也不斷提高，房地產(chǎn)成為新的剝削方式，在資本貪婪本性下，社會(huì)再生產(chǎn)及收入再分配成為財(cái)富剝奪渠道（大衛(wèi)·哈維，2017）。

三、 中國高房價(jià)的原因分析

當(dāng)前，中國房價(jià)過熱并逐漸呈現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，是由一系列因素綜合作用而成。從政府層面來看，土地財(cái)政、貨幣寬松及城市建設(shè)用地的供應(yīng)制度等是導(dǎo)致中國房價(jià)上漲的宏觀因素。從企業(yè)來看，房地產(chǎn)企業(yè)及房屋銷售中介機(jī)構(gòu)基于過度逐利的本性，一定程度上推高了居民產(chǎn)生房價(jià)“繼續(xù)漲”的預(yù)期，并在房價(jià)上漲的過程中獲利；從居民來看，主要基于房產(chǎn)保值增值的考慮，認(rèn)為在資產(chǎn)荒時(shí)代，購買房產(chǎn)是最好的保值增值方式，甚至?xí)幌Ы柚鹑谑侄稳ベ徺I房產(chǎn)，這是推高中國房價(jià)上漲的微觀因素，并且是一種典型的個(gè)體“理性”導(dǎo)致的集體“不理性”。本文以馬克思主義理論為指導(dǎo)，將從宏觀政策層面來研究中國房價(jià)高漲的主要原因。

1. 土地財(cái)政是推高中國房價(jià)的根本動(dòng)因。馬克思主義地租理論指出：“地租是土地使用者因使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的剩余價(jià)值”。進(jìn)一步地，馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件將地租細(xì)分為三類：絕對地租、級(jí)差地租和壟斷地租，其中絕對地租和級(jí)差地租是資本主義地租的普遍形式。在馬克思主義地租理論中，地租（包括絕對地租和級(jí)差地租）應(yīng)由農(nóng)業(yè)工人、農(nóng)業(yè)資本家及土地所有者三方參與分配（馬克思，2004）。但是，由于中國的城市土地屬國家所有，農(nóng)村土地屬集體所有，且農(nóng)村集體建設(shè)用地可在國土資源部批準(zhǔn)下轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，在這種土地制度安排模式下，中國的地租理論應(yīng)在馬克思地租理論基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善發(fā)展，即當(dāng)前中國土地的收益（地租）涉及政府（主要是地方政府）、房地產(chǎn)開發(fā)商、原土地所有者（搬遷戶或村集體）及購房居民四方關(guān)系，房產(chǎn)作為一種商品，其生產(chǎn)成本包括土地出讓金和建筑成本兩個(gè)主要部分（暫不考慮其中稅費(fèi)等雜項(xiàng)），那么住房的價(jià)格由住房的生產(chǎn)成本加上行業(yè)平均利潤組成，這些都由購房居民承擔(dān)?，F(xiàn)在全國各地的建筑成本是一定的，波幅有限；房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤率也是一定的，大概在15%左右，近期有下降趨勢。因此，從當(dāng)前房價(jià)中扣除這些固定成本，剩下的就是土地出讓金，即地方政府財(cái)政收入。同時(shí)，這一定程度上說明中國房價(jià)的基本構(gòu)成，證實(shí)了土地財(cái)政是推高中國房價(jià)的根本原因。因此，在這種模式下，地方的房價(jià)越高，土地出讓金就越多，“賣地”成為地方財(cái)政的主要收入來源。endprint

2. 寬松的貨幣政策是導(dǎo)致房價(jià)泡沫的直接推手。馬克思的貨幣理論這樣闡釋：“商品流通決定貨幣流通，貨幣流通的基礎(chǔ)和前提是商品流通，貨幣流通從屬于商品流通。但貨幣流通對商品流通具有一定反作用，并科學(xué)揭示流通中為什么需要貨幣及貨幣流通遵循的基本規(guī)律（馬克思，2004）?！睂Υ耍R克思提出執(zhí)行流通手段的貨幣需求量取決于三個(gè)基本因素，即商品總量、商品價(jià)格水平及貨幣流通速度，用公式表述為“執(zhí)行流通手段職能的貨幣需要量=（商品總量×商品價(jià)格水平）/貨幣流通速度”。因此，在貨幣供應(yīng)量增加，商品總量及貨幣流通速度一定的情況下，其必然會(huì)產(chǎn)生商品價(jià)格的上漲。自2008年全球金融危機(jī)后，中國實(shí)施較為寬松的貨幣政策，雖然對刺激經(jīng)濟(jì)增長和保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起到一定的明顯作用，但其帶來的負(fù)面影響也不容忽視。中國近幾年房價(jià)泡沫的快速膨脹與中國貨幣超發(fā)有緊密聯(lián)系，貨幣超發(fā)不僅帶來勞動(dòng)力收入的上升，反而在住房剛需、投資需求甚至是投機(jī)熱等綜合因素作用下借助金融機(jī)構(gòu)的高杠桿，促使房產(chǎn)價(jià)格的更大幅度的上漲。具體的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)以上推論，如2009年～2015年的六年間，中國信貸平均增幅約為每年20%，是中國GDP增幅的3倍多，而且這些信貸資金大多投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑推高了中國房價(jià)泡沫。再從中國M2的量來看，截止2016年末中國M2為155萬億元人民幣（約為22萬億美元），中國GDP為74萬億人民幣（約為11.7萬億美元）。用這個(gè)數(shù)據(jù)與已經(jīng)實(shí)施三輪量化寬松的美國相比（美國同期的M2和GDP分別為13萬億美元和18萬億美元），中國的GDP僅為美國的65%，但M2卻是美國的1.7倍，比較來看中國的貨幣量與美國相比超發(fā)了1.6倍，中國的貨幣超發(fā)量在國際范圍內(nèi)都是罕見的，以上是理解中國房價(jià)泡沫的關(guān)鍵。正如國際著名的馬克思主義學(xué)者大衛(wèi)·哈維所言：“中國擴(kuò)張的貨幣供給大量進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)，相對于房屋的使用價(jià)值，人們開始更多地追逐房屋的交換價(jià)值（價(jià)格），消費(fèi)的目的成為貨幣本身，房產(chǎn)淪為投機(jī)工具，房產(chǎn)泡沫可能讓中國經(jīng)濟(jì)遭受滅頂之災(zāi)”（大衛(wèi)·哈維，2017）。

3. 城市土地供應(yīng)制度的不合理加劇區(qū)域型房價(jià)泡沫。中國房價(jià)存在明顯的區(qū)域性分化，且分化較為嚴(yán)重，這種區(qū)域性房價(jià)泡沫的差異化不僅跟城市競爭力有關(guān)，而且一個(gè)極為重要的影響因素是土地供應(yīng)制度的不合理性。中國的城市土地歸國家所有，每年新增建設(shè)用地指標(biāo)由國土資源部制定，并向各省分配建設(shè)用地指標(biāo)。中國大多數(shù)城市缺的不是土地，而是能夠用于開發(fā)建設(shè)的用地指標(biāo)。馬克思在研究商品經(jīng)濟(jì)時(shí)涉及一個(gè)重要范疇即供求關(guān)系理論，馬克思認(rèn)為對于“生產(chǎn)與消費(fèi)”、“使用價(jià)值和價(jià)值”及“商品和貨幣”等相互對立的概念，一旦與市場掛鉤，那么體現(xiàn)的就是“供給與需求”的關(guān)系?！肮┙o”即為賣者，“需求”即為買者，兩者互相對立，是一個(gè)矛盾統(tǒng)一體。進(jìn)一步地，馬克思揭示供求關(guān)系下的商品價(jià)格原理，即供求關(guān)系不決定商品的價(jià)值，但決定商品的價(jià)格，價(jià)格隨供求關(guān)系而上下波動(dòng)（馬克思，2004）。中國住房市場也遵循供求關(guān)系理論，在中國快速城市化的進(jìn)程中，一線城市競爭力較強(qiáng)，吸引更多的外來人口，其對住房市場的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。按照馬克思的觀點(diǎn)：供求關(guān)系的不平衡不是瞬間的事，有時(shí)會(huì)波動(dòng)的很厲害，完全靠自身調(diào)節(jié)會(huì)給經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行造成損害，此時(shí)需要借助外力進(jìn)行調(diào)節(jié)，這個(gè)外力就是政府的宏觀調(diào)控作用。

四、 促進(jìn)中國住房市場長期健康發(fā)展的建議

本文以上分析了導(dǎo)致中國房價(jià)的快速上漲并泡沫化幾個(gè)制度性原因，如土地財(cái)政、貨幣超發(fā)、城市供地制度等。目前，中央政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到并著手進(jìn)行改革，除了這三個(gè)方面的改革對象外，本文認(rèn)為還可考慮在以下四方面進(jìn)行探索、改革與創(chuàng)新，以此促進(jìn)中國房產(chǎn)市場的長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

1. 建立“市場調(diào)節(jié)”與“政府調(diào)控”互動(dòng)的長效機(jī)制。自2005年中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展階段，中國政府就不斷地出臺(tái)政策調(diào)控房價(jià)，結(jié)果引發(fā)中國房地產(chǎn)市場“忽冷忽熱”，并導(dǎo)致中國房價(jià)的不斷攀升。以往的房價(jià)調(diào)控缺乏長效機(jī)制，并在各種因素綜合作用下，在中國居民心中形成“房價(jià)一直漲”的錯(cuò)誤預(yù)期?；诂F(xiàn)實(shí)的緊迫需要，當(dāng)前中國應(yīng)抓緊制定住房市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，如增加廉租房、公租房的供應(yīng)量，并在戶籍和社保等軟環(huán)境上打破制度藩籬，取消住房附帶的戶籍、社保、教育等方面的附帶功能，并對當(dāng)前的稅收體制、土地供應(yīng)制度、金融體系等與房地產(chǎn)市場有關(guān)的機(jī)制進(jìn)行改革與完成，發(fā)揮“市場調(diào)節(jié)機(jī)制”和“政府調(diào)節(jié)機(jī)制”互動(dòng)作用，改變住房價(jià)格的劇烈波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)中國住房市場的健康發(fā)展。

2. 出臺(tái)《住房法》，堅(jiān)持住房的居住功能不動(dòng)搖。國際上許多國家將居民的住房保障視為重要的政府公共服務(wù)職能，并出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)予以保護(hù)。其中，以日本、德國為典型代表，兩國政府非常注重頂層制度設(shè)計(jì)，為保障人民的住房安全，出臺(tái)一系列法律法規(guī)并嚴(yán)格執(zhí)行。德國住房自有率僅為43%，在德國政府的強(qiáng)制推動(dòng)下租賃住房占據(jù)57%的市場份額，并成為國內(nèi)住房供應(yīng)的主體，同時(shí)設(shè)立嚴(yán)格的租金管制制度，及將住房租賃納入公共產(chǎn)品，并配備一系列制度保障租客的“可居性”及“安全性”。當(dāng)前，中國住房面臨的問題是區(qū)域性和分配性的問題，如有些城市的住房供需不平衡，居民的住房條件還需要改善。針對這種情況，中國政府應(yīng)高度重視勞動(dòng)人民的“住房”問題，因?yàn)椤白》俊笔莿趧?dòng)力再生產(chǎn)環(huán)節(jié)的基本要素，缺一不可。中國作為一個(gè)社會(huì)主義國家，具有制度的優(yōu)越性，應(yīng)從根本上保護(hù)中國勞動(dòng)者的住房問題，在借鑒國際經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上制定中國特色社會(huì)主義的《住房法》，以實(shí)現(xiàn)人民的“安居樂業(yè)”。

3. 通過“雄安新區(qū)”的探索創(chuàng)新，發(fā)展中國住房改革新模式。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，科學(xué)合理配置不同生產(chǎn)要素在不同部門間的分配比例（羅玉輝，2016），對于城市發(fā)展也是如此，當(dāng)前呈現(xiàn)出的核心城市的高房價(jià)及城市病問題，也需要以馬克思主義理論為指導(dǎo)，科學(xué)配置不同生產(chǎn)要素在各區(qū)域內(nèi)的合理分布，充分發(fā)揮區(qū)域協(xié)同效應(yīng)?；谝陨侠碚?，2017年4月中國政府宣布在河北雄縣、安新及容城設(shè)立“雄安新區(qū)”?！靶郯残聟^(qū)”將用全新的理念進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，并將此打造成為中國的“生態(tài)之城、智慧之城、創(chuàng)新之城”，以此探索中國住房改革新模式。其中，“雄安新區(qū)”的一個(gè)重要改革創(chuàng)新就是要放棄土地財(cái)政的路徑依賴，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，積極探索土地供應(yīng)和開發(fā)新模式，防范和打擊炒地、炒房、炒房租等投機(jī)行為。通過“雄安新區(qū)”的騰飛發(fā)展，推動(dòng)中國城市經(jīng)營發(fā)展的新篇章，并對中國住房市場改革提供新思路。endprint

4. 改變?nèi)嗣駥Α白》俊钡腻e(cuò)誤觀念，回歸住房的“居住”本質(zhì)。當(dāng)前，大部分中國人對房產(chǎn)形成以下幾個(gè)錯(cuò)誤觀念。一是“有恒產(chǎn)者有恒心”，在封建社會(huì)勞動(dòng)人民將“房”和“地”作為自己的重要資產(chǎn)，“房”和“地”是家庭財(cái)富的象征，這在現(xiàn)代社會(huì)是極不適用的（西方發(fā)達(dá)資本主義國家的人民僅看重住房的使用價(jià)值，即居住性功能）；二是“房產(chǎn)是傳家寶”，自古以來中國人喜歡修建豪華莊園以留給后人并形成了“無房不家”的觀念，并將此作為遺產(chǎn)，為子孫提供的生存保障；三是“以房養(yǎng)老”，中國古人有“養(yǎng)兒防老”，在當(dāng)前又形成了“以房養(yǎng)老”，隨著中國房價(jià)的不斷攀升，房產(chǎn)總值越來越大，持有更多的房產(chǎn)出租或出售可以為將來老年生活提供更多的財(cái)富。這些錯(cuò)誤的“住房”理念，有的是傳統(tǒng)觀念所致，有的是“一種暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)表象”誤導(dǎo)。當(dāng)前，上述幾種理念一定程度上誘使中國人不斷買房、搶房、囤房、炒房。因此，當(dāng)前中國應(yīng)在馬克思主義理論指導(dǎo)下，通過政府的輿論引導(dǎo)，公租房、廉租房等政策落實(shí)，改變?nèi)藗冨e(cuò)誤的住房理念，讓房產(chǎn)回歸到“居住”的本質(zhì)上，形成健康發(fā)展的中國“住房”市場。

五、 結(jié)語

當(dāng)前，中國房價(jià)已嚴(yán)重脫離中國經(jīng)濟(jì)基本面獨(dú)立運(yùn)行，防控房價(jià)泡沫和回歸住房“居住”本質(zhì)變得日益緊迫。過去，中國房價(jià)屢控屢漲，泡沫得以長期存續(xù)，其中主要原因是中國獨(dú)特的政治、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境，使得中國政府在泡沫積聚時(shí)并沒采取類似于上世紀(jì)末日本政府主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫的做法，反而在短期內(nèi)通過行政手段防止泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大，期望實(shí)現(xiàn)房價(jià)的軟著陸。但是，由于各自因素綜合作用，中國的短期調(diào)控效果較差，在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”之際，中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常頹弱，中國面臨就業(yè)和“跨越中等收入陷阱”的雙重壓力，經(jīng)濟(jì)的高增速和人民收入的高增長短期內(nèi)不可維持，房價(jià)沒有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。因此，我們必須提前準(zhǔn)備，短期內(nèi)要逐步遏制炒房風(fēng)，高壓調(diào)控房地產(chǎn)市場，從生產(chǎn)端、消費(fèi)端及其與之關(guān)聯(lián)的金融產(chǎn)品上進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，切實(shí)管住房價(jià)，抑制泡沫增長。長期上，我們要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)長效防控機(jī)制，通過改革與創(chuàng)新改變目前房地產(chǎn)市場的自發(fā)性、盲目性及滯后性導(dǎo)致的房價(jià)高泡沫，切實(shí)將住房回歸到“居住”的本質(zhì)上。

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[5] 羅玉輝.“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[N].中國社會(huì)科學(xué)報(bào)，2016-05-11.

重點(diǎn)項(xiàng)目：中國人民大學(xué)2016年度拔尖創(chuàng)新人才培育資助計(jì)劃成果。

作者簡介：羅玉輝（1984-），男，漢族，河南省信陽市人，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生，研究方向?yàn)檎谓?jīng)濟(jì)學(xué)、金融發(fā)展；董彥奎（1978-），男，漢族，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市人，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司天津市分公司業(yè)務(wù)四部負(fù)責(zé)人，研究方向?yàn)榻鹑诎l(fā)展、資產(chǎn)管理。

收稿日期：2017-09-11。endprint