房建住宅工程施工監(jiān)理問題探討

李志偉

摘 要：每個住宅在施工之前都要制定詳細的施工計劃，每個環(huán)節(jié)、每道工序都要進行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)。因為住宅的施工質(zhì)量是工程項目實體形成的重要關(guān)鍵之一，更直接影響著最終產(chǎn)品的質(zhì)量。在施工過程中，要對每個問題進行良好的解決，使施工計劃落實到實處，從而提高工程項目的質(zhì)量。本文主要探析房屋住宅工程施工監(jiān)理的具體措施。

關(guān)鍵詞：房建工程；施工監(jiān)理；具體措施

投資者在房建住宅上的投資和消耗較大，所以對房建的質(zhì)量有著很高的要求。除此之外，還因為房建工程質(zhì)量的好壞會直接影響到人們生活的各個方面，房建工程的質(zhì)量決定著建筑物能否發(fā)揮正常的使用功能，會影響著人們的生活狀況。所以，信譽高的房建企業(yè)在競爭中也具有一定的競爭力，企業(yè)前景較好。

1、房建住宅施工監(jiān)理的相關(guān)介紹

1.1施工監(jiān)理的含義

監(jiān)理單位受到房建業(yè)主的委托，在施工前建立施工質(zhì)量保證體系，并且按照這個體系來運行工程，在施工的過程中采取施工質(zhì)量預(yù)控，嚴(yán)格的控制工程質(zhì)量，做好施工質(zhì)量驗收工作。

1.2施工監(jiān)理的特點

首先，房建工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能。工程監(jiān)理企業(yè)雖然和承建單位沒有經(jīng)濟往來，但是經(jīng)過建設(shè)單位授權(quán)，有權(quán)對不正當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)行為進行監(jiān)督，或者直接指出問題使其改正或者向有關(guān)部門反映，尋求支援，糾正錯誤。其次，房建工程監(jiān)理的服務(wù)對象是單一的。雖然國際上按照服務(wù)對象劃分，可以分為建設(shè)單位服務(wù)項目管理和承建單位項目管理，但是依據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定監(jiān)理企業(yè)只接受監(jiān)理單位的委托，不能接受承建單位的委托。然后。房建工程監(jiān)理具有強制性。因為我國的工程監(jiān)理是依靠行政手段和法律手段推行的，而且有明確的法律法規(guī)，工程監(jiān)理的工程規(guī)范也被明確規(guī)定。最后，市場準(zhǔn)入的雙重控制。我國要求建設(shè)工程監(jiān)理的市場準(zhǔn)入要有企業(yè)資質(zhì)和人員資格的雙重控制。而且不同等級的監(jiān)理工程師要具備相應(yīng)等級程度的資格證書。

1.3施工監(jiān)理的目標(biāo)

房建住宅的目標(biāo)是建筑物的發(fā)展方向，這個目標(biāo)要考慮各個方面，同時還要劃分各個管理人員的管理目標(biāo)，房建工程已經(jīng)確定好的目標(biāo)要根據(jù)實施過程中遇到的具體問題做出改變調(diào)整。而施工監(jiān)理的目標(biāo)主要是圍繞著最快進度下用最小的投資建出質(zhì)量好的建筑。其中，房建工程的投資、進度、質(zhì)量，是施工監(jiān)理目標(biāo)的三個主要因素。

1.4現(xiàn)階段施工監(jiān)理的現(xiàn)狀

當(dāng)前我國房建施工監(jiān)理存在很大漏洞。例如，監(jiān)管機構(gòu)不完善、監(jiān)管力度不夠，工作人員對小工程時態(tài)度消極，同時在施工過程中，施工方設(shè)備落后、材料品質(zhì)差等許多問題突出?，F(xiàn)象急需改善。

2、施工監(jiān)理實施的具體策略

2.1提高監(jiān)理人員的整體素質(zhì)

工程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)是監(jiān)理人員的整體素質(zhì)和良好的監(jiān)管隊伍管理。而工程質(zhì)量目標(biāo)和工程質(zhì)量的高低好壞的決定性因素之一就是監(jiān)理人員整體素質(zhì)的高低。所以，要把素質(zhì)教育落實給每個監(jiān)理人員，對于在監(jiān)理工作中容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的監(jiān)理人員要進行專門的培訓(xùn)，把施工方法等容易出現(xiàn)的問題給予講解，使其熟悉監(jiān)理工作。在此過程中，一定要嚴(yán)格考核準(zhǔn)入人員，提高監(jiān)理人員的綜合職業(yè)素質(zhì)。

2.2建立完善的質(zhì)量控制體系

首先，面對房建住宅工程出現(xiàn)的問題，建立完善的質(zhì)量控制體系和制度，是確保房建住宅工程施工監(jiān)理的首要問題。監(jiān)理單位應(yīng)該本著質(zhì)量為主的原則，根據(jù)房建工程的樣式特點對當(dāng)前的監(jiān)理制度進行調(diào)整，建立良好的保障體系。其次，在施工前期應(yīng)該搞好檢查，準(zhǔn)備充足，因為在施工前期做好工程檢查和準(zhǔn)備是保證房建住宅順利進行的基礎(chǔ)。在施工過程中，如果遇到高質(zhì)量要求的項目時，要對質(zhì)量控制體系運行等方面進行交流、探討，最后再進行攻關(guān)、質(zhì)量評判。

2.3做好前期準(zhǔn)備

房建住宅施工前的質(zhì)量控制對于施工的質(zhì)量起著重要的作用。所以施工單位要在房建住宅施工前期做好充足的準(zhǔn)備工作，例如：物質(zhì)、組織、技術(shù)等方面的準(zhǔn)備，而監(jiān)理單位要對這些前期準(zhǔn)備進行全面的檢查與控制，做好監(jiān)控準(zhǔn)備工作，例如做好施工現(xiàn)場場地工作的全面檢查或者設(shè)計圖紙的變更與控制等工作。針對通病，要尋找其產(chǎn)生的原因并且要制定出切實可行的預(yù)防辦法等。

2.4加強全過程監(jiān)理控制

落實房建住宅施工建立的根本所在是加強全過程控制制度。在房建住宅施工監(jiān)理過程中加強全過程控制制度，可以在一定程度上保證建筑物的質(zhì)量。所以，監(jiān)理人員就要認真對關(guān)鍵程序和特殊的工藝按照要求制定出相應(yīng)的施工指導(dǎo)方案，設(shè)置多處連續(xù)監(jiān)控地點。嚴(yán)格控制材料的質(zhì)量，注重施工人員素質(zhì)、技術(shù)的提高，充分發(fā)揮監(jiān)理人員的質(zhì)量檢驗作用，為用戶提供高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品。

2.5遵循原則，不違底線

房建住宅工程監(jiān)理人員的目的是為了給用戶提供滿意的建筑物，但需要注意的是監(jiān)理人員在工作過程中需要遵守以下原則。首先，應(yīng)遵守竭誠服務(wù)、嚴(yán)格監(jiān)理的原則。監(jiān)理人員按照相關(guān)規(guī)定，與用戶達成協(xié)議，運用技能謹慎努力的工作，所以就要做到認真監(jiān)理、嚴(yán)格把關(guān)，為用戶提供滿意的服務(wù)其次，監(jiān)理人員應(yīng)該堅持綜合效益的原則。因為在施工過程中難免會碰到破壞生態(tài)環(huán)境的情況，而監(jiān)理人員在實施監(jiān)理活動時一方面要考慮到用戶的經(jīng)濟利益，另一方面也要考慮社會利益和生態(tài)環(huán)境利益，所以監(jiān)理人員就要有機結(jié)合各種效益，使效益達到最優(yōu)、最大化。最后，監(jiān)理人員應(yīng)該堅持事實求是的原則。監(jiān)理人員在監(jiān)督過程中要保留各種數(shù)據(jù)，在遇到問題時要尊重事實，做任何決定時都要有事實依據(jù)，這樣才能以理服人，有理有據(jù)，順利開展工作，同時也能為問題判斷時指明正確方向，提高建筑物的質(zhì)量。

3、總結(jié)

綜上所述，施工監(jiān)理在房建住宅中是一項實踐性、綜合性非常強的工作。建筑物的質(zhì)量被譽為施工過程中的生命線，而只有在施工的各個環(huán)節(jié)都進行了正確的監(jiān)理，才能為用戶提供滿意的服務(wù)。房建住宅施工的監(jiān)理是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)性的工程，所以要加強監(jiān)理人員的工作質(zhì)量。隨著社會經(jīng)濟以及建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，施工監(jiān)理過程中遇到的問題在實踐中都將會逐漸被解決，而建筑物的質(zhì)量也會越來越好。

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（作者單位：江蘇蘇偉項目管理有限公司）