我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題與對(duì)策

張力

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷進(jìn)步，人們的生活水平有了顯著的提高。建筑是人們生活質(zhì)量的重要影響因素，人們?yōu)榱颂岣呱畹馁|(zhì)量，對(duì)建筑的質(zhì)量要求也不斷提高。所以，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展隨著人們生活水平的提高有了較大 的發(fā)展，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中競(jìng)爭(zhēng)較大的行業(yè)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展，相關(guān)的管理措施也要進(jìn)一步地改進(jìn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性作用，以及近幾年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中暴露出了亟待解決的問(wèn)題，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理也成為相關(guān)部門和人員研究的重點(diǎn)，并有了一定的改進(jìn)和提高。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；管理措施；發(fā)展問(wèn)題；解決措施

中圖分類號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2017）24-0124-02

引言

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是依托于市場(chǎng)的需求的，人們生活質(zhì)量提高對(duì)建筑提出了更高的要求，也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了保持市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中也注重一定的管理，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向和一定的競(jìng)爭(zhēng)力。但是，近幾年發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題表明，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的方法在具體的實(shí)踐過(guò)程中，仍然有亟待解決的問(wèn)題。本文就當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行一定的分析，研究其中出現(xiàn)的亟待解決的問(wèn)題，并提出相關(guān)的解決的建議和措施。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展有重要的經(jīng)濟(jì)意義，但社會(huì)效益也不容忽視，其發(fā)展對(duì)改善人們的居住條件、提高人們的生活水平以及地方的財(cái)政收入、促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著重要的意義，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要措施，所以相關(guān)部門的研究和發(fā)展都有著重要的支持和實(shí)際的價(jià)值。但在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，仍然有許多突出的問(wèn)題亟待解決，不能為表面的繁榮而輕視對(duì)發(fā)展隱患的研究。因?yàn)榕c人們的生活密切相關(guān)，所以社會(huì)的關(guān)注度也在上升。在發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出的問(wèn)題有政策支持穩(wěn)定性的缺乏、實(shí)踐目標(biāo)不明確等各方面的原因，解決的措施也只有針對(duì)具體的問(wèn)題進(jìn)行研究，才能得到更好的解決。我國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，在經(jīng)濟(jì)管理方面因?yàn)榭紤]的多方面因素有不周全的地方，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的進(jìn)一步改進(jìn)也成為了行業(yè)發(fā)展和研究的重點(diǎn)。必須仔細(xì)分析和研究，才能夠從根本的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律出發(fā)，才能有效地解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)該從制定連續(xù)性的政策及健全發(fā)展的目標(biāo)，完善相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)促進(jìn)管理質(zhì)量的提高，滿足房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展質(zhì)量提高的實(shí)際的需求。提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的水平，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展，為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步提高的途徑，也是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)建設(shè)的重要的組成內(nèi)容。因?yàn)榭梢愿纳迫藗兊纳顥l件，提高人們的生活水平，所以社會(huì)上的相關(guān)主體都在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的質(zhì)量的改進(jìn)，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的出現(xiàn)的問(wèn)題也被揭露。已然存在的政策不合理、監(jiān)督機(jī)制不完善以及相應(yīng)的管理措施缺乏等，都是嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)原因。制定合理的措施是行業(yè)發(fā)展的需要，也是社會(huì)發(fā)展的要求，是時(shí)代進(jìn)步的重要推動(dòng)力，具有重要的意義。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的命脈，隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的改變，也出現(xiàn)了翻天覆地的變化，但部分管理的措施卻因?yàn)椴荒芗皶r(shí)地適應(yīng)發(fā)展做出些相應(yīng)的調(diào)整，而對(duì)發(fā)展形成了一定的制約。所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，主要就是指在一定數(shù)量的商品房中，根據(jù)市場(chǎng)的需求，對(duì)這些商品房的支出做出一定的規(guī)劃，將管理的費(fèi)用按成本的項(xiàng)目進(jìn)行一定的分類。主要就是對(duì)成本進(jìn)行一定的控制，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)知道項(xiàng)目的價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的單位面積的成本以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投入資金的總成本進(jìn)行高效的管理，使得項(xiàng)目的利潤(rùn)等價(jià)值得到充分的發(fā)揮。從各方面的改進(jìn)措施入手，提升我們國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理的水平，促進(jìn)行業(yè)的良好的發(fā)展，是時(shí)代發(fā)展的目標(biāo)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題

近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出的問(wèn)題，表明相關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理措施以及存在亟待解決的問(wèn)題。筆者經(jīng)過(guò)相關(guān)資料的調(diào)查得出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的目標(biāo)不明確以及政策在實(shí)施的過(guò)程中缺乏穩(wěn)定性、機(jī)制管理不完善以及相關(guān)的法律法規(guī)不健全等都是重要的問(wèn)題。具體說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理在發(fā)展中表現(xiàn)的問(wèn)題主要有以下幾方面：

1.目標(biāo)不清，政策不穩(wěn)。近些年來(lái)，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，所以為了更好地促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)行改革的目標(biāo)都是盡快適應(yīng)市場(chǎng)上的供需平衡。但是，中國(guó)當(dāng)前所處的狀態(tài)是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的初級(jí)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在管理的過(guò)程中存在發(fā)展?fàn)顟B(tài)認(rèn)識(shí)不清的問(wèn)題。抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快是防止市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的重要措施，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的情況制定符合實(shí)際的措施。但是，很多改革的措施都缺乏前瞻性，有的甚至是對(duì)市場(chǎng)做出的片面的分析，所以經(jīng)濟(jì)管理的措施缺乏一定的問(wèn)題。因?yàn)槿狈﹂L(zhǎng)遠(yuǎn)的見(jiàn)識(shí)，短期的目標(biāo)可能和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)出現(xiàn)一定的沖突，便使得整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的短期政策支持與長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)出現(xiàn)相悖的情況。另外，政策因?yàn)槟繕?biāo)的不明確，在支持過(guò)程中也出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象。政策支持的前后不一和科學(xué)性的缺乏，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中的波動(dòng)更大，使得發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)更明顯。政策出現(xiàn)的漏洞也會(huì)成為不法分子投機(jī)取巧的關(guān)鍵，影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的質(zhì)量。所以，具體的目標(biāo)不明確、政策支持不穩(wěn)定，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在管理過(guò)程中亟待解決的問(wèn)題。

2.機(jī)制不完善，法律不健全。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)政策的推行也呈現(xiàn)出密接的狀態(tài)。但因?yàn)檎叩拿芗?，使得相關(guān)政策在落實(shí)過(guò)程中實(shí)際效果不佳，多是流于形式，沒(méi)有什么實(shí)際的價(jià)值。因?yàn)槭钦贫ǖ拇胧?，所以措施在?shí)施的過(guò)程中多是自上而下的形式，與地方結(jié)合的實(shí)際存在一定的不足。很多政策在制定實(shí)施過(guò)后，發(fā)現(xiàn)與實(shí)踐當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況不符，缺乏一定的實(shí)用性。也因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)較大，許多哄抬價(jià)格的現(xiàn)象背后，也有當(dāng)?shù)卣闹С?，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理依托于政府的措施，存在一定的弊端。很多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是官商合營(yíng)的狀態(tài)，但相關(guān)的機(jī)制不完善，也沒(méi)有進(jìn)行改進(jìn)的具體的行動(dòng)依據(jù)。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的歷史以及外國(guó)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)表明，完善的法律是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展的先決條件和重要的支持。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然有了一定的發(fā)展歷史，但是經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)法律法規(guī)還不完善，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，暴露的問(wèn)題將更加明顯。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的建議

為了更好地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的積極意義，相關(guān)部門和人員也提出過(guò)許多改進(jìn)的意見(jiàn)，如制定長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃，健全管理的機(jī)制，保障管理工作的落實(shí)到位等。筆者經(jīng)過(guò)相關(guān)資料的調(diào)查以及實(shí)際發(fā)展情況的調(diào)查，得出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的建議措施具體如下：

1.制訂長(zhǎng)期的計(jì)劃。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，為了適應(yīng)多變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，需要有一定的計(jì)劃作為行動(dòng)的依據(jù)，可以更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)體質(zhì)機(jī)制大變革的新時(shí)期，房地產(chǎn)作為市場(chǎng)中反映較為明顯的產(chǎn)業(yè)，為了發(fā)揮提高人們升高人們生活質(zhì)量的重要意義，必須根據(jù)發(fā)展的實(shí)際情況做出具體的計(jì)劃。在社會(huì)發(fā)展的社會(huì)注意初級(jí)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還有很大的發(fā)展空間，應(yīng)該制定長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，保證經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，有利于保證城鄉(xiāng)具名在發(fā)展過(guò)程中的住房需求，也能保證國(guó)名經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定。做好長(zhǎng)期的額目標(biāo)，來(lái)應(yīng)對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的變化，是解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中管理效果的重要措施。政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中的作用也非常重要，制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期目標(biāo)，有利于管理時(shí)將目標(biāo)具體的分為不同的類別，有利于解決短期出現(xiàn)的問(wèn)題，適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng)。

2.健全管理機(jī)制。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出的問(wèn)題，很多都不是表面上那么簡(jiǎn)單，而是有更加深層次的原因。如果將經(jīng)濟(jì)管理的措施簡(jiǎn)單的歸納為依照行政指令進(jìn)行調(diào)解，其實(shí)解決的效果并不能達(dá)到理想的狀態(tài)，健全管理機(jī)制是解決管理效率和質(zhì)量的重要措施。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理有重要的社會(huì)效益，但是在實(shí)踐過(guò)程中，如果政府的干預(yù)措施太過(guò)明顯，是會(huì)影響市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)的。所以，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)母深A(yù)，恢復(fù)市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，有利于恢復(fù)一個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。理順政府和市場(chǎng)的位置，也有利于避免政府在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)牟取暴利時(shí)，對(duì)市場(chǎng)造成的干擾。應(yīng)該對(duì)政府與市場(chǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行明確的規(guī)定，明確管理的機(jī)制，使得政府在經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮更多積極的作用。

3.完善相關(guān)的法律。法律是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先天條件和重要的支持，完善相關(guān)的法律有利于為經(jīng)濟(jì)的管理提供更多的行動(dòng)依據(jù)。法律的完善需要結(jié)合一定的實(shí)際，根據(jù)發(fā)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行不斷改進(jìn)的，所以為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加健康持續(xù)地發(fā)展，相關(guān)的法律應(yīng)該符合市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行要求，滿足中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，按照法律進(jìn)行全方位的調(diào)控，避免行政對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利干擾。所以，完善相關(guān)的法律法規(guī)，是解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題的重要措施。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加健康持續(xù)的發(fā)展是時(shí)代發(fā)展的要求，有利于提高人們的生活水平，也有利于提高地方政府的收入，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中進(jìn)行改進(jìn)的重要行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理由于解決發(fā)展中出現(xiàn)的實(shí)際問(wèn)題，所以經(jīng)濟(jì)管理方式的改進(jìn)是研究的重點(diǎn)。本文中提到的問(wèn)題和對(duì)策，希望能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

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[責(zé)任編輯 劉兆峰]