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    房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策

    2017-08-18 20:17:37初峰偉
    財會學習 2017年14期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟

    初峰偉

    摘要:隨著我國國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟也隨之發(fā)展起來?,F(xiàn)在我國國民經(jīng)濟的重要組成部分就是房地產(chǎn)經(jīng)濟,可以毫不夸張的說,房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展是國民經(jīng)濟得以全面發(fā)展的重要因素。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟會因為土地、建筑成本等因素而產(chǎn)生波動,不能平穩(wěn)的發(fā)展。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行分析并探討一些解決的方案對策,希望可以促進我國國民經(jīng)濟的增長。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟;波動因素;方案對策

    近幾年,隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,人們對生活質(zhì)量的要求越來越高。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國市場經(jīng)濟體系中扮演著重要的角色,所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動會直接影響到我國國民經(jīng)濟的增長速度?;诖耍疚木头康禺a(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行分析,闡述了一些自己的觀點,并根據(jù)分析出的影響因素做出相應的對策,希望能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,從而促進國民經(jīng)濟的增長速度。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征

    房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動主要分為四個階段,即復蘇階段、繁榮階段、衰退階段、蕭條階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的四個階段,是循環(huán)變化的,所以我們可以根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動,不僅可以分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于那個階段,還能分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素。例如:房地產(chǎn)處于蕭條階段的時候,這個階段的房地產(chǎn)市場一定是供大于求的。這個階段的應對方案,就需要開發(fā)商減少土地開發(fā),降低對房地產(chǎn)建筑的投資。繼而市場就會出現(xiàn)供等于求的局面,這個時候的房地產(chǎn)經(jīng)濟就開始慢慢復蘇了,也就是所謂的復蘇階段。隨著時間的推移,市場慢慢向供小于求的局面轉(zhuǎn)化,這個時候的房地產(chǎn)經(jīng)濟也就進入了第三階段---繁榮階段,因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供小于求,所以開發(fā)商肯定對加大對房地產(chǎn)建筑項目的投資,迅速開發(fā)新土地,大量的造房子,但是買房子的人是有限的,這個時候,房地產(chǎn)經(jīng)濟就會轉(zhuǎn)向第四階段---衰退階段,市場在次出現(xiàn)供大于求的局面。只有了解房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征,才能制定出相應的對策,不管房地產(chǎn)經(jīng)濟波動到那一階段,我們都能從容應對。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

    影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素有很多,但是不外乎兩點,一、國家的宏觀調(diào)控;二、市場的供求關(guān)系。所以,我們只有對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的兩大因素進行科學全面的分析,了解房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的規(guī)律,開發(fā)商才能及時的做出相應的對策,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展,繼而促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。

    (一)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動受國家調(diào)控影響

    根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場分析,房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動主要就是受到國家的宏觀調(diào)控的影響。除此之外,還有土地、金融等影響,因為一切經(jīng)濟的發(fā)展都離不開資金運作,所以房地產(chǎn)的經(jīng)濟必然會因為資金運作而有所波動。開發(fā)商要想籌集夠可以運作房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金,不僅需要在企業(yè)內(nèi)部實施眾籌,還需要通過各種方式籌集市場資金,來湊夠剩余的部分。眾所周知,房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著兩個交易環(huán)節(jié),首先是開發(fā)商和土地部門之間的交易環(huán)節(jié),其次才是開發(fā)商和消費者之間的交易環(huán)節(jié)。在第一交易環(huán)節(jié)中,土地是交易品。故此,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)就是土地,若是土地不存在著被交易的環(huán)節(jié),就不存在房地產(chǎn)經(jīng)濟,更別提什么發(fā)展了。所以土地是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要因素。在我國經(jīng)濟體系的大環(huán)境下,國家經(jīng)常對土地的擁有權(quán)進行宏觀調(diào)控,這也證明了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素就是國家的宏觀調(diào)控。

    (二)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動受供求關(guān)系影響

    只有第一交易環(huán)節(jié)成立,才會出現(xiàn)第二交易環(huán)節(jié)---市場交易,所以房地產(chǎn)經(jīng)濟波動除了受國家宏觀調(diào)控影響,還受到市場供求關(guān)系的影響。在市場交易中,供求關(guān)系決定著房地產(chǎn)價格的高低。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟要想穩(wěn)定的發(fā)展,不僅需要開發(fā)商對房地產(chǎn)項目投入大量的資金,還需要消費的需求剛好和項目對等。相比于消費者的需求量,開發(fā)商的供給量要猛烈的多,因為消費者某一個階段的需求量是保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)的,但是開發(fā)商的目的是賺錢,所以會對土地進行大面積的開發(fā),以此賺取更多的利益。因此就造成了供求關(guān)系不對等。當供大于求的時候,房地產(chǎn)經(jīng)濟不但不能夠平穩(wěn)的發(fā)展,還會出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展下滑的現(xiàn)象。究其根本,開發(fā)商的重心往往落在利潤上面,也就是人們常說的,利潤才是發(fā)展的動力。所以要想有效的控制市場的供求關(guān)系,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠平穩(wěn)的發(fā)展,開發(fā)商就需要注意房地產(chǎn)的收益效率。

    三、應對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策

    我國國民經(jīng)濟的中流砥柱就是房地產(chǎn)經(jīng)濟,所以,要想我國的國民經(jīng)濟能夠平穩(wěn)的發(fā)展,首先就要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定的發(fā)展。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)常受到一些外界因素的影響而有所波動,這就要求我們在面房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的時候及時做出相應的對策。根據(jù)分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素得知,國家的宏觀調(diào)控會影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動,所以首先國家就要加強對土地的管理,加大市場控制力度,避免出現(xiàn)因為土地的價格上漲造成房地產(chǎn)經(jīng)濟下滑的現(xiàn)象發(fā)生。其次就是市場的供求關(guān)系,這就要求開發(fā)商要對市場加強調(diào)研力度,只有明確了市場的需求,根據(jù)需求量來開發(fā)土地,制定合理的項目投資計劃,避免出現(xiàn)供大于求的市場。

    四、結(jié)語

    綜上所述,我國的國民經(jīng)濟要想增快發(fā)展速度,首先就要穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。我們需要了解房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征,根據(jù)國家的宏觀調(diào)控和市場的供求關(guān)系,制定出相應的對策。只有實現(xiàn)到了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,才能帶動我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]高慧.我國房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的若干問題思考[J].商業(yè)時代,2013(32).

    [2]司云娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].赤峰學院學報(自然科學版),2016(02).

    (作者單位:煙臺市宏豐置業(yè)發(fā)展有限責任公司)

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