亞太商業(yè)地產(chǎn)投資，香港居首位

本報(bào)駐香港特約記者 凌德

香港房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高，但擋不住投資者和購(gòu)房者的熱情。據(jù)路透社7日?qǐng)?bào)道，房地產(chǎn)資本分析公司RealCapitalAn?alytics（RCA）當(dāng)天發(fā)表的報(bào)告顯示，今年上半年香港成為亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資的第一大目的地。面對(duì)高漲的房地產(chǎn)投資熱情和高企的房?jī)r(jià)，香港管理部門(mén)表示，入市需謹(jǐn)慎。

地產(chǎn)投資香港熱、東京冷

路透社稱，據(jù)RCA分析，受多個(gè)大型寫(xiě)字樓和酒店交易帶動(dòng)，今年頭6個(gè)月，香港的收益型資產(chǎn)銷(xiāo)售額總計(jì)達(dá)83億美元，同比增長(zhǎng)5%。這也是香港首次成為區(qū)內(nèi)第一大投資市場(chǎng)，超越多次連續(xù)居于首位的東京。東京上半年的投資活動(dòng)，由于高價(jià)格和庫(kù)存短缺現(xiàn)象減少，跌幅為33%。

RCA亞太區(qū)分析高級(jí)總監(jiān)布拉茲科瓦表示，由于香港地產(chǎn)吸引了大量?jī)?nèi)地資本，再加上香港本身強(qiáng)大的投資者群體所具有的需求，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在正處于定價(jià)的新高峰。她認(rèn)為，上半年涉及發(fā)展地塊的超大宗交易有6宗，凸顯了香港土地資源緊張的特征正推動(dòng)著市場(chǎng)向上發(fā)展。這6宗大單最受關(guān)注的是今年5月恒基地產(chǎn)以233億港元標(biāo)得中環(huán)美利道停車(chē)場(chǎng)大廈項(xiàng)目，公司計(jì)劃發(fā)展為寫(xiě)字樓大廈。RCA稱，該地塊每平方米地價(jià)達(dá)800萬(wàn)港元，是香港地產(chǎn)史上此前最高地價(jià)的4倍。

香港《星島日?qǐng)?bào)》稱，內(nèi)地企業(yè)近年來(lái)香港買(mǎi)地的同時(shí)，對(duì)香港核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，尤其是維多利亞港兩岸的商廈。據(jù)地產(chǎn)代理數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年，成交的整棟商廈買(mǎi)賣(mài)，內(nèi)地資本涉及約402.4億港元，占總成交額27.2%，占總面積的21.9%，說(shuō)明內(nèi)地資本在積極搶購(gòu)核心區(qū)的整棟商廈。這類(lèi)交易最受矚目的是恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2015年11月斥資125億元購(gòu)入灣仔美國(guó)萬(wàn)通大廈。

寫(xiě)字樓、住宅均火爆

香港《大公報(bào)》援引高力國(guó)際（香港）研究及咨詢董事石峰的話稱，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)稀缺，是內(nèi)地企業(yè)在港投資大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因。中環(huán)、金鐘等區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓地段好，又能在維多利亞港呈現(xiàn)燈光秀，但有部分只租不售，有的對(duì)內(nèi)地企業(yè)承租的樓面上限不能超過(guò)40%。

石峰稱，內(nèi)地企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求開(kāi)始轉(zhuǎn)移到九龍、紅磡、灣仔，甚至觀塘、鲗魚(yú)涌、黃竹坑等鄰近港鐵的地方。他認(rèn)為，“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區(qū)”計(jì)劃將于未來(lái)10年成為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，無(wú)論是寫(xiě)字樓還是住宅都還是有上升空間。

自去年11月以來(lái)，截至7月底，香港住宅樓價(jià)格已連續(xù)8個(gè)月創(chuàng)出新高，超過(guò)東京、上海、北京、紐約、新加坡，排名世界第二，僅次于摩納哥。以1999年香港房?jī)r(jià)作為基準(zhǔn)，6月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)336.1，環(huán)比上升0.69%，平均每套售價(jià)1400萬(wàn)港元。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能買(mǎi)一套房子。

還能再漲？

香港《信報(bào)》稱，面對(duì)市場(chǎng)熱度不減，特區(qū)政府再度提醒有意置業(yè)人士注意樓價(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，港元利率最終會(huì)跟隨美元利率上調(diào)，過(guò)去數(shù)次利率上升周期當(dāng)中，香港樓價(jià)的升勢(shì)大致都會(huì)放緩，甚至由升轉(zhuǎn)跌。

《信報(bào)》稱，香港住宅房?jī)r(jià)格今年全年預(yù)期將上升8%左右，但外圍經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)面因素，勢(shì)必將拖累香港，因此住宅樓市下行風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》援引交銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚的話稱，由于土地供應(yīng)增加及資金趨緊，預(yù)計(jì)未來(lái)一年香港房?jī)r(jià)將跌30%。

德銀預(yù)計(jì)，隨著人口老齡化和公寓供給增加，未來(lái)10年香港房?jī)r(jià)可能跌去一半。陳茂波表示，香港的樓市處于歷史高位，今年第一季度的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率（即貸款和家庭收入的比例）達(dá)66.1%，希望市民有一個(gè)更全面和客觀的了解，“知悉風(fēng)險(xiǎn)所在，量力而為”。▲