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    住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義探討

    2017-07-28 00:31:40關(guān)超
    商情 2017年26期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)住房公積金意義

    關(guān)超

    【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民生活中的一個(gè)重要部分,但是在號(hào)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,住房公積金所發(fā)揮的作用是不容忽視的,人們通過對(duì)住房公積金的有效使用,一方面改善了自身的居住環(huán)境,另一方面也緩解了購房中的經(jīng)濟(jì)壓力二基于此,文章從住房公積金的定義和作用出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行了探討,旨在對(duì)住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義進(jìn)行了探討。

    【關(guān)鍵詞】住房公積金 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 意義

    一、前言

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展引領(lǐng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展,但是,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮在給廣大人民群眾帶來住房多樣化供給的同時(shí),也帶來了許多經(jīng)濟(jì)問題,房?jī)r(jià)居高不下,人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求得不到有效的滿足,供大于求的同時(shí)也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振在這樣的大背景下,住房公積金制度的發(fā)展成為必然的趨勢(shì),但是很多人民群眾對(duì)住房公積金的定義和作用,以及住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義認(rèn)識(shí)卻不夠深入,在這種情況下,要想將住房公積金的價(jià)值最大化的體現(xiàn)出來,還需要加深對(duì)住房公積金的了解,加快住房公積金制度的改革,不斷深化其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極作用。

    二、住房公積金的概念及作用

    住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它具有強(qiáng)制性、互助性、專用性的特點(diǎn)。從住房公積金所具有的作用出發(fā),其主要存在于住房金融和住房保障兩個(gè)方面住房公積金作為一種定向使用、強(qiáng)制實(shí)行的個(gè)人住房基金,職工通過單位的資助、個(gè)人的繳存,以及自己長(zhǎng)期的儲(chǔ)蓄等方式,在住房問題的解決能力上會(huì)進(jìn)一步的增強(qiáng),也降低了購房還貸上的壓力,同時(shí)還調(diào)整了職工的消費(fèi)結(jié)構(gòu),促使職工在住房消費(fèi)上的支出能夠得到一定保障。從這些角度分析,住房公積金便于職工積累和周轉(zhuǎn)保障性住房資金,在資金來源上也使政策性住房貸款工作的進(jìn)行比較可靠,緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)中居民的住房消費(fèi)需求,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過快的情況有著一定的抑制作用,特別是對(duì)于中低收人水平的家庭來講,住房公積金的存在更是促使這些問題得到有效的解決。

    三、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義

    (一)對(duì)住房貨幣化改革進(jìn)行了推動(dòng)

    住房公積金的有效實(shí)施對(duì)住房的貨幣化改革有著良好的促進(jìn)作用,對(duì)城鎮(zhèn)住房的建設(shè)有著有效地推動(dòng)作用,把民眾的住房消費(fèi)能力進(jìn)行了增強(qiáng),也對(duì)住房銷售不出去的狀況進(jìn)行了改變。當(dāng)我國由以往的實(shí)物分配制轉(zhuǎn)變到現(xiàn)如今的住房分配貨幣化制度中的時(shí)候,住房分配就由以往的住房實(shí)物轉(zhuǎn)變到公積金上來,這一轉(zhuǎn)變影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在我國,能夠?qū)ψ》垦a(bǔ)貼進(jìn)行落實(shí)的也只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以及大中型企業(yè),因此,我國在改革城鎮(zhèn)住房問題時(shí),必須要對(duì)住房公積金制度予以重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)與全面推行,爭(zhēng)取以法定和強(qiáng)制性的住房公積金制度對(duì)住房公積金朝著貨幣化改革進(jìn)行全面推進(jìn)。

    (二)對(duì)人們的購房能力進(jìn)行了強(qiáng)化

    當(dāng)前,房?jī)r(jià)的飛速上漲對(duì)人們的住房消費(fèi)能力產(chǎn)生了重要影響,作為人們生存的最基本的物質(zhì)條件,住房要有一定的保障措施,其中,住房公積金就是對(duì)住房保障充分體現(xiàn)出來的重要措施,它把民眾的住房需求予以實(shí)現(xiàn)。住房公積金把貨幣化的分配與資金的互助進(jìn)行了結(jié)合,通過逐漸的累積與逐漸的繳存,從歸集的資金出發(fā)為使民眾的融資渠道更加廣闊,確保了那些中低收入家庭也可以運(yùn)用市場(chǎng)的集資來把自身的住房問題進(jìn)行解決,提升住房支付能力。在中國人的傳統(tǒng)思想中,住房是一個(gè)家庭必要的載體,更是居民家的象匪,因此,居民在具備一定購房能力時(shí),購房是很多家庭都面臨的一個(gè)經(jīng)濟(jì)支出在人們的購房能力上,這直接關(guān)系到居民的住房質(zhì)量和住房水平,但是近幾年來,我國房?jī)r(jià)一直都處在一個(gè)急速上漲的階段,居民在住房消費(fèi)上所面臨的壓力是非常巨大的,但是對(duì)于居民來講,只有住房消費(fèi)得到了相應(yīng)的物質(zhì)保障后,生存才能繼續(xù),在這種情況下,住房公積金應(yīng)運(yùn)而生住房公積金通過住房在儲(chǔ)備金上的逐漸繳存和積累,逐漸的幫助居民拓寬融資渠道,這樣就為居民的購房提供了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),而對(duì)于那些收人比較低的家庭來講,他們也能夠通過住房公積金來解決房屋的居住問題,進(jìn)而提高了住房的消費(fèi)能力,對(duì)居民自身生化條件的改善有著重要的幫助。

    (三)發(fā)揮住房保障作用

    住房公積金主要是通過對(duì)基金進(jìn)行籌集的方法來建設(shè)廉租房以及公租房。在運(yùn)營建設(shè)保障房當(dāng)中,住房公積金貸款也要相對(duì)應(yīng)的融入進(jìn)來,以此來保證探尋出最適宜的惠民政策,對(duì)住房公積金的沉淀規(guī)模進(jìn)行降低,把其住房保障作用充分發(fā)揮出來,爭(zhēng)取在確保公積金安全的前提上,把越來越多的資金用在建設(shè)保障性住房上,用住房公積金的增值收益來對(duì)困難民眾的住房問題進(jìn)行解決。

    (四)促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

    在住房公積金成立之初,其住房保障功能就依照住房建設(shè)資金短缺或供給不足等問題充分發(fā)揮出來,對(duì)廣大民眾的住房愿望進(jìn)行了實(shí)現(xiàn)。在全面推行公積金中,公積金貸款為把住房短缺矛盾進(jìn)行解決以及提升住房市場(chǎng)建設(shè)提供了強(qiáng)大的資金支持,還對(duì)房產(chǎn)商業(yè)化建設(shè)進(jìn)行了帶動(dòng)。對(duì)于廣大市民來講,購房是一件比較大的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),在房產(chǎn)的購買活動(dòng)中,所使用的資金流動(dòng)數(shù)目是比較大的,且涉及的金額也比較多,因此購房者需要具備一定的經(jīng)濟(jì)能力,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力若不具備,資金的流動(dòng)就無法產(chǎn)生,因此,整個(gè)購房活動(dòng)的進(jìn)行就促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展住房公積金作為個(gè)人和所屬單位各承擔(dān)一半購房費(fèi)用的專項(xiàng)資金,在某種程度上就減輕了職工個(gè)人購房的壓力,而住房公積金是一種專項(xiàng)資金,主要是為了購房而設(shè)定了,這就拉近了房地產(chǎn)行業(yè)和個(gè)人購房之見的距離,在住房公積金在這橋梁之中產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從這些角度考慮,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,住房公積金不僅解決了職工個(gè)人購房資金聚集比較困難的問題,還為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了一個(gè)穩(wěn)定而又固定的資金來源,讓房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)能夠在一個(gè)可持續(xù)的狀態(tài)下迅速發(fā)展。

    四、結(jié)語

    綜上所述,在居民的購房能力上,住房公積金是一個(gè)強(qiáng)有力的后盾,不僅在居民購房能力的提升上有著積極的促進(jìn)作用,對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì),以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有著一定的積極作用面對(duì)這一有效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體,我國政府以及相關(guān)部門需要對(duì)住房公積制度不斷的進(jìn)行完善,只有住房公積金得以正常投人到房地產(chǎn)行業(yè)中,才能讓住房公積金的作用能夠得到最大的發(fā)揮,才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展,才能讓我國居民的居住條件和購房能力才能得到改善和提升,這對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展使非常重要的。

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