“一帶一路”推動(dòng)中國(guó)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)“抱團(tuán)出?！?/h1>

2017-07-06 14:02:43柒石

中國(guó)房地產(chǎn)·市場(chǎng)版訂閱 2017年6期 收藏

關(guān)鍵詞：綠地商業(yè)模式馬來(lái)西亞

柒石

在產(chǎn)能出海的熱潮中，中國(guó)房企身影不斷閃現(xiàn)，于廣袤的海外市場(chǎng)進(jìn)行著前所未有的探索和實(shí)踐。如果說(shuō)早期房企們出海只是為了開(kāi)辟另一個(gè)住房消費(fèi)市場(chǎng)，那么現(xiàn)在它們所做的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了地產(chǎn)商范疇。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，“一帶一路”沿線僅人口1億以上的國(guó)家就有4、5個(gè)，能創(chuàng)造百萬(wàn)億級(jí)人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)機(jī)會(huì)。在印度，萬(wàn)達(dá)改變了既有成功商業(yè)模式，變身基礎(chǔ)設(shè)施的投資商和新城的運(yùn)營(yíng)商。

繼“資本輸出、技術(shù)輸出、產(chǎn)業(yè)輸出”三大模式之后，綠地控股在海外進(jìn)一步確立了“房建+基建”的綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并計(jì)劃將“綠地版智慧城鎮(zhèn)”復(fù)制到海外市場(chǎng)。深入?yún)⑴c“一帶一路”建設(shè)無(wú)疑是個(gè)千載難逢的機(jī)遇，任何具有全球視野的房企都不會(huì)錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)能夠助推世界下一波經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的運(yùn)動(dòng)。

一、房企“出?！辈粌H僅是賣房子

即便中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被譽(yù)為容量最大、最具潛力的市場(chǎng)，天花板也已越來(lái)越近，大型房企的增長(zhǎng)只能來(lái)自行業(yè)的洗牌。抉擇的時(shí)刻早已到來(lái)，有人選擇繼續(xù)深耕本土存量，有人開(kāi)始奔向廣闊的海外增量。最早一批到海外發(fā)展的開(kāi)發(fā)商真的只是開(kāi)發(fā)商，包括綠地、碧桂園、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)等，在海外建住宅項(xiàng)目賣給本地人或者中國(guó)人。

但現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)有很大變化，其中一部分企業(yè)走出舒適圈，嘗試做一些更大格局的事情。

借助“一帶一路”倡議和沿線國(guó)家的大力支持，碧桂園森林城市這個(gè)占地近20平方公里的項(xiàng)目得以在馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)特區(qū)拔地而起。這個(gè)項(xiàng)目早已脫離傳統(tǒng)住宅大盤(pán)的定義，向著“國(guó)際產(chǎn)能合作新城”的方向發(fā)展，擁有免稅區(qū)及獨(dú)立海關(guān)，還有產(chǎn)業(yè)落地的一系列優(yōu)惠政策。2016年底，森林城市與包括華為、思科、埃森哲、德意志銀行亞太區(qū)總行在內(nèi)的36家中外知名企業(yè)簽訂合作協(xié)議，涵蓋智慧城市、產(chǎn)能合作、支柱產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。馬來(lái)西亞總理納吉布預(yù)計(jì)，到2035年，森林城市將為馬來(lái)西亞創(chuàng)造22萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，尤其在金融和電子商務(wù)領(lǐng)域。

5月9日，有消息指出馬來(lái)西亞當(dāng)局正與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)洽談開(kāi)發(fā)吉隆坡一大型房地產(chǎn)項(xiàng)目“大馬城”。據(jù)了解，“大馬城”是馬來(lái)西亞重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，亦是其國(guó)家未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的重要載體，將成為吉隆坡最重要的交通樞紐和集金融、商業(yè)、文化、旅游、高級(jí)住宅于一體的國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心，建成后為同類型項(xiàng)目中世界第二大規(guī)模。此前，綠地控股已經(jīng)和馬來(lái)西亞簽訂合作備忘錄，參與該項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)和基建施工。綠地認(rèn)為，此舉意味著公司在海外市場(chǎng)繼形成“資本輸出、技術(shù)輸出、產(chǎn)業(yè)輸出”三大模式之后，正進(jìn)一步確立“房建+基建”的綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)達(dá)在印度的試驗(yàn)已經(jīng)取得了顯著進(jìn)展。在德里市的旁邊，萬(wàn)達(dá)獲得一個(gè)占地30平方公里的新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，取名叫萬(wàn)達(dá)新城。據(jù)王健林透露，這個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施投資要20億-30億美元，整個(gè)產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃投資超過(guò)100億美元，是印度這么多年來(lái)最大的一個(gè)已簽約、具有約束力的項(xiàng)目。該項(xiàng)目已經(jīng)改變了萬(wàn)達(dá)在中國(guó)的既有成功商業(yè)模式，不是做一個(gè)零售終端的供應(yīng)商，也不是做五星級(jí)酒店，而是變成了基礎(chǔ)設(shè)施的投資商。

二、借“一帶一路”深度參與世界經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

“一帶一路”貫穿亞歐大陸，2015年“一帶一路”沿線有64個(gè)國(guó)家，人口約44億、GDP為23萬(wàn)億美元，分別占世界總量的63%、29%，貿(mào)易總量只占全球1/4。沿線國(guó)家大都為經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般但經(jīng)濟(jì)增速較快國(guó)家。根據(jù)麥肯錫預(yù)測(cè)，到2050年，“一帶一路”沿線地區(qū)將會(huì)貢獻(xiàn)全球GDP增量的80%左右，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

目前，已有100多個(gè)國(guó)家和國(guó)際組織參與到“一帶一路”建設(shè)中，涉及的國(guó)家延伸至西歐達(dá)到英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)等；至非洲的南非；至澳大利亞以及南美洲的國(guó)家和地區(qū)。

在“一帶一路”沿線的數(shù)十個(gè)發(fā)展中國(guó)家中，蘊(yùn)藏著大量的雙贏甚至多贏的好機(jī)遇。這足以吸引房地產(chǎn)企業(yè)緊跟國(guó)家政策，主動(dòng)對(duì)接“一帶一路”倡議，既能帶去中國(guó)的優(yōu)秀產(chǎn)品，也能讓中國(guó)企業(yè)輸出與學(xué)到國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

當(dāng)然，不同國(guó)家在政治、經(jīng)濟(jì)、文化和法律制度等方面存在的巨大差異，也是房企出海必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。以萬(wàn)達(dá)為例，參照萬(wàn)達(dá)在中國(guó)國(guó)內(nèi)成熟的商業(yè)模式，印度至少可以投100個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但結(jié)果卻是5年里一個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)落實(shí)。因此，“抱團(tuán)出海”并非企業(yè)生存的制勝法寶，出海必定存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如何克服“水土不服”的問(wèn)題，需要凝聚房企各方面的智慧。

不可否認(rèn)的是，發(fā)展中國(guó)家存在難以估量的發(fā)展機(jī)遇，在克服“水土不服”、適應(yīng)不同國(guó)家和區(qū)域環(huán)境的同時(shí)，中國(guó)企業(yè)通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒海外成功企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、技術(shù)路徑、商業(yè)模式的改革和創(chuàng)新，其間的每個(gè)改革和創(chuàng)新都蘊(yùn)涵著無(wú)限的機(jī)遇。中國(guó)房企正在通過(guò)深度參與發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升在世界范圍的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

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