2017年5月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

5月，CRIC監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地成交213幅，環(huán)比下降31%；成交建筑面積1633萬平方米，同、環(huán)比跌幅分別為48%和31%；成交總金額1079億元，同、環(huán)比分別下跌40%和34%，土地成交規(guī)模連續(xù)五個月走低。土地成交單價年內(nèi)首次回落，5月平均成交樓板價6607元/平方米，環(huán)比微降4%，成為今年首個價格環(huán)比下降的月份，但同比仍漲15%。

雖然土地成交面積、金額、樓板價都在回落，但5月份土地平均溢價率升至49.77%，環(huán)比增加13.4個百分點。其中一線城市平均溢價率為14.7%，環(huán)比再度下降14.4個百分點；二線城市溢價率達(dá)到46.1%，環(huán)比上升了15.9個百分點；三四線城市溢價率高達(dá)84.4%，環(huán)比再增加6.2個百分點，三四線城市土拍溢價率居高不下，一是開發(fā)商已經(jīng)將視線擴展至發(fā)展前景良好的三四線城市，二是大部分三四線城市土地出讓底價較低。

從本月土地成交的分布情況來看，一、二線城市成交量顯著下滑，三四線城市土地市場活躍度明顯提升。一線城市成交建筑面積149萬平方米，同、環(huán)比分別下滑70%和56%，二線城市成交建面759萬平方米，同、環(huán)比分別下跌64%和46%，三四線城市本月成交建筑面積725萬平方米，同環(huán)比漲幅分別為33%和14%，高溢價、高單價地塊頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。