房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究

林超

摘要：自中國(guó)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，取得了日新月異的輝煌成就。房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，不僅提高改善了城鎮(zhèn)環(huán)境和居民住房條件，還成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，為中國(guó)的和平穩(wěn)定崛起做出了巨大貢獻(xiàn)。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）012-0-01

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主要作用

國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之一大部分是來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與房地產(chǎn)投資；另一方面房地產(chǎn)事業(yè)不但可以拉動(dòng)其他的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展還可以促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，在一定程度上拉動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)。目前我國(guó)房地產(chǎn)的投資行為多樣化也逐漸增加，會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，因此國(guó)民生產(chǎn)總值也會(huì)有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

2.房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)其附屬、關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的主要影響

GDP是體現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要因素，不僅只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又推動(dòng)作用還有和房地產(chǎn)相關(guān)的其他諸多行業(yè)都有推動(dòng)作用，但對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是主要來(lái)源。產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)以及關(guān)聯(lián)度廣泛這是房地產(chǎn)行業(yè)自身的特性，因此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)上的發(fā)展是非常有必要的也是長(zhǎng)遠(yuǎn)的思路。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的不合理

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響因素是挺多的，最主要的影響因素就是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。經(jīng)調(diào)查證實(shí)，在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中對(duì)住房的供應(yīng)國(guó)家控制的房源只能到達(dá)總房源的30%左右是剛剛合適的，一旦超過(guò)其控制比例，后果不堪設(shè)想。但是我國(guó)的實(shí)際情況是別墅以及商品房的數(shù)量占房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大一部分比例，主要原因是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)房和商品房科調(diào)控的數(shù)量在總房源中占比例按太少，這要的現(xiàn)象就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)失衡。最本質(zhì)的原因還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題只追求利益，還有就是商品房?jī)r(jià)格上漲對(duì)地方財(cái)政稅收有利還能促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。所以，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面會(huì)引起地方政府的高度重視。

2.商品房?jī)r(jià)格的不斷上漲

目前，我國(guó)房地產(chǎn)的商品房?jī)r(jià)格一直處于上升趨勢(shì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)許多問(wèn)題。人們買房的壓力也日趨增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本的增加和商品房銷售手段的不合法是導(dǎo)致商品價(jià)格不斷上升的最主要也是最根本的原因。造成我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展受到一定的阻礙。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的混亂

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入沒(méi)有規(guī)范也不完善現(xiàn)階段，對(duì)與外資企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常好的機(jī)遇，這樣一來(lái)我國(guó)的一些回避政策就很難執(zhí)行造成一定的影響。這也是導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序混亂的一個(gè)因素，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的一個(gè)方式就是房地產(chǎn)的投資者依靠期房來(lái)實(shí)現(xiàn)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售現(xiàn)房的時(shí)候也會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠措施，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)會(huì)帶來(lái)一定的心理暗示同時(shí)也隱瞞了消費(fèi)者的合法知情權(quán)。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的建議

1.加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制

我國(guó)房地經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，離不開(kāi)政府的宏觀調(diào)控和有效管理?？v觀近幾年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，可以發(fā)現(xiàn)，每次房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)交易秩序出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，都是政府的宏觀調(diào)控挽救了房地產(chǎn)行業(yè)。因此，在今后的發(fā)展中，政府仍要以房地產(chǎn)行業(yè)為重點(diǎn)，利用經(jīng)濟(jì)手段、金融手段加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)監(jiān)管和宏觀調(diào)控，增設(shè)權(quán)威機(jī)構(gòu)，由其負(fù)責(zé)土地交易控制和規(guī)范，打擊土地市場(chǎng)壟斷性交易行為，嚴(yán)厲打擊土地交易中的腐敗行為，依法取締一些不合理收費(fèi)現(xiàn)象。與此同時(shí)，完善以住房制度、土地制度、金融制度、房地產(chǎn)稅收制度為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)行業(yè)管理機(jī)制，依靠市場(chǎng)機(jī)制去調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，突出市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源配置中的重要作用。通過(guò)房地產(chǎn)稅立法與改革，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收，減輕房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的賦稅，簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易流程，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和居民住房信息聯(lián)網(wǎng)。

2.優(yōu)化房地產(chǎn)投資，解決資金難題

目前，中低群體已經(jīng)成為房地產(chǎn)消費(fèi)主力軍，但是，許多發(fā)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)都屬于高檔住宅，市場(chǎng)需求與市場(chǎng)供給不對(duì)等，只能導(dǎo)致資源浪費(fèi)。因此，政府要關(guān)注市場(chǎng)，完善廉租住房制度建設(shè)，改進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)適用住房制度，在棚戶區(qū)改造中采取集中力量解決一些重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，加大中低檔住宅譬如保障性住房的投資力度，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)。在這一過(guò)程中，政府還要根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，將政策和資金適度向中西部?jī)A斜，以促進(jìn)中西部地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，政府還要完善金融體系，重視和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)，通過(guò)住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)和抵押貸款證券化，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)內(nèi)部通道，提高房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)化水平和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，從根本上解決制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金來(lái)源、資產(chǎn)流動(dòng)等問(wèn)題。

3.走生態(tài)創(chuàng)新發(fā)展之路

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)要樹立全新的發(fā)展理念，對(duì)房地產(chǎn)功能進(jìn)行定位，關(guān)注生態(tài)環(huán)境保護(hù)，走房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展之路。確切來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資商、企業(yè)在房產(chǎn)投資和項(xiàng)目決策前，要實(shí)事求是，深入了解地方房地產(chǎn)市場(chǎng)演變、城市特點(diǎn)、人口總量、城市承載力和文化環(huán)境情況，廣泛聽(tīng)取城市環(huán)境部門、文化部門的建議，擯棄“牟取暴利”的思想，科學(xué)制定房產(chǎn)投資規(guī)劃和建筑規(guī)劃，優(yōu)化地方房地產(chǎn)供需關(guān)系。然后，明確房地產(chǎn)的物質(zhì)功能，秉承“污染少、環(huán)境好、可循環(huán)利用”原則，選用綠色環(huán)保材料，文明施工，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，提高房產(chǎn)質(zhì)量，打造環(huán)保、健康、安全的居住環(huán)境然后，采取有效措施。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的深入了解，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體行為進(jìn)行控制是最有效的辦法，使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又推動(dòng)作用，還要多元素的對(duì)房地產(chǎn)融資渠道進(jìn) 行推行，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理一定要加大力度實(shí)現(xiàn)其住房的標(biāo)準(zhǔn)化，降低投資成本促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

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