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    淺談物業(yè)管理成本費用控制

    2017-06-15 10:12:24任蕊
    財會學(xué)習(xí) 2017年10期
    關(guān)鍵詞:成本費用物業(yè)管理

    任蕊

    摘要:根據(jù)對上海永升物業(yè)管理股份有限公司杭州分公司的調(diào)查與總結(jié),文章主要從物業(yè)管理成本費用控制方面進(jìn)行分析,結(jié)合當(dāng)下物業(yè)管理成本費用控制現(xiàn)狀為根據(jù),從物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀以及在服務(wù)價值基礎(chǔ)上對于物業(yè)管理成本控制的優(yōu)化等方面進(jìn)行深入研究與探索,主要目的在于更好的提升與促進(jìn)我國物業(yè)管理的進(jìn)步,更好的實現(xiàn)物業(yè)成本費用的合理控制,推動物業(yè)管理整體的質(zhì)量。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;成本費用;控制優(yōu)化

    隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會進(jìn)步,在一定程度上提升了人們的生活質(zhì)量,服務(wù)行業(yè)逐漸受到重視,物業(yè)管理的質(zhì)量等更加受到人們的關(guān)注,在這種情況下怎樣更好的提升物業(yè)管理質(zhì)量基礎(chǔ)上實現(xiàn)成本的控制,成為當(dāng)下物業(yè)管理的重要問題。物業(yè)管理的成本控制怎樣實現(xiàn)自身不增長的基礎(chǔ)上為業(yè)主減輕負(fù)擔(dān),還能促進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展與進(jìn)步。本身物業(yè)行業(yè)屬于服務(wù)鏈接中的一部分,怎樣在市場競爭逐漸激烈的基礎(chǔ)上更好的提升物業(yè)管理成本費用控制,增強(qiáng)物業(yè)管理的市場競爭力,文章對此進(jìn)行總結(jié),能夠為物業(yè)管理的進(jìn)步做出貢獻(xiàn)。

    一、物業(yè)管理成本費用控制發(fā)展問題

    物業(yè)管理是提升城市管理于控制的基礎(chǔ),同時也是城市化建設(shè)中的重要因素,良好的物業(yè)管理能力很好的提升人們的生活質(zhì)量,同時充分激發(fā)出城市服務(wù)職能的發(fā)揮,但是在物業(yè)管理成本費用的控制于創(chuàng)新等方面還存在很多的問題,需要進(jìn)行完善,作者根據(jù)對上海永升物業(yè)管理股份有限公司杭州分公司的調(diào)查總結(jié)出以下幾方面:

    首先是在人工成本方面的問題,在物業(yè)管理過程中人工成本費用是其中最大的支出,基本占有物業(yè)成本費用管理的70%左右,其中不僅需要包含基本的管理人員,同時清潔工、安保人員以及各種維修人員等更是必須人員,根據(jù)不同行業(yè)的物業(yè)管理,需要的工作人員等在種類上以及結(jié)構(gòu)上還存在很多的不同,除以上人員之外,還需要很多其他的工作人員,這樣下來需要消耗大量的人員成本費用[1]。根據(jù)相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定,不同人員的薪資報酬等存在一定的差異,但是根據(jù)管理規(guī)章制度的規(guī)定與要求,在確定人員種類之后,進(jìn)行嚴(yán)格的人事編訂,制定合理的人員配置,保證員工能夠在服務(wù)的基礎(chǔ)上獲得相應(yīng)的薪資報酬。但是在實際管理中,人員冗余、薪資不合理、工作積極性不高等存在很多的問題,需要進(jìn)行完善,只有更好的提升關(guān)于人事編制等相關(guān)制度才能更好的提升物業(yè)費用成本控制。

    其次在基本的設(shè)備成本以及管理成本上存在一定的誤區(qū)。除人員成本之外,占有比重最大的便是物業(yè)管理中的設(shè)備成本管理,這也是上下浮動比較大的方面,不管在成本管理上還是使用價值等方面都是變化最明顯,影響最顯著的區(qū)域。在物業(yè)管理中設(shè)備管理主要包含基本的設(shè)備運行以及維護(hù)等成本,這些成本是加強(qiáng)物業(yè)管理以及成本控制的重要基礎(chǔ),在進(jìn)行物業(yè)管理過程中不僅需要提升物業(yè)人員的成本管理,同時還需要對相關(guān)的設(shè)備成本等進(jìn)行嚴(yán)格管理,這樣才能更好的保證物業(yè)管理成本控制的提升[2]。本身物業(yè)管理中的成本控制就需要從全方面開始著手,在重視設(shè)備購進(jìn)成本的基礎(chǔ)上還需要提升對相關(guān)維修與養(yǎng)護(hù)等費用成本的管理,及時對各種設(shè)備等進(jìn)行養(yǎng)護(hù),保證設(shè)備正常運行的基礎(chǔ)上之間延伸使用壽命,保證物業(yè)企業(yè)減少設(shè)備更換的成本消耗。當(dāng)然在實際設(shè)備管理期間,很多物業(yè)公司,在進(jìn)行管理過程中,并沒有真正實現(xiàn)科學(xué)維修于養(yǎng)護(hù),應(yīng)該每月數(shù)次的檢查與維修等執(zhí)行的并不是很理想,不能真正做到及時修、認(rèn)真修,導(dǎo)致成本費用控制不夠理想。

    最后是在公共辦公成本方面表現(xiàn)不夠優(yōu)化,物業(yè)成本費用控制中還包含很多的公共辦公成本費用,這種公共辦公成本費用主要是大多數(shù)物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)成本管理期間,基本都會采用采購的形式,將很多部門的各種辦公成本進(jìn)行自行購進(jìn),合理優(yōu)化與配制,在逐漸發(fā)展期間改變成統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行統(tǒng)一在采購,在管理上以及布置上等都實現(xiàn)統(tǒng)一的科學(xué)管理,這樣的管理方式能夠很好的減少資源浪費等現(xiàn)象的發(fā)生,同時還能實現(xiàn)統(tǒng)籌規(guī)劃。根據(jù)管理制度的優(yōu)化與創(chuàng)新,在建立更加科學(xué)合理的獎懲指數(shù),提高對員工的行為作風(fēng)以及工作方式等進(jìn)行約束,提高員工的資源節(jié)約意識,杜絕出現(xiàn)任何資源浪費等現(xiàn)象的發(fā)生。但是在實際的管理中因為傳統(tǒng)管理模式下的很多方式還沒有得到及時的改善,導(dǎo)致在實際管理上出現(xiàn)更多的問題,需要針對不同的問題展開不同的優(yōu)化,從基礎(chǔ)上實現(xiàn)物業(yè)管理成本費用的控制。

    二、物業(yè)管理成本費用控制優(yōu)化措施

    物業(yè)成本費用控制管理的優(yōu)化,是提升物業(yè)發(fā)展與進(jìn)步的關(guān)鍵,同時也是保證物業(yè)成本合理控制的重要保障,提升成本控制管理的控制,需要根據(jù)在實際物業(yè)成本費用控制問題為根據(jù),從以下方面進(jìn)行逐項優(yōu)化:

    (一)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模

    在進(jìn)行物業(yè)管理過程中,很多物業(yè)公司等在屬性上以及形式上都屬于中小型企業(yè),這種中小型物業(yè)公司在很多方面競爭力等比較低下,同時管理模式等也不夠全面,很多方面都需要加強(qiáng)。在市場競爭如此激烈的基礎(chǔ)上只有不斷提升自身的經(jīng)營規(guī)模以及競爭力,才能更好的保證自身的穩(wěn)定發(fā)展與進(jìn)步。在進(jìn)行經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大的基礎(chǔ)上,首先需要注意的是一定要與自身經(jīng)營發(fā)展實際情況相結(jié)合,堅持以低成本擴(kuò)營的方式展開,擴(kuò)大經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上保證成本能夠合理規(guī)劃與應(yīng)用。加強(qiáng)于城市發(fā)展以及管理之間的聯(lián)系,積極實現(xiàn)低成本經(jīng)營,改善與優(yōu)化經(jīng)營模式,逐漸向多元化經(jīng)營模式上過渡。很多物業(yè)企業(yè)在管理上都開始向?qū)I(yè)化、經(jīng)營性等方向轉(zhuǎn)變,特別是從小區(qū)住戶的物業(yè)管理形式逐漸向政府性方式靠攏,提升物業(yè)管理水平的基礎(chǔ)上很好的拓展了物業(yè)管理的范圍。再者在實現(xiàn)物業(yè)管理本身服務(wù)的基礎(chǔ)上積極向新興行業(yè)方向靠攏,提高自身物業(yè)管理的手段以及信息化能力,加大信息化技術(shù)在企業(yè)中的應(yīng)用,推動社會信息化的同時還能很好的加強(qiáng)社區(qū)管理或是物業(yè)管理手段于質(zhì)量[3]。積極拓展物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的能力,為物業(yè)管理行業(yè)提供更加多樣的發(fā)展商機(jī)。最后是在物業(yè)自身管理專業(yè)的領(lǐng)域上,提升專業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)職能,根據(jù)合理拓展經(jīng)營規(guī)模的基礎(chǔ)上合理降低與規(guī)劃成本利用。

    例如:上海永升物業(yè)管理股份有限公司杭州分公司將物業(yè)管理中各種簡單傳統(tǒng)的設(shè)備以及維修方式等進(jìn)行了積極創(chuàng)新,加強(qiáng)了信息化技術(shù)水平,其中在提升技能的基礎(chǔ)上逐漸拓展了管理于控制的范圍,為企業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步奠定了堅實的基礎(chǔ)。

    (二)創(chuàng)新經(jīng)營模式

    傳統(tǒng)物業(yè)管理中的經(jīng)營模式已經(jīng)不能很好的適應(yīng)當(dāng)下企業(yè)的發(fā)展與需要,在此基礎(chǔ)上為了更好的提升物業(yè)管理在市場發(fā)展中的競爭力,逐漸開始創(chuàng)新經(jīng)營模式,采取多元化的形式提升物業(yè)管理成本費用的控制能力,充分利用自身在發(fā)展上的優(yōu)勢,作為發(fā)展的基礎(chǔ),積極參與到與物業(yè)管理等相關(guān)的行業(yè)或是業(yè)務(wù)中,增加企業(yè)的經(jīng)營收益,為企業(yè)的發(fā)展拓寬經(jīng)營渠道,為物業(yè)企業(yè)管理創(chuàng)造更多的商業(yè)價值。

    (三)建立完善的管理制度

    完善的管理制度是物業(yè)管理的重要保障,根據(jù)物業(yè)企業(yè)的基本發(fā)展需要以及方向,建立完善的成本責(zé)任制度,積極投入成本對信息化技術(shù)形式進(jìn)行引進(jìn),同時提升各種電子防范以及景觀綠化等方面的業(yè)務(wù),同時制定嚴(yán)格的績效管理,利用績效管理的形式提升工作人員的工作積極性,更好的提高物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量。

    三、結(jié)束語

    綜上所述,物業(yè)管理是我國非常重要的一項服務(wù)行業(yè),同時其中的成本控制是保證物業(yè)企業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ),利用擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、創(chuàng)新經(jīng)營模式、建立完善的管理制度等,進(jìn)一步的完善與加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理成本費用控制。

    參考文獻(xiàn):

    [1]陳建.淺談物業(yè)行業(yè)人力資源管理的成本控制問題[J].人力資源管理,2016,04:53-54.

    [2]吳國梁.論物業(yè)管理成本控制的有效途徑[J].中華民居(下旬刊),2014,04:169-170.

    [3]胡泳靈.淺議物業(yè)管理成本費用的控制[J].商場現(xiàn)代化,2016,09:79-80.

    (作者單位:上海永升物業(yè)管理股份有限公司杭州分公司)

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