臨沂市城鎮(zhèn)房地產經濟發(fā)展概況及分析

張永正

【摘要】房地產行業(yè)對我國的經濟發(fā)展起著十分重要的作用，是我國的支柱產業(yè)。房地產經濟的發(fā)展首先影響著整個房地產行業(yè)的發(fā)展狀況，也從側面帶動著其附屬相關產業(yè)的發(fā)展。本文以臨沂市城鎮(zhèn)房地產經濟為研究對象，首先闡釋房地產經濟的含義和現狀，并通過房地產稅制和信貸與市場機制等問題分析臨沂市城鎮(zhèn)房地產市場基本情況，最終給與解決問題的對策并進行總結。

【關鍵詞】房地產經濟 房地產信貸 稅務

一、房地產經濟發(fā)展現狀

近年來我市的房地產經濟發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動了與其相關的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產經濟的發(fā)展直接地提高了人們的住房質量水平。隨著國家關于房地產政策的制定與實施，我國的社會主義現代化建設進程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動作用的帶動之下，突出了城市居民的住房問題對人民的重要性。所以，為了滿足人們對住房的需求，房地產的重要性便顯現出來，開發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預測到的是，房地產公司作為房地產經濟的主體，房地產開發(fā)商在初期需要大量的資本去開發(fā)和建設，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來看銀行對房地產經濟起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個方面支持了房地產經濟的可發(fā)展性。

二、房地產經濟發(fā)展存在的問題

（一）房價與社會經濟水平不符

我市城鎮(zhèn)房價與社會經濟水平不符表現為房價上漲幅度過快，價格過高。致使大多普通百姓承擔不了與收入不符的住宅銷售價格。出現此問題的原因在我市來看并不是因為房地產開發(fā)面積不足導致的供應不足，而是部分房地產公司為了公司的經濟利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房價與大多數普通百姓收入十分不相符，與我市現在的社會主義建設進度不匹配。盡管我市在政策上進行了眾多政策手段，但對于現狀并無太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會影響我國社會主義建設的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產信貸問題

對現在的房地產經濟狀況而言，房地產相關的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對房地產貸款一路開綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開始投入到房地產經濟中，使得房地產泡沫飛速膨脹。但如果政府對房地產信貸實行收緊政策，資本的投入增長將會下降，并且開發(fā)商和各級政府的眾多債務沒有辦法對銀行進行及時償還，對我國經濟體系會產生重大影響。但若對房地產信貸實行放松政策，將會產生房地產的泡沫，通貨膨脹等問題會越發(fā)突出，從而導致的物價飛速上漲對百姓生活產生重大影響。總的來看，政府對房地產信貸的政策的制定應松緊有序，平衡好通貨膨脹和房價。

三、房地產經濟發(fā)展對策

（一）深化機制和體制改革

建立健全的房地產經濟管理系統和預警機制。首先各級政府要根據當地房地產市場特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現狀，依據當地房地產經濟發(fā)展現狀和出現的各種問題，實施符合當地房地產經濟發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，方便對癥下藥，發(fā)現和解決問題。并且要加強對市場供求總量、結構、價格的調控，指引房地產公司理性投資、購房者理性購買，通過對房地產交易的動態(tài)監(jiān)測，對市場的運行現狀做出評價，預測和分析未來的房地產經濟走向，并向有關部門提供及時的信息，以便做出適時、適度調整市場的政策，致使房地產市場可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術手段針對全國房地產交易市場的信息進行分類收集和分析，對房地產交易市場現況做出總結和預測，定期發(fā)布市場分析報告，指導購房者理性消費，為國家宏觀政策提供建議。

（二）促進房地產集約化發(fā)展

房地產商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現狀，致使眾多房地產公司因缺乏資金或者人脈，在開發(fā)過程中出現資金不充?；蛐畔碓床蛔阒艿痊F象，還可能產生爛尾樓等現狀，不但侵犯了購房者的正當權益的同時，還深深的影響著社會秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開發(fā)商為經濟利益持續(xù)拉高商品房價格。所以在解決實際問題的時候，政府應大力支持房地產集約化發(fā)展，通過資本整合，將房地產公司整合在一起，在房地產公司獲得經濟利益的同時，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房價的穩(wěn)定性和合理性，真正實現房地產公司與社會經濟的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。

（三）注重保障性住房的開發(fā)與構建

房地產經濟的發(fā)展，要注重保障性住房的開發(fā)與構建。對我市政府而言，應把提高中低收入人群的住房條件放入調控政策中。房地產經濟的發(fā)展也應根據市場經濟的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調控下，在社會主義建設的發(fā)展歷程中，多增加保障性住房事業(yè)的建設，提高保障性住房建設面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應把房地產開發(fā)作為社會保障性投資的一部分。對房地產公司而言，不能只提高企業(yè)的經濟效益，提高企業(yè)的社會效益同樣重要，這也是未來房地產經濟開發(fā)的新思路。

四、結束語

房地產經濟拉動了眾多產業(yè)經濟的高速發(fā)展，對我國經濟的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展對社會主義經濟建設具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應是政府關注的重中之重。房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時也必須考慮對環(huán)境和金融的影響。房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關系到我國經濟的發(fā)展，也關系到百姓的根本利益。目前來看我國的房地產經濟出現了很多問題，政府推出了針對性的政策進行宏觀調控，目的是在經濟發(fā)展的同時與控制房價和保護環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國目前的發(fā)展現況，把百姓的根本利益放在首位，進一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會維持房地產經濟的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產經濟融于社會與環(huán)境的協調，社會經濟的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進的背景下才能獲得持久的發(fā)展動力，才能真正實現中國夢的飛躍。

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