面向現代辦公建筑的舊工業(yè)建筑改造策略研究

朱文娟

摘要： 從現代建筑技術的角度來講，舊工業(yè)建筑雖然隨著社會的發(fā)展逐漸退出歷史舞臺，但沒必要將其一并拆除。建筑師可以結合現代建筑理念對舊工業(yè)建筑進行合理改造，重新賦予其使用價值，這樣不僅能避免大拆大建造成環(huán)境污染，而且可以節(jié)省一大筆重建資金，對于提高建筑施工經濟效益大有裨益。本文針對目前國內舊工業(yè)建筑分類及結構特征，簡述現階段我國在舊工業(yè)建筑改造方面存在的問題，進而從技術角度提出舊工業(yè)建筑改造設計理念及具體策略。

Abstract： From the perspective of modern architectural technology， although the old industrial buildings gradually withdraw from the historical stage with the development of society， it is not necessary to dismantle them together. Architects can do reasonable transformation of the old industrial buildings combined with the modern architectural concept， and re-give it use value， so as not only to avoid large-scale construction of environmental pollution， but also save a lot of reconstruction funds， to improve the construction of large economic benefits benefit. According to the classification and structural characteristics of the old industrial buildings in China， this paper briefly introduces the existing problems in the reconstruction of old industrial buildings at present， and then puts forward the old industrial building design concept and the concrete strategy from the technical point of view.

關鍵詞： 現代辦公建筑；舊工業(yè)建筑；設計；改造

Key words： modern office building；old industrial building；design；reconstruction

中圖分類號：TU243 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）18-0164-03

0 引言

舊工業(yè)建筑改造在節(jié)約建筑資源、減少資源浪費等方面具有積極意義，并且改造設計所產生的經濟效益和社會效益都得到了全社會的一致認可。雖然以我國目前的建筑水平來說，在對舊工業(yè)建筑的改造實踐中目前仍面臨許多問題，但隨著技術水平的提升，許多問題都會得到有效的解決。從現代建筑技術的角度來講，舊工業(yè)建筑雖然隨著社會的發(fā)展逐漸退出歷史舞臺，但沒必要將其一并拆除。建筑師可以結合現代建筑理念對舊工業(yè)建筑進行合理改造，重新賦予其使用價值，這樣不僅能避免大拆大建造成環(huán)境污染，而且可以節(jié)省一大筆重建資金，對于提高建筑施工經濟效益大有裨益。因此，建筑師應把握舊工業(yè)建筑的結構特點，結合現代辦公建筑理念在原建筑結構上“順勢而為”進行建筑改造，力求使舊工業(yè)建筑重新回歸現實生活，繼續(xù)發(fā)揮實用價值。

1 我國舊工業(yè)建筑改造現狀

從上世紀八十年代末期開始，我國就在舊工業(yè)建筑改造方面進行嘗試，至今已有不少項目得到了業(yè)界乃至全社會的認可，大多數改造項目的空間布局個性且富有色彩感，但一些細節(jié)上設計粗糙，能耗量大，并不像理論上講的那樣經濟實用。就現階段的發(fā)展狀況來講，我國對舊工業(yè)建筑改造的科學研究尚在起步階段，相應的技術體系尚未成型，并且一些舊工業(yè)建筑改造項目仍面臨很多問題：建筑設計者未充分理解舊工業(yè)廠房的價值（包括其社會研究價值、史學價值等），許多有利用價值的舊工業(yè)建筑被“暴力”拆除，導致一部分有史學研究價值的舊建筑被毀壞，并且有一部分類似的建筑目前仍面臨被強拆強毀的命運；為了滿足工業(yè)生產需要，舊工業(yè)建筑通常采用開敞式內部設計，其保溫處理、圍護設計以及節(jié)能構造，都與現代辦公建筑的功能需求不相符，特別是保溫性能往往達不到現代辦公建筑的使用要求，結合舊工業(yè)建筑原有的形態(tài)和結構進行建筑改造，所以設計時往往忽略了建筑保溫隔熱方面的功能；對舊工業(yè)建筑的改造以重建或深入挖掘舊建筑的實用功能為目的，所以必須充分利用其現有資源來恢復其使用功能。

2 舊工業(yè)建筑分類及結構特點

對舊工業(yè)建筑的改造，重點要針對其整體布局明確改造的目的和所要呈現的建筑效果。在改造設計環(huán)節(jié)，必須對原建筑進行實地測繪，根據其結構特點明確改造設計意圖。常見的舊工業(yè)建筑主要有“常規(guī)型”、“紅磚型”、“大跨型”三種結構形式。

2.1 “常規(guī)型”舊工業(yè)建筑 “常規(guī)型”工業(yè)建筑始建于上世紀八十年代，以混凝土框架結構的多層倉庫或多層輕工業(yè)建筑為主。它采用開敞式空間布局，內部空間可根據生產需要靈活調配。這類建筑適合餐廳、展廳或辦公樓的改造設計。目前絕大多數舊工業(yè)建筑都采用這樣的改造形式。

2.2 “紅磚型”舊工業(yè)建筑 始建于上世紀五六十年代的“紅磚型”舊工業(yè)建筑多以小型桁架式屋頂和砌體結構為主。這些工業(yè)建筑外墻補貼磚，內部結構穩(wěn)固。在進行建筑改造時，可在保留紅磚主體結構的基礎上適當融入一些現代元素，以體現歷史的厚重感。雖然紅磚結構不像混凝土結構那樣適用性強，卻為建筑改造提供了更多發(fā)揮的空間，可結合現代休閑建筑設計理念對其進行改造設計。

2.3 “大跨型”舊工業(yè)建筑 大多數“大跨型”舊工業(yè)建筑以單層重工業(yè)建筑或大型倉庫居多。這類建筑在設計之初就將跨度定位在15m以上，并且多為室內單跨的建筑構造?；炷凉羌苤纹疠^高的屋頂結構，為生活活動留出了高大開闊的可操作空間?，F代辦公建筑中，以開敞式內部空間為主的建筑設計主要是各類場館和展示廳，我們可參考這些建筑的設計要求對“大跨型”舊工業(yè)建筑進行合理改造。

3 基于現代辦公建筑設計理念的舊工業(yè)建筑改造方法

按照現代辦公建筑設計理念對舊工業(yè)建筑進行翻新和改造，不僅需要重新設計其內部結構，還要根據辦公功能要求重新規(guī)劃其整體結構，比如結構二次設計，建筑外墻以及防水功能等進行大修大改。

3.1 屋面改造技術 根據舊工業(yè)建筑建筑分類及其各自的結構特征，建筑屋面改造模式也有明顯的分類，目前常見的是普通混凝土屋面改造和桁架坡屋面改造兩種模式。

普通混凝土就工業(yè)建筑屋面的改造，不僅要考慮隔熱、防水等細節(jié)，而且為了提高整體的美觀性，可對屋面設置采光頂棚，不僅美觀，而且可保證室內采光充足。具體處理措施：將屋面樓板鋸開，留下原建筑內部的主次梁結構，作為玻璃天棚的支撐桁架。同時在主次梁結構中設置支撐鋼梁，用以縮小玻璃天棚的跨度，同時構成方形網格結構。

桁架坡屋面改造主要是基于民用建筑的功能特征，對鍍鋅鐵皮屋面構造進行隔熱改造和防水處理，建筑采用上覆s型瓦面的彩鋼板/夾芯屋面板結構，并且立面要設計成統(tǒng)一的風格，以確保結構美觀。

3.2 室內空間分隔 在改造舊工業(yè)建筑時，人們對改造后建筑空間在功能上的靈活性關注度較高。因此改造設計時，必須在原空間結構的基礎上將垂直方向或水平方向加設隔斷，以滿足多樣化的功能要求。

3.2.1 水平分隔 采用輕質混凝土空心隔斷結構對原建筑內部空間進行水平隔斷。有時為了確保整體結構安全穩(wěn)固，業(yè)界常使用傳統(tǒng)墻體進行水平隔斷改造。這在一定程度上會使空間設計受限制，并且由于傳統(tǒng)隔斷材料質量重，五行中會增加結構承重壓力，反而不安全。而混凝土空心墻體隔斷材料雖然質量輕，但結構強度完全符合設計要求，并且輕質材料可減輕結構的承重壓力；隔墻體系抗沖防震，整體結構完整，平面布局靈活多樣，可以充分滿足不同的空間需求。通過非承重隔斷結構對室內空間進行靈活分隔，為管線布置留出了更多空間。另外，由于輕質混凝土空心墻體隔斷構件截面尺寸不大，有助于拓展使用面積，為使用者留出了更多可利用的空間。

3.2.2 垂直分隔 舊工業(yè)建筑空間的垂直隔斷改造，首先應確保原空間結構高大開闊，且原內部結構在荷載設計上有一定余量，內部空間允許進行隔斷加層。針對大型混凝土舊工業(yè)建筑，可根據設計要求對內部空間進行整體加層，打造大型中庭式現代式辦公建筑。

3.3 對外墻圍護結構的改造 在改造舊工業(yè)建筑時，需要按照建筑功能要求對外墻進行圍護或修繕，施工工法以清洗修繕、鋪貼與原建筑結構類似的材料為主。

3.3.1 紅磚外墻 清理并修補外墻面，做完外墻圍護后使用聚苯顆粒保溫砂漿做內墻內保溫系統(tǒng)。用拆下來的質量較好的紅磚建造建筑外墻。

3.3.2 外貼磚紅色劈開磚 普通多層舊工業(yè)建筑結構，大部分使用馬賽克或釉面面磚，對外墻立面的處理無法充分體現出舊建筑特有的文化內涵，有的舊工業(yè)建筑的改造設計并未突出建筑的功能特點。結合最初的空間改造理念，須采用與紅磚的表面紋理類似的劈開磚進行外墻飾面，一方面通過劈開磚表面獨特的凹凸線條使建筑外墻更加有立體感，另一方面能大大提高外墻的文藝逼格，凸顯出該建筑所承載的人文歷史，體現出“建新如故”的改造理念。

3.3.3 玻璃和鋼的運用 采用“玻璃幕墻+遮陽百葉”的手法來改造舊工業(yè)建筑加建的外立面?？紤]到建筑的美觀要求，實際情況下優(yōu)先使用“玻璃幕墻+鋁合金/木質遮陽百葉”等個性化的設計手法來提升建筑的美觀性。

4 舊工業(yè)建筑改造案例

4.1 成都京郊記憶——紅光電子管廠改造

改造規(guī)模：該工業(yè)建筑占地365畝，建筑面積在37.4萬m2左右。改造思路：按照“舊房新用、修舊如舊”的設計理念對原廠區(qū)進行改造。在保護廠區(qū)原結構特征的前提下對整個建筑進行加固和修繕，并且在改造中融入更多工業(yè)美學的設計手法，以凸顯計劃經濟時代的建筑特征。通過計劃經濟時代建筑特色與現代辦公建筑特色的融合，使整個建筑結構更具新意。

改造效果：改造效果見圖1。

4.2 Zap'Ados——青年中心和滑板公園

改造意圖：基于對青年人獵奇心理的研究對原建筑進行改造，提高建筑對用戶的吸引力。

改造思路：如圖2所示，建筑師將東、西立面的預制混凝土板拆除以拓展內部空間，使室內采光更加充足。該建筑外墻凸起部分是一懸臂發(fā)射臺，通過多孔雙層金屬網交錯組成的外墻圍護構造突出建筑新意；采用棱柱形外墻輪廓替換以前的掛鉤式外墻淪落。交錯的金屬網相當于可控式百葉窗，不僅抗涂鴉，而且能夠對進入室內的日光進行調節(jié)。另外，雙層金屬網格與幕墻配合使用，在降噪的同時能阻擋季風的干擾。經過一番改造設計后所呈現的建筑效果如圖3所示。

5 結束語

基于現代辦公建筑的功能要求對舊工業(yè)建筑進行結構改造，旨在在節(jié)省建設資金、提高經濟效益以及減少環(huán)境污染的目標下重復利用建筑資源，通過對其內部空間的改造重建其實用功能，最大限度的利用舊建筑，滿足環(huán)保、節(jié)省建筑資金、提高建筑經濟效益的建設要求。但目前我國建筑行業(yè)對舊工業(yè)建筑重復利用中的利用尺度的把握仍缺少一套固定的評估標準，在改造利用中出現的一些質量指標，如在技術、經濟、美學等方面的評判指標還有待進一步完善。雖然當前國內已有了一套評價準則，但是在評價指標的設計、評價內容等方面仍與實際工況有一定的差距，未來發(fā)展階段有待進一步完善。

參考文獻：

[1]王源.舊工業(yè)建筑改造再利用設計研究[D].西安建筑科技大學，2008.

[2]蘇悅.舊工業(yè)建筑改造方案的綠色評價研究[D].重慶大學，2015.

[3]張享福.面向現代辦公建筑的舊工業(yè)建筑改造策略研究[D].昆明理工大學，2013.