淺析建筑工程外墻滲水原因分析及預(yù)防措施

陳子輝

由于墻體改革實施新型墻體材料的廣泛推廣應(yīng)用，加上施工過程對外墻體的砌筑及其構(gòu)造未采取有效的防水措施，且對外墻與窗框之間連接處配合施工不到位，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢。尤其，每遇風(fēng)雨季節(jié)，建筑物外墻滲漏水現(xiàn)象特別嚴重，嚴重地影響到建筑物的裝飾效果，耐用年限和使用功能。根據(jù)本項目工程外墻面實際發(fā)生滲漏水的情況，主要存在如下幾個滲水原因：

1、因主體單位與門窗單位協(xié)調(diào)配合施工不到位，未將窗洞側(cè)口抹灰打底做到位、窗洞口預(yù)留尺寸末控制好、窗臺下口灌漿不嚴及外口墻面磚溝縫不飽滿；則：門窗單位窗洞泡沫打膠不滿、防水膠打嚴。造成外墻窗洞側(cè)口及下口出現(xiàn)滲水。

2、空調(diào)隔板反水：在徹體過程中因灰漿不飽滿、墻面防水砂漿抹灰不到位、空調(diào)隔板面排水找坡未控制好；造成隔板積水產(chǎn)生墻面反水。

3、預(yù)留孔洞水倒流：因預(yù)留孔洞坡度未控制好、孔洞外墻收口處理未做位。在大雨量的情況下造成雨水倒流。

4、架孔孔洞滲水：在外墻裝飾過程中，因孔洞封堵時防水措施不到位，部分孔洞未采用細石砼加膨脹劑，同時部分孔洞未使用防水砂漿抹灰，至使孔洞砂漿收縮裂縫引起墻面滲水。

一、預(yù)防措施及工藝要求

外墻防水是保證建筑物（構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項分部防水工程，外墻防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。它涉及到材料、設(shè)計、施工、管理等各個方面因素，主要外墻防水工程的預(yù)防措施及工藝要求如下：

（一）墻體施工與處理措施

1、外墻砌筑要求：外墻砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面應(yīng)將垃圾余漿清理干凈，磚砌體材料應(yīng)濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。

2、墻體孔洞檢查及處理：批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，對墻身的各種孔洞采取封堵措施，（如：剪力墻穿墻孔、架孔等），對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿預(yù)留的洞口應(yīng)清潔濕潤，用素水泥漿掃漿，再用干硬性細石砼（加膨脹劑）分2次內(nèi)外各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實；混凝土剪力墻上的穿墻螺桿孔應(yīng)清除套管、四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿或發(fā)泡膠塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。水落管安裝卡子鉆孔向下傾斜3°～5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。

3、砼外墻修補：砼外墻局部出現(xiàn)漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)實際情況對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設(shè)計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護。②蜂窩修補，首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應(yīng)先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護。確保墻面基層平整。

（二）外墻抹灰找平層施工

1、找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300㎜寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

2、找平層抹灰時應(yīng)注意：（1）砂漿應(yīng)嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；（2）對抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過2cm，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；（3）批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；（4）特殊部位飄窗、空調(diào)隔板墻面卷邊抹灰應(yīng)做特殊處理。

（三）外墻面磚的施工質(zhì)量控制

1、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理，封閉墻面基層毛細孔，有效控制外墻雨水滲透。

2、面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對面磚顏色、平整翹角進行精選，面磚應(yīng)提前1～2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

3、面磚可用1：1水坭細砂漿或用純水泥漿鑲貼，面磚鑲貼時應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除，門窗兩側(cè)洞口應(yīng)在門窗安裝后進行卷邊面磚鋪貼，窗臺下口瓷磚鋪貼應(yīng)做排水放坡處理，坡度可按外墻磚模數(shù)一般為40-80mm。

4、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿或?qū)Ｓ锰羁p劑，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)臵寬度約為5～8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現(xiàn)過多接頭縫隙，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉布將面磚表面揩擦清洗干凈，最后進行灑水養(yǎng)護若干天。

5、為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，需按樓層總高分別留設(shè)水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠或填縫劑。

二、外墻滲漏檢驗措施

1、外墻抹灰找平層施工前應(yīng)對墻體的修補、孔洞封堵、接口鋼絲網(wǎng)鋪掛進行全面檢查。

2、外墻磚鋪貼前應(yīng)對基層找平層的平整度、空鼓裂縫及基層防水處理進行全面檢查。

3、外墻磚鋪貼后拆架之前應(yīng)對外墻磚平整度、勾縫處理、窗洞收口處理、預(yù)留孔洞收口及細部處理進行全面檢查。

4、整體外墻磚鋪貼完成后應(yīng)對外墻防水進行全面檢查。采用連續(xù)淋水法，用φ20㎜的水管、3kpa壓力水，在建筑物屋頂層連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

5、滲漏水及冷凝水排向室外。

6、外框安裝后，應(yīng)調(diào)整定位與墻體固定，施打發(fā)泡后框四周應(yīng)用水泥砂漿填嵌，清理門窗框架，安裝玻璃及內(nèi)扇，門窗框與墻體之間進行密封打膠。外窗防水驗收可在外墻淋水試驗一道進行。三、廚、衛(wèi)防水工程本項目廚、衛(wèi)防水工程主要存在衛(wèi)生間排水預(yù)留管道孔、廚房煙道孔、燃氣管道預(yù)留孔封堵滲水，原因分析如下：1、預(yù)留孔封堵專業(yè)技術(shù)素質(zhì)差，封堵措施及工序不到位（如：封堵過程砼中未加防水劑、膨脹劑、衛(wèi)生清理及養(yǎng)護不到位等）。2、程序控制不到位，砼自防水、防水做油試驗未及時做好，整改不及時。3、地面找平放坡及找平層防水措施末控制做好。

三、廚、衛(wèi)防水施工措施及工藝要求

1、廚、衛(wèi)防水施工前應(yīng)將施工部位清理干凈，并灑水使之全面濕潤但不得有積水。清理穿過樓面的給、排水管道洞口、支模、澆水濕潤洞口舊混凝土并刷純水泥漿、用與樓面相同強度等級的混凝土加防水劑、膨脹劑澆補、養(yǎng)護。為防止砼自防水質(zhì)量，要做第一道蓄水試驗檢驗，把好質(zhì)量控制的第一道關(guān)口，一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象要及時整修，其中管道洞口封堵滲漏要返工重做。2、地面找坡應(yīng)采用防水砂漿向地漏方向找坡，防水找坡施工應(yīng)刷水泥素漿，采用防水砂漿層總厚度不應(yīng)低于20mm，水泥砂漿表面要平整，坡度大小根據(jù)具體情況掌握，防止出現(xiàn)地面積水和倒坡。樓面四周與墻體接觸處用1∶2水泥砂漿抹一道圓弧卷邊，磚墻上抹灰高度應(yīng)高于相鄰房間地面150毫米；3、聚氨酯防水涂膜總厚度要求1.5毫米以上，厚度不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角應(yīng)做加強層處理先刷，常溫4h表面干操后，再大面積涂刷、涂刮。不得有漏刮、鼓泡現(xiàn)象。大面積涂刷24h固化后涂刷下一層。4、管線穿樓板根部加強防水，管根應(yīng)采用建筑密封膏封嚴，涂刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層1～2層。穿過樓面的塑料排水管要按規(guī)定安裝伸縮節(jié)。冷、熱給水管應(yīng)在穿過樓面處埋設(shè)套管。采用鍍鋅鋼管套管，其高度宜高出現(xiàn)澆樓板60-80毫米。在立管安裝完工后，在立管國上周用瀝青、麻絲等柔性材料填塞，以便于立管伸縮。5、地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300寬，防水地面防水層應(yīng)高出地面200，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。6、防水處理完工后，要對整個廚房或衛(wèi)生間蓄水檢驗，蓄水二天無滲漏才能驗收，然后進行下道工序施工。7、合理安排工序、有效保護成品，防止安裝時破壞防水層，嚴禁在防水。