內(nèi)地客挽救香港樓市

戴慶成

最近一段日子，香港社會(huì)上越來越多人戲稱，香港除了是游客的購(gòu)物天堂外，又多了一個(gè)稱號(hào)，就是快成為海內(nèi)外尤其是內(nèi)地人的“置業(yè)天堂”了。

這個(gè)說法并非沒有根據(jù)。由于工作關(guān)系，我的電子郵箱經(jīng)常收到香港房地產(chǎn)代理公司發(fā)過來的新聞稿，里面往往會(huì)介紹他們近來銷售了哪些樓盤，以方便報(bào)章刊登。近來我也發(fā)現(xiàn)，在這些新聞稿中，的確明顯多了內(nèi)地客的蹤影：“國(guó)內(nèi)客大手掃入千萬(wàn)元豪宅”、“內(nèi)地資金占物業(yè)(房地產(chǎn))市場(chǎng)三成”……這種種跡象顯示，近幾個(gè)月來香港樓市向好，不但吸引本地買家人市掃貨，連內(nèi)地投資者也聞風(fēng)而至，加入戰(zhàn)團(tuán)。

內(nèi)地資金并非第一次涌到香港。1997年回歸前，也曾出現(xiàn)一批國(guó)企大手購(gòu)入香港房地產(chǎn)的情況，當(dāng)時(shí)的香港樓市出現(xiàn)泡沫，直到金融風(fēng)暴才爆破。另一次內(nèi)地資金南來則是在2003年非典過后，北京政府宣布放寬內(nèi)地旅客來港的限制，由以往必須跟團(tuán)改為允許以個(gè)人身份來港。但當(dāng)時(shí)以“自由行”來港的內(nèi)地客，大部分是炒股，與香港樓市并無直接關(guān)系。

我問了一些從事房地產(chǎn)代理的朋友，為何最近突然有這么多內(nèi)地人熱衷購(gòu)買香港房地產(chǎn)。他們都說，相信是因?yàn)樵缜盀榱藢?duì)抗金融海嘯后遺癥。多國(guó)大量印鈔票，造成資金泛濫，因此一批又一批內(nèi)地資金來港，投資香港市場(chǎng)。此外，透過投資移民計(jì)劃來港投資房地產(chǎn)的個(gè)案也有上升趨勢(shì)，結(jié)果除了股市外，香港樓市也受惠。房地產(chǎn)代理公司的數(shù)據(jù)顯示。目前內(nèi)地資金已約占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三成左右。

在房地產(chǎn)公司工作的朋友，還透露了這些內(nèi)地投資者的不少趣事。首先，他們較喜歡購(gòu)買在火車站附近的房地產(chǎn)，并作長(zhǎng)線收租。個(gè)中原因，很可能是這些人需要經(jīng)常在中港兩地走，以火車代步居多，故入市目標(biāo)自然以火車沿線的房地產(chǎn)為主。

此外，大部分內(nèi)地投資者實(shí)力雄厚，一筆過付鈔的情況并非罕見，即使向銀行借貸，普遍也不會(huì)超過房地產(chǎn)價(jià)格的一半。這些投資客以廣東人為主，每到周末及星期天，便有不少人攜帶大量現(xiàn)金過關(guān)，未到酒店休息就直接到心儀的房地產(chǎn)地盤視察。朋友說：“每當(dāng)看見一些手拖行李箱，在物業(yè)附近操普通話指指點(diǎn)點(diǎn)的人士，十居其九都是內(nèi)地客?！?/p>

香港樓市經(jīng)歷去年金融海嘯洗禮后，樓價(jià)一度大幅下滑三成，交投凋零。隨著大量?jī)?nèi)地資金涌入香港樓市，這批樓市新貴也成為房地產(chǎn)發(fā)展商競(jìng)相爭(zhēng)取的肥肉。不少發(fā)展商紛紛在內(nèi)地各省市作巡回宣傳外，更有發(fā)展商聯(lián)同移民顧問中介公司舉行研討會(huì)，為內(nèi)地買家提供一條龍的投資移民計(jì)劃。

據(jù)悉，許多房地產(chǎn)代理公司現(xiàn)在都喜歡請(qǐng)一些懂普通話甚至有一兩門方言的員工。若他們?cè)趦?nèi)地讀書，甚至是內(nèi)地來的移民，更會(huì)優(yōu)先聘用。因?yàn)樵趦?nèi)地生活的人，口音一般較純正，內(nèi)地客會(huì)覺得親切，也更容易溝通。

對(duì)香港房地產(chǎn)發(fā)展商來說，內(nèi)地客這塊“肥肉”市場(chǎng)，讓他們生意大增，難怪許多公司近來都增聘人手。有關(guān)數(shù)字也顯示，目前香港房地產(chǎn)代理從業(yè)員的人數(shù)已回復(fù)至去年9月的水平。然而，對(duì)香港大部分打工仔來說，“置業(yè)天堂”這個(gè)稱號(hào)并不一定是好事。我身邊的好多朋友都是30歲左右，大部分人出來社會(huì)工作幾年后，現(xiàn)在手頭上都有一筆現(xiàn)金，本來想在今年樓價(jià)再跌一跌就入市，可是現(xiàn)在內(nèi)地資金不斷涌港，扭轉(zhuǎn)了“失業(yè)率升，樓價(jià)跌”的定律，樓市止跌回升，打亂了他們買樓的盤算。置業(yè)的計(jì)劃只好要再多等幾年了。

但不管怎樣，由此也印證了一個(gè)說法：天堂并不是人人都可以住得起的。