每10座港新建屋苑 1座出自?xún)?nèi)地發(fā)展商

有業(yè)內(nèi)人士指出，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，將有一座是由內(nèi)地發(fā)展商興建的。這將為香港樓市帶入更多競(jìng)爭(zhēng)，為樓價(jià)下行帶來(lái)更大壓力。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新調(diào)查報(bào)告，未來(lái)3年，由內(nèi)地發(fā)展商興建的住宅將會(huì)占全港私人住宅供應(yīng)量的8%。報(bào)告指，2016年至2019年，預(yù)期香港將有11.9萬(wàn)個(gè)單位落成，其中有56%位于新界，35%在九龍。

仲量聯(lián)行研究部主管馬安平表示，預(yù)期內(nèi)地發(fā)展商會(huì)繼續(xù)在香港市場(chǎng)擴(kuò)張?！跋愀鄣谋镜匕l(fā)展商料雖仍將主導(dǎo)市場(chǎng)，但越來(lái)越多發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)住宅用地，他們將會(huì)面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)。”

中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席董事黃良升指，過(guò)去幾年，很多內(nèi)地發(fā)展商通過(guò)政府以高價(jià)投標(biāo)獲得發(fā)展用地，而香港發(fā)展商則較為小心謹(jǐn)慎。在市場(chǎng)下滑之時(shí)，內(nèi)地發(fā)展商可能會(huì)覺(jué)得很難和本地發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)，而后者則正通過(guò)補(bǔ)地價(jià)將農(nóng)地轉(zhuǎn)為住宅用地，以補(bǔ)充土地存量。他指出，香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增幅放緩等負(fù)面新聞，削弱了很多投資者的購(gòu)買(mǎi)意愿，進(jìn)一步加大了發(fā)展商吸引買(mǎi)家的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

仲量聯(lián)行表示，2013年至2015年間，在100起競(jìng)標(biāo)中，內(nèi)地發(fā)展商的出價(jià)有73次都高出市場(chǎng)預(yù)期，而香港發(fā)展商只有59次。但美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明相信，內(nèi)地發(fā)展商會(huì)推出新的市場(chǎng)影響計(jì)劃，以推高銷(xiāo)情。香港樓市將會(huì)開(kāi)始有一番新景象，因?yàn)楹芏嘤蓛?nèi)地發(fā)展商全資擁有的項(xiàng)目將會(huì)推出市場(chǎng)。這些發(fā)展商包括內(nèi)地最大的發(fā)展商萬(wàn)科地產(chǎn)以及保利地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)。他說(shuō)，有些想了解香港發(fā)展商的內(nèi)地發(fā)展商正在接觸美聯(lián)，已準(zhǔn)備發(fā)展樓盤(pán)項(xiàng)目。寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)方面，仲量聯(lián)行表示，內(nèi)地公司是最活躍的，在中環(huán)的所有新租賃合同中，有36%都是內(nèi)地公司。在過(guò)去5年，內(nèi)地公司租用甲級(jí)寫(xiě)字樓的數(shù)量翻了一番，如今在中環(huán)，有大約21%的寫(xiě)字樓空間都是被內(nèi)地公司租用的。馬安平預(yù)計(jì)，到2021年，內(nèi)地公司租用中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓的比例將會(huì)升至28%，即700萬(wàn)平方英尺。