按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)

周秋元+李信江

原告江西某物業(yè)管理有限公司訴稱，原告于2011年2月1日與南昌市江南都市花園業(yè)主委員會(huì)簽訂了《江南都市花園小區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)》，并從2011年2月1日起至2014年1月31日服務(wù)于江南都市花園小區(qū)，合同到期后雙方又進(jìn)行了續(xù)約。被告方某向江西某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買了江南都市花園小區(qū)某棟2單元1101室房屋，建筑面積為177平方米，是該小區(qū)業(yè)主。被告從2013年5月起無(wú)故拖延繳納物業(yè)費(fèi)，至2015年6月止共拖欠26個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，金額為4602元。原告多次催繳未果。原告遂訴至法院，請(qǐng)求：1.依法判決被告立即向原告支付自2013年5月至2015年6月拖欠的物業(yè)管理費(fèi)4602元。2.本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。

被告方某辯稱，答辯人現(xiàn)并未拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)。2013年之前的物業(yè)費(fèi)其已繳清。此后因漏水原因經(jīng)協(xié)商，原告已同意待維修基金下來(lái)后再續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。

法院經(jīng)審理查明，原告于2011年2月1日與南昌市江南都市花園業(yè)主委員會(huì)簽訂了《江南都市花園小區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)》，約定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1元，服務(wù)期自2011年2月1日起至2014年1月31日止。合同到期后雙方又續(xù)約2017年3月31日止。被告系江南都市花園小區(qū)某棟2單元1101室房屋業(yè)主，建筑面積177.04平方米。被告認(rèn)可自2013年5月份起未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2013年10月9日，被告因其住房漏水向原告提交一份報(bào)告，報(bào)告主要內(nèi)容是，因被告房屋屋面漏水，并考慮維修基金尚未審批完成以及小區(qū)公共收益尚未分配給業(yè)主，被告先行墊付維修費(fèi)3萬(wàn)元，物業(yè)公司免去被告2013年6月至2019年6月的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等，待維修基金審批完成再還給物業(yè)公司。報(bào)告開(kāi)頭是“南昌某物業(yè)管理有限公司”，落款報(bào)告人署名處打印了“方某”的姓名，并加蓋了“南昌某物業(yè)管理有限公司江南都市花園管理處”的方章，時(shí)任南昌某物業(yè)管理有限公司江南都市花園管理處經(jīng)理的蘭某在落款處簽名，并標(biāo)注“情況屬實(shí)”。

另查明，南昌某物業(yè)管理有限公司公司名稱于2013年9月變更為江西某物業(yè)管理有限公司。

以上事實(shí)有《江南都市花園小區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)》、《物業(yè)服務(wù)委托合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、房產(chǎn)登記資料、被告繳費(fèi)記錄、原告的催繳通知、原告的臺(tái)賬、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

法院審理該案后認(rèn)為，原告已為被告所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)。被告所提交“報(bào)告”雖加蓋原告下屬管理處方章并有管理處經(jīng)理簽名，但從整個(gè)行文看，該報(bào)告是業(yè)主向原告公司寫(xiě)的經(jīng)管理處核實(shí)情況的申請(qǐng)，被告并未能舉證證明原告作出過(guò)同意該申請(qǐng)的意思表示，故對(duì)原告訴請(qǐng)期間的物業(yè)費(fèi)，被告應(yīng)予繳納。但鑒于原告的服務(wù)瑕疵，對(duì)原告訴請(qǐng)的金額，法院予以部分支持2300元；。

據(jù)此，依法判決如下：

一、被告方某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江西某物業(yè)管理有限公司自2013年5月起至2015年6月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2300元。

二、駁回原告江西某物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

【點(diǎn)評(píng)】根據(jù)有關(guān)法律之規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

由此可見(jiàn)，法院對(duì)該案的判決是符合法律規(guī)定的。