房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略及對策分析

汪韋帆

摘 要：伴隨改革開放的不斷深化，我國宏觀經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)快速增長態(tài)勢，為我國經(jīng)濟(jì)騰飛提供了良好的宏觀條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展速度的高低直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的增長，為達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，相關(guān)政府部門、開發(fā)建設(shè)企業(yè)必須重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及其內(nèi)涵要點，采取行之有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；宏觀經(jīng)濟(jì)

國民經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率與人民生活居住社會功能的滿足是房地產(chǎn)行業(yè)的重要體現(xiàn)。對我國房地產(chǎn)的發(fā)展前景起到?jīng)Q定作用的因素為城市化運(yùn)動與消費升級，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度來看，土地成本的長期剛性上升、房價上漲的趨緩及多種政策的改變等是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的直接因素，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤降低及競爭壓力大等問題。為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在土地、融資及購房按揭利率等方面國家必須對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控政策的制約，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)管理模式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供可靠的保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為對象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費過程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)活動及其條件的總稱。

隨著人類對世界環(huán)境與發(fā)展問題的深入分析與研究，作為一種新型發(fā)展觀，可持續(xù)發(fā)展在上個世紀(jì)八十年代被提出，其概念為既滿足當(dāng)代人需要，又不損害后代人滿足需要的能力的發(fā)展。從提出可持續(xù)發(fā)展概念到實際運(yùn)行，都得到了廣泛的觀眾。在不斷深入研究可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，也逐步完善了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展理論體系。

作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性及支柱性行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長具有至關(guān)重要的作用，并影響著社會的穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，必須對當(dāng)代人房地產(chǎn)發(fā)展中的需求進(jìn)行滿足，更要對土地資源進(jìn)行合理利用，并保護(hù)生態(tài)環(huán)境，將發(fā)展空間提供給后代人，實現(xiàn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的弊端

1.資源的浪費

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍然不是節(jié)約型發(fā)展，資源消耗量仍然很大，有效利用率仍然很低，大面積森林資源浪費的現(xiàn)狀仍不容樂觀。雖然，我國是資源大國，各種資源相對豐富，但人均資源占有量仍處于世界較低行列之中。我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在這樣的弊端，顯然是不合理的，這嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，當(dāng)下的我們必須重視資源的節(jié)約，必須將其作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的首要問題。

2.環(huán)境的破壞

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，必須引起我們高度注意的是環(huán)境的保護(hù)。然而，當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展卻忽視生態(tài)環(huán)境的存在，某些房地產(chǎn)開發(fā)商只為追求經(jīng)濟(jì)效益的最大化，而致使生態(tài)環(huán)境遭到破壞；只追求建筑面積的擴(kuò)大，而致使房子的舒適度極其低下。這種發(fā)展模式不僅造成房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展，更重要的是對生態(tài)環(huán)境造成了惡劣的影響。這嚴(yán)重阻礙了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須在維護(hù)好環(huán)境的基礎(chǔ)上發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

3.房地產(chǎn)供需關(guān)系問題

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更是維持著高速的發(fā)展，這就導(dǎo)致了房產(chǎn)供需關(guān)系的失衡。一是由于人們對生活條件的要求更高，使得房地產(chǎn)開發(fā)商盲目地追求數(shù)量的增多，而不注意在某一區(qū)域是否有如此大的需求，導(dǎo)致某些房子根本售不出去。換個角度來說，這是浪費了現(xiàn)有的資源；二是在只追求數(shù)量的同時，忽視房地產(chǎn)的質(zhì)量，導(dǎo)致多處建筑根本不符合國家建筑規(guī)定而棄置，從而造成了人力、物力及財力的浪費。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略及對策

1.與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所存在的最大弊端是資源的浪費。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時，必須堅持“杜絕浪費、提高利用率、有效充分”的方針。建筑取材時，首先應(yīng)該對整個建筑過程中所需材料做整體上的規(guī)劃和評估，切實做到“用多少，取多少”；其次，應(yīng)量材而用，切勿盲目取材，等真正實施時才發(fā)現(xiàn)材料的不規(guī)格。土地的利用也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要著重考慮的問題，房地產(chǎn)施工的時候，應(yīng)嚴(yán)格測量建筑之間的間距，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩砑暗匦翁卣?，對建筑做好整體規(guī)劃，以便使土地能夠充分的利用。

2.與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)

在房地產(chǎn)開發(fā)及施工時，對周圍生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，也是城市建設(shè)的重要部分。因為環(huán)境因素更是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要因素，所以，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時，要充分考慮生態(tài)環(huán)境因素。首先，在房地產(chǎn)開發(fā)之前，應(yīng)該進(jìn)行全面規(guī)劃，對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境做好充分調(diào)查，務(wù)必做到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，使建筑能與周圍生態(tài)環(huán)境緊密相連，為人們營造一個良好的居住環(huán)境。然后，要為居民營造一個良好的社區(qū)環(huán)境，這就要求我們秉承“建設(shè)花園小區(qū)”的理念，以人為本，充分考慮當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c，努力做到房地產(chǎn)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一。

3.掌握市場供求關(guān)系

市場供求關(guān)系決定著商品生產(chǎn)量的多少，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，更要遵循這一規(guī)律。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時，要做好市場調(diào)查，掌握市場供求關(guān)系，做到需求有多少，供應(yīng)就有多少。只有這樣才能保證房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售能夠同時并進(jìn)，才能不致房地產(chǎn)的浪費，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的旗幟下，更好更穩(wěn)定的發(fā)展。

4.加大科技的投入

科學(xué)技術(shù)是先進(jìn)的生產(chǎn)力，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要科技的投入，需要科技的創(chuàng)新，同樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展更需要科技創(chuàng)新?？萍歼M(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，科技的進(jìn)步靠人才，因此，要大力培養(yǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人才，加大對先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的引進(jìn)與改造。使高精尖的技術(shù)充分用到房地產(chǎn)行業(yè)中去，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

5.住宅標(biāo)準(zhǔn)化

目前房地產(chǎn)行業(yè)正向品牌及模式競爭階段不斷邁進(jìn)，大型地產(chǎn)公司逐步確立品牌和產(chǎn)品戰(zhàn)略，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計與工業(yè)化生產(chǎn)需求相適應(yīng)，可以對設(shè)計、采購及施工成本進(jìn)行有效降低，并對效率進(jìn)行有效提升，同時對開發(fā)周期的減少十分有利。標(biāo)準(zhǔn)建立是確保品質(zhì)的最好方式。設(shè)計流程標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品開發(fā)等系列規(guī)范文件的完善，可以為住宅產(chǎn)品的優(yōu)化提供可靠的保障。

為提高房地產(chǎn)項目的整體質(zhì)量，應(yīng)確保在各個環(huán)節(jié)中都具有高品質(zhì)，如規(guī)劃、設(shè)計及施工等階段，房地產(chǎn)公司應(yīng)優(yōu)化重組房地產(chǎn)開發(fā)流程，進(jìn)行評估標(biāo)準(zhǔn)的制定，為工程管理能力的提升提供可靠的保障。與此同時，應(yīng)對成本控制模式加以完善，如進(jìn)行成本管理中心的設(shè)立，將目標(biāo)成本管理理念引入，對房地產(chǎn)開發(fā)投資成本進(jìn)行有效管理。為提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度，在成本控制中，應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一采購模式的建立，將戰(zhàn)略供應(yīng)商概念引入采購模式，以此對其成本進(jìn)行有效降低，并實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)乎國計民生，更是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動力，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否可持續(xù)發(fā)展就顯得至關(guān)重要了。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，不能僅看眼前的利益，而應(yīng)該放眼未來，既滿足當(dāng)下人們?nèi)找嬖鲩L的需求，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又不損害子孫后代的利益，讓他們營造良好的居住及資源環(huán)境。由此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則顯得尤為重要。

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