房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究

楊蕾

摘 要：近些年，我國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，社會經(jīng)濟(jì)水平也在持續(xù)提高之中。這一時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其中所發(fā)揮的作用十分巨大。自改革開放以來，不斷加快的城市化進(jìn)程為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展提供了有利條件，房地產(chǎn)價(jià)格的不斷變化也在刺激著人們的消費(fèi)需求。與人民生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為推動我國國民經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。本文從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題出發(fā)，簡要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用，并就存在問題提出了相應(yīng)的解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 國民經(jīng)濟(jì)增長 現(xiàn)狀 作用

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）積極方面

快速發(fā)展。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷上升，相關(guān)部門也投入了相當(dāng)數(shù)量的財(cái)力與物力在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。在此背景下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。除近些年國內(nèi)外良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢外，我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的有效宏觀調(diào)控也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以迅猛發(fā)展的重要原因。

推動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長作用時(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅大大推動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還進(jìn)一步帶動了交通、建筑、新型材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。在相應(yīng)的國家政策、經(jīng)濟(jì)形勢等發(fā)展優(yōu)勢下，以上與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)均得到了較快進(jìn)步，進(jìn)而對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又起到了重要促進(jìn)作用。

（二）存在問題

調(diào)控體制不健全。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的大背景下，各行各業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展均離不開政府的有效宏觀調(diào)控工作的開展，其中包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。就目前而言，我國各地政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控工作中仍存在許多問題，如調(diào)控能力不強(qiáng)等。針對各地房價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象，我國相繼出臺了一些房地產(chǎn)政策，但收效甚微，主要原因在于政府在這一活動中所表現(xiàn)出的角色多樣性。不少地方政府出于自身利益的考慮，在實(shí)施宏觀調(diào)控時(shí)并未采取規(guī)范的方式，這導(dǎo)致全國不少城市的房價(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展均受到了嚴(yán)重影響。

信貸風(fēng)險(xiǎn)增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸息息相關(guān)，前景良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所遭遇的風(fēng)險(xiǎn)自然比較小，且不會對銀行信貸造成不良影響。我國銀監(jiān)會近兩年所發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，全國不少地區(qū)的銀行信貸正處于極度危險(xiǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房貸不良率也呈持續(xù)上升的狀態(tài)，銀行的正常運(yùn)行受到嚴(yán)重威脅。

投資過剩。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來的的經(jīng)濟(jì)利潤十分可觀，因此不少企業(yè)紛紛對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，這直接導(dǎo)致該領(lǐng)域出現(xiàn)投資過剩的現(xiàn)象，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性極其不利，而且還加劇了房地產(chǎn)泡沫的問題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

（一）推動國民經(jīng)濟(jì)增長

羅斯托的起飛理論與增長階段理論表明，不管是人類社會的哪個(gè)發(fā)展階段，其進(jìn)步與成長離不開主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動。在此理論的指導(dǎo)下，世界各國均需從自身實(shí)際情況出發(fā)，合理選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并借此推動整個(gè)社會產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。于我國而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近些年不斷發(fā)展，其已然成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的支柱產(chǎn)業(yè)，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著重要的推動作用。

（二）帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

如前文所述，房地產(chǎn)業(yè)在自身不斷發(fā)展的同時(shí)，也帶動了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如與我們生活密切相關(guān)的交通、建筑、通訊、金融、鋼鐵、水泥、木材、化土等。除此以外，由于現(xiàn)代人們對房屋建筑的質(zhì)量提出了越來越高的要求，因此各類新型材料、工藝、技術(shù)等的需求也在進(jìn)一步提升。

三、如何有效發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)的增長作用

（一）科學(xué)合理的宏觀調(diào)控

針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在的問題，我國各地政府應(yīng)及時(shí)采取有效的解決措施。收入差異現(xiàn)象在我國仍較為嚴(yán)重，因此人們在購買住房的能力上存在較大差異。據(jù)此，政府和企業(yè)可從本地居民的具體收入情況出發(fā)，為不同層次的居民提供不同的住房條件。此外，政府在宏觀調(diào)控時(shí)需以國家利益為首，并從本地實(shí)際情況出發(fā)制定相應(yīng)的政策，有效改善已然存在一定時(shí)間的房地產(chǎn)泡沫問題，嚴(yán)厲打擊某些地區(qū)的囤房炒房行為。

（二）進(jìn)一步完善金融政策

金融政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量有著重要影響，不健全的金融體系將加劇房地產(chǎn)泡沫問題。因此我們需進(jìn)一步完善信貸策略，對此可采用綜合融資的方式，如在公積金、優(yōu)惠策略上進(jìn)行綜合，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與銀行信貸的相輔相成。

（三）合理規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)

為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康長遠(yuǎn)發(fā)展，我們必須對房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)行一定的調(diào)控，有效解決該行業(yè)投資過剩的問題。此外，各地區(qū)政府還需合理規(guī)劃本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以保證各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性與統(tǒng)一性。