關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格形成模式的探討

田浩

摘要：當(dāng)前一個(gè)時(shí)期，我國建筑產(chǎn)品定價(jià)模式的推行和改革基本上按照市場規(guī)律進(jìn)行，從而確保企業(yè)對建筑產(chǎn)品市場定價(jià)的科學(xué)性和合理性。這種計(jì)價(jià)模式一般為市場形成價(jià)格計(jì)價(jià)模式，具有開放性和透明性，適用于社會主義市場經(jīng)濟(jì)競爭與發(fā)展中。所謂的建筑產(chǎn)品價(jià)格，一般是為了完成建筑產(chǎn)品，建筑單位向施工單位支付的結(jié)算價(jià)格。在社會主義計(jì)劃價(jià)格中，建筑產(chǎn)品價(jià)格屬于一種獨(dú)特的價(jià)格形式。本文主要圍繞建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格的概述，重點(diǎn)分析了建筑工程的價(jià)格形式以及建筑經(jīng)濟(jì)市場價(jià)格展望，以期能為相關(guān)需要提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；價(jià)格形式；市場

對于外商而言，我國建設(shè)市場吸引力巨大，按照市場準(zhǔn)入原則，在我國建設(shè)市場中將會引進(jìn)大量的國外資本，這就需要相關(guān)部門建立統(tǒng)一的工程建設(shè)市場，進(jìn)一步推動以市場為導(dǎo)向改革進(jìn)程的加快。在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，市場因素是決定性因素，因此需要合理改變國內(nèi)建筑定價(jià)模式和工程價(jià)格，從而使建筑價(jià)格根據(jù)價(jià)格規(guī)律進(jìn)行確定。

1.建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格的概述

所謂的建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格，一般是指建筑單位向施工單位支付相應(yīng)的結(jié)算價(jià)格從而促進(jìn)建筑產(chǎn)品的達(dá)成。在我國，建筑產(chǎn)品法定利潤以及預(yù)算成本構(gòu)成了建筑價(jià)格。在建筑產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算中，預(yù)算成本一般分為三種：一種是獨(dú)立費(fèi)用，另一種是直接費(fèi)用，再一種間接費(fèi)用。其中，建筑工程項(xiàng)目中的各項(xiàng)費(fèi)用為直接費(fèi)，它包括有施工機(jī)械、施工材料和人工所產(chǎn)生的費(fèi)用；建筑工程項(xiàng)目中施工管理費(fèi)用為間接費(fèi)，它主要是指在施工期間為了便于組織和管理施工企業(yè)所支付的人員工資、辦公費(fèi)用以及員工福利等各種費(fèi)用；為了使施工所需得到滿足，在工程間接費(fèi)和直接費(fèi)以外產(chǎn)生的額外費(fèi)用被稱為獨(dú)立費(fèi)用，該費(fèi)用包括施工機(jī)構(gòu)的遷移費(fèi)、生活所用或施工現(xiàn)場生產(chǎn)所用的臨時(shí)單價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用等。近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域早已和國際慣例接軌，建筑經(jīng)濟(jì)亦是如此。

2.市場經(jīng)濟(jì)體制下建筑工程的價(jià)格形式

2.1預(yù)算包干的價(jià)格形式

建筑工程中，在工程施工圖紙預(yù)算價(jià)格的基礎(chǔ)上，對包干費(fèi)用進(jìn)行適量添加所形成的封閉式工程價(jià)格被稱之為預(yù)算包干價(jià)格。相比于施工圖預(yù)算包干價(jià)格而言，工程預(yù)算包干的價(jià)格要相對高一些，在施工過程中，高出的部分一般用作隱蔽工程的增加、難以預(yù)見建設(shè)費(fèi)用的補(bǔ)償、設(shè)計(jì)變更以及材料代用方面增加的費(fèi)用。在建筑工程的包干價(jià)格確定以后一般會一次性包死，同時(shí)不允許有工程價(jià)格調(diào)整等特殊情況出現(xiàn)在施工過程中。一般情況下，包干工程最終價(jià)格以預(yù)算包干的價(jià)格為準(zhǔn)，概預(yù)算加簽證與預(yù)算包干的價(jià)格形式對比極其鮮明，雖然兩種形式均屬于國家計(jì)劃的價(jià)格形式，不過在實(shí)際工程價(jià)格計(jì)算中，建筑企業(yè)只能夠按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在預(yù)算包干的價(jià)格形式中，通過國家相關(guān)部門所規(guī)定的包干標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法以及系數(shù)計(jì)算得出的價(jià)格就是包干額。在工程施工期間，采用一次包死的方式避免出現(xiàn)費(fèi)用變動的方式就是預(yù)算包干價(jià)格，這樣能夠使工程價(jià)格的管理水平得到促進(jìn)。在我國家建筑經(jīng)濟(jì)市場中，建筑工程的預(yù)算包干價(jià)格成為最為主要的價(jià)格形式，但是通過對其實(shí)質(zhì)進(jìn)行了解能夠發(fā)現(xiàn)，它屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，具有較差的市場競爭力，但是它能夠使建筑工程的管理水平得到極大的提高，進(jìn)一步推動了生產(chǎn)力的進(jìn)步，為今后的價(jià)格改革提供了有利條件。

2.2招投標(biāo)的價(jià)格形式

2.2.1招投標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。它包括以下四個(gè)方面：一是工程實(shí)體產(chǎn)生的費(fèi)用，在工程總成本中，工程實(shí)體費(fèi)所占的比例較大，在工程實(shí)體中，工機(jī)料消耗所占比例為總成本的55%-75%。其中，施工的管理水平、機(jī)械化程度以及生產(chǎn)能力因建筑施工企業(yè)的不同也存在較大的差異，因此在工機(jī)料上工程實(shí)體消耗與費(fèi)用也各不相同，這部分的構(gòu)成通過企業(yè)內(nèi)部定額就能夠得到體現(xiàn)?，F(xiàn)如今，我國把工程實(shí)體費(fèi)當(dāng)作是非競爭性費(fèi)用，但是并非能夠體現(xiàn)出征企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力，只有在實(shí)際施工中，企業(yè)的生產(chǎn)能力才會直接影響到工程的實(shí)體費(fèi)用；二是施工措施費(fèi)用，在工程實(shí)體構(gòu)成中，施工措施費(fèi)通常指一些零件設(shè)施、腳手架費(fèi)用、趕工費(fèi)以及垂直運(yùn)輸機(jī)使用費(fèi)用等；三是施工現(xiàn)場的管理費(fèi)用，它包括現(xiàn)場管理人員的工資和福利、施工人員的獎(jiǎng)金和勞保以及現(xiàn)場辦公的多方面的支出等，一般工期的長短會直接影響到現(xiàn)場管理費(fèi)用的支出多少；四是其它直接費(fèi)用，其中包括有試驗(yàn)費(fèi)、工程的現(xiàn)場清理費(fèi)和施工增加費(fèi)以及工程檢驗(yàn)費(fèi)和定位復(fù)測費(fèi)。總之，隨著工程量的不斷增大，直接費(fèi)也會逐漸增多，直接費(fèi)用與間接費(fèi)用相比相對比較固定。所謂的間接費(fèi)，一般是指施工過程中企業(yè)為了組織與管理所產(chǎn)生的支出，該部分的支出一般比較固定。而企業(yè)單位間接成本會隨著生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大而逐漸降低，使一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2.2招投標(biāo)的形成過程。所謂的建筑工程招投標(biāo)價(jià)格，一般是指在工程商品招投標(biāo)的交易過程中產(chǎn)生的工程價(jià)格，通常分為四個(gè)階段即標(biāo)底價(jià)格形成、投標(biāo)報(bào)價(jià)形成、中標(biāo)價(jià)格形成和結(jié)算價(jià)格。一是標(biāo)底價(jià)格的形成階段，工程的標(biāo)底價(jià)格可以通過招標(biāo)者或者受招標(biāo)者委托專門的單位制定，將這個(gè)價(jià)格作為基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行工程項(xiàng)目評標(biāo)；二是投標(biāo)報(bào)價(jià)的形成階段，在招標(biāo)文件拿到以后，施工單位需要按照招標(biāo)文件要求，在對承包價(jià)格進(jìn)行制定時(shí)有效結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；三是中標(biāo)價(jià)格的形成階段，招標(biāo)單位進(jìn)行評標(biāo)和定標(biāo)的過程中，必須對投標(biāo)文件內(nèi)容作一個(gè)綜合比較，最終選出有資質(zhì)的、有實(shí)力、符合條件的企業(yè)作為中標(biāo)單位。在中標(biāo)單位確定以后，招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)以標(biāo)價(jià)格為主。另外，想要適當(dāng)修改中標(biāo)價(jià)格，中標(biāo)單位和招標(biāo)單位可以通過共同協(xié)商來完成，隨后在施工承包合同的價(jià)格條款中寫入修正的中標(biāo)價(jià)格，最終確定工程的合同價(jià)格；四是結(jié)算價(jià)格的形成階段，在工程項(xiàng)目完成招標(biāo)工作以后，相關(guān)中標(biāo)單位和招標(biāo)單位在對工程的結(jié)算價(jià)格進(jìn)行確定時(shí)，需要與工程合同價(jià)格與獎(jiǎng)懲措施有效結(jié)合，對合同價(jià)格條款里面規(guī)定的各種材料價(jià)格的變動計(jì)算方法進(jìn)行全面考慮。在工程商品里，最終實(shí)際價(jià)格一般是工程的結(jié)算價(jià)格。

2.2.3招投標(biāo)計(jì)價(jià)模式的評價(jià)。一般情況下，市場價(jià)格的因素都普遍存在于工程項(xiàng)目招投標(biāo)價(jià)格中，并且在某種程度上使企業(yè)之間的競爭被帶動，同時(shí)調(diào)動起企業(yè)的積極性，使社會生產(chǎn)力的進(jìn)步得到有力推動。但是，在進(jìn)行實(shí)際招投標(biāo)時(shí)一般會用傳統(tǒng)的工程價(jià)格計(jì)算模式對報(bào)價(jià)與標(biāo)底進(jìn)行確定，等同于把定額作為基礎(chǔ)，定額計(jì)算根據(jù)工程量進(jìn)行，而施工單位一般會通過對定額單價(jià)的套用來計(jì)算工程量，隨后將總造價(jià)通過計(jì)費(fèi)程序計(jì)算出來。在建筑工程項(xiàng)目中，施工企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)力水平能力以及社會必要成本很難得到真實(shí)的反映，所以造成了建筑工程產(chǎn)品價(jià)格本身具有的調(diào)節(jié)、市場信號傳遞以及核算功能很難充分得到發(fā)揮，導(dǎo)致難以發(fā)揮出來市場自動條件作用，最終無法有效的配置資源。

3.結(jié)束語

綜上所述，推行建筑經(jīng)濟(jì)的價(jià)格形成新模式困難重重，它的推行過程具有長期性和艱巨性，并非短時(shí)間內(nèi)能夠解決的。在目前我國的建筑市場，并沒有形成公平競爭的環(huán)境，導(dǎo)致在工程造價(jià)管理上難各種改革政策以完全開放，同時(shí)在市場上推行該價(jià)格形成模式也缺乏相應(yīng)的的條件，因此需要堅(jiān)持循序漸進(jìn)、調(diào)放結(jié)合的方式。另外，相關(guān)部門要把“控制量，指導(dǎo)價(jià)，競爭費(fèi)”作為建筑工程價(jià)格制定過程中的過渡性計(jì)價(jià)模式，進(jìn)一步推行能夠達(dá)到國際市場競爭所需的模式，推動我國建筑經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。