淺析不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

杜曉丹

摘要：從實(shí)際情況來看，不動產(chǎn)登記條例的頒布對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)樵谖覈袌鼋?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展中，要想使房地產(chǎn)行業(yè)保持健康、穩(wěn)定，就需要通過一系列的政策來解決房地產(chǎn)行業(yè)中的投資問題以及投機(jī)問題，從而為房地產(chǎn)行業(yè)的持久發(fā)展帶來積極的市場環(huán)境。因此本文將對不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行分析研究，從而使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷提升。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；影響研究

引言：就目前的市場環(huán)境而言，不動產(chǎn)登記條例的頒布對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的作用，并且也是我國不動產(chǎn)登記制度起步的標(biāo)志。此外從我國當(dāng)前的體制來講，實(shí)施不動產(chǎn)登記條例仍存在著一定的阻礙。在不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施過程中，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中最為典型的一項(xiàng)，其受到的影響最為明顯。

一、不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動產(chǎn)登記指的是經(jīng)由權(quán)利人或者是利害關(guān)系人的主動申請，由國家專職部門將相關(guān)的不動產(chǎn)物權(quán)以及相應(yīng)的變動事項(xiàng)記錄在不動產(chǎn)登記簿的一種行為。不動產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn)，還包括草地、林地、礦產(chǎn)等等，因?yàn)檫@些不動產(chǎn)具有不可以移動的特性，就使得其權(quán)利歸屬難以界定。因此為了解決這一問題，我國頒布了不動產(chǎn)登記條例，以此為依據(jù)明確各種各樣的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

就房地產(chǎn)行業(yè)來說，實(shí)施不動產(chǎn)登記條例的最終目的并不是降低房價(jià)，因?yàn)閮烧咧g不存在直接聯(lián)系，房價(jià)的高低主要取決于房地產(chǎn)商的供求關(guān)系以及一些其他的外界因素。不動產(chǎn)登記條例實(shí)施的目的也不是方便房產(chǎn)稅的征收，因?yàn)樗鼉H僅是房產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備以及技術(shù)支撐。通過具體的實(shí)施情況我們可以知道，開展房地產(chǎn)登記首先可以有效保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記可以對產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確的界定，從而在法律層面上予以產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的保護(hù)，同時(shí)還可以維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易的安全與秩序。

二、不動產(chǎn)登記房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）不動產(chǎn)登記對房價(jià)的影響

從房價(jià)變動的情況來看，人們關(guān)注的重點(diǎn)并不是不動產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容以及實(shí)施情況，而是在不動產(chǎn)登記過程中國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整情況。決定房價(jià)的因素有很多，比如人口數(shù)量、收入水平、市場環(huán)境、貨幣供應(yīng)等等，因此國家在調(diào)節(jié)住房資源的實(shí)際過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅對其具有十分重要的意義。不動產(chǎn)登記條例實(shí)施的主要目的并不是調(diào)控房價(jià)，而是推動相應(yīng)房產(chǎn)制度的可持續(xù)發(fā)展，從而形成一個(gè)規(guī)范、有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，以此來降低房地產(chǎn)交易過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。此外，從短期市場的沖擊上來講，不動產(chǎn)登記可以為個(gè)人住房的房產(chǎn)稅征收帶來一定的技術(shù)支持，并且還可能影響購房者對于市場預(yù)期的判斷。由此可見，不動產(chǎn)登記條例的頒布在一定程度上確實(shí)增加了我國整體房價(jià)下行的壓力。

（二）不動產(chǎn)登記對二手房的影響

在不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施過程中，其主要目標(biāo)并不是對房地產(chǎn)的調(diào)控，這是因?yàn)樵诙虝r(shí)間內(nèi)不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響極其微小。實(shí)施不動產(chǎn)登記的主要目的是統(tǒng)一管理相關(guān)部門的工作，并以此為基礎(chǔ)建立全國性的房地產(chǎn)信息管理平臺，從而簡化申請過程、統(tǒng)一審批流程，以此來提高工作效率。就目前的實(shí)施情況而言，不動產(chǎn)登記過程中并沒有涉及到存量房地產(chǎn)，因此在不動產(chǎn)登記信息管理平臺正式運(yùn)行前，購房者通常都是處于一種觀望的狀態(tài)，并且具有投資意向的購房者也不會對現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行大量的拋售。由此可見，不動產(chǎn)登記條例的頒布對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響會更多的體現(xiàn)在未來房地產(chǎn)市場運(yùn)行的規(guī)范當(dāng)中。

從短期的分析結(jié)果來看，不動產(chǎn)對于二手房房源的增加的可能具有很大影響，但是對于大中型城市來說，二手房房源并不會影響到一手房的產(chǎn)生。從長期的分析結(jié)果來看，不動產(chǎn)登記可以為房產(chǎn)稅的征收帶來一定的技術(shù)基礎(chǔ)，因此我們就可以知道二手房房產(chǎn)稅的征收必然會影響到房價(jià)的變化。此外，在不動產(chǎn)登記條例中并沒有提及人為條件對其名下房產(chǎn)情況的查詢，但是我們可以通過一系列的分析，突破傳統(tǒng)房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，從而激發(fā)投資性購房者的拋售行為，以此來增加高端二手房的供應(yīng)量，對于穩(wěn)定二手房的市場價(jià)格具有十分重要的意義。

（三）不動產(chǎn)登記對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

從具體的實(shí)施情況來看，短期內(nèi)不動產(chǎn)登記都是利空的，因此在一定程度上就會影響市場的成交心理，從而導(dǎo)致房產(chǎn)的成交數(shù)量下降。但是這種影響是短期的，因此不動產(chǎn)登記條例要想實(shí)現(xiàn)全面的貫徹落實(shí)是需要一定時(shí)間的，國家在出臺相關(guān)政策的時(shí)候，更多的會關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行，不會對市場運(yùn)行有過多的干預(yù)。由此可見，從市場的整體環(huán)境來講，不動產(chǎn)登記對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是有利的。此外，國家還可以通過不動產(chǎn)登記信息管理平臺為今后房產(chǎn)稅的征收提供技術(shù)支撐，從而使我國的房地產(chǎn)行業(yè)日趨成熟。

結(jié)論：綜上所述，在市場化的環(huán)境中，我國不動產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。同時(shí)在新的市場環(huán)境下，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施符合我國國情，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。