財(cái)務(wù)預(yù)警體系在房地產(chǎn)企業(yè)的構(gòu)建和效果分析

摘 要 如今，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)中占據(jù)著極為重要的地位，已經(jīng)成為我國(guó)當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，自身過(guò)快的發(fā)展和國(guó)家密集的出臺(tái)日益嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，就使得當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)存在著極大地風(fēng)險(xiǎn)，尤其是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更是成為影響當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展乃至生存的重要因素。正因如此，本文從現(xiàn)實(shí)實(shí)際出發(fā)，首先闡述和研究了財(cái)務(wù)預(yù)警體系的現(xiàn)實(shí)作用和促進(jìn)意義，最終結(jié)合實(shí)踐，提出相應(yīng)的發(fā)展策略和建議，以期促進(jìn)財(cái)務(wù)預(yù)警體系在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中的實(shí)踐，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、蓬勃、有序發(fā)展提供相應(yīng)的思路和建議。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)危機(jī)；財(cái)務(wù)預(yù)警體系；建議和對(duì)策

前言：

相對(duì)于其他行業(yè)，房地產(chǎn)雖然從量上、質(zhì)上都獲得了極大地發(fā)展，但是依然尚屬于新興行業(yè)，發(fā)展的歷史較為短暫。但是，在改革開(kāi)放后，尤其是本世紀(jì)初開(kāi)始，在短短不到20年的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)成為了我國(guó)的支柱行業(yè)，在促進(jìn)我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了不可替代的重要重用。

不可否認(rèn)的是，相對(duì)于其他行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)本身就面臨著資金鏈壓力和收款周期長(zhǎng)等影響因素，對(duì)于企業(yè)自身的采取安全帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)，必須采取有效地措施予以預(yù)防和解決，否則，房地產(chǎn)企業(yè)自身的生存和發(fā)展就無(wú)從談起。其中，完善、科學(xué)、符合自身情況的財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)無(wú)疑就顯得極為重要。

一、財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的必要性

房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)，其資金壓力較大，風(fēng)險(xiǎn)較高，更為需要財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的介入，其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的健康生存和快速發(fā)展有著非常重要的必要性：

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的自身特點(diǎn)決定了財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的必要性

改革開(kāi)放后，我國(guó)真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)才得以誕生和發(fā)展，并且在數(shù)十年的實(shí)踐中迸發(fā)出了旺盛的生命力，亦展現(xiàn)了巨大的潛力。

但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)行業(yè)客觀上受到了諸多因素的干擾，如資金鏈緊張、周期較長(zhǎng)、法律和行政影響較多等，國(guó)家往往為了人民群眾的住房需求而不斷地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，融資、稅收、購(gòu)買(mǎi)等領(lǐng)域的管理和控制措施也時(shí)常變動(dòng)[1]。

在這一背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要建立完善的財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制，從而避免外界因素對(duì)自身帶來(lái)的重大影響，也使得自身政策的制定具有前瞻性，確保整個(gè)行業(yè)的健康、有序發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位要求財(cái)務(wù)預(yù)警體系的建設(shè)和實(shí)踐

對(duì)我國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康、快速發(fā)展而言，房地產(chǎn)業(yè)到了至關(guān)重要的作用，其涉及并且深刻的影響著包括銀行、建材、電力、鋼鐵乃至家具、汽車(chē)等各種上下游行業(yè)。

這也就意味著，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康發(fā)展，就能極大地帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，反之，如果房地產(chǎn)行業(yè)遇到困境甚至是危機(jī)，就會(huì)嚴(yán)重的損害整個(gè)地區(qū)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)。因此，這就從根本上體現(xiàn)了財(cái)務(wù)預(yù)警體系的價(jià)值。

二、財(cái)務(wù)預(yù)警體系在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)踐中的作用

房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)的根本目的，無(wú)外乎在成本最小的前提下，通過(guò)自身的經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的最大化，企業(yè)若想獲得生存就必須盈利，也只有盈利才能具有未來(lái)發(fā)展的潛力。但是，無(wú)論任何行業(yè)，利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)必定會(huì)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)中同時(shí)存在，且兩者呈現(xiàn)正比關(guān)系，利潤(rùn)的增加而產(chǎn)生的生產(chǎn)擴(kuò)大、運(yùn)營(yíng)程序繁瑣、資金流動(dòng)加大等情況必然會(huì)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的增大。

在這一情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者必須要高度重視風(fēng)險(xiǎn)，正確的認(rèn)識(shí)和對(duì)待完善的財(cái)務(wù)預(yù)警體系在其中的作用，主要在以下幾個(gè)方面：

（一）加強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力

雖然財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響到企業(yè)自身的生存和發(fā)展，但是，所有的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)恰恰都是可以通過(guò)科學(xué)的方式和完善的體系而得以預(yù)測(cè)的。相對(duì)于自然風(fēng)險(xiǎn)和法律、行政風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必須要經(jīng)過(guò)一個(gè)過(guò)程方能形成，在前期總會(huì)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的相應(yīng)結(jié)果中出現(xiàn)一定的異常，或者某些指標(biāo)的非正常變動(dòng)[2]。

因此，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠根據(jù)自身的情況，構(gòu)建起科學(xué)、合理、完善的預(yù)警體系，就可以在早期及時(shí)的通過(guò)數(shù)據(jù)和指標(biāo)來(lái)發(fā)現(xiàn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，從而及時(shí)的采取有效地措施予以解決，即提升了企業(yè)的生存能力，又可以使得企業(yè)在當(dāng)下激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）顯著保護(hù)資本和債權(quán)人的利益

資本在選擇和決策投資時(shí)，必然要詳細(xì)、準(zhǔn)確的了解項(xiàng)目的實(shí)際情況，從而來(lái)左右自己的決定[3]。此外，在包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的我國(guó)企業(yè)的資本構(gòu)成中，往往大部分都是債務(wù)融資，債權(quán)人在放貸或者行使債權(quán)的過(guò)程中，也必須要真實(shí)、詳細(xì)的了解作為債務(wù)人的企業(yè)的償還能力以及財(cái)產(chǎn)情況。

在保護(hù)債權(quán)人和資本利益的過(guò)程中中，財(cái)務(wù)預(yù)警體系可提供較為準(zhǔn)確、詳細(xì)、客觀的信息，為其決策和選擇來(lái)提供依據(jù)，也可以進(jìn)一步的制約企業(yè)存在著的弊病或者不良活動(dòng)，即使得自身利益不受?chē)?yán)重的損失，也進(jìn)一步的促進(jìn)企業(yè)自身的健康發(fā)展。

（三）保證資金流動(dòng)

目前，學(xué)界和業(yè)界均高度重視財(cái)務(wù)預(yù)警體系的研究和實(shí)踐，也創(chuàng)造出了許多不同種類的模型，企業(yè)均可以按照自身的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈往往壓力較大，資金來(lái)源也多以銀行貸款為主，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)問(wèn)題，就會(huì)嚴(yán)重的影響企業(yè)的生存和發(fā)展。

但是，財(cái)務(wù)預(yù)警體系可以非常有效的監(jiān)督和控制資金自進(jìn)入企業(yè)后的每個(gè)環(huán)節(jié)，每一筆錢(qián)的用途、效果都可以得到評(píng)價(jià)，不僅避免浪費(fèi)甚至是職務(wù)侵占，也切實(shí)的保障了資金流動(dòng)的科學(xué)性、安全性。

三、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)警體系的相關(guān)措施建議

在上文中，對(duì)于財(cái)務(wù)預(yù)警體系在房地產(chǎn)企業(yè)中的價(jià)值和具體作用進(jìn)行了分析，但是在實(shí)踐中，許多房地產(chǎn)企業(yè)或者對(duì)此缺乏正確的認(rèn)識(shí)，或者沒(méi)能采取有效地措施進(jìn)行建設(shè)。因此，本文將從以下幾個(gè)方面提出相關(guān)建議：

（一）完善、健全的體系建設(shè)

若想使得財(cái)務(wù)預(yù)警體系真正的發(fā)揮效果，房地產(chǎn)企業(yè)必須依靠于建設(shè)完善、全面、健全的體系，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)于整個(gè)財(cái)務(wù)流程的全面覆蓋，且內(nèi)容較為廣泛，包括信息收集和傳遞、信息分析、組織架構(gòu)和歷程、危機(jī)判定、危機(jī)處置等，

因此，企業(yè)一方面應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)的人才隊(duì)伍和引入符合自身實(shí)際的財(cái)務(wù)預(yù)警模式來(lái)作為基礎(chǔ)，一方面應(yīng)當(dāng)按照財(cái)務(wù)預(yù)警體系的要求重構(gòu)自身財(cái)務(wù)流程和機(jī)制，深挖自身潛力。

（二）系統(tǒng)的管控債務(wù)

銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最為重要的融資方式，因此，許多房地產(chǎn)企業(yè)都處于負(fù)債經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀。

因此，在整個(gè)財(cái)務(wù)預(yù)警體系中，應(yīng)當(dāng)確定一名專門(mén)管理往來(lái)債權(quán)債務(wù)款項(xiàng)的財(cái)務(wù)工作人員，賦予其明確的責(zé)任，定期的向決策者匯報(bào)債權(quán)債務(wù)情況，一旦債權(quán)債務(wù)發(fā)生變化，這一工作人員及時(shí)的發(fā)出預(yù)警，來(lái)為決策提供依據(jù)和參考。

（三）加強(qiáng)日常監(jiān)督和管控

財(cái)務(wù)危機(jī)主要表現(xiàn)為財(cái)務(wù)支付風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，而這些風(fēng)險(xiǎn)均是由于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中的風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的[4]。

因此，可企業(yè)應(yīng)當(dāng)考量市場(chǎng)需求的變化、產(chǎn)業(yè)政策的變動(dòng)、房屋銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)、管理者的素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)等高風(fēng)險(xiǎn)因素，以指標(biāo)和數(shù)據(jù)的形式來(lái)進(jìn)行客觀、科學(xué)、準(zhǔn)確的監(jiān)控。此外，應(yīng)當(dāng)重視財(cái)務(wù)信息實(shí)時(shí)報(bào)告系統(tǒng)軟件的作用，在企業(yè)自身的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，采取信息技術(shù)來(lái)監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)，從而為財(cái)務(wù)預(yù)警體系的有效運(yùn)行打下基礎(chǔ)。。

四、結(jié)語(yǔ)

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，國(guó)家的調(diào)控政策也日益密集。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)建立起動(dòng)態(tài)的綜合性的財(cái)務(wù)預(yù)警體系，隨時(shí)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)調(diào)整財(cái)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)對(duì)不斷變化的內(nèi)部和外部環(huán)境，將企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)降到最低程度，提高經(jīng)營(yíng)效率

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作者簡(jiǎn)介：

劉建平，性別：女，出身年月1978-1-19，籍貫：四川省遂寧市射洪縣，學(xué)歷大專，研究方向：財(cái)務(wù)稅務(wù)等，職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師，工作單位：成都遠(yuǎn)鴻集團(tuán)。