房屋建筑工程造價要點及控制措施探析

石俊

[摘要]在經(jīng)濟快速發(fā)展的大背景下，我國人民的生活水平也在不斷提高，其為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了充足的需求。本文關(guān)鍵是對房屋建筑工程造價要點進行簡要的分析，并提出相關(guān)的控制措施。

[關(guān)鍵詞]房屋建筑；工程造價；要點分析；控制措施

文章編號：2095-4085（2016）05-0177-02

社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展在很大程度上提高了人民的生活需求，在現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展下，房屋建筑開發(fā)商及主要建筑商為了單純追求利益的最大化，在一定程度上極大提高了人民的收入，提高了人民的生活需求，此種情況下就催生了對房屋建設(shè)的巨大需求。所以，在房屋工程建筑的過程中，對房屋工程造價進行合理控制是當(dāng)下一項非常重要的工作，下面筆者將針對這一方面進行具體的論述。

1.房屋建筑工程造價及重要性分析

在現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，首先要在一定基礎(chǔ)上對房屋建筑工程的各個施工階段的資金、人力、物力等的投入做一個總體的分析，然后在此基礎(chǔ)上作出合理的規(guī)劃，以此將成本控制在合理范圍內(nèi)。房屋建設(shè)階段的工程造價要點分析一方面可以將成本控制在一定的范圍內(nèi)，避免工程建設(shè)過程中對資源的浪費，降低生產(chǎn)能耗；另一方面在一定程度上保證了房屋建造的質(zhì)量和水平，避免偷工減料行為的發(fā)生，促進房屋建設(shè)的整體性發(fā)展。

2.房屋建筑工程造價的要點分析

這一方面的分析主要是針對房屋建筑工程造價的組成，房屋建筑工程造價主要包括安裝成本和其他成本兩方面。

2.1房屋建筑工程的安裝成本

這一階段的工程造價主要包括土地建設(shè)成本、房屋安裝工程成本及房屋裝飾成本三個方面。這三個方面的成本在整個房屋建筑過程中占據(jù)主要地位，因此為了保證工程成本控制在一定范圍內(nèi)，必須保證這一階段中三個成本均控制在合理的范圍內(nèi)。這一方面的成本又可以從整體上分為直接成本和間接成本等，其中間接成本主要包括施工階段的管理成本等。

2.2其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工階段所要使用的工具及設(shè)備的購買費用。由于這一方面的成本花費存在很大的流動性和空間，因此在不同地區(qū)不同的施工現(xiàn)場施工中所花費的成本也不同。

3.房屋建筑工程造價不合理現(xiàn)象

3.1工程設(shè)計脫離限額控制

縱觀現(xiàn)今工程造價在房屋建筑工程中的應(yīng)用狀況可以發(fā)現(xiàn)，其存在很大的問題，大部分施工單位在施工過程中不能將工程造價的經(jīng)濟責(zé)任落實到具體的施工過程中，而且具體的施工人員由于缺乏專業(yè)的知識，造成建筑技術(shù)的使用與實際的經(jīng)濟基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重脫離的現(xiàn)象，這種情況就導(dǎo)致中層管理人員為了私自抬高工程造價，不能結(jié)合具體工程的實際情況提出具體的計量標(biāo)準(zhǔn)，使得最終結(jié)果超出了工程設(shè)計階段的限額，升高了建設(shè)成本，而且造成了大量資源的浪費。

3.2在設(shè)計階段沒有明確的經(jīng)濟記錄

房屋建筑工程作為一項系統(tǒng)的施工建設(shè)項目，在實際建設(shè)過程中，必須在量化實際需要的基礎(chǔ)上作出合理的設(shè)計規(guī)劃。但是在房屋建筑設(shè)計之前，開發(fā)商或者建筑商由于受到多個方面因素的影響，對于具體的規(guī)劃設(shè)計會浪費大量的時間，嚴(yán)重影響了整個工程的進度，而且在設(shè)計階段沒有明確的經(jīng)濟記錄無法使得施工完成后相關(guān)管理人員對工程建設(shè)進行核查，無法準(zhǔn)確檢查房屋工程建設(shè)的質(zhì)量，這樣就可能存在很大的安全隱患。在設(shè)計階段明確的經(jīng)濟記錄可以為材料、工具、設(shè)備的選購人員提供具體的標(biāo)準(zhǔn)，避免亂購亂用現(xiàn)象的產(chǎn)生?？傮w而言，其一方面可以將成本控制在一定的范圍內(nèi)，避免資源的浪費；另一方面能夠很大程度保證房屋建設(shè)的質(zhì)量。

3.3工程造價缺乏決策階段

決策階段在房屋工程施工中具體指的是在對項目可行性進行具體分析的基礎(chǔ)上，確定項目的可行性以及技術(shù)、資金能否堅持到工程建設(shè)竣工。項目決策階段的工作對于整個工程造價的控制具有重要影響。此階段的工作一般是進行項目招標(biāo)工作，在對各個不同施工單位的施工方案進行比較的基礎(chǔ)上選擇一個效率、質(zhì)量優(yōu)先，成本控制又比較合理的單位，保證項目工程的順利進行，并將成本控制在可以接受的范圍內(nèi)?？v觀現(xiàn)今項目施工的具體階段，雖然在一定程度上都會進行項目決策，但由于各種勢力、利益代表的相互勾結(jié)，決策階段已經(jīng)失去了其原有的意義。

4.房屋建筑工程造價控制措施分析

4.1決策階段加強房屋工程造價的控制與管理

決策階段的正常工作保證了整個施工檔案和投資方案的選擇。所以，決策階段要使專業(yè)的工作人員始終秉持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，對各種有意向的投資方案和施工方案進行合理的比較，但是要時刻注意，不能僅考慮價格方面的因素，還必須對投標(biāo)單位的技術(shù)等進行合理的考量，在整體分析的基礎(chǔ)上選擇合理的施工單位和投資單位。在這一階段，上級管理部門必須加強監(jiān)督工作，保證各項環(huán)節(jié)的透明化，避免暗箱操作，以此保證決策階段對房屋工程造價控制在合理范圍內(nèi)。

4.2設(shè)計階段加強房屋工程造價的控制與管理

在施工設(shè)計階段，管理人員主張建立良性的競爭機制。通過在施工人員內(nèi)部形成一種競爭，以此來鼓勵各個施工人員對于技術(shù)的選擇與設(shè)備的選擇進行合理的設(shè)計，最終選擇出經(jīng)濟成本比較低的設(shè)計方案。在選擇了科學(xué)的設(shè)計方案后，在具體的施工階段要加強監(jiān)督管理工作，保證設(shè)計方案中各項計劃能夠有效的落實到實際中，保證各施工人員的經(jīng)濟責(zé)任與基本技術(shù)的使用相一致。在此階段，最重要的就是盡量減少設(shè)計方案的變更，因為一旦具體的施工開始，一點的變更都會引起整個設(shè)計系統(tǒng)的變化，尤其是工程造價人員要對工程具體施工過程中可能發(fā)生的問題進行預(yù)估，事先對可能的時間進行超預(yù)算分析，從整體上保證工程造價的合理性。

4.3竣工階段加強房屋工程造價的控制與管理

房屋工程造價的控制與管理涉及到整個建設(shè)過程，除了在設(shè)計及決策階段外，在竣工階段加強房屋工程造價的控制與管理顯得非常重要。房屋建筑工程在竣工之后，要組織相關(guān)專業(yè)管理人員對物資設(shè)備部、工程技術(shù)部、安全質(zhì)量管理等部門進行項目費用的核算。在此項工作的過程中，要特別注意施工階段項目的使用數(shù)量、單價及總價的分析。在總結(jié)整體使用費用的基礎(chǔ)上，管理人員要始終保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度將其與決策階段以及設(shè)計階段進行比較，以此保證工程項目的成本控制在一定范圍內(nèi)。

5.結(jié)語

綜上所述，在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，對房屋建筑工程造價進行合理的控制是一項非常必要的工作。具體的施工單位必須及時發(fā)現(xiàn)這項工作過程中存在的問題，并從設(shè)計、決策及竣工三個階段對整個房屋建筑工程的造價進行科學(xué)的規(guī)劃，將其控制在合理范圍內(nèi)。