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    青年人住房問(wèn)題及國(guó)際借鑒

    2017-01-20 00:50:29宋寧寧呂媛
    青年時(shí)代 2016年31期
    關(guān)鍵詞:住房問(wèn)題借鑒青年

    宋寧寧+呂媛

    摘 要:農(nóng)村青年進(jìn)城務(wù)工、城市高校不斷擴(kuò)招等引致城市青年群體聚集,城市青年住房問(wèn)題日益突出。本文首先介紹我國(guó)青年的住房問(wèn)題;然后闡述俄羅斯、德國(guó)的青年住房保障政策;最后從中得出啟示,以此促進(jìn)我國(guó)青年住房問(wèn)題的解決。

    關(guān)鍵詞:青年;住房問(wèn)題;借鑒

    一、我國(guó)青年住房問(wèn)題

    近年來(lái),我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快,大量的農(nóng)村青年進(jìn)城務(wù)工、城市高校不斷擴(kuò)招再加上城市自身青年人口的增加,引致城市青年群體聚集。但是,青年群體工齡低、積蓄不足且有結(jié)婚住房需求,造成了巨大社會(huì)壓力。嚴(yán)峻的社會(huì)現(xiàn)實(shí)要求政府盡快出臺(tái)針對(duì)青年的住房保障政策。

    二、俄羅斯的青年住房政策

    在俄羅斯,“青年家庭”指:夫妻雙方至少有一個(gè)人年齡小于35歲以及家長(zhǎng)不超過(guò)35歲的單親家庭。根據(jù)俄羅斯“青年家庭住房保障”標(biāo)準(zhǔn),要求青年購(gòu)房的資金由三個(gè)部分組成:青年自身、銀行和政府補(bǔ)助(即三三制)。對(duì)于沒(méi)有孩子的家庭,政府補(bǔ)助不低于住房均價(jià)的35%,金融機(jī)構(gòu)提供資金近45%,家庭出資20%。對(duì)于有孩子的家庭,政府補(bǔ)助不低于住房均價(jià)的40%。

    三、德國(guó)的青年住房政策

    (一)租房階段

    德國(guó)的公共租賃住房的發(fā)展大致經(jīng)歷了兩個(gè)階段:一是二戰(zhàn)后到上世紀(jì)末,大規(guī)模興建社會(huì)福利住房,解決二戰(zhàn)以及兩德統(tǒng)一后低收入者的住房問(wèn)題。二是自上世紀(jì)末開始,大多數(shù)居民的住房問(wèn)題解決,福利房逐漸退出歷史舞臺(tái),但政府仍然通過(guò)控制房?jī)r(jià)、房租等手段保障低收入者的住房。

    (二)租房法律

    多年來(lái),德國(guó)房?jī)r(jià)一直保持在相對(duì)較低的水平,但低房?jī)r(jià)并未刺激德國(guó)人買房置業(yè)的需求。與買房相比,大多數(shù)德國(guó)人更愿意租房住。目前,德國(guó)有60%左右的居民租房,其中青年人77%左右為租房族。德國(guó)租房比例高,原因就是德國(guó)法律給予承租人近乎完美的保障。

    (三)租房政策

    德國(guó)政府向投資者提供無(wú)息貸款。對(duì)建設(shè)社會(huì)福利住房的投資人,無(wú)論是個(gè)人、社會(huì)團(tuán)體還是企業(yè),政府都對(duì)其進(jìn)行資助,通常是向住房建設(shè)投資者提供無(wú)息住房建設(shè)貸款,該貸款償還期可長(zhǎng)達(dá)30年至35年。還貸期結(jié)束后,約束解除,房屋所有人可以按市場(chǎng)價(jià)格出租出售房屋。。

    房東不得隨意漲房租。德國(guó)《民法典》等多項(xiàng)法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行了強(qiáng)有力的管理和約束,規(guī)定房東不得隨意漲房租。即使要漲到同類住房的通常水平,當(dāng)事人還必須連續(xù)15個(gè)月內(nèi)沒(méi)漲過(guò)價(jià),而且漲幅一般不得超過(guò)10%。根據(jù)法律,德國(guó)每個(gè)州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu),主要是根據(jù)所租房屋地理位置、交通狀況、房屋建筑年份、質(zhì)量及節(jié)能情況,來(lái)確定基本價(jià)格范圍。而且法律明文規(guī)定,如果房東的房租超過(guò)“合理房租”20%,就構(gòu)成違法行為,超過(guò)50%就構(gòu)成犯罪,這就使得租房市場(chǎng)極為穩(wěn)定。

    四、借鑒

    (一)俄羅斯提供的借鑒

    1.加強(qiáng)對(duì)青年群體住房問(wèn)題的關(guān)注。青年人,特別是剛剛走上工作崗位的青年大學(xué)生,他們?cè)谏鐣?huì)上缺少資金,缺少關(guān)系,沒(méi)有能力購(gòu)買住房。因此,政府必須加強(qiáng)對(duì)青年群體的關(guān)注;2.加快建立針對(duì)青年的住房保障機(jī)制。我們應(yīng)該學(xué)習(xí)俄羅斯在青年住房保障方面的經(jīng)驗(yàn)。在保障對(duì)象方面主張根據(jù)學(xué)歷和工作性質(zhì)提供保障。按照收入水平、家庭成員人數(shù)等對(duì)青年群體進(jìn)行分組,針對(duì)不同層次的保障對(duì)象提供不同的住房保障措施;在保障措施上,建立多重保障措施,包括提供房屋租賃、購(gòu)房補(bǔ)貼,實(shí)行優(yōu)惠的住房貸款利率,降低青年購(gòu)房首付款等;3.建立多方融資機(jī)制。在資金保障方面,實(shí)行政府、銀行和青年自身三方的融資機(jī)制。政府投入資金用以補(bǔ)償青年的房屋租賃和購(gòu)房的部分款項(xiàng),銀行提供優(yōu)惠利率的抵押貸款,而青年自身通過(guò)儲(chǔ)蓄承擔(dān)部分住房款項(xiàng);建立專門的住房公積金項(xiàng)目提供資金支持。

    (二)德國(guó)提供的借鑒

    1.建立健全法律法規(guī),明確租賃雙方權(quán)利義務(wù),尤其加強(qiáng)對(duì)承租人的保護(hù);2.加強(qiáng)租金管理,定期公布房租指導(dǎo)價(jià),明確租金最高漲幅,對(duì)不合理的租金上漲進(jìn)行必要干預(yù);3.改變觀念提倡租賃住房。我國(guó)當(dāng)前總體上住房需求大而供給有限。即使政府建立了對(duì)青年群體的保障機(jī)制也不足以保障每個(gè)青年都能如愿以償。為此,社會(huì)應(yīng)該加強(qiáng)住房觀念的改變,完善和加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)的秩序,引導(dǎo)廣大青年群體改變住房觀念,提倡租房。

    總之,我國(guó)青年住房保障問(wèn)題是由我國(guó)住房制度改革過(guò)程中制度缺陷造成的。要防患于未然,不但要重視低收入群體的住房需求,更要加強(qiáng)對(duì)青年住房問(wèn)題的關(guān)注,這是我國(guó)房改過(guò)程中不可忽視的問(wèn)題之一。

    參考文獻(xiàn):

    [1]楊瑛.借鑒德國(guó)經(jīng)驗(yàn)加快建設(shè)以公租房為主的住房保障體系[J].城市發(fā)展研究,2014,21(2).

    [2] 余勁,李凱.俄羅斯青年的住房保障[J].城市問(wèn)題,2010(3).

    [3 ]劉艷君等.土地供給在宏觀調(diào)控中的傳導(dǎo)[M].上海社會(huì)科學(xué)院出版社,2007:1-32.

    [4] 黃石.蘇聯(lián)青年的住房問(wèn)題與青年住房綜合體[J].俄羅斯研究,1987(1).

    [5] 賈康,劉軍民.中國(guó)住房制度改革問(wèn)題研究:經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)軌中“居者有其屋”的求解[M].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,2007.

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