天津先農(nóng)大院一期歷史街區(qū)改造路徑評(píng)析

摘要：五大道是天津市獨(dú)具特色的歷史文化街區(qū)，隨著城市的快速發(fā)展，五大道歷史文化街區(qū)面臨建筑風(fēng)貌與結(jié)構(gòu)被破壞、街區(qū)功能衰退、消防安全存在隱患、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等一系列問題，因此對(duì)五大道歷史文化街區(qū)的更新改造，就顯得尤為迫切。先農(nóng)大院位于五大道北部，是五大道地區(qū)更新改造的先驅(qū)者。以先農(nóng)大院一期項(xiàng)目為研究對(duì)象，在保護(hù)街區(qū)歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，以功能置換為先導(dǎo)，對(duì)街區(qū)的公共空間、建筑、生態(tài)環(huán)境、景觀等方面進(jìn)行更新改造；進(jìn)而提煉出豐富街區(qū)功能的多樣性、重塑公共空間、保護(hù)歷史風(fēng)貌的原真性等方面的街區(qū)改造策略，以期對(duì)天津歷史文化街區(qū)的保護(hù)和更新提供借鑒。

關(guān)鍵詞：先農(nóng)大院，歷史街區(qū)，功能置換，公共空間，更新策略

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2016）11-0075-80 收稿日期：2016-09-27

1 引言

歷史街區(qū)作為城市記憶的存在，維系著城市的歷史脈絡(luò)和獨(dú)特性格，有著極大的潛在優(yōu)勢(shì)。有關(guān)人士認(rèn)為，建筑遺產(chǎn)必須“原汁原味”，甚至強(qiáng)調(diào)“只許看不許動(dòng)”，把建筑當(dāng)成花瓶，加以冷凍式的保護(hù)，結(jié)果反而使建筑遺產(chǎn)得不到合理的利用，丟失其原有的活力。無數(shù)的前例告訴我們，歷史街區(qū)在保護(hù)更新過程中，必須把歷史遺產(chǎn)、傳統(tǒng)文化和場(chǎng)所精神與當(dāng)代的經(jīng)濟(jì)需求、政治和社會(huì)狀況結(jié)合起來，并在可控范圍內(nèi)，允許合理利用建筑遺產(chǎn)的實(shí)踐，而不是看著它們“凍掉”。

天津市五大道歷史文化街區(qū)作為近現(xiàn)代天津歷史的一個(gè)體現(xiàn)，蘊(yùn)藏著豐富的文化內(nèi)涵，先農(nóng)大院項(xiàng)目是五大道歷史文化街區(qū)改造的“標(biāo)志項(xiàng)目”。在一個(gè)十分敏感的文脈和環(huán)境中展開歷史街區(qū)的保護(hù)與更新，既是一種限制條件，同時(shí)也是一種激勵(lì)因素。本文通過剖析先農(nóng)大院歷史街區(qū)特色和當(dāng)今存在問題，探討其更新改造的途徑，期待通過案例問題的梳理和研究，為五大道歷史文化街區(qū)中其他項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)提供借鑒經(jīng)驗(yàn)，并推進(jìn)整個(gè)五大道地區(qū)保護(hù)和有機(jī)更新工作。

2 先農(nóng)大院一期概況

先農(nóng)大院位于民園體育場(chǎng)以北，由洛陽道、河北路、湖南路和重慶道厚澤里圍合而成。周圍重要建筑有民園體育場(chǎng)、顧維鈞舊居等歷史風(fēng)貌建筑。地塊由先農(nóng)大院（A01）、河北路310和312號(hào)、燕安里及燕翼里、（A02-03）、小光明里（A04）及厚澤里（A05）組成，占地1.6 萬平方米，現(xiàn)有建筑27幢，其中歷史風(fēng)貌建筑7幢，建筑面積3.0074萬平方米。擬建設(shè)成為集餐飲娛樂、時(shí)尚購物、文博展覽、精品辦公為一體的LIFESTYLE社區(qū)。

先農(nóng)大院一期占地面積8263平方米，建筑面積約9000平方米，包括歷史風(fēng)貌建筑4處，保留歷史建筑5處。先農(nóng)大院是近代天津保存下來較完整的具有典型歷史風(fēng)貌的西方化高檔居住社區(qū)。先農(nóng)大院房屋始建于1925年，由先農(nóng)工程股份有限公司工程師、英國人雷德設(shè)計(jì)，多為該公司員工居住。修復(fù)前，先農(nóng)大院由130戶居民和5個(gè)單位共同使用，建筑受損嚴(yán)重，配套設(shè)施老化，人居環(huán)境十分簡陋。

2.1 先農(nóng)大院建筑風(fēng)格

先農(nóng)大院由建筑圍合形成組團(tuán)，該建筑組團(tuán)由兩排獨(dú)門聯(lián)排住宅、兩幢獨(dú)門公寓式住宅組成（見圖1、2），總平面布局規(guī)整，留有一定的活動(dòng)空間。臨街兩排獨(dú)門聯(lián)排住宅，為二層帶地下室住宅，每戶有獨(dú)立的前花園和后雜院，每戶一樓一底，功能布局合理，居住舒適，是典型的中產(chǎn)階級(jí)住宅。住宅的立面處理大方簡潔，紅瓦雙坡頂與清水紅磚墻面，形成了樸實(shí)溫馨的風(fēng)格。

2.2 先農(nóng)大院整修前存在的問題

（1）先農(nóng)大院及周邊區(qū)域現(xiàn)狀功能主要為居住，缺少社區(qū)中心、活動(dòng)中心、綜合性文化商業(yè)項(xiàng)目和完善的市政設(shè)施。

（2）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀建筑已出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的損壞和整體界面及風(fēng)貌的破壞，前者是由于建筑本體年久失修造成，后者則多因基地內(nèi)隨處可見的違章搭建和上世紀(jì)90年代拆除重建的現(xiàn)代建筑造成。這些損壞與破壞現(xiàn)象整體拖累了基地的建筑風(fēng)貌，對(duì)地區(qū)的保護(hù)和歷史的復(fù)興形成了巨大的阻力。

（3）現(xiàn)狀大量的違章建筑，在建筑結(jié)構(gòu)、防火間距、消防通道設(shè)置上均存在嚴(yán)重的安全隱患，嚴(yán)重影響了文物、歷史建筑的消防安全。部分道路僅寬2.5米、凈高3米，不符合消防規(guī)范。

（4）地塊內(nèi)部建筑肌理混亂，無公共景觀中心及連貫的景觀軸線，缺乏場(chǎng)所的可識(shí)別性和認(rèn)知感，亦不滿足公共活動(dòng)對(duì)室外空間的要求。

3 先農(nóng)大院一期更新改造實(shí)踐

通過對(duì)基地現(xiàn)狀調(diào)研，收集整理建筑信息及環(huán)境信息，規(guī)劃主要從5個(gè)方面形成對(duì)街區(qū)進(jìn)行更新改造。

3.1 多元化活力注入

一個(gè)好的城市場(chǎng)所應(yīng)該是“混合的土地利用”，要在功能和內(nèi)容上注意層次多樣、種類豐富、功能互補(bǔ)，保持并發(fā)展“多樣化”特性。先農(nóng)大院位于五大道門戶位置，功能上要注意保證文化-旅游-商業(yè)-居住的動(dòng)態(tài)平衡，并使其之間產(chǎn)生有機(jī)聯(lián)系，提高土地在不同時(shí)間段的使用率。

在內(nèi)容上，先農(nóng)大院堅(jiān)持“以文化為靈魂、以旅游為載體、以商業(yè)為基礎(chǔ)”的動(dòng)態(tài)平衡原則，注重文商旅平衡，引進(jìn)形象精致、品質(zhì)高端和效益突出的項(xiàng)目。

從地塊外部看，先農(nóng)大院將與民園體育場(chǎng)一起，成為五大道的片區(qū)活力點(diǎn)，讓人們來到這里能夠產(chǎn)生多種生活體驗(yàn)，提高城市土地使用效率，帶動(dòng)提升周邊的整體旅游和商業(yè)氛圍，使五大道逐步成為文化價(jià)值最高、經(jīng)濟(jì)效益最好的區(qū)域。

3.2 公共空間重構(gòu)

隨著公共服務(wù)功能的增加，公共空間的營造成為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。先農(nóng)大院一期項(xiàng)目拆除了部分院墻、大量違章以及加蓋建筑，對(duì)拆除的空間進(jìn)行整合，增加公共空間的完整度和使用面積，并梳理街區(qū)內(nèi)部的街巷空間，改善步行系統(tǒng)的連通度（見圖3、4）。對(duì)街區(qū)入口、中心廣場(chǎng)以及抬高平臺(tái)三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)處的公共空間，采用不同的手法塑造。

洛陽道和湖南路兩個(gè)主入口均有不同程度的院墻拆除，在院墻拆除后街區(qū)形成了向城市街道開放的空間。拆除洛陽道內(nèi)側(cè)院墻，抬高此處地坪，利用高差分割空間，保留原有院墻內(nèi)的樹木，為抬高的建筑室外空間提供遮蔽，完成入口空間從公開到半私密到私密的空間過渡，便于游客進(jìn)行走馬觀花式的游覽以及在空間維度上不受干擾的停駐觀察（見圖5、6）。

在街區(qū)中心，通過拆除原有違章及加蓋建筑，整理出街區(qū)的中心廣場(chǎng)，這個(gè)中心廣場(chǎng)作為整個(gè)街區(qū)中尺度最大的開放空間，是未來舉辦各種文化展示活動(dòng)的重要舞臺(tái)。保留院落中高大的喬木作為中心廣場(chǎng)的重要景觀，既體現(xiàn)歷史環(huán)境韻味，又為人們提供活動(dòng)場(chǎng)所。

從洛陽道入口進(jìn)入后，以洛陽道入口廣場(chǎng)為始，筆挺的巷道經(jīng)過A3建筑的山面開始放大。由于各個(gè)界面建筑的緊密圍合，游客在這里享受與中心廣場(chǎng)截然不同的、閑靜悠然的室外活動(dòng)氛圍。東面聯(lián)排院落的墻線肌理延伸至室外餐飲平臺(tái)，并用簡潔的條狀灌木花池室外部分進(jìn)行有效劃分，利于區(qū)域劃分管理（見圖7、8）。

經(jīng)過空間整理，先農(nóng)地塊呈現(xiàn)出有效的、積極的城市公共街區(qū)的肌理。且在延續(xù)原有空間公共、私密逐漸過渡的獨(dú)特性的同時(shí)，產(chǎn)生了豐富的街道尺度變化，形成景觀軸線和視覺焦點(diǎn)。公共大空間的建筑界面各具特色，街道保留原有聯(lián)排別墅的私密性和秩序感，并與大空間相結(jié)合增添漫游的趣味。

3.3 歷史風(fēng)貌重塑

在對(duì)先農(nóng)大院歷史建筑進(jìn)行保護(hù)與修繕前，先對(duì)先農(nóng)大院周圍的街區(qū)及其本身所在的街區(qū)進(jìn)行深入透徹的考察，這樣有助于恢復(fù)歷史建筑藝術(shù)價(jià)值以及其所傳達(dá)的歷史信息的完整性。保護(hù)先農(nóng)大院真實(shí)的歷史信息，包括保護(hù)建筑的立面特征、特色構(gòu)件、材質(zhì)、古樹等歷史要素，修繕過程中使之保留歷史文化街區(qū)的真實(shí)性?？紤]到社會(huì)發(fā)展、完善功能、整治景觀、街區(qū)復(fù)興或旅游環(huán)境的需要，對(duì)歷史建筑及其環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)?shù)母膭?dòng)和更新，使歷史文化街區(qū)、歷史建筑既保持歷史風(fēng)貌特色，又符合現(xiàn)代社會(huì)和生活的需要。

先農(nóng)大院在建筑保護(hù)的實(shí)施中，堅(jiān)持“修舊如故、安全適用”的原則，注重對(duì)建筑進(jìn)行整體保護(hù)。一方面注重技術(shù)創(chuàng)新，在外檐整修過程中，采用自主研發(fā)并申請(qǐng)發(fā)明專利保護(hù)的實(shí)用微損修復(fù)防潮層工藝，技術(shù)在同行業(yè)中積極推廣，得到了廣泛好評(píng)。此外，研制的中空實(shí)木外檐門窗、不銹鋼鍍銅模雨水管等，在外觀形式上最大限度保留建筑原有風(fēng)貌和濃郁的歷史韻味。另一方面注重功能完善。提升建筑原有配套功能，增設(shè)了供暖、消防、監(jiān)控等設(shè)施，讓建筑充分滿足現(xiàn)代使用功能需要的同時(shí)，整體提升了建筑的節(jié)能等級(jí)和消防安全系統(tǒng)，增強(qiáng)了建筑的安全防護(hù)功能，有效延長了建筑物的使用壽命。同時(shí)，在院落景觀整修中，注重環(huán)境和諧，實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧統(tǒng)一。

3.4 “親樹性”景觀設(shè)計(jì)

歷史肌理與古樹名木無疑是先農(nóng)大院具有歷史價(jià)值的真實(shí)載體，在施工過程中注意對(duì)喬木的保護(hù)。原來高大喬木原來分屬于每家每戶，在院墻被拆除之后成為公共景觀，即視覺背景或是視覺中心。在全新的先農(nóng)地塊景觀設(shè)計(jì)中，“人與樹”的關(guān)系成為設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)，根據(jù)人的活動(dòng)的“親樹性”，進(jìn)行一系列公共設(shè)施的設(shè)計(jì)，在保護(hù)大樹的同時(shí)，也將大樹邀請(qǐng)到人的活動(dòng)中來。

3.5 打造時(shí)尚街區(qū)

在先農(nóng)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)中采用新材料作為提升景觀品質(zhì)的亮點(diǎn)。例如使用洞石作為廣場(chǎng)鋪地材料，洞石是因?yàn)槭牡谋砻嬗性S多孔洞而得名。人類對(duì)該石材的使用年代很久遠(yuǎn)，最能代表羅馬文化的建筑——角斗場(chǎng)就是洞石杰作。天然洞石紋理清晰、具有溫和豐富的質(zhì)感，成品疏密有致、凹凸和諧，仿佛剛剛從泥土里活過來，在紋路走勢(shì)、紋理的質(zhì)感上，深藏著史前文明的痕跡，但它的總體造型又現(xiàn)代時(shí)尚。在基地中的鋪地是通過洞石不同大小板塊的拼接而成，統(tǒng)一中又讓人感到錯(cuò)落有致的趣味。又如先農(nóng)北區(qū)入口處鋪裝時(shí)尚的線性燈光引導(dǎo)賓客前進(jìn)，夜間一道道線性燈光亮起，讓游客在流光溢彩中，品味古老而時(shí)尚的先農(nóng)大院。

4 結(jié)語

像五大道這樣的歷史文化街區(qū)很多都因?yàn)楦鞣N因素被破壞，街區(qū)內(nèi)部建筑年久失修，公共設(shè)施不足，使得街區(qū)的人居環(huán)境較差，失去了吸引力。先農(nóng)大院一期的更新改造主要從四個(gè)方面入手，豐富歷史文化街區(qū)功能的多樣性，激活片區(qū)人氣；整合并重塑公共空間，增加節(jié)點(diǎn)空間，利用良好的建筑及自然空間格局，為人們的活動(dòng)提供場(chǎng)所，在節(jié)點(diǎn)空間中適當(dāng)采用新材料，為街區(qū)景觀增添一抹亮色；在對(duì)建筑的保護(hù)中，采用先進(jìn)技術(shù)，最大程度地恢復(fù)歷史風(fēng)貌的原真性；在業(yè)態(tài)組織上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史人文背景引入商業(yè)業(yè)態(tài)，在傳承街區(qū)歷史文化的同時(shí)，給五大道帶來新的活力。期望通過先農(nóng)大院的規(guī)劃實(shí)踐，在提升地塊自我本質(zhì)的同時(shí)激發(fā)周邊街坊復(fù)興改造的熱情，并帶動(dòng)民園乃至整個(gè)五大道歷史街區(qū)的保護(hù)與更新改造，以期最終提升天津市的整體品味與層次。

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作者簡介：

朱一航，天津市歷史風(fēng)貌建筑整理公司副總經(jīng)理，主要研究方向?yàn)闅v史建筑和街區(qū)活化再生。