建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)探究

摘要：在建筑工程造價(jià)管理中，工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作意義重大，對于提高造價(jià)管理水平，控制和管理工程造價(jià)具有十分重要的意義。在實(shí)際工作中，我們應(yīng)該根據(jù)工程實(shí)際情況，選擇合理的預(yù)結(jié)算造價(jià)審核方法，嚴(yán)格按照相關(guān)要求，重點(diǎn)把握造價(jià)審核的關(guān)鍵點(diǎn)，保證工程造價(jià)的合理性。本文從建筑工程造價(jià)的影響因素入手，對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核

中圖分類號：TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

建筑工程造價(jià)的控制與管理是建筑項(xiàng)目施工管理中至關(guān)重要的內(nèi)容，需要在工程造價(jià)環(huán)節(jié)上做出具體明確的規(guī)劃，在遵循造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的基本原則的基礎(chǔ)上，對建筑工程造價(jià)影響因素進(jìn)行科學(xué)的分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，合理降低工程造價(jià)；提高建筑工程造價(jià)管理人員的素質(zhì)；做好工程量審核，精通工程量計(jì)算規(guī)則；重點(diǎn)抓大項(xiàng)目，把握小細(xì)節(jié)，提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作效率。

一、建筑工程造價(jià)的影響因素

（一）前期造價(jià)管理問題。開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)方案需要根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際要求做出不斷的調(diào)整，并且方案的調(diào)整變更主依賴項(xiàng)目施工相關(guān)負(fù)責(zé)人員的個(gè)人管理和控制經(jīng)驗(yàn)，尤其是施工階段的造價(jià)管理隨著施工設(shè)計(jì)方案的變化發(fā)生改變，如果沒有及時(shí)的做出工程造價(jià)的重新預(yù)算管控，就會導(dǎo)致工程總造價(jià)失控。目前我國很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了較大的經(jīng)濟(jì)效益，要求建筑單位加快進(jìn)度，對施工設(shè)計(jì)方案也沒有進(jìn)行專項(xiàng)的設(shè)計(jì)和研究，在沒有嚴(yán)格審查投資額度的情況下就盲目的展開項(xiàng)目施工，導(dǎo)致造價(jià)管理缺乏科學(xué)合理性，出現(xiàn)成本增加的現(xiàn)象。

（二）虛報(bào)造價(jià)。將定額中已綜合考慮并包含在綜合單價(jià)中的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，這樣做的主要目的是提高項(xiàng)目單價(jià)，竊取更多的利益。這種行為直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)施工階段的工程造價(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重的偏差，對開發(fā)商、以及各個(gè)投資主體的經(jīng)濟(jì)效益，以及整個(gè)社會效益產(chǎn)生了不利的影響。

（三）預(yù)算審核脫離具體施工方案。工程的規(guī)模和建設(shè)要求，以及施工單位的具體施工能力都會對工程預(yù)算審核產(chǎn)生較大的影響。如果工程預(yù)算審核方法不符合實(shí)際工程要求施工方案，就難以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目工程施工的精確性和科學(xué)性?，F(xiàn)階段很多項(xiàng)目工程施工中，工程的造價(jià)審計(jì)人員難以準(zhǔn)確的掌握工程結(jié)算審核方法，導(dǎo)致審核效率低，審核工作出現(xiàn)錯誤，或者設(shè)計(jì)圖紙中出現(xiàn)錯、漏環(huán)節(jié)，導(dǎo)致實(shí)際成本與預(yù)算之間產(chǎn)生較大偏差。

二、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)

（一）預(yù)算審核的要點(diǎn)。①工程量的審核。工程量的計(jì)算工作是整個(gè)審核過程中最復(fù)雜最繁瑣的過程，更是審核的基礎(chǔ)。我個(gè)人將工程量的審核比作單價(jià)，其他的重點(diǎn)則是數(shù)量，因此審核工作必須保證工程量審核的相對精確。施工圖紙作為建筑工程預(yù)算審核的重要基礎(chǔ)，必須要結(jié)合施工圖紙重點(diǎn)關(guān)注造價(jià)預(yù)算過程中有無出現(xiàn)漏算、錯算的情況，同時(shí)由于施工時(shí)會同圖紙產(chǎn)生一定的誤差，因此要對施工現(xiàn)場有相應(yīng)的了解，這樣可以使得工程量的審核較為精確。②套用單價(jià)的審核。套用單價(jià)的定額出現(xiàn)的應(yīng)該較少，但由于編制預(yù)算時(shí)對工程的理解不一樣，容易出現(xiàn)重復(fù)套用等情況也應(yīng)該引起重視。套用單價(jià)審核的要點(diǎn)還是要熟悉計(jì)算規(guī)則以及對于圖紙的熟悉程度。避免出現(xiàn)重復(fù)套用的情況，并且要選擇合理的換算方法以及正確的系數(shù)。③取費(fèi)的審核。取費(fèi)審核首選要對取費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行卻行，取費(fèi)費(fèi)率的確定應(yīng)該以工程建設(shè)所在地區(qū)的造價(jià)管理部門頒發(fā)的文件和規(guī)定，同時(shí)綜合施工合同、招投標(biāo)等文件來確定。在取費(fèi)審核的過程中，需要關(guān)注取費(fèi)文件的時(shí)效性、執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符、費(fèi)率計(jì)算是否正確；價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。

（二）工程結(jié)算審核的程序及關(guān)鍵點(diǎn)。工程結(jié)算審核的一般程序可分為以下幾步：第一步是收集整理和閱讀資料階段。第二步根據(jù)閱讀資料的情況，勘察施工現(xiàn)場，按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，選套定額，出具工程結(jié)算審核初稿。第三步就是與施工方核對工程量，審核工程造價(jià)。第四步就是在工程量核對一致、雙方爭議的問題解決的情況下出具工程審定結(jié)算書及結(jié)算審定簽署表，送建施雙方審閱、簽章確認(rèn)。第五步進(jìn)行審核工作總結(jié)，撰寫竣工結(jié)算審核報(bào)告，召開審定會議復(fù)核簽批報(bào)告。在審核程序中要注意把握好幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：（1）要注意踏勘現(xiàn)場的重要性。只有注重踏勘現(xiàn)場，才能全面掌握工程的實(shí)際情況。通過踏勘現(xiàn)場，可以進(jìn)一步加深對工程的理解，可以發(fā)現(xiàn)在辦公室里發(fā)現(xiàn)不了的問題，是結(jié)算審核中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。（2）工程預(yù)結(jié)算造價(jià)計(jì)算是否準(zhǔn)確，首要的是工程量計(jì)算的精度。

（三）對建筑工程圖紙的審核要準(zhǔn)確。在建筑工程建設(shè)中，圖紙是重要的建設(shè)依據(jù)。工程建設(shè)中會產(chǎn)生各種文件資料，其中圖紙是重要的參考資料。要做好造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，就要對工程不同階段的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行明確解讀，從而提高審核質(zhì)量。當(dāng)進(jìn)入到施工環(huán)節(jié)，每一個(gè)施工環(huán)節(jié)的計(jì)價(jià)方法都會有不同，需要參考的設(shè)計(jì)圖紙也會不同，就需要做好建筑工程圖紙的審核工作。要對設(shè)計(jì)圖紙有明確的分類。做好工程造價(jià)審核工作，包括圖紙的設(shè)計(jì)內(nèi)容，圖紙所屬施工環(huán)節(jié)等等都要合理分析，據(jù)此詳細(xì)地審核工程建設(shè)中資金使用情況。

（四）提高建筑工程造價(jià)管理人員的素質(zhì)。建筑工程造價(jià)的監(jiān)督系統(tǒng)和管理體系與工程的造價(jià)預(yù)算控制有著直接的關(guān)系，工程造價(jià)的監(jiān)督系統(tǒng)和管理體系的管控水平是由工程造價(jià)管理人員的綜合素質(zhì)決定的，所以必須加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理人員的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)素質(zhì)。第一，管理人員要不斷的更新自己的工程管理理論知識，總結(jié)自己在工程造價(jià)管理中的工作經(jīng)驗(yàn)，不斷探索新的工程造價(jià)管理方法。第二，要加強(qiáng)對管理人員的業(yè)務(wù)考核，督促工程造價(jià)管理人員業(yè)務(wù)能力的不斷提高，滿足建筑工程造價(jià)管理的實(shí)際需求。

綜上，隨著建筑工程建設(shè)管理對造價(jià)的不斷重視，造價(jià)管理變得越來越重要，成為提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、市場競爭力的重要指標(biāo)。在造價(jià)管理中，造價(jià)預(yù)結(jié)算管理作為工作重點(diǎn)，成為控制和管理造價(jià)的有效手段之一。通過工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核能夠及時(shí)的將工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作中存在的一些錯誤進(jìn)行發(fā)現(xiàn)，進(jìn)一步保證了建筑工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性，從而最終保證建筑工程造價(jià)控制和管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

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（作者單位：海南第一投資控股集團(tuán) ）