基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理與信息系統(tǒng)應(yīng)用研究

摘要：房產(chǎn)測繪管理涉及非常多的數(shù)據(jù)，需要完成采集、分析與處理過程，從而能夠集中管理相關(guān)數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)（GIS）涉及多種科學(xué)，如地理、計算機、信息技術(shù)等。鑒于GIS技術(shù)的特點，現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測繪管理中。文章對基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理與信息系統(tǒng)應(yīng)用進行了研究。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪管理；地理信息系統(tǒng)；信息技術(shù)；數(shù)據(jù)信息融合 文獻標識碼：A

中圖分類號：P208 文章編號：1009-2374（2016）23-0048-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.023

信息化技術(shù)融入到房產(chǎn)測繪管理中，能夠改變以往舊有管理模式的一些弊端，提高管理的自動化水平，促進高效化管理系統(tǒng)的構(gòu)建。當(dāng)前房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建主要依托地理信息系統(tǒng)（以下簡稱GIS技術(shù)）。這項技術(shù)較為先進，能夠滿足當(dāng)前企業(yè)與社會發(fā)展的需求。

1 房產(chǎn)測繪與GIS技術(shù)概述

1.1 房產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪的涵義為通過測繪儀器、測繪技術(shù)以及測繪手段對房屋及其相關(guān)的建筑物與構(gòu)筑物加以測量、調(diào)查與繪圖。這些技術(shù)能夠有效測定與調(diào)查房產(chǎn)相關(guān)的各項參數(shù)，如權(quán)屬、位置、質(zhì)量、面積以及應(yīng)用情況等。這些信息有助于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)交易管理、拆遷管理等諸多相關(guān)工作的正常開展，同時有效支撐評估、稅收、收費、鑒定以及仲裁等工作進行，此外，還能有力支撐城市規(guī)劃工作，例如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)、通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、環(huán)保工作，為其提供必要的數(shù)據(jù)與資料。

1.2 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)，即地理信息系統(tǒng)。這項技術(shù)融合與涉及諸多現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)，如計算機技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)、地理學(xué)、信號學(xué)以及信號學(xué)等。在GIS技術(shù)應(yīng)用中，上述學(xué)科往往交叉運用，從而有效采集、儲存、計算、管理與分析相關(guān)地球地理信息，同時借助圖像技術(shù)加以顯示。GIS技術(shù)的基礎(chǔ)為地理信息數(shù)據(jù)庫。基于此，完成數(shù)據(jù)運算、數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)處理，以地理信息為基礎(chǔ)進行建模同時成像，展示給技術(shù)應(yīng)用人員。在地理決策時，這些技術(shù)給予了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。

常規(guī)情況下，將GIS技術(shù)劃分為人員、數(shù)據(jù)、硬件、軟件以及過程五個項目。其中，人員為此項技術(shù)的基礎(chǔ)，其價值主要體現(xiàn)在對研發(fā)系統(tǒng)程序進行定義，對軟件項目中存在的問題加以解決；數(shù)據(jù)為此技術(shù)的核心，在對地理信息進行管理時，必然需要計算與分析相關(guān)數(shù)據(jù)；硬件和軟件也非常重要，其中硬件性能（數(shù)據(jù)采集的準確性與迅速性）與系統(tǒng)性能息息相關(guān)，軟件涉及GIS開發(fā)軟件、數(shù)據(jù)庫、繪圖以及所有插件；過程指的是使用者運用GIS技術(shù)的過程，為人機交互環(huán)節(jié)。

1.3 房產(chǎn)測繪管理

房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)可以理解成體系化的與房產(chǎn)相關(guān)的測繪數(shù)據(jù)管理信息化系統(tǒng)。一般情況下，此系統(tǒng)含兩種模式：C/S模式和B/S模式。房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的功能主要為：（1）全方位管理房產(chǎn)業(yè)務(wù)，建立完整的數(shù)據(jù)檔案，制定相應(yīng)標準的業(yè)務(wù)流程，促進房產(chǎn)管理的動態(tài)化發(fā)展；（2）能夠?qū)崿F(xiàn)自動計費，構(gòu)建層級化的權(quán)限管理制度，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的分類管理；（3）具備數(shù)據(jù)查詢與統(tǒng)計功能，分析測繪結(jié)果，構(gòu)建層級管理模式，即圍繞樓盤，輻射至房產(chǎn)分層圖與分戶層等；（4）系統(tǒng)具備一定的兼容性，提供多種數(shù)據(jù)接口，能夠?qū)崿F(xiàn)并網(wǎng)操作，同時能夠完全貼合GIS系統(tǒng)。

1.4 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的價值體現(xiàn)

就房產(chǎn)測繪管理而言，GIS技術(shù)諸多價值優(yōu)勢。例如，能夠有效連接房產(chǎn)地形圖以及信息管理項目，從而促進房產(chǎn)定位的精確化，構(gòu)建“以圖管證”的創(chuàng)新型管理模式，能夠在很大程度上縮短房產(chǎn)辦證所需的時間，同時提高這項工作的工作效能與質(zhì)量。基于GIS技術(shù)，可以實現(xiàn)在最短的時間內(nèi)對目標區(qū)域內(nèi)全部房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)計與分析，同時還能夠保證準確性，對相關(guān)機構(gòu)對城市住房狀況進行調(diào)查、統(tǒng)計與把控等工作提供了極大的便利條件，有助于及時、有效地完善現(xiàn)有房產(chǎn)管理中的諸多不足，促進城市人口的和諧發(fā)展。

2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計

2.1 技術(shù)關(guān)鍵點分析

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計關(guān)系到眾多的因素，需要針對這些因素展開全方位、綜合化考慮，保持理性與整體的視覺來處理各因素。在具體的系統(tǒng)設(shè)計環(huán)節(jié)，需要整合與處理相關(guān)數(shù)據(jù)信息，構(gòu)建圖文一體化管理平臺，完善處理房屋面積分攤與產(chǎn)籍信息管理工作。總體來看，在房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中存在以下主要三項技術(shù)關(guān)鍵點：

2.1.1 數(shù)據(jù)信息整合與處理。一定要確保上述工作與系統(tǒng)規(guī)定的數(shù)據(jù)格式相符，可以直接存儲至數(shù)據(jù)庫中，支持數(shù)據(jù)信息局部更新需求，促進系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)。同時，GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)Web發(fā)布與遠程監(jiān)控功能，其中需要參照客觀需要來定義遠程監(jiān)控功能的權(quán)限范圍，對不同等級用戶設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限。以信息查詢與統(tǒng)計功能為例，這兩項功能被準予公開，但是對于批量輸入與刪除信息的公開性則受到嚴格限制。

2.1.2 圖文一體化管理。借助圖文一體化管理，GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)向圖片的轉(zhuǎn)化，得到更為直觀的效果，便于對比與分析。例如，依托GIS組建技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)合成生動形象的顯示界面。要確保房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)具備高效搜集與分析各類信息的能力，其中包括文字信息、屬性信息以及圖形信息等，使這些信息互相建立必要的聯(lián)系，進而使得圖形信息與屬性信息之間能夠互相查詢，提高系統(tǒng)的工作效能。

2.1.3 房屋產(chǎn)籍信息管理。在GIS房產(chǎn)測繪信息體系中，房屋產(chǎn)籍信息管理至關(guān)重要。通常情況下，這項管理工作涵蓋以下信息，如圖號信息、區(qū)號信息與樓層號信息等。在信息錄入環(huán)節(jié)，一定要保證產(chǎn)籍信息的可靠性與唯一性，防止發(fā)生混淆、遺漏等現(xiàn)象，影響產(chǎn)籍信息質(zhì)量。此外，這項管理工作還需要具有其他相應(yīng)的功能，如信息的錄入、提取以及合并功能等。首先要確保信息的可靠性；其次需要實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫操作最少化，提高系統(tǒng)安全性。

2.2 系統(tǒng)設(shè)計

2.2.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。如上文所述，房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的主要功能為測量、采集、研究、保存于管理相關(guān)的房產(chǎn)信息。為了規(guī)范這一系列的工作，國家制定了眾多標準來約束相關(guān)的技術(shù)指標。在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計環(huán)節(jié)，應(yīng)該保證系統(tǒng)結(jié)構(gòu)能夠完成以下工作：房地產(chǎn)管理、建筑用戶信息整理、實測數(shù)據(jù)整理與相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計等。具體來說，系統(tǒng)基本機構(gòu)中所含模塊主要涉及以下工作：登陸與注冊、測繪信息管理、樓棟信息管理、房層信息管理、查詢與統(tǒng)計、成果輸出以及系統(tǒng)管理。

2.2.2 業(yè)務(wù)流程。在設(shè)計GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)時，需要嚴格遵守下述基本原則：可延展性強、功能數(shù)據(jù)完整性、人機互動良好性、容錯性能好等。系統(tǒng)設(shè)計環(huán)節(jié)，重點關(guān)注專業(yè)技術(shù)人員狀況，使每個工作人員的操作都具備一定的靈活性與準確性?；诓僮鞅憷紤]，需要全面調(diào)研系統(tǒng)用戶的應(yīng)用習(xí)慣，以便相應(yīng)地提高系統(tǒng)的適用性與靈活性。在系統(tǒng)內(nèi)部，可以設(shè)置相應(yīng)的文檔查詢，在擁有房產(chǎn)基本信息的基礎(chǔ)上，可以通過查詢功能進行調(diào)取與查看。此外，所設(shè)計系統(tǒng)繪圖模塊簡單易行，通過這項操作，能夠充分顯示樓層狀況，點擊平面圖中任何一處，能夠自動標識此位置的實際尺寸，便于后繼的分析與應(yīng)用。

2.2.3 信息管理模塊。房產(chǎn)信息管理模塊為GIS房產(chǎn)測繪信息體系的中心環(huán)節(jié)。其具有多項重要的功能，如查找、提取、合并、修改、刪除以及下載等。在房產(chǎn)信息提供上，這些功能可以滿足用戶的不同需求。例如，如果想查看各樓層的具體狀況，可以應(yīng)用查找功能；如果想刪除錯誤的房產(chǎn)信息或者已經(jīng)完成測繪的房產(chǎn)信息，則可以應(yīng)用刪除功能，從而騰出更多的空間來記錄合格信息，控制數(shù)據(jù)處理量。在實際執(zhí)行時，會出現(xiàn)相應(yīng)的對話框，此時，使用者需要慎重做出選擇；合并功能與拆分功能具備相反的功能，如果系統(tǒng)檢測發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息拆分、合并操作正確后，會自動將相關(guān)信息添加至測繪結(jié)果報告中，同時篩選出所需信息加以保留；導(dǎo)出與下載功能針對的對象相同，但是有著明顯的區(qū)別。其中導(dǎo)出功能能夠處理與整合數(shù)據(jù)，下載功能則能夠打包下載房產(chǎn)信息，可以生成Word文檔，也可以生成Excel表格。

2.2.4 成果輸出模塊。成果輸出模塊為人與機信息交互提供了平臺。此模塊的功能為展示房產(chǎn)信息，能夠便于數(shù)據(jù)管理的開展。成果輸出模塊由兩部分構(gòu)成：用戶圖形、測算報告。其中用戶圖形部分能夠?qū)崿F(xiàn)系統(tǒng)格式的自動套用，同時加以預(yù)覽；測算報告部分能夠呈現(xiàn)房產(chǎn)測算報告與相關(guān)信息。此外，成果輸出模塊還具有查詢統(tǒng)計作用，可以查詢與統(tǒng)計下述信息：房產(chǎn)信息、戶型信息、公共信息、產(chǎn)權(quán)信息以及面積信息等。

2.2.5 系統(tǒng)信息管理模塊。系統(tǒng)管理模塊作用主要體現(xiàn)在：管理用戶信息。具體來說，有以下三項管理內(nèi)容：管理用戶信息、管理用戶權(quán)限、找回與修改密碼。其中在管理用戶信息上，對應(yīng)信息項目有登錄名、登陸密碼以及權(quán)限等。在系統(tǒng)用戶分類上，GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)包含三種：管理員、檢察員以及作業(yè)員。其中，管理員擁有絕對權(quán)限，具備增加、刪除用戶權(quán)利；檢察員則能夠查詢相關(guān)信息，但是無刪除與修改權(quán)利；作業(yè)員主要負責(zé)相關(guān)信息的錄入，同時管理本地數(shù)據(jù)，但是無遠程監(jiān)控功能。密碼找回與修改項目在很大程度上提高了系統(tǒng)的完全性。通常應(yīng)用綁定手機或者郵箱途徑來找回密碼，從整體上促進了信息管理可靠性與安全性的

提高。

3 結(jié)語

鑒于GIS技術(shù)的特點，其在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用越來越廣泛。這項技術(shù)在很大程度上能夠提高房產(chǎn)測繪管理與信息系統(tǒng)應(yīng)用的高效化、全面化與科學(xué)化發(fā)展。受到篇幅的限制，本文難以對GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪工作的具體應(yīng)用展開全面的分析，僅從幾個關(guān)鍵點與要點進行簡要的闡述，以期能夠有助于房產(chǎn)測繪工作的進一步

完善。

參考文獻

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作者簡介：文靚（1981-），女（蒙古族），內(nèi)蒙古寧城人，內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石維衡測繪有限公司助理測繪師，研究方向：房產(chǎn)測繪。

（責(zé)任編輯：蔣建華）