各國樓市降溫有妙招

放眼全球，“蝸居者”其實遍及五湖四海，不管哪國百姓，都沒有不嫌房價高的，外國政府其實也要為樓市價格調(diào)控使出渾身解數(shù)。

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋（HDB）和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。在新加坡，組屋的供應(yīng)量遠(yuǎn)超商品房，占比高達(dá)70%以上，這使得房地產(chǎn)市場成功轉(zhuǎn)為政府主導(dǎo)。居民購買組屋價格低廉，但受到嚴(yán)格的限制：屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。為了防止投機多占，新加坡還規(guī)定一個家庭同時只能擁有一套組屋。業(yè)主出售購買時間不足一年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅。

美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據(jù)市場規(guī)律運行。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段主要是利率和稅收。在美國買房需要事先聲明房屋用途，因為“住”和“租”二者的貸款利率不同。美國政府對購買第一套住房的民眾在稅收和貸款利率上實行一定的優(yōu)惠，但對居住型和投資型的房產(chǎn)交易，貸款利率是不同的。同時，美國也限制投資性房屋的數(shù)量。比如，一個人在同一小區(qū)只能購買一套住房；有70套以上的住宅項目，開發(fā)商必須以低于市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)的人。自住房如果居住不滿兩年就出售，屋主必須繳納高額罰金。另外，征收房地產(chǎn)稅也是調(diào)控手段之一。住房價格上漲既意味著個人房屋資產(chǎn)價值增加，也意味著個人必須繳納的稅款增加。

英國采取對按揭設(shè)置上限，貸款金額達(dá)到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過15%。英國還對借款人償還抵押貸款的能力設(shè)置測試標(biāo)準(zhǔn)，即借款人必須在銀行基準(zhǔn)利率上升至3%的情況下依然有償還能力。對未能通過新測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。