無(wú)錫，地價(jià)限高

袁秀麗

繼北京、天津之后，10月2日中午，無(wú)錫出臺(tái)限購(gòu)政策，提高二套首付、外地限購(gòu)一套，同時(shí)設(shè)置土地出讓最高限價(jià)，未來(lái)可能通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生。

從無(wú)錫政策力度來(lái)看，首付比例比一線城市政策遜色一些，不過(guò)面對(duì)突如其來(lái)的新政，無(wú)錫樓市已經(jīng)無(wú)法再如此前一般狂歡。

限貸限購(gòu)兩不誤

根據(jù)房屋交易管理中心項(xiàng)目管理科科長(zhǎng)陳暉的解讀，這次出臺(tái)的新政，主要是針對(duì)近階段無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱趨勢(shì)，以及外地投機(jī)性需求上漲，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的行為進(jìn)行規(guī)范。

在無(wú)錫調(diào)控政策中提出，要設(shè)置土地出讓最高限價(jià)，國(guó)土資源部門組織土地出讓時(shí)，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為重新掛牌或者搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。

新政還從需求側(cè)出發(fā)，區(qū)別對(duì)待投機(jī)性購(gòu)房和剛需購(gòu)房需求。

居民家庭首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例將保持不變；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。

公積金也是如此。首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行；第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。

在限購(gòu)問(wèn)題上，這種差別對(duì)待也十分明顯。根據(jù)新政及實(shí)施細(xì)則，自2016年10月2日24時(shí)起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（同一開發(fā)項(xiàng)目）不得向同一受買人（戶籍居民家庭或法人）出售2套以上（不含2套）商品住房，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售商品住房。

同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)此嚴(yán)格審核，購(gòu)房人也要如實(shí)填寫《購(gòu)房人申明陳述書》，違反規(guī)定的個(gè)人或企業(yè)將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

業(yè)內(nèi)看跌

據(jù)了解，9月受“政策恐慌”帶來(lái)的“快速砸單”和周邊城市“被限客戶”溢出的利好，無(wú)錫樓市交出了“金色”成績(jī)。據(jù)WXHOUSE統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫9月賣出商品房10150套。這意味著，9月的30天里每天都有約338個(gè)人在簽約購(gòu)房。無(wú)錫的投資價(jià)值毋庸置疑地得到來(lái)自祖國(guó)各地的房客們認(rèn)可。

根據(jù)WXHOUSE統(tǒng)計(jì)，9月無(wú)錫商品住宅備案成交中有近7成的購(gòu)買對(duì)象來(lái)自無(wú)錫以外的城市。案例之一的萬(wàn)達(dá)城在9月的外地客戶購(gòu)買比例接近76%。當(dāng)然并非是說(shuō)外地客戶主導(dǎo)了這個(gè)市場(chǎng)，但是在外地客戶的熱情裹挾下，無(wú)錫本地客戶的自住和投資積極性都被調(diào)動(dòng)起來(lái)。

但遭遇調(diào)控新政之后，業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷較為一致。

“未來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭應(yīng)該會(huì)得到抑制，總體將保持平穩(wěn)發(fā)展。”無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，對(duì)照周邊城市如南京、蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策的效果來(lái)看，未來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該會(huì)有所下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)得到理性降溫。他認(rèn)為，近來(lái)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)呈現(xiàn)出過(guò)熱趨勢(shì)，土地拍賣市場(chǎng)異?；鸨赝躅l頻出現(xiàn)，開發(fā)商一些哄抬房?jī)r(jià)、制造市場(chǎng)恐慌的行為也需要得到規(guī)范。在這種情況下出臺(tái)《意見》，既及時(shí)又十分必要。

策源地產(chǎn)無(wú)錫公司總經(jīng)理潘為民表示：“無(wú)錫市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了8月高點(diǎn)已經(jīng)開始往下走了，本來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)在觀望，限購(gòu)一來(lái)雪上加霜！”

世聯(lián)行蘇南副總李文亮認(rèn)為，此次調(diào)控政策應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有一定的促進(jìn)作用，限制一部分炒房的客戶購(gòu)買；短期內(nèi)對(duì)客戶購(gòu)買信心產(chǎn)生一定影響，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有小調(diào)整。至于調(diào)整后市場(chǎng)如何走，“要看到時(shí)的市場(chǎng)供需情況。”

交易量減半

無(wú)錫重啟限購(gòu)已十日有余，無(wú)錫e房網(wǎng)走訪了太湖新城幾個(gè)比較熱銷的樓盤，發(fā)現(xiàn)無(wú)錫重啟限購(gòu)之后，太湖新城各家樓盤相較于之前的熱鬧，明顯冷清了許多。其中一家樓盤置業(yè)顧問(wèn)稱，無(wú)錫限購(gòu)對(duì)他們的影響很大，從正式實(shí)施限購(gòu)的第一天起，接待客戶量就在明顯減少，在之前正常情況下，一天可以接待200—300組客戶，最高峰時(shí)可接待500組以上客戶，新政以來(lái)頂多接待20組客戶，而且大部分都是在無(wú)錫不具備購(gòu)房資格的客戶。

據(jù)無(wú)錫當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，無(wú)錫重啟限購(gòu)后，商品房成交量也出現(xiàn)大幅縮減，限購(gòu)之前，無(wú)錫日均成交在300—400套左右，限購(gòu)之后，無(wú)錫日均成交低于150套，單日最高成交僅為256套（某盤集中備案導(dǎo)致高成交），隨著限購(gòu)政策日漸成熟，無(wú)錫短時(shí)間積攢下來(lái)的良好基本面能否繼續(xù)保持，還要看錫城各家開發(fā)商的“抗寒”能力。

業(yè)內(nèi)人士分析，“新政施行，對(duì)于將有大量貨包入市的項(xiàng)目而言會(huì)有一定影響，這些項(xiàng)目不排除會(huì)使用低開的方式走量”。