建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制分析

徐迪鋒

諸暨眾智工程咨詢管理有限公司 311814

【摘 要】伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)也迎來了自己快速發(fā)展的時(shí)期，在進(jìn)行建筑施工過程中，要特別注意做好控制工作，尤其是對(duì)于建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)的控制。所謂的建筑工程實(shí)施階段，就是將在工程設(shè)計(jì)階段的圖紙上的內(nèi)容在人員設(shè)備以及施工工藝的實(shí)施下轉(zhuǎn)化為工程實(shí)體的過程，這個(gè)過程將會(huì)直接關(guān)系到整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度，以及整個(gè)項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)最大化的效益等，是一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。本文將會(huì)結(jié)合多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)實(shí)際的工程中的造假問題展開論述，介紹階段控制工程造價(jià)的基本思路，闡述影響在平時(shí)的建筑工程造價(jià)準(zhǔn)確性的原因，探討了對(duì)建筑工程進(jìn)行施工階段的造價(jià)控制的措施，從而達(dá)到節(jié)約成本，產(chǎn)生最大經(jīng)濟(jì)效益的目的。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；實(shí)施階段；造價(jià)控制

引言

我國(guó)目前正在處于一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的上升時(shí)期，在這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的帶動(dòng)之下，我國(guó)的建筑行業(yè)也進(jìn)入了前所未有的發(fā)展階段，建筑行業(yè)作為重要行業(yè)直接關(guān)系到我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位。在建筑工程中，一項(xiàng)重要的事宜便是工程造價(jià)，建筑工程中的工程造價(jià)通常包含建筑工程在未實(shí)施之前的對(duì)于此項(xiàng)建筑工程相關(guān)內(nèi)容的調(diào)查研究、對(duì)建筑工程的所有預(yù)算和投資工作，對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)工作，建筑工程在施工過程中各個(gè)方面的管理費(fèi)用、所使用的所有設(shè)備、材料的費(fèi)用等等，以及包含建筑工程在施工完成后的造價(jià)。在這些階段當(dāng)中，其中對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目最為重要的便是實(shí)施階段的造價(jià)控制，這個(gè)過程的施工最為復(fù)雜繁瑣，不能夠進(jìn)行預(yù)測(cè)來實(shí)施計(jì)劃。通過在建筑工程施工過程中進(jìn)行施工階段造價(jià)進(jìn)行有效的控制措施，能夠?qū)φ麄€(gè)建筑項(xiàng)目帶來有效的可控調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)建筑企業(yè)有著十分積極的作用。

想要對(duì)整個(gè)建筑工程施工階段進(jìn)行有效可靠的造價(jià)控制，這就需要在建筑施工的過程中，對(duì)所有的施工項(xiàng)目中的成本環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的把控，做好核算和分析工作，通過對(duì)施工過程的成本進(jìn)行嚴(yán)格管理來達(dá)到良好的控制效果。本文將會(huì)對(duì)施工過程的造價(jià)問題進(jìn)行分析，提出有效的造價(jià)控制措施，從而為建筑企業(yè)節(jié)約成本，為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益。

一、建筑工程造價(jià)相關(guān)概述

要想在在一項(xiàng)建筑工程中進(jìn)行造價(jià)管理并且達(dá)到理想的效果的話，需要采取科學(xué)的管理方法。建筑工程費(fèi)用指的是在實(shí)施建筑工程項(xiàng)目的過程中所使用的全部費(fèi)用，包括從設(shè)計(jì)階段開始投入的費(fèi)用到最終建筑工程項(xiàng)目竣工后驗(yàn)收所花的費(fèi)用，具體包括設(shè)備機(jī)械費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、稅金以及相關(guān)費(fèi)用等。

在很久之前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，建筑行業(yè)并不是相對(duì)獨(dú)立的被人們認(rèn)為是物質(zhì)生產(chǎn)部分，通常情況下建筑業(yè)所采用的模式是管理行政定價(jià)模式。伴隨著改革開放的不斷深入，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)得到了突飛猛進(jìn)的進(jìn)步和發(fā)展，社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不斷深入，我國(guó)的建筑工程管理也由此出現(xiàn)了根本性的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)于建筑工程造價(jià)進(jìn)行了全面的分析，產(chǎn)生了新的不同的認(rèn)識(shí)，并且在不斷的發(fā)展過程中通過引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的管理控制思想和方法，不斷使得國(guó)內(nèi)的工程造價(jià)得到完善。在施工階段進(jìn)行合理的工程造價(jià)對(duì)于工程項(xiàng)目有著十分重要的意義，如果在工程項(xiàng)目的造價(jià)控制中出現(xiàn)問題，則會(huì)造成大面積的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，進(jìn)而將會(huì)影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，因此，必須要對(duì)建筑工程進(jìn)行科學(xué)有效的造價(jià)控制，特別是在實(shí)施階段嚴(yán)格的按照要求進(jìn)行，確保工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、進(jìn)行階段控制工程造價(jià)的基本思路

在進(jìn)行一項(xiàng)建筑工程項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)實(shí)施階段進(jìn)行造價(jià)控制將會(huì)受到來自各方面的影響和限制，其中包括建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量、進(jìn)行建筑項(xiàng)目的人員和單位、在建筑項(xiàng)目中使用的施工工藝、在建筑項(xiàng)目過程中的采購等等，這些因素都將會(huì)不同程度的影響到建筑項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)工作。以下我們將會(huì)從方案的設(shè)計(jì)方面、經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施方面、對(duì)建筑施工的組織管理方面、建筑施工中的技術(shù)支持方面對(duì)建筑項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制進(jìn)行分析。

當(dāng)前我國(guó)在建筑施工過程中進(jìn)行造價(jià)的內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：設(shè)備器械的購置費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種貸款利息稅務(wù)費(fèi)等。在建筑項(xiàng)目的施工過程中，要根據(jù)建筑項(xiàng)目本身的實(shí)際狀況來進(jìn)行合理的核定標(biāo)底工作以及相關(guān)項(xiàng)目的工程報(bào)價(jià)，從而能夠?qū)φ麄€(gè)建筑項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控。

在建設(shè)工程施工招標(biāo)標(biāo)底主要采取兩種方法：一種是工料單價(jià)法，一種是綜合單價(jià)法。

工料單價(jià)法是指在進(jìn)行建筑項(xiàng)目施工時(shí)，要事先對(duì)建筑圖紙以及相關(guān)的技術(shù)要求進(jìn)行全面的了解和分析，然后根據(jù)預(yù)算定額中確定的分部分項(xiàng)工程子目來對(duì)后續(xù)的工程量進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算，然后接下來使用單位估價(jià)表來對(duì)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算確定，之后根據(jù)已經(jīng)計(jì)算出來的定額來計(jì)算其他直接費(fèi)工程項(xiàng)目中使用的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、建筑項(xiàng)目中的間接費(fèi)、稅金等等，在這個(gè)計(jì)算過程中不能夠忽略掉材料調(diào)價(jià)系數(shù)和一些不可預(yù)見的經(jīng)費(fèi)，在匯總后計(jì)算出來的結(jié)果便是最終的工程預(yù)算，也是整個(gè)標(biāo)底的基礎(chǔ)。

綜合單價(jià)法編制標(biāo)底的分部分項(xiàng)工程的單價(jià)包括建筑項(xiàng)目中的人工費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、各種直接費(fèi)用和間接費(fèi)用、相關(guān)的調(diào)價(jià)、利潤(rùn)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)金等等。在使用綜合單價(jià)法的時(shí)候，要先根據(jù)上述內(nèi)容確定出綜合單價(jià)，然后使用計(jì)算出的綜合單價(jià)和各部分項(xiàng)工程量進(jìn)行相乘，然后匯總，最終得出的結(jié)果便是標(biāo)底價(jià)格。

在建筑項(xiàng)目的施工過程中，施工單位和中標(biāo)人在施工前所簽訂的建設(shè)工程承包合同十分關(guān)鍵，要特別重視這一環(huán)節(jié)。當(dāng)建筑單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)使用的物品的相關(guān)參數(shù)和質(zhì)量和建筑工程施工所需要的不相符合的時(shí)候，要及時(shí)的通過調(diào)整單價(jià)來解決這一問題。如果在建筑項(xiàng)目的施工過程中發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)修改的時(shí)候，則要進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的審查工作，只有當(dāng)驗(yàn)證過后才能夠進(jìn)行后續(xù)施工。其他的能夠引起工程項(xiàng)目和造價(jià)變化的部分，要及時(shí)的通過造價(jià)管理部分予以解決。

三、影響建筑工程造價(jià)準(zhǔn)確性的原因

（一）設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)問題

在進(jìn)行建筑施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)會(huì)在設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)漏洞和變更的狀況，一旦出現(xiàn)這些事宜，將會(huì)再實(shí)施建筑項(xiàng)目時(shí)產(chǎn)生一大筆經(jīng)費(fèi)。在設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)漏洞和變更狀況的原因主要有以下幾點(diǎn)：第一，設(shè)計(jì)人員對(duì)國(guó)家規(guī)定的相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范不是很熟練或者不夠明確，對(duì)于設(shè)計(jì)方案的理解不夠到位而最終導(dǎo)致出現(xiàn)設(shè)計(jì)出現(xiàn)漏洞；第二，設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)工作不夠深入，相關(guān)的監(jiān)管單位監(jiān)管體制不夠嚴(yán)格，監(jiān)管人員對(duì)于設(shè)計(jì)人員的監(jiān)管力度不夠，從而導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)的手段方法出現(xiàn)問題，從而使得設(shè)計(jì)水平達(dá)不到相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，最終出現(xiàn)設(shè)計(jì)漏洞和變更，在進(jìn)行建筑項(xiàng)目施工時(shí)，只能夠通過增加投資的方式來對(duì)變更的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，最終影響到建筑預(yù)算。

（二）建筑施工工期的延長(zhǎng)

建筑實(shí)施工期指的是在建設(shè)工程項(xiàng)目開始到最后竣工的時(shí)間，通過對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段的控制，能夠做到很好的對(duì)建筑工期進(jìn)行控制。如果在工程施工中出現(xiàn)了拖延工期的狀況，則會(huì)最終導(dǎo)致整個(gè)建筑項(xiàng)目的整體效益出現(xiàn)下滑，相關(guān)的貸款利息等費(fèi)用將會(huì)額外增加，將會(huì)使得項(xiàng)目中的費(fèi)用極大的超過預(yù)算的費(fèi)用，給建筑施工帶來不同程度的難題。

（三）建筑市場(chǎng)和環(huán)境等其他因素帶來的影響

由于建筑工程項(xiàng)目牽扯到多個(gè)行業(yè)，涉及范圍相當(dāng)廣泛，并且工期相對(duì)較長(zhǎng)，因此，在進(jìn)行建筑項(xiàng)目的施工過程中，將會(huì)非常容易受到建筑市場(chǎng)原材料價(jià)格的影響，以及非常容易受到建筑市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。通常在進(jìn)行一項(xiàng)建筑工程項(xiàng)目之前會(huì)進(jìn)行全面完整的前期預(yù)算工作，但是市場(chǎng)上的行情以及相關(guān)事宜的變化狀況十分巨大，很難對(duì)相關(guān)的事宜作出預(yù)測(cè)，所以在施工過程中將會(huì)非常容易出現(xiàn)超出預(yù)算范圍的狀況，從而影響到建筑項(xiàng)目施工的正常進(jìn)行。

（四）建筑設(shè)備材料價(jià)格出現(xiàn)誤差

由于目前的中國(guó)的建筑材料生產(chǎn)廠家有許多家，廠家在進(jìn)行生產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)沒能夠?qū)崿F(xiàn)完全統(tǒng)一，所以市場(chǎng)上的建筑設(shè)備材料的價(jià)格參差不齊，導(dǎo)致了在實(shí)施階段造價(jià)的不準(zhǔn)確結(jié)果。

（五）進(jìn)行預(yù)算工作的編制人員的管理水平

由于在估算過程中的預(yù)算編制工作人員不能夠?qū)ㄖこ添?xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行準(zhǔn)確的造價(jià)預(yù)算，從而導(dǎo)致了造價(jià)預(yù)算不準(zhǔn)確的結(jié)果，最終將會(huì)造成預(yù)算和實(shí)際開支不相符的狀況發(fā)生。在進(jìn)行造價(jià)預(yù)算的過程中，常常會(huì)因?yàn)楣ぷ魅藛T的盲目性以及工作過程中的草草了事而出現(xiàn)失誤。因此，預(yù)算編制人員的管理水平將會(huì)直接影響到建筑項(xiàng)目工程能夠順利完成和建筑項(xiàng)目工程的質(zhì)量。

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